信陽平橋在售樓盤場調(diào)查情況分析

1、平橋在售樓盤市場調(diào)査情況分析一.本案競爭樓盤情況:樓盤名稱雙匯歐洲故事位詈世紀(jì)廣場西200米開發(fā)商信陽三方房地產(chǎn)樓盤定位60萬平米地中海風(fēng)情國際生活 城物業(yè)情況準(zhǔn)現(xiàn)房分期計劃分5期開發(fā)，一期已售完，二 期為9棟多層，物業(yè)費0. 5元/nV/ 月；三期陽光威尼斯組團(tuán)（29-34 號樓）為12層小高層， 物業(yè)費11元/nf/月，車位預(yù)計 50-60元/月。二期三期約500套房 源建筑面積60萬平米建筑風(fēng)格地中海風(fēng)風(fēng)情銷售熱線6768888/3708888內(nèi)部配套60000 m2內(nèi)湖、雙語幼兒園、商 務(wù) 假日酒丿占、商業(yè)街、五星級地中海 風(fēng)情會所、網(wǎng)球場、羽毛球 場、每戶 贈地暖、物業(yè)管理智能 監(jiān)控

2、系統(tǒng)建筑類型多層、小高層、高層戶型94. 94 nV； 92. 32 itf 二室兩 廳108 m*; 128. 88 m 131.23 nf二室兩廳價格1 樓：4068 元/nf2 樓:4128 元/nf6 樓：4236 元/nf促銷及優(yōu) 惠一次性：2%按揭：1%首付最低30%主推廣告語及 賣點陳列一湖一境界、一宅一人生365天濱水假期，讓居住成為一種度假陽光，地曖，湖景家活動情況“金秋感恩季”:“感謝信陽”國慶10套實景特價房3109元/耐起限時搶購；“感謝客戶” 10月客戶回饋盛宴“一元起拍”隆重上演“感謝有您”憑此單來訪即送精美禮品“5大暖冬行動，溫暖不封頂”1、贈送一批溫暖返鄉(xiāng)火車票

3、（春節(jié)期間返鄉(xiāng)購房的業(yè)主，每戶報銷 車票1張）；2、贈送一批溫曖年貨；3、贈送50份“萬元購房基金？4、功成返鄉(xiāng)安家信陽再親情優(yōu)惠5、圣誕、元旦、春節(jié)期間到訪客戶均送禮品1份。樓盤名稱臺北城上城位置東方大道西1000米開發(fā)商同德國際樓盤定位規(guī)劃設(shè)計臺灣四象建設(shè)施工湖南雙江建工集團(tuán)景觀設(shè)計美國新筑物業(yè)服務(wù)安順物業(yè)物業(yè)情況準(zhǔn)現(xiàn)房分期在售四期建筑面積37萬冊建筑風(fēng)格臺灣銷售熱線3780000內(nèi)部配套臺北雙語幼兒園、地暖、中水處理系 統(tǒng)、中央景觀、商業(yè)街、會所、泳池建筑類型多層、高層戶型130. 87 ms； 119. 1 nf 二室/價格3 樓：3642 7U/m25樓：3535元/耐促銷及優(yōu)惠一次

4、性：14%按揭：8%最低8折主推廣告語及 賣點陳列一座城升華一座城品質(zhì)、建材全面升級，放心好房園林、景觀越來越好，大城初現(xiàn) 會所、泳 池?fù)屜仁褂?，生活無價樓盤名稱龍江名邸位詈龍江路建材港南側(cè)開發(fā)商河南明基置業(yè)有限公 司樓盤定位建材港旁，稀缺多層，花園家物業(yè)情況準(zhǔn)現(xiàn)房分期銷售熱線6533333內(nèi)部配套私家花園、中心花園、雙層玻璃、戶 戶送地暖建筑類型多層戶型126 m2-137 nf二室兩廳兩衛(wèi)價格1樓:3500 7U/m*2 樓:3748 元/nf4摟3530元/m'6樓:2699元/耐（信才 17« P m ）促銷及優(yōu)惠-次性：3% 按揭:2%主推廣告語及 賣點陳列購房優(yōu)惠

5、：一次性付款優(yōu)惠九七折，按揭付款九八折；團(tuán)購越多越優(yōu)惠：以3套為起點，每多一套，每個客戶多優(yōu)惠3000元，5 套截止，每-套只能參加一次團(tuán)購。樓盤名稱世界城付置中心大道南路與濱河北路交叉口開發(fā)商隆基泰和實業(yè)集團(tuán)樓盤定位建筑面積100 萬 nr建筑風(fēng)格四國風(fēng)情一期是自然陽光的新加坡組團(tuán)，二期 是古典大氣的美國加州，三期是東南 亞，四期精致細(xì)膩的海 派風(fēng)格銷售熱線6782000/111內(nèi)部配套2200平米高檔會所建筑類型多層、小高層、疊 拼、花園洋房和聯(lián)排 別墅戶型121.31 nf二室兩廳/8079耐兩 室二廳價格18層電梯房1樓：3300元/冊2 樓：3320 元/nf 7樓：3861,優(yōu)惠后

6、 401 亓./nf促銷及優(yōu)惠一次性：10%按揭：6%主推廣告語及 賣點陳列公園環(huán)繞，推窗見山水繁華之上，收納10公里河岸盛景活動情況樓盤名稱瑞祥花園位曽龍和路與平西路交叉口西200米開發(fā)商兆通地產(chǎn)樓盤定位物業(yè)情況部分封頂建筑面積10萬時銷售熱線3785777/3786777內(nèi)部配套建筑類型多層、高層戶型100 nf兩房/130nf三房價格均價:3400元/nf1樓：車庫促銷及優(yōu) 惠一次性：按揭：%主推廣告語及 賣點陳列活動情況二、各項目售價對比：（以下為折后實際成交價）P目價(7E/m臺北城 上城雙匯故事世界城龍江名 邸瑞祥花園 （未開 盤）小產(chǎn)權(quán)房本案均價35004300350036003

7、4002700 元 上下3420最低價27504000330026993145以上為我們近期對平橋在售樓盤做的市場調(diào)查。U詢，平橋有多家樓盤在售，大產(chǎn)權(quán)及 小產(chǎn)權(quán)房在平橋各個區(qū)域都在銷售，現(xiàn)在及未來兩年市場供應(yīng)量都很大。戶型從80-140兩房到三房。三房主力戶型多在120耐左右，且逐漸在縮小 三房的面積以控制總價。 我們項口有優(yōu)勢，但與其他項LI相比乂存在以下劣勢：1）規(guī)模小，周邊大盤分布于外，競爭能力較弱2）只有兩種戶型，目標(biāo)客戶涵蓋較少3）戶型而積偏大，總價高，首付高，月供高4）從低檔的小產(chǎn)權(quán)房到中檔及高檔的商品房在各個區(qū)域普遍存在供應(yīng)；5）目前為期房，客戶可以看到的較少，缺乏價格支撐；以上原因極大地影響了我們項口的銷售。且在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，客戶在觀 望，其他 樓盤均在不同程度地降價、促銷，最大折扣打到了八折，其折后價與我們項LI價格相差無 兒。平橋LI前在售的以上列舉樓盤，他們在之前的時間里經(jīng)過持續(xù)經(jīng)營已然成勢，且各有 千秋，部分樓盤為準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房銷售，因此U前市場競爭十分激烈。本項