淺析合同管理過(guò)程中若干法風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及控制要點(diǎn)及應(yīng)用

1、第一部分：合同管理履行過(guò)程中面臨的主要問(wèn)題第二部分：合同交底的重要性第三部分：索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施第四部分：文件資料管理的規(guī)范性第五部分：黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定第六部分：合同在施工過(guò)程中的利用目 錄第一部分：合同管理履行過(guò)程中面臨的主要問(wèn)題 第二部分：合同交底的重要性 合同管理履行過(guò)程中面臨的主要問(wèn)題 1、合同交底成為形式，沒(méi)有起到應(yīng)有的作用； 2、缺乏對(duì)索賠與反索賠的認(rèn)識(shí)； 3、沒(méi)有做到“書(shū)面文書(shū)化往來(lái)”或者法律文書(shū)不嚴(yán)謹(jǐn)，容易產(chǎn)生糾紛，特別是工期。 4、證據(jù)意識(shí)不強(qiáng)，資料、文件不注意平時(shí)收集保存，用的時(shí)候常常找不到。 第二部分：合同交底的重要性第三部分：索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施 合

2、同交底的重要性合同交底的作用 合同交底的作用：通過(guò)合同交底要全面了解合同的內(nèi)容（即自己應(yīng)該做什么和怎么做，以及施工單位應(yīng)該做什么和怎么做，千萬(wàn)不要單純憑經(jīng)驗(yàn)去做事，而忽視了不同的合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)界定是完全不同的），如施工內(nèi)容、工期、施工標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、付款條件、簽證條件、違約條款等，通過(guò)合同交底要了解施工單位應(yīng)該怎么去做，都要做什么，做的不符合合同規(guī)定的時(shí)候要采取什么樣的措施及施工單位要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。合同交底后在管理履行過(guò)程中應(yīng)采取的方法合同交底后在管理履行過(guò)程中應(yīng)采取的方法：通過(guò)全面了解合同約定的內(nèi)容，如施工標(biāo)準(zhǔn)、違約條款，權(quán)利義務(wù)等，在施工單位出現(xiàn)了不符合合同規(guī)定的內(nèi)容時(shí)，能夠

3、及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并留存固定第一手書(shū)面證據(jù)，即將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題固定化，如拍照、攝像、書(shū)面發(fā)函等，以做到有理有據(jù)。 合同交底的重要性 合同交底的重要性合同交底過(guò)程中要特別注意違約條款，這是合同管理重要依據(jù)。主要包括工期違約、質(zhì)量違約、驗(yàn)收違約、施工范圍違約等。 第三部分：索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施第四部分：文件資料管理的規(guī)范性 索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施 索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.1承包人的索賠根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠：（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書(shū)，并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述

4、28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的權(quán)利；（2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書(shū)后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告；索賠報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料；（3）索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說(shuō)明持續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄，列出累計(jì)的追加付款金額和（或）工期延長(zhǎng)天數(shù)；（4）在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報(bào)告，說(shuō)明最終要求索賠的追加付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料。 索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施 索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.2 對(duì)承包

5、人索賠的處理對(duì)承包人索賠的處理如下：（1）監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。監(jiān)理人對(duì)索賠報(bào)告存在異議的，有權(quán)要求承包人提交全部原始記錄副本；（2）發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的索賠處理結(jié)果。發(fā)包人逾期答復(fù)的，則視為認(rèn)可承包人的索賠要求；（3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項(xiàng)在當(dāng)期進(jìn)度款中進(jìn)行支付；承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按照第20條爭(zhēng)議解決約定處理。 索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施 索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.3發(fā)包人的索賠根據(jù)合同約定，發(fā)包人認(rèn)為有權(quán)得到賠付金額和（或）延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期的，監(jiān)理人應(yīng)向

6、承包人發(fā)出通知并附有詳細(xì)的證明。發(fā)包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過(guò)監(jiān)理人向承包人提出索賠意向通知書(shū)，發(fā)包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求賠付金額和（或）延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期的權(quán)利。發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書(shū)后28天內(nèi)，通過(guò)監(jiān)理人向承包人正式遞交索賠報(bào)告。 索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施 索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.4 對(duì)發(fā)包人索賠的處理對(duì)發(fā)包人索賠的處理如下：（1）承包人收到發(fā)包人提交的索賠報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)審查索賠報(bào)告的內(nèi)容、查驗(yàn)發(fā)包人證明材料；（2）承包人應(yīng)在收到索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后28天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)發(fā)包人。如果承包人未在上述期限內(nèi)作出答復(fù)的

