產業(yè)園企業(yè)入駐協(xié)議

1、產業(yè)園企業(yè)入駐合同合同編號：甲方（出租方）：法定地址：法定代表人：乙方（承租方）：*有限公司營業(yè)執(zhí)照號：法定地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿、互利的基礎上，就乙方入駐甲方位于科教城科創(chuàng)大 廈辦公用房有關事宜，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標的1、 乙方承租甲方位于智慧谷科技創(chuàng)新大廈南樓19層的辦公用房間（下稱租賃物），租賃面積為平方米（含公攤面積）。2、本租賃物乙方用于辦公用房。 乙方須按照招引協(xié)議約定的使 用用途使用租賃物。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意， 因轉變功能所需辦理的手續(xù)由乙方按有關規(guī)定申報，全部費用由乙 方自行承擔。

2、？3、 甲方保證乙方在租賃期限內享有租賃物的使用權。在本合同 生效之日起5日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1、 租賃期限為 年，從_年月 日起到 年_月_日止。2、租賃期滿后，在同等承租條件下，乙方具有優(yōu)先權。如乙方要求續(xù)租租賃物的，應當在租賃期限屆滿前2個月內向甲方書面提出，經甲方同意后，甲乙雙方就有關租賃事項重新簽訂租賃合同。三、租金支付1、租賃物租金標準暫定為 20元/平方米/月。按照總協(xié)議約定， 甲方給予乙方 _年免租期。2、租金每半年度結算一次。乙方應于上半使用年度最后一個月 月末5日內向甲方指定的帳戶繳納下季度租金，甲方收款后向乙

3、方 供給有效的票據(jù)。乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納 金按逾期租金2倍于同期銀行貸款基準利率計算； 乙方拒絕繳納的， 甲方有權米取停水、停電等臨時性措施。3、 乙方在入駐前向甲方繳納一定數(shù)額的保證金（以前合同到期，原合同中保證金抵沖現(xiàn)在應支付的保證金），作為履約保證。？租賃 期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金及其它相關費用， 并按本合同規(guī)定履行約定的責任后 乙日內，甲方退還乙方租賃保證 金。使用4間及以下房間企業(yè)繳納履約保證金10000元，使用5間及以上房間企業(yè)繳納履約保證金 20000元。4、乙方應節(jié)約使用租賃物，按照5人/間的額定標準入駐辦公， 甲方預留空間給乙方，在乙

4、方人數(shù)增加時，可及時提供房間。乙方使用房間如達不到額定人數(shù)的，超出面積收取租金，且甲方有權無 條件收回超出部分。四、租賃稅費1、乙方自行承擔物管費用，物管費標準元/平米/月，物管費半 年預交一次。2、乙方自行承擔水、電、氣、網(wǎng)絡等費用，應按時足額交納公用水電表的單位按照房間分攤水電費，公共部分水電費及損耗（含公共部位空調、電梯、變損、線損、充電等費用）按照實際使用數(shù)， 由已入駐企業(yè)按照房間比例分攤收取。乙方入駐時預交水電費200元/間，按月扣款，余額不足支付下月費用時乙方需再次補交預交款。3、因生產經營需要投入的地面基礎、管線、內部裝璜、水電表 等費用由乙方自行承擔。4、租賃期限內，租賃房屋和

5、土地所涉及房產稅、 土地使用稅等 稅金由甲方依法交納，其余費用由乙方承擔。五、相關特別約定1、甲方保證所出租的房屋符合法律法規(guī)對租賃房屋的有關規(guī) 定。租賃期限內，除建筑物本身質量問題外，其它有關承租物內部 設施的日常維護、保養(yǎng)、修繕、更換由乙方自行負責。乙方同意按 現(xiàn)狀承租租賃物，如因租賃物初始存在使用缺陷，導致乙方生產經 營等活動受到影響，甲方不承擔任何責任。2、乙方承諾工商注冊及稅務登記地址應與園區(qū)內實際入駐地址 一致。租賃期限內，乙方須嚴格遵守消防法、安全生產法、勞 動法、勞動合同法、環(huán)境保護法等相關法律法規(guī)，獨立自主 負責日常經營管理工作和員工的安全管理責任。否則，由此產生的 一切責任

