樂(lè)陵市新人民醫(yī)院內(nèi)部生活超市商鋪?zhàn)赓U合同

1、樂(lè)陵市新人民醫(yī)院內(nèi)部生活超市商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：樂(lè)陵市醫(yī)療服務(wù)有限公司乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確雙方權(quán)利、義 務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方樂(lè)陵市新人民醫(yī)院內(nèi)部生活超市 商鋪（ 以下簡(jiǎn)稱商鋪 ） 事宜簽訂本合同。租賃基本情況約定：1、乙方競(jìng)得樂(lè)陵市新人民醫(yī)院內(nèi)部生活超市（位于內(nèi)科病房樓一樓西側(cè)）商 鋪三年租賃權(quán)，面積約 123 平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)） 。2、三年租賃權(quán)，每年租金萬(wàn)元。3、租賃期限為：自 2020 年 月 日至 2023 年 月 日止。4、履約保證金萬(wàn)元（按成交價(jià)款的 10%收?。?。5、該商鋪規(guī)定經(jīng)營(yíng)超市（不包含煙酒經(jīng)

2、營(yíng)） ，不得從事其他經(jīng)營(yíng)。否則乙方 承擔(dān)全部責(zé)任。6、該超市可在甲方及人民醫(yī)院同意的地點(diǎn)設(shè)置允許數(shù)量的自動(dòng)售賣機(jī)。一、出租商鋪的情況 1位于樂(lè)陵市新人民醫(yī)院內(nèi)科病房樓一樓西側(cè)的內(nèi)部生活超市商鋪，三年租 賃權(quán)，按一年租期競(jìng)價(jià)。2甲方所出租商鋪，可隨時(shí)投入使用。3甲方出租商鋪無(wú)抵押，無(wú)糾紛。4甲方出租商鋪的用途：乙方租賃該商鋪使用期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商品必須符合國(guó) 家法律，法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，否則乙方承擔(dān)全部責(zé)任。該商鋪不得從事除超市以外的其他項(xiàng)目（因醫(yī)院性質(zhì)特殊可經(jīng)營(yíng)超市但不能 售賣煙酒等商品）。否則乙方承擔(dān)全部責(zé)任。二、租賃期限1合同期限 3 年（自 2020年 月 日至 2023年 月 日止）。2雙方約

3、定，甲方于 2020 年 月 日前將商鋪使用權(quán)原地交付給乙方。 2020 年 月 日以前作為甲方給予乙方免租裝修期， 自2020年 月 日起開(kāi)始計(jì)算租期、 租金。3合同期內(nèi)如甲方出售該宗資產(chǎn)，在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方 放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將資產(chǎn)出售給他人。出售后，如購(gòu)買方同意履行租賃 合同，乙方可與購(gòu)買方改簽合同；如購(gòu)買方不同意繼續(xù)履行租賃合同，本合同終 止。4租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須按本合同約定的方式將商鋪退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，必須參與下一輪的拍賣租賃競(jìng)價(jià)。5. 租賃期間：甲乙方如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同終止的 (如自然災(zāi)害、政府 規(guī)劃、法律、法規(guī)的規(guī)定需要

4、沿街商鋪無(wú)法繼續(xù)租賃的)合同終止。甲方按實(shí)際 剩余租賃天數(shù)返還租金，返還租金=剩余租賃天數(shù)X (租賃總金額十租賃總天數(shù))， 造成的其他損失由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6、乙方在該商鋪上投入的裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。7、乙方裝修過(guò)程中不能擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)計(jì)、范圍。工藝.用料等方案均須征得甲方的書面同意后方可施工。 裝修施工過(guò)程中要嚴(yán)格按照相 關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行施工，否則乙方承擔(dān)相應(yīng)處罰和責(zé)任。三、租金1. 出租期限自 2020年 月 日至 2023年 月 日止。每年租金為 萬(wàn) 元整，每年 月 日交付租金。履約保證金 : 乙方在交清商鋪?zhàn)饨鸷蟊仨氃倮U納履約保證金萬(wàn)元(履約

5、保證金，不計(jì)利息，乙方退出租賃后履約保證金全部退還) ，保證乙方履行租賃商 鋪合同的條款，如果乙方不履行商鋪?zhàn)赓U合同條款，履約保證金不予退還。2乙方應(yīng)在簽訂合同前將第一年商鋪?zhàn)饨鹑f(wàn)元交到到甲方指定賬戶上；同時(shí)繳納履約保證金 萬(wàn)元，交到甲方指定賬戶。交付具體時(shí)間為：2020 年 月 日 、八前。乙方租賃到期如果不按約定時(shí)間交回商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備和對(duì)租賃的商鋪 及附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞的；租期三年，租賃期未到乙方不再經(jīng)營(yíng)的，繳納的 萬(wàn)元履約保證金不予退還。履約保證金不夠抵頂損失的，甲方有權(quán)向乙方 繼續(xù)追繳賠償損失。租賃期間按醫(yī)院要求安裝水電表等設(shè)施，產(chǎn)生的水、電、氣及稅費(fèi)等費(fèi)用由 乙方自己承擔(dān)。