7、，則視為對(duì)發(fā)包人索賠要求的認(rèn)可；（3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，發(fā)包人可從應(yīng)支付給承包人的合同價(jià)款中扣除賠付的金額或延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期；發(fā)包人不接受索賠處理結(jié)果的，按第20條爭(zhēng)議解決約定處理。 索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施 索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.5 提出索賠的期限（1）承包人按第14.2款竣工結(jié)算審核約定接收竣工付款證書(shū)后，應(yīng)被視為已無(wú)權(quán)再提出在工程接收證書(shū)頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。（2）承包人按第14.4款最終結(jié)清提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，只限于提出工程接收證書(shū)頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書(shū)時(shí)終止。 索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施注意事項(xiàng)1、注意索賠與反索賠的時(shí)間28天的要求。

8、1.1在我方提出索賠時(shí)，要在發(fā)現(xiàn)索賠事件后28天內(nèi)以書(shū)面形式向施工方、監(jiān)理郵寄送達(dá)（通過(guò)EMS送達(dá)，并保留回執(zhí)）我方索賠的通知，并在通知中直接寫(xiě)明索賠事項(xiàng)與索賠金額。1.2在我方收到施工方送達(dá)的索賠通知時(shí)，及時(shí)搜集反駁施工方索賠不成立的證據(jù)材料，并在收到之日起28天內(nèi)以書(shū)面形式向施工方、監(jiān)理郵寄送達(dá)（通過(guò)EMS送達(dá)，并保留回執(zhí)）其索賠不成立的回復(fù)通知。2、在平常工作中對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)收集、固定，如采取攝像、拍照、書(shū)面發(fā)函、公證等方式，將證據(jù)固定，以做到在我方應(yīng)對(duì)施工方的索賠，以及我方主動(dòng)要求索賠時(shí)，具有確實(shí)有利的理由與依據(jù)。 第四部分：文件資料管理的規(guī)范性第五部分：黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定文件

9、資料管理的規(guī)范性1、建立收發(fā)文臺(tái)賬，并做到文件資料原件統(tǒng)一保管統(tǒng)一存檔。2、文件資料須保存完整，做到及時(shí)收集及時(shí)歸檔。3、證據(jù)要求真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性的統(tǒng)一，因此對(duì)于證據(jù)（即文件資料）形成的要求為：3.1書(shū)面證據(jù)必須真實(shí)有效，需要簽字蓋章的地方必須簽字蓋章；不需要填寫(xiě)的地方必須注明，不許留有空白；3.2證據(jù)必須完整、形成證據(jù)鏈，特別是對(duì)于合同履行中產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議，通知發(fā)函等要注意收集、保管；相關(guān)支付憑證要能在時(shí)間和名稱(chēng)上對(duì)應(yīng)，不能沖突；文件資料管理的規(guī)范性4、規(guī)范收發(fā)文準(zhǔn)則：4.1堅(jiān)持書(shū)面通知、催告原則，留存證據(jù)； 4.2發(fā)文必須嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行，把握好發(fā)文時(shí)間和表述；4.3關(guān)于送達(dá)方式

10、：可采用直接送達(dá)當(dāng)面簽收，或采用EMS方式送達(dá)，注意保留回執(zhí)及送達(dá)證明； 第五部分：黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定第六部分：合同在施工過(guò)程中的應(yīng)用 黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定1、注意黑白合同（即陰陽(yáng)合同）的簽訂時(shí)間，白合同（陽(yáng)合同）簽訂時(shí)間要在黑合同（陰合同）之前，也即黑合同（陰合同）是白合同（陽(yáng)合同）的補(bǔ)充。 黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定2、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二十一條的規(guī)定“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 ”，明確了結(jié)算條款黑白合同（陰陽(yáng)合同）的關(guān)于結(jié)算條款的認(rèn)

