【項(xiàng)目管理知識】綜合管理之高層建筑防火安全問題現(xiàn)狀

1、綜合管理之高層建筑防火安全問題現(xiàn)狀隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，越來越多的高層住宅樓、寫字樓、商廈、 娛樂場所等林立于城市之間。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，北京市已建成的各類高層（ 10 層以上）建筑達(dá) 4000 多幢。廣州目前大約有 7000多棟高層建筑， 100米以上 超高層建筑就有 360 多棟，居民住宅約有十幾幢。上海市高層建筑總量已達(dá) 5000 多幢，其中 100 米以上的超高層建筑有 160 余幢。高樓大廈的大量涌現(xiàn)， 為城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、商業(yè)繁榮、環(huán)境繁華、人口聚集帶來生機(jī)與活力，但同時(shí) 也給消防工作帶來了困擾和危機(jī)。建筑防火設(shè)計(jì)先天不足年國家出臺了高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95

2、 （以下簡稱高規(guī)），為高層建筑的消防安全提供了政策保證。但一些老式的高層 建筑在消防設(shè)施設(shè)計(jì)上存在先天設(shè)計(jì)缺陷，不符合國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī)范以及高規(guī)的要求。例如有些老式建筑未設(shè)計(jì)防火分區(qū)，消防布局不 合理、缺少火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)等等。合理布置安全疏散設(shè)施以及防火分區(qū)，為 人們安全疏散創(chuàng)造條件，對于避免和減少人員傷亡事故和嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失有著十 分重要的意義。憂患意識淡薄在高層建筑的長期使用過程中，人們往往忽視了對消防系統(tǒng)的管理與維 護(hù)。現(xiàn)代高層建筑尤其是公共高層建筑內(nèi)各種消防設(shè)施種類繁多，一般都設(shè)有 火災(zāi)自動報(bào)警、自動滅火、考 | 試/大自動防排煙系統(tǒng)等。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，上述系形同虛統(tǒng)均應(yīng)做到聯(lián)合

3、動作。然而，由于管理人員重視不夠，沒有堅(jiān)持對消防系統(tǒng)進(jìn) 行管理與維護(hù)，致使前期大力投資的消防設(shè)施出現(xiàn)老化、損壞等現(xiàn)象， 設(shè)”。等到發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防系統(tǒng)不能做到及時(shí)聯(lián)動，無法發(fā)揮其應(yīng)有作用。缺乏必要的憂患意識也是目前我國高層建筑防火安全面臨的一個(gè)主要問 題。高層建筑的疏散樓梯按國家消防技術(shù)規(guī)范的要求是應(yīng)設(shè)為防煙樓梯或封閉 樓梯的，疏散通道上的防火門上裝有閉門器，靠閉門器的作用防火門平時(shí)是要 求關(guān)閉的，火災(zāi)時(shí)既方便逃生，又能有效地阻斷煙氣。有些高層建筑中的住戶 為了方便，將疏散通道上的防火門頂上或是堆上商品或雜物，使防火門處于常 開狀態(tài)，一旦發(fā)生火災(zāi)，大量的有毒濃煙就會沿樓梯間擴(kuò)散到上層，使人員無

4、 法通過樓梯疏散到地面。這些說明了人們對火災(zāi)憂患意識的淡薄。高層住宅避難層 “空白 ”有關(guān)專家指出，高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，若超過消防云梯車能夠達(dá)到高度，從大樓外面施救的可能性很小，一般要依靠自救。建筑高度超過100米的旅 館、辦公樓和綜合樓等公共建筑，由于樓層很高，人員很多，盡管已設(shè)有防煙 樓梯間等安全疏散設(shè)施，火災(zāi)時(shí)其內(nèi)人員仍很難迅速地疏散到地面。因此，對 超高層公共建筑在其適當(dāng)樓層設(shè)置供疏散人員暫時(shí)躲避火災(zāi)和喘息的一塊安全 區(qū)即避難層或避難間，是極為重要的。我國高規(guī)中規(guī)定： “建筑高度超過 100 米的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層間） ”?？紎試/大據(jù)了解，國內(nèi)建成的許多超高層公共建筑都設(shè)置了避難

5、層 間），一般是與設(shè)備層、消防給水分區(qū)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)分區(qū)有機(jī)結(jié)合設(shè)置。如高 391米、 80 層的廣州標(biāo)志性建筑中信廣場，在 27層、 47 層、 67層三層都 是完全空置的防火避難層；共 63層、建筑高度 249.9米的北京銀泰中心，分別 在17層、33層、46層和55層設(shè)計(jì)了 4個(gè)避難層然而值得注意的是，除了 高過百米的寫字樓、酒店等公共建筑，隨著土地資源的稀缺以及開發(fā)商追求住 宅容積率熱情的日益高漲，在北京、廣州等發(fā)達(dá)城市，七八十米高的住宅樓已 比較普遍，超過百米高的超高層住宅也相繼出現(xiàn)。一個(gè)不容忽視的問題隨之而 來，高規(guī)中并沒有對高層住宅的避難層作類似規(guī)定。城市安全部門曾經(jīng)做過一個(gè)試驗(yàn)

