房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理及成本控制

1、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表編號(hào)費(fèi)用名稱分類單項(xiàng)序號(hào)分類單項(xiàng)目名稱一土地費(fèi)用1土地使用出讓金（含拍買費(fèi)用）2城市建設(shè)套費(fèi)（含相關(guān)費(fèi)用）（1）商場(chǎng)（2）住宅（3）辦公（4）地下室3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)4拆遷許可證辦證費(fèi)5土地預(yù)登記證辦證費(fèi)合計(jì)編號(hào)費(fèi)用名稱分類單項(xiàng)序號(hào)分類單項(xiàng)目名稱二前期工程費(fèi)1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(1)總圖設(shè)計(jì)費(fèi)(2)建筑單體設(shè)計(jì)費(fèi)(3)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(4)特殊設(shè)計(jì)費(fèi)2可行性研究費(fèi)3三通一平費(fèi)(1)施工接水費(fèi)(2)施工接電費(fèi)(3)場(chǎng)地平整費(fèi)(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)4項(xiàng)目測(cè)量費(fèi)（1）1/500地形圖測(cè)繪費(fèi)（2）道路紅線規(guī)劃費(fèi)（3）試放線費(fèi)（4）基礎(chǔ)驗(yàn)線費(fèi)（5）0.000驗(yàn)線費(fèi)(6)竣工測(cè)量費(fèi)5人防配套費(fèi)

2、(含地下室人防設(shè)計(jì)費(fèi))6工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)7招投標(biāo)管理費(fèi)8按資許可證辦證費(fèi)9建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)10施工許可證合計(jì)三房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)1建筑工程費(fèi)(1)結(jié)構(gòu)工程(2)建筑工程(3)特殊外裝修工程2設(shè)備及安裝工程費(fèi)(1)給排水設(shè)備安裝(2)電氣照明及設(shè)備安裝(3)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備及安裝(4)弱電設(shè)備及安裝(5)電梯及其安裝(6)消防設(shè)施設(shè)備(7)其他設(shè)備及安裝3室內(nèi)裝飾及配置費(fèi)4施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)5工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)6工程監(jiān)理費(fèi)7竣工圖編制費(fèi)8水增容費(fèi)9煤氣開戶及安裝費(fèi)10電開戶及安裝11平基土石方費(fèi)（含基坑）二前期工程費(fèi)6工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)12邊坡支付費(fèi)13水文地質(zhì)勘察費(fèi)小計(jì) (二)

3、 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)(停車場(chǎng),托兒所,公共廁所)羽毛球場(chǎng),兒童游樂設(shè)施(三)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干道、干管的接口費(fèi)用）1自來水2污水3煤氣4供電5通信6道路7綠化8環(huán)衛(wèi)9室外照明10路牌11寬帶網(wǎng)12閉路電視13可視對(duì)講小計(jì)合計(jì)四項(xiàng)目管理費(fèi)1公司經(jīng)費(fèi)2工會(huì)經(jīng)費(fèi)3職工教育經(jīng)費(fèi)4檔案匯編及手續(xù)費(fèi)5咨詢費(fèi)6噪聲費(fèi)三房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)11平基土石方費(fèi)（含基坑）7治安費(fèi)8防雷設(shè)施9渣土辦證費(fèi)(含清運(yùn)費(fèi))10排污費(fèi)11車輛維護(hù)費(fèi)12開辦費(fèi)攤銷13業(yè)務(wù)招待費(fèi)14報(bào)廢損失15辦證行政費(fèi)16項(xiàng)目管理人員工作及獎(jiǎng)金合計(jì)五銷售費(fèi)用1銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利等2差旅費(fèi)3銷售機(jī)構(gòu)的折舊

4、費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗費(fèi)4廣告宣傳費(fèi)5代理費(fèi)6預(yù)售許可證費(fèi)（含預(yù)售測(cè)繪費(fèi)）7注冊(cè)證辦理費(fèi)（含印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）8產(chǎn)權(quán)處測(cè)量隊(duì)測(cè)繪費(fèi)合計(jì)六財(cái)務(wù)費(fèi)用1借款利息2金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)3融資代理費(fèi)4其他財(cái)務(wù)費(fèi)用5壞帳損失四項(xiàng)目管理費(fèi)合計(jì)七其他費(fèi)用1合同公證費(fèi)2保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)八不可預(yù)見費(fèi)(3%-7%)取費(fèi)基數(shù)為前七大項(xiàng)之和九稅金1營(yíng)業(yè)稅2土地契稅3拆遷安置 補(bǔ)償契稅4企業(yè)所得稅合計(jì)總計(jì)取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號(hào)及名稱、文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量費(fèi)用總額/萬元備注市城市土地分等定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)綜合估算320元/m15027.8m480純土地價(jià)市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定90元/m18400m166市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定50元/m

5、67340m337市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定90元/m6660m60市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定70元/m9200m64市房管局、物價(jià)局規(guī)定的各類拆遷費(fèi)用補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)1300拆遷處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10估算（含其他費(fèi)用）某市國(guó)土資源管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.52417.5總建筑面積為94500m,則每平方米建筑面積的土地費(fèi)用為255.82元取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號(hào)及名稱、文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量費(fèi)用總額/萬元備注工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及本地區(qū)建設(shè)工廠造價(jià)經(jīng)驗(yàn)值22.5元/m94500m213估算費(fèi)1按場(chǎng)地要求估算1550cm管按現(xiàn)場(chǎng)要求估算20400kVA/臺(tái)按現(xiàn)場(chǎng)要求估算10572.8m25按現(xiàn)場(chǎng)要求估算5圍墻、辦公用房某市城市規(guī)劃管理