11、定是以白合同（陽(yáng)合同）為準(zhǔn)，因此，在簽訂合同時(shí)，需注意盡可能將黑白合同的規(guī)定一致。 第六部分：合同在施工過(guò)程中的利用（以總包為例） 合同在施工過(guò)程中的利用工期：指甲乙雙方在合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、大風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素。 “不可抗力”除外。甲方直接發(fā)包工程：根據(jù)工程特點(diǎn)，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同，并支付貨款，乙方履行相應(yīng)的總包管理及配合職責(zé)。詞語(yǔ)定義合同在施工過(guò)程中的利用配合管理費(fèi)：包括總包對(duì)分包方協(xié)調(diào)、管理、配合及各分包的施工水電接口、垃圾外運(yùn)費(fèi)、以及提供垂

12、直運(yùn)輸及腳手架等現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有工程設(shè)施設(shè)備、施工通道、施工操作面、控制線、現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)與要求、成品保護(hù)要求、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地、辦公場(chǎng)地、住宿場(chǎng)地等必要條件，協(xié)助提前熟悉場(chǎng)地等費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非己方過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期順延的要求。詞語(yǔ)定義合同在施工過(guò)程中的利用詞語(yǔ)定義工程指令/設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書(shū)面文件，工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的唯一依據(jù)。簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對(duì)乙方申報(bào)

13、的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書(shū)面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來(lái)源分為設(shè)計(jì)變更類(lèi)簽證、工程指令類(lèi)簽證。合同在施工過(guò)程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任一、甲方工作與責(zé)任4.1 應(yīng)在開(kāi)工前辦理好土地征用、房屋拆遷、場(chǎng)地清理等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件。 4.2 提供水電接口至用地紅線，由乙方負(fù)責(zé)接水接電至施工現(xiàn)場(chǎng)（包括管線鋪設(shè)及安裝計(jì)量表具），紅線外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，紅線內(nèi)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，紅線約定詳見(jiàn)專(zhuān)用條款。4.3 負(fù)責(zé)用地紅線外的主要施工運(yùn)輸通道，以滿(mǎn)足施工運(yùn)輸進(jìn)出的需要。4.4 向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。4.5 將水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)以書(shū)面形式交給乙方

14、，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。4.6 組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審，把完成確認(rèn)手續(xù)的圖紙會(huì)審紀(jì)要按合同約定的份數(shù)提交給乙方。4.7監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項(xiàng)的支付、辦理竣工結(jié)算等。合同在施工過(guò)程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任4.8 接到乙方報(bào)來(lái)的施工組織設(shè)計(jì)后，10天內(nèi)組織審核批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)，但并不免除乙方在質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的責(zé)任。4.9 根據(jù)銷(xiāo)售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工期進(jìn)行合理調(diào)整。4.10 聯(lián)合監(jiān)理單位，對(duì)乙方（含乙方及乙方分包之單位）、其

15、它分包、供應(yīng)商進(jìn)行綜合評(píng)估，公開(kāi)評(píng)估結(jié)果，以及向乙方管理層或主管單位通報(bào)。并基于評(píng)估結(jié)果進(jìn)行表?yè)P(yáng)或違約金索賠。4.11在工程結(jié)束時(shí)，甲方根據(jù)需要，有權(quán)在項(xiàng)目明顯位置樹(shù)立銘牌，記載項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大事和承建單位名稱(chēng)（乙方）、承建單位工程負(fù)責(zé)人名稱(chēng)（乙方項(xiàng)目經(jīng)理）、承建單位聯(lián)系電話(huà)（乙方公開(kāi)電話(huà)），此公布無(wú)須另外取得乙方許可。合同在施工過(guò)程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任二、乙方工作與責(zé)任二、乙方工作與責(zé)任5.1 5.1 現(xiàn)場(chǎng)人員管理現(xiàn)場(chǎng)人員管理5.1.1 5.1.1 ，如需變更人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等，必須提前15天書(shū)面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開(kāi)工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證

16、年審證等證件，并需保證現(xiàn)場(chǎng)施工勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備能滿(mǎn)足本工程進(jìn)度要求。5.1.2 5.1.2 乙方項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專(zhuān)職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)。5.1.3 5.1.3 乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣500元；同時(shí)，乙方應(yīng)在3天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。5.1.4 5.1.4 未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員以任何名義進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)。合同在施工過(guò)程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任5.2 現(xiàn)場(chǎng)管理現(xiàn)場(chǎng)管理5.2.1 遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)條例規(guī)范