6、，讓一名身強(qiáng)力壯的消防員從第 33 層跑到 第 1 層，用了 35 分鐘。如果是一名身體素質(zhì)一般的人員或老人、小孩，所需時(shí) 間肯定會更多。而火借風(fēng)勢， 30 秒內(nèi)就可以從第 1層到達(dá)第 33 層。這樣算來， 在高于 50 米的建筑中，遇到火險(xiǎn)，人們跑到樓外逃生的可能性很小。隨著城市 人口的發(fā)展，高層住宅必將越來越多，相對于公共建筑，住宅使用人中 “老幼病 殘”的比例更高，一旦發(fā)生大火，住宅中的住戶特別是老人和小孩怎么一層一層 往下跑呢？百米以上或是更低高度的住宅樓，該不該像公共建筑一樣也設(shè)置避 難層（間）呢？這個(gè)問題值得探討。擅改圖紙，重外觀不重安全政府在規(guī)劃城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，應(yīng)將城市

7、消防總體布局、消防通 道、消防水源建設(shè)、高層建筑消防自動滅火設(shè)施建設(shè)納入規(guī)劃之中，做到同時(shí) 設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用，并嚴(yán)格控制建筑消防的審批。但部分 設(shè)計(jì)人員為追求建筑的外觀，加入設(shè)計(jì)師的個(gè)性、理念，忽視了消防安全，存 在重大消防安全隱患的現(xiàn)象屢見不鮮。有些設(shè)計(jì)院受建設(shè)單位主觀意愿的影響，在向公安消防機(jī)構(gòu)送審的設(shè)計(jì)中 均按高規(guī)的要求在中心綠化區(qū)設(shè)置了消防車道和登高操作場地，但在實(shí)際 施工中為滿足綠化率和綠化感觀上的要求而隨意改變設(shè)計(jì)，不按送審圖施工。走訪一些小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不僅高層住宅的消防存在隱患，就連一些小高層的消 防隱患也不可小覷。在某通過消防驗(yàn)收的高尚住宅小區(qū)里，竟然沒有消防通

8、道，經(jīng)詢問才知道，原來規(guī)劃中的消防通道經(jīng)過質(zhì)量驗(yàn)收之后，搖身一變，成 了小區(qū)的綠化帶。房地產(chǎn)公司在建筑物通過消防驗(yàn)收后，片面追求環(huán)境的美化 和小區(qū)的綠化效果，在原來消防車通道和消防登高操作面的位置上設(shè)置噴水 池、小橋流水、花圃、樹木等。有以上問題的建筑物一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車是 沒有辦法靠近現(xiàn)場進(jìn)行滅火救援的。消防通道不僅被用作綠化帶，同時(shí)還有被 用做露天停車場的，考 |試/大白天泊車，晚上停車，一天 24小時(shí)占用，一旦發(fā) 生險(xiǎn)情，這些車輛又如何能夠立刻 “讓道”呢？按現(xiàn)行高規(guī)規(guī)定：高層民用建筑 “應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道 ”或 “沿建筑的兩個(gè) 長邊設(shè)置消防車道 ”，“消防車道的寬度不應(yīng)小于 4 米”、

9、“消防車道距高層建筑外 墻宜大于 5 米”，“消防車道與高層建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車操作的 樹木”。高規(guī)規(guī)定： “高層建筑的底邊至少有一個(gè)長邊或周邊長度的 1/4且不 小于一個(gè)長邊長度 ”作為消防車登高操作面，且 “在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外 的樓梯或直通樓梯間的出口 ”。建筑物至少兩個(gè)長邊距建筑物外墻 5 米至 9 米的 范圍作消防車通道，一個(gè)長邊 0米至10米或 15米的范圍內(nèi)應(yīng)考慮消防車的承 重和消防車登高操作，在此范圍不得布置假山、水池、樹木等園林綠化設(shè)施， 且必須保證地面承重大型消防車 30 噸的荷載。高層建筑的火災(zāi)特點(diǎn)高層建筑自身的特點(diǎn)決定了火災(zāi)發(fā)生后火災(zāi)的性質(zhì)與一般建筑火災(zāi)不同， 具有下列特點(diǎn)：火勢蔓延快。高層建筑各專業(yè)豎井林立，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，這些豎 井就像高聳的煙囪，構(gòu)成火勢迅速蔓延的主要途徑。試驗(yàn)證明，煙氣豎向擴(kuò)散 速度為3-4米/秒，100米的高層建筑在2535米/秒左右，煙氣即順垂直通道 從底層擴(kuò)散到頂層，與此同時(shí)，火勢也將蔓延擴(kuò)大。人員疏散困難。高層建筑層數(shù)多，人員集中，垂直疏散距離遠(yuǎn)，發(fā)生火災(zāi) 時(shí)，要使人員迅速疏散到地面或建筑物內(nèi)避難層及不受火災(zāi)威脅的安全部位， 是十分艱難的。數(shù)千人、甚至數(shù)萬人若