養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營規(guī)劃框架協(xié)議

1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營規(guī)劃框架協(xié)議甲方（委托方）：營口恒岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：周盈岐地址：營口市鲅魚圈區(qū)遼東灣大街中段 （華海佳苑 B座-1083室）乙方（受托方）：大連三聯(lián)智拓營銷策劃有限公司 法定代表人:岳宇地址：遼寧省大連市沙河口區(qū)永平街 60號1單元6層1號鑒于：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有大量待銷優(yōu)質房源且房源手續(xù)完備， 可在市場 流通；乙方擁有對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)獨道的運營體系，大量養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資源及客戶資源，同時 擁有對甲方房源進行市場營銷及改造的能力?，F(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國 合同法、商品房銷售管理辦法等法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的前 提下，秉著共同發(fā)展、誠信合作的宗旨達成如下合

2、同條款，以資共同遵守。第一條合作宗旨1、甲、乙雙方在合作中建立的互信、慣例與默契是商業(yè)合作戰(zhàn)略伙伴關系的基礎，互惠互利、提高效率與共同發(fā)展是雙方合作的目標和根本利益。2、充分發(fā)揮甲、乙雙方優(yōu)勢，進行優(yōu)勢互補，提高競爭力，共同進行市場開拓。雙方承諾保守商業(yè)秘密、保護協(xié)作市場。3、本協(xié)議為框架協(xié)議，是雙方今后長期合作的指導性文件， 也是雙方簽訂相關 協(xié)議的基礎。第二條合作內容甲方與乙方是關于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方僅以此內容進行戰(zhàn) 略合作，并進行產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略開發(fā)與運營，雙方財務獨立核算，甲、乙雙方不得干 預另一方正常經(jīng)營管理工作。第三條合作期限雙方合作期限為兩年，自本協(xié)議簽署之日起兩個單元年止

3、。第四條合作標的雙方進行戰(zhàn)略合作的標的為：H1邊戶250平房子2套；H2-H8所有戶型共計28套;E2-E4-E11商業(yè)；A3-A4,截止目前未銷售區(qū)區(qū)域。第五條甲方權利義務1、甲方保證合作的房產(chǎn)具有法律規(guī)定的銷售條件和正常使用條件，符合國家關 于商品房銷售的所有手續(xù)。甲方及時向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府 批文，并應確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。2、甲方不得對合作標的進行本協(xié)議以外的其他規(guī)劃，保證合作標的權屬清晰,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任, 因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。3、甲、乙雙方共同合作打造具有養(yǎng)老功能特

4、殊屬性的商品房源，甲方協(xié)助乙方在營銷道具、財務、物業(yè)進行全方位的配合；在售樓處和原有銷售渠道進行全面年 營銷配合。合作過程中雙方保持順暢溝通，不得單方擅自進行宣傳推廣或營銷行為。4、甲方全力推動項目在銀行的審批工作，啟動各種渠道確保項目在市場的市值。5、甲方預計在兩年內為養(yǎng)老提供相關的配套：生活服務配套（生活便利超市、洗浴等）、提供醫(yī)療配套服務、提供休閑配套服務（山體公園、獨立的海邊娛樂區(qū) 等）。第六條乙方權利義務1、乙方作為甲方的戰(zhàn)略合作伙伴，共同確立高端養(yǎng)老項目定位，配合渠道推廣和營銷工作，利用各種營銷手段構架養(yǎng)老生態(tài)鏈條，確保養(yǎng)老項目市場定 位及房源銷售工作。2、乙方自行組織專業(yè)團隊，負