17、，執(zhí)行，按照施工圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、甲方工程管理制度和工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。按合同約定完成全部承包范圍內(nèi)的工作。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、示范區(qū)及實(shí)樓樣板工程的打造和開(kāi)放等），凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另?yè)袷┕挝煌瓿桑l(fā)生的費(fèi)用(另加20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)，工期不予延長(zhǎng)。5.2.2 對(duì)甲方移交后的施工場(chǎng)地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)，包括但不限于工期、財(cái)產(chǎn)、人員等。對(duì)與本工程有關(guān)或本工程進(jìn)行期間因乙方原因?qū)е碌娜松韨黾柏?cái)產(chǎn)損壞承擔(dān)費(fèi)用索償或法律訴訟責(zé)任。5

18、.2.3 為甲方直接發(fā)包及甲供材提供配合，負(fù)責(zé)對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工、成品保護(hù)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。5.2.4 在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“”制度，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開(kāi)展。合同在施工過(guò)程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任5.2.5 乙方須做好施工日志、施工記錄，檢驗(yàn)檢測(cè)資料、分部分項(xiàng)驗(yàn)收資料、隱蔽工程記錄，并同步向甲方提交一份工程資料。工程施工過(guò)程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)工程資料并及時(shí)報(bào)送甲方，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告和竣工資料。5.2.8 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。5.2.11乙方代表

19、及甲方認(rèn)為之必要人員必須按時(shí)參加每周工程例會(huì)及甲方、監(jiān)理要求參加的會(huì)議，因故不能參加的應(yīng)提前12小時(shí)提出申請(qǐng)并獲得甲方批準(zhǔn)。5.2.12 工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說(shuō)明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）等。5.3 圖紙審查等5.3.2乙方在開(kāi)工前應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出 如乙方未能發(fā)現(xiàn)圖紙中明顯錯(cuò)誤，并對(duì)甲方造成實(shí)質(zhì)性損失，甲方有權(quán)收取乙方違約金，違約金數(shù)量為造成實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失的50%，原則上累計(jì)不超過(guò)合同金額的1%。5.3.3乙方在施工過(guò)程中應(yīng)至少提前一個(gè)月對(duì)

20、將要施工的內(nèi)容進(jìn)行圖紙的再次審查，將書(shū)面記錄，每月25日前報(bào)送甲方作為付款附件之一。如乙方應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在后續(xù)施工中給乙方造成損失的，甲方不予賠償。合同在施工過(guò)程中的利用工程款的合適與支付14.1 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請(qǐng)書(shū)，工程款支付申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容包括：上月已完工作形象進(jìn)度說(shuō)明、質(zhì)量、安全情況報(bào)告、本月審圖意見(jiàn)審圖意見(jiàn)、本月已移交證明及預(yù)算報(bào)表、付款申請(qǐng)單、發(fā)票等；。14.2 進(jìn)度款與質(zhì)量、安全掛鉤，若申報(bào)工作的質(zhì)量、安全達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。14.3 收款賬戶(hù)資料證明要求詳見(jiàn)附件收款賬戶(hù)資料證明附件收款賬戶(hù)資料證明

21、。14.4 乙方提供的發(fā)票必須符合國(guó)家稅務(wù)規(guī)定，不得使用假發(fā)票、套開(kāi)發(fā)票，否則乙方無(wú)條件更換發(fā)票，并承擔(dān)票面金額10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。14.5 工程付款未盡事宜詳見(jiàn)本合同專(zhuān)用條款的約定。14.6 保修金支付按照附件房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)附件房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)規(guī)定。合同在施工過(guò)程中的利用銷(xiāo)售配合13、銷(xiāo)售配合13.1因銷(xiāo)售包裝需要，乙方需按規(guī)定時(shí)間完成有關(guān)工作，營(yíng)銷(xiāo)配合工作內(nèi)容和時(shí)間要求由甲方另行通知。13.2 以下銷(xiāo)售配合內(nèi)容，乙方必須按甲方的要求按時(shí)施工完畢，相關(guān)費(fèi)用已包含在本合同計(jì)價(jià)清單的措施費(fèi)報(bào)價(jià)中：13.2.1銷(xiāo)售展示區(qū)域（如樣板房、會(huì)所、銷(xiāo)售接待中心等）