6、及損失由乙方自行承擔。3、租賃期限內，乙方應保證該租賃物及所用設施設備處于正常 的可使用和安全的狀態(tài)。乙方有保證租賃物及生產經營安全義務， 甲方有監(jiān)督管理權力，甲方在履行安全管理監(jiān)督職責，對該租賃物 及內部設施設備進行安全檢查時，乙方應予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存 在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改。4、租賃期限內，乙方須妥善維護和使用好甲方的房屋及其它設 施，不得損壞主體結構、門窗和四周外墻裝飾、不得超范圍使用和 超承載能力使用、亂搭亂占，保持文明環(huán)境。對各種可能出現(xiàn)的故 障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方因使用不 當造成租賃物內設施損壞的，乙方應負責維修，費

7、用自行承擔；無 法維修的，應賠償實際損失。在本合同終止時，乙方應保證各項設 施以可靠運行狀態(tài)隨同房屋按期（合同終止后十日內）完好歸還甲 方。5、租賃期限內， 乙方自行負責購買乙方財產及其它必要的保險（包括責任險） ；若未購買上述保險， 所有損失及責任由乙方自行承 擔。造成甲方財產損失的，依法承擔損害賠償責任。6、租賃期限內、甲方對于水、電、氣等能源提供方為租賃物提 供的能源的持續(xù)性或質量不承擔任何責任。如有涉及前述情況，甲 方有義務協(xié)助乙方向相關部門進行溝通和交涉，以保證乙方正常使 用租賃物。7、租賃期限內， 乙方可按自身要求對租賃物自行裝修， 但裝修 方案須經過甲方審查同意后方可實施。裝修方

8、案不得對建筑物主體 結構造成任何影響。8、租賃期限內， 若乙方需在租賃物外設立廣告牌， 須按政府的 有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案；若乙方需在租賃物建 筑物的周圍設立廣告牌， 需經甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。9、租賃期限內，除雙方協(xié)商同意或城南新區(qū)科教城統(tǒng)一規(guī)劃外， 甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租賃期限不得轉租、不得 違反合同使用承租房屋，否則甲方視同乙方違約，有權終止合同并 追究乙方違約責任。非約定情況下提前終止合同的，按所剩余租期 租金的 20%作為違約金賠償給對方。10、本合同終止或解除后，乙方購置的辦公設備、桌椅等可移 動設備、設施由乙方自行負責處理。因裝修、改建

9、而添置的所有不 可移動基礎設施設備產權屬甲方所有，乙方無權對此主張權利或要 求甲方予以補貼。11、本合同終止或解除后， 乙方 10 日內負責騰空租賃物并交付 甲方。如經甲方書面通知，乙方仍未騰空房屋交付租賃物的，甲方 有權將相關可移動物品交第三人保管，保管費用由乙方承擔。12、根據(jù)本合同，一方難以聯(lián)系上對方的，一方可以通過信件 的方式聯(lián)系對方。雙方承諾，相關信件以對方為收件人、以對方注 冊地為收件地址付郵 7 日后均視為已經送達。六、合同變更、解除與終止 ?1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：（ 1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件， 嚴重影響乙

10、 方使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響乙方使用。3、房屋租賃期限， 乙方有下列行為之一的， 甲方有權解除合同， 收回出租房屋，并沒收乙方交納的租賃保證金：（1）未經甲方書面同意，整體轉租、轉借承租房屋；（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋主體結構；（3）企業(yè)達不到約定的投資要求或稅收強度要求， 甲方可以單 方面解除本協(xié)議。（4）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未認真履行其安全和環(huán)保管理義務， 存在生 產隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整 改的。甲方可以單方面解除本協(xié)議。（5）乙方違反雙方特別約定的其它情形。4、在租賃期限內，若遇乙方欠交租金，應向甲方支付滯納金， 滯納金按逾期租金 2

11、 倍于同期銀行貸款基準利率計算。若欠交租金 超過一個月并經甲方書面通知之后，乙方仍未支付有關款項的，甲 方有權采取停水、停電、停用租賃物相關設施等臨時性措施，由此 造成的一切損失均由乙方承擔。 ?若遇乙方欠交租金超過 2 個月，甲 方有權提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方 之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產用于 抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用，被沒收乙方交付 的租賃保證金。 ?5、?未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需 提前解約，須提前 2 個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方 可提前解約：(1)? 向甲方交回租賃物；(2)?

12、 交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；(3) ? 應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月 租金 2 倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后5 日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。 ?七 、免責條款 ?1、凡因發(fā)生嚴重自然災害、 戰(zhàn)爭或其他不能預見的、 其發(fā)生和 后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時， 遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在 30 日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行， 或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地 區(qū)的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他 有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。2、 ?若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或當?shù)卣袨?導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按第六條第一款執(zhí)行。 ?八、附則1、本合同空格填寫以中文書寫為準。2、本合同未盡事宜， 經甲、乙