5、責養(yǎng)老項目的定位、裝修規(guī)劃、運營規(guī)劃, 編制營銷規(guī)劃，負責項目推廣計劃制定包括營銷道具制作設計，并負責渠道推 廣與營銷。3、乙方派駐專業(yè)團隊負責項目順利推進與實施，雙方的工作銜接以工作交 接單的形式體現(xiàn)，經(jīng)雙方負責人簽字后生效，甲乙雙方各指派一人負責項目銜 接工作:甲方指派項目銜接人為:乙方指派項目銜接人為:4、乙方須全力將首期規(guī)劃房源盡快推向市場，全面推動養(yǎng)老項目推行進度。乙方負責銜接裝修公司、業(yè)主及養(yǎng)老管理公司，為更好的將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)落地提供 便利工作。5、乙方以戰(zhàn)略合作伙伴身份負責項目的營銷、渠道推廣、全面運營工作, 負責構架社會與養(yǎng)老相關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)營與商業(yè)合作。6、由于乙方未經(jīng)甲方同意的單

6、方面營銷行為所產(chǎn)生的社會和經(jīng)濟責任，由 乙方自行承擔。7、在合作期限內乙方所有支出， 均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何費用。第七條銷售價格1、甲方與乙方合作價格為：四聯(lián)排10000元/平，雙拼11000元/平，疊拼價格4500元/平；商業(yè)簽5年協(xié)議，免租期3年，后兩年租金價格不超過 1元/平，如果進行采購，采購價格不超過10000元/平；其他合作型物業(yè)以合作分紅的方式進行合作。2、甲方給乙方所成交的業(yè)戶提供如下購房金融政策:首付最低可達一成，其余兩成免息貸款給業(yè)主，分三年還清首付貸款，每半年一個期限進行還貸，首年還總額的40%其余兩年各還還貸總額的 30%。3、甲方與乙方共同組建監(jiān)管賬戶，按揭

7、或直接現(xiàn)金房款的客戶購房資金直接進入共管賬戶，此賬戶所有款項需雙方確認并進行（簽字或印章）后方可支 取里面的資金。235004、甲方制定雙方共同建造的養(yǎng)老房源市場定位價格：四聯(lián)排價格:元/平，雙拼價格：26500元/平。第八條管理費及相關費用分配1、乙方管理費計提：甲方需向乙方支付銷售單價的15%乍為運營管理費,每套按揭款或全額款到位之日起兩年內支付此款項。2、甲方扣除房款和營銷管理費后其余的錢全部支付養(yǎng)老裝修工程款，按裝修協(xié)議進行等額支付。3、因銷售所產(chǎn)生單價與成本價價格差所產(chǎn)生的5.6%稅率分別由營銷公司和裝修公司按比例承擔。第九條雙方保證1、甲方保證1）甲方對本合約下的物業(yè)擁有完全的所有

8、權。2）甲方能取得本合約下物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應證明文件。3）甲方對因該物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。4）甲方擁有合法的營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質。5）甲方的任何變更均不會影響乙方的權益。2、乙方保證1）乙方對所做宣傳保證不涉及知識產(chǎn)權糾紛。2）乙方擁有合法的營業(yè)執(zhí)照。3）乙方不對客戶承諾無法達到的口頭和書面承諾。第十條保密條款1、甲、乙雙方對此項協(xié)議嚴格保守秘密， 不得向除雙方以外第三方透露除戰(zhàn)略 合作伙伴身份以外的任何商業(yè)機密，如需要批報信息，須經(jīng)過雙方簽字確認后方可 向第三方進行披露。2、除本協(xié)議規(guī)定工作所需外，未經(jīng)對方事先同意，不得擅自使用、復制對方商業(yè)運營方案和

9、資料、商業(yè)信息及其他資料。第 條免責條款由于不可抗力，致使本協(xié)議不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應立即 書面通知另一方，說明相應情況。由協(xié)議各方按事件對履行協(xié)議影響的程度協(xié)商決 定是否解除協(xié)議、或者部分或全部免除履行協(xié)議的責任、或者延期履行協(xié)議。遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。發(fā)生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任 何一方造成的損失。第十二條適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法 律法規(guī)。第十三條爭議的解決凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向乙方所在地人民法院起訴。 第十四條其它1、本協(xié)議的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構成本協(xié)議不可分割的組成部分