6、局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.07某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.4某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2某市人防辦相關(guān)規(guī)定32元/m38元/m20地下室按人防設(shè)計(jì)交保證金(可回收)某市質(zhì)監(jiān)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)1/10008577萬元8.577工程造價(jià)按有關(guān)規(guī)定取8577萬元房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表某市招投標(biāo)辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)3/10008577萬元25.731工程造價(jià)按有關(guān)規(guī)定取8577萬元某市計(jì)委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.1某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1辦證費(fèi)某市建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5340.788每平方米建筑面積的前期工程費(fèi)為36.06元(19

7、98)省建筑工程預(yù)算定額某地區(qū)基價(jià)及經(jīng)驗(yàn)值720元/m94500m6804含門窗及外墻裝修工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)35元/m94500m330工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)20元/m94500m189含一臺(tái)600kW發(fā)電機(jī)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)100-150元/m9200m92(按100元/m取費(fèi))地下室通風(fēng)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)25元/m94500m236安防系統(tǒng)背景音樂工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)40萬元/臺(tái)14臺(tái)電梯 6臺(tái)扶梯800工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)70元/m20000m140工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)10元/m94500m95工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)5元/m94500m47電梯前室樓梯間工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)基本設(shè)計(jì)費(fèi)10%213萬元21

8、基本設(shè)計(jì)費(fèi)10%工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)2按監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算3/10001.2億元36工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)基本設(shè)計(jì)費(fèi)8%213萬元17基本設(shè)計(jì)費(fèi)的8%按自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算502組住宅,1組商場(chǎng),1組招待辦公樓煤氣公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算2350元/戶510戶120用戶自理(代交)供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)690/戶住宅510套商場(chǎng)18400m40用電2400kW按市場(chǎng)價(jià)格估算土：26元/m 石頭：45元/m592001.2(高地下室面積系數(shù))=55200m21730%土，70%石頭某市質(zhì)監(jiān)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)1/10008577萬元8.577工程造價(jià)按有關(guān)規(guī)定取8577萬元按市場(chǎng)價(jià)格估算290-31

9、0元/m 655.3m5m（長(zhǎng)高）95投影面積國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部（1992）價(jià)費(fèi)字375號(hào)文件（工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）92年修訂本8-12元/m94500m76（按8元/m取費(fèi)）建筑面積9407每平方米建筑面積的建安工程費(fèi)995.45元按市場(chǎng)價(jià)格估算4.23元/m94500m40按工程量估算8工程費(fèi)按工程量估算5按工程量估算30工程費(fèi)按工程量估算1主配電室280設(shè)備、安裝費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格估算600-650元/門600門電話36(按600元/門計(jì)算)含線路安裝按工程量估算80元/m1357.44m11整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路按市場(chǎng)價(jià)格估算250元/m3902.29m98按需購(gòu)買設(shè)施估算11.5垃圾桶垃圾車及保潔

10、設(shè)施按市場(chǎng)價(jià)格估算500元/盞80盞燈4含安裝按市場(chǎng)價(jià)格估算5000元/塊31.5電信局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)99元/戶510戶5代繳廣電局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元/戶510戶8代繳按市場(chǎng)價(jià)格估算300元/戶510戶15代繳503每平方米建筑面積的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)為53.23元9950每平方米建筑面積的房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為1052.9元按公司情況估算5按公司情況估算2按公司情況估算2按城建檔案館有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5按公司情況估算1元/m95000m9.5按城市管理局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3合計(jì)按市場(chǎng)價(jià)格估算土：26元/m 石頭：45元/m592001.2(高地下室面積系數(shù))=55200m21730%土，70%石頭按公司情況估算1

11、000元/月24個(gè)月2.4工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè) 3-5元/m94500m28(按3元/m取費(fèi))按渣土所有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m55200m77萬元為估算值按環(huán)保局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m55200m55萬元為估算值按公司情況估算1200元/月 3臺(tái)42個(gè)月15.12按公司情況估算2按公司情況估算1500元/月42個(gè)月6.3按公司情況估算3按公司情況估算1000元/月42個(gè)月4.2按公司情況估算2%9950萬元199以房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為基數(shù)294.02備位面積的項(xiàng)目管理費(fèi)為31.11元/m按市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)銷售額2%銷售額2.68億元536產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：80元/套 商業(yè)：8000元/宗510套及商場(chǎng)4.88產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：1.36元/m商業(yè)：2.04元/m綜合：2.72元/m94500m25565.88單位面積的銷售費(fèi)用為56.88元/m按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬元16003.5年計(jì)按銀行及公司有關(guān)情況估算1001700單位面積的財(cái)務(wù)費(fèi)用為178.19元/m按照公司運(yùn)作方式估算10按照保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算0.2%-0.4%1.2億元2434單位面積的其他費(fèi)用為3.6元/m建設(shè)部有關(guān)規(guī)定3%-7%15298.188500單位面積