22、外施工通道的上層防護(hù)措施及安全通道、挑架、安全掛網(wǎng)等；13.2.2按甲方要求在銷(xiāo)售展示區(qū)向甲方直接發(fā)包單位提交相應(yīng)工作面；13.2.3 乙方在甲方銷(xiāo)售開(kāi)放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。13.3甲方指令要求的銷(xiāo)售配合工作，乙方需按時(shí)完成，延誤銷(xiāo)售開(kāi)放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金2萬(wàn)元。如乙方拒絕施工，甲方按12.3條處理。13.4 雙方約定施工現(xiàn)場(chǎng)安全網(wǎng)、施工圍板廣告權(quán)益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些設(shè)施上面懸掛任何廣告。 合同在施工過(guò)程中的利用爭(zhēng)議、違約及索賠21.1 爭(zhēng)議21.1.1甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決、或者請(qǐng)第三方調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、

23、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方可以向工程所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。21.1.2發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收；（3）法院要求停止施工。合同在施工過(guò)程中的利用爭(zhēng)議、違約及索賠21.2 違約21.2.1雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約。違約所造成的損失概由違約方承擔(dān)。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。21.2.2 違約金規(guī)定21.2.2.1 乙方違反5.2.11條規(guī)定，不按時(shí)參加相關(guān)會(huì)議，

24、乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 500元/人.次的違約金。21.2.2.2 乙方違反第6章相關(guān)規(guī)定，延遲申報(bào)完整預(yù)結(jié)算資料及核對(duì)不配合，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 1000元/天的違約金。21.2.2.3 乙方違反7.5-7.9條工程施工質(zhì)量管理相關(guān)要求，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 1000元/次的違約金。21.2.2.4因乙方分項(xiàng)工程質(zhì)量不符合本合同附件相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方視質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣50010000元/次的違約金。21.2.2.5 乙方違反9.1-9.3條安全文明施工管理規(guī)定的, 乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 200010000元/條（或每次、每項(xiàng)）的違約金。合同在施工過(guò)程中的利

25、用爭(zhēng)議、違約及索賠21.2.2.6在工程施工過(guò)程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、或政府有關(guān)，每次由乙方向甲方支付人民幣 5萬(wàn)元違約金，從乙方當(dāng)期工程款項(xiàng)中扣除。21.2.2.7因乙方原因?qū)е乱曳絾T工或其分包人員、靜坐等現(xiàn)象發(fā)生的，每發(fā)生一次乙方支付甲方違約金人民幣 2萬(wàn)元。21.2.3 ，甲方有權(quán)在人民幣200-20000元范圍內(nèi)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。21.2.4 如出現(xiàn)上述違約行為，甲方在。21.2.5 因甲方不能按合同約定的條款支付工程款，乙方保留按銀行同期貸款利率向甲方申請(qǐng)違約金權(quán)利。合同在施工過(guò)程中的利用對(duì)甲方直接發(fā)包單位的配合與管理33.3.1

26、 乙方須對(duì)整個(gè)項(xiàng)目(包括甲方直接發(fā)包單位所進(jìn)行的工程)負(fù)責(zé)，迅速將項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)給的工程指令中有關(guān)甲方直接發(fā)包工程的部分傳送給甲方直接發(fā)包單位，并確保該類(lèi)指令迅速得到執(zhí)行。33.3.2 向甲方直接發(fā)包單位，包括但不限于下列項(xiàng)目：33.3.2.1提供乙方在工地內(nèi)現(xiàn)成的輔助設(shè)施及貯存?zhèn)}給甲方直接發(fā)包單位在互不妨礙的情況下使用。 33.3.2.2提供工地上給其共同使用，并提供施工場(chǎng)地；33.3.2.3提供乙方在工地上總包方施工期內(nèi)的現(xiàn)有爬梯、室內(nèi)外腳手架及安全護(hù)欄等給其共同使用；33.3.2.4提供適當(dāng)?shù)霓k公場(chǎng)地和衛(wèi)生設(shè)施給其使用；33.3.2.5提供甲方直接發(fā)包工程施工所需以保障場(chǎng)地；合同在施工過(guò)程中