6、3在合同存續(xù)期內(nèi)， 因市政工程施工造成乙方全部停業(yè)且存續(xù)期連續(xù)超過(guò) 30 天以上的，甲方在施工期內(nèi)免除乙方租金。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1甲方的權(quán)利和義務(wù)( 1)甲方負(fù)責(zé)本合同所涉及的固定資產(chǎn)證件的年審、 稅費(fèi)繳納以及更換手續(xù)。 如因商鋪手續(xù)不合法或甲方不提供相關(guān)手續(xù)等所造成的行政處罰和給乙方造成的 經(jīng)濟(jì)損失由甲方全部承擔(dān)。( 2)乙方接管甲方商鋪管理權(quán)之前所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)糾紛及行政處罰 等由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。( 3)在乙方裝修期間，甲方盡全力予以配合，及時(shí)出具與出租商鋪有關(guān)的證明，配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。(4) 本合同簽訂后，除本合同有約定或不可抗力外，甲方不得以任何借口單 方面終止

7、合同或有其他違約行為，由此給乙方造成的直接損失，由甲方賠償。(5) 合同到期雙方不再續(xù)約的，乙方因?qū)ι啼佒黧w進(jìn)行改造所產(chǎn)生的所有固 定資產(chǎn)歸乙方所有，可移除拆走，如 10日內(nèi)沒(méi)有移除的，甲方有權(quán)處置；但乙方 不得人為破壞、拆除商鋪，否則，乙方照價(jià)賠償。2 乙方的權(quán)利和義務(wù)(1) 乙方在經(jīng)營(yíng)期間自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)、 債務(wù)及糾紛由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。(2) 自資產(chǎn)管理權(quán)交付乙方后，乙方在改造過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方獨(dú) 自承擔(dān)，為保證乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的水、電、暖、氣以及道路交通等所有問(wèn)題由 乙方自行協(xié)調(diào)解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。(3) 在合同存續(xù)期內(nèi)，如因政府規(guī)劃

8、變更，所出租商鋪需要部分或全部拆遷 的，政府所給予的裝飾裝修及經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償部分由乙方享受。乙方不得以任何 理由向甲方要求賠償或索取政府給予甲方的資產(chǎn)補(bǔ)償。(4) 合同到期雙方不再續(xù)約的，乙方應(yīng)提前30天將以后租賃意向告知甲方； 租賃合同到期后乙方無(wú)條件將商鋪管理權(quán)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好移交給甲方；逾 期甲方有權(quán)自行收回商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備。商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備如有損壞乙 方照價(jià)賠償。如乙方在租賃合同到期日起10日內(nèi)仍有未清理的物件存放于出租商鋪內(nèi)，視 為乙方放棄未清理的物件所有權(quán)，同意由甲方對(duì)所有未清理物件自行處理。(5) 在承租期內(nèi)，乙方將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的應(yīng)及時(shí)向甲方以書面形式進(jìn) 行報(bào)備

9、，并將轉(zhuǎn)租合同復(fù)印件向甲方報(bào)備。乙方轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)甲乙雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同的期限。將商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人的在簽訂合同后10日內(nèi)向甲方書面報(bào)備。(6) 非甲方原因造成商鋪損壞，乙方應(yīng)于損壞 3日內(nèi)報(bào)備甲方，按甲方修復(fù) 方案進(jìn)行修復(fù)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格；不能修復(fù)的賠償甲方損失。五、出租資產(chǎn)的管理1 乙方不得隨意改變、損壞商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備，如需改變商鋪的內(nèi)部結(jié) 構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，在獲得甲方書 面同意后再進(jìn)行裝飾裝修，投資由乙方自理。2. 對(duì)于標(biāo)的的裝修應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定要求進(jìn)行，如環(huán)保、城管等部門的要求。3在租賃期內(nèi)，乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)及商鋪的一切修理費(fèi)用

10、均由乙方承擔(dān)。4. 乙方應(yīng)配合甲方及上級(jí)有關(guān)部門的安全檢查。六、提前終止合同的約定 在合同履行過(guò)程中，有下列情形之一的，甲方可提前收回所出租商鋪、終止 合同，因乙方責(zé)任造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。1乙方擅自將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用沒(méi)有在約定內(nèi)向甲 方報(bào)備的。2乙方擅自拆改承租商鋪結(jié)構(gòu)或改變承租商鋪用途的； .3. 非甲方原因造成商鋪損壞，乙方修復(fù)達(dá)不到甲方要求標(biāo)準(zhǔn)或不能修復(fù)的。4. 乙方利用承租商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)的；5. 乙方故意損壞承租商鋪的；6、由于政府工作需要、政府統(tǒng)一規(guī)劃、甲方不可抗力因素的。七、其他事宜 1乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)合同期內(nèi)的安全生產(chǎn)，若出現(xiàn)安全生 產(chǎn)事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，且甲方有追償乙方賠償?shù)臋?quán)利。2. 合同生效后，當(dāng)事人就本合同內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，雙方協(xié)商 解決。3. 租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)， 照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。4合同期滿，乙方需無(wú)條件退還商鋪；若乙方履約及時(shí)、合法經(jīng)營(yíng)、不拖欠 房租及其它一切相關(guān)費(fèi)用，可參加下一期租賃競(jìng)價(jià)。5本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并 簽訂補(bǔ)充協(xié)議 。補(bǔ)充協(xié) 議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。