27、的利用對(duì)甲方直接發(fā)包單位的配合與管理33.3.2.6對(duì)工地作全面的看管以防盜竊，并看管甲方直接發(fā)包單位的物料以防損壞遺失；33.3.2.7提供各樓層及各樓層內(nèi)各單元合理的，提供試驗(yàn)所需負(fù)荷；33.3.2.8提供各樓層及各樓層內(nèi)各單元合理的；33.3.2.9 對(duì)已完成并已移交的甲方直接發(fā)包工程作出保護(hù)以防損壞，并作出防水防風(fēng)雨的措施；對(duì)正在進(jìn)行中的分包工程作出指導(dǎo)以防損壞；33.3.2.10提供工地上33.3.2.11外運(yùn)甲方直接發(fā)包工程的廢料及垃圾，甲方直接發(fā)包單位須遵守乙方規(guī)定，將其廢料及垃圾自行運(yùn)至乙方規(guī)定的合理地點(diǎn)，廢料及垃圾存放點(diǎn)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)搭建（如有必要應(yīng)配合分區(qū)搭建）。33.3.2

28、.12提供工地上其他現(xiàn)成的設(shè)施給其共同使用。33.3.3 與甲方直接發(fā)包單位聯(lián)系協(xié)調(diào)，了解他們關(guān)于上述設(shè)施的詳細(xì)需要包括所需資料，在適當(dāng)時(shí)候配合和提供。合同在施工過(guò)程中的利用對(duì)甲方直接發(fā)包單位的配合與管理33.3.4 負(fù)責(zé)工程的整體進(jìn)度。積極主動(dòng)地了解甲方直接發(fā)包單位工程細(xì)則，主動(dòng)地要求甲方直接發(fā)包單位提供施工程序及時(shí)間表，對(duì)施工存在矛盾的地方作出協(xié)調(diào)，主動(dòng)地找出解決辦法。33.3.5 澆筑混凝土前，主動(dòng)與甲方直接發(fā)包單位確定預(yù)留配件、預(yù)埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并給予甲方直接發(fā)包單位足夠的時(shí)間去放置電纜、電線管、其他管道、預(yù)留配件等。33.3.6 預(yù)留管子槽、孔洞、榫眼等，預(yù)埋套筒

29、使用之后予以填充密封，并在包圍電線、電纜、管道的縫隙以適當(dāng)及認(rèn)可的膠泥填充。33.3.7 以水泥砂漿填實(shí)設(shè)備、框架與建筑結(jié)構(gòu)之間、門(mén)窗與門(mén)窗洞之間的縫隙空間。33.3.8 工程完成時(shí)，進(jìn)行全面的清理工作，包括清潔甲方直接發(fā)包工程的設(shè)備。甲方直接發(fā)包工程的清理工作由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一進(jìn)行管理和督促。33.3.9 提供標(biāo)高、定位的基本點(diǎn)、線給甲方直接發(fā)包單位作為其進(jìn)行自身定位的依據(jù)。33.3.10 若甲方直接發(fā)包工程接受政府質(zhì)量監(jiān)督站之竣工驗(yàn)收，乙方須予以總體協(xié)調(diào)并協(xié)助妥善安排。合同在施工過(guò)程中的利用設(shè)計(jì)變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單12.1 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的具體約定詳見(jiàn)本合同附件關(guān)于設(shè)

30、計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議。12.2乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更與工程指令有違反國(guó)家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費(fèi)之處，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方和。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以獎(jiǎng)勵(lì)。12.3零星工程、甲方可指定由乙方施工，乙方必須執(zhí)行必須執(zhí)行，發(fā)包人發(fā)出的有效設(shè)計(jì)變更與工程指令，承包人應(yīng)按要求實(shí)施，以上工作如承包人拒絕實(shí)施，發(fā)包人有權(quán)另?yè)袷┕挝煌瓿桑?索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施 索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.1承包人的索賠根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠：（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書(shū)，并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的權(quán)利；（2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書(shū)后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告；索賠報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料；（3）索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