工程維護(hù)崗位職責(zé)

1、鳳凰島物業(yè)工程部人 員4-JU崗 位 職編制人：謝白安 零壹七年六月十伍日程維護(hù)崗位職責(zé)一、工程主管（謝白安）崗位職責(zé)：1、按照項(xiàng)目的管理要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目共有部位-設(shè)施設(shè)備維護(hù)的各項(xiàng)管理制度及體系的制定,并負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督、執(zhí)行工作。2、負(fù)責(zé)制定、健全項(xiàng)目的設(shè)備臺帳管理、設(shè)備安全管理制度的措施和崗位安全操作等制度/規(guī)定，部署共有部位設(shè)施設(shè)備維護(hù)處工作計(jì)劃安排和檢查落實(shí)情況。3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目（商業(yè)區(qū)、售樓部、小區(qū)、華悅閣等）共有部位設(shè)施設(shè)備維護(hù)全體人員的日常管理和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查工作落實(shí)情況。4、與當(dāng)?shù)毓┧?、電、氣等主管部門和維保單位保持密切的合作關(guān)系。5、負(fù)責(zé)業(yè)主裝修的日常監(jiān)督管理。6、全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場

2、工程維修安全監(jiān)督和管理。7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全與消防設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行管理工作。8、負(fù)責(zé)做好業(yè)戶的維修及回訪管理和監(jiān)督工作。9、負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備年、季、月維修及保養(yǎng)計(jì)劃，并督促、檢查計(jì)劃的實(shí)施情況；采取有效的管理措施和先進(jìn)的技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的節(jié)能降耗目標(biāo)。10、協(xié)助維護(hù)人員現(xiàn)場搶修及日常維修。11、審查裝修報(bào)審圖紙。12、現(xiàn)場指導(dǎo)裝修單位有關(guān)結(jié)構(gòu)部分的施工。13、定期對項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的巡查。14、完成上級交辦的其他工作。二、工程維修班長（寧萬） 崗位職責(zé)：1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，帶領(lǐng)班組員工嚴(yán)格執(zhí)行各工種安全作業(yè)規(guī)程，帶領(lǐng)班組員工按規(guī)定處理相關(guān)突發(fā)應(yīng)急事件。2、組織班組員工開展本項(xiàng)目的工程

3、管理工作。3、負(fù)責(zé)班組員工日常考勤管理和工作安排，監(jiān)督檢查工作質(zhì)量。4、配合主管領(lǐng)導(dǎo)組織班組的日常培訓(xùn)，帶領(lǐng)員工不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)技能。5、以身作則，技術(shù)精益求精，起好模范帶頭作用，發(fā)動全班人員克服工作中的困難解決問題，提高服務(wù)的滿意率。6、做好本項(xiàng)目各類維修保養(yǎng)計(jì)劃并監(jiān)督檢查實(shí)施，確保各類設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。7、制定工程維修材料和備品備件的申購計(jì)劃，及時報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。8、負(fù)責(zé)組織完成對本項(xiàng)目運(yùn)行維護(hù)和能耗報(bào)表等的統(tǒng)計(jì)工作。9、定期檢查、收集、整理各種資料及工作記錄，并及時作好文件和資料的歸檔工作。10、做好班組員工的思想工作，完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。三、高低壓配電工程員（黃國東）

4、兼職崗位職責(zé)：1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行本工種各項(xiàng)管理制度和安全操作規(guī)程。2、熟悉掌握本項(xiàng)目供配電系統(tǒng)方式， 線路走向及所管轄設(shè)備的原理、 技術(shù)性能及操作方法。3、按規(guī)定做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好設(shè)備房清潔和小動物防范工作，保證正常的工作環(huán)境和設(shè)備的安全運(yùn)作。4、堅(jiān)守崗位，定期巡視及設(shè)備房及相關(guān)設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并按要求填寫記錄和報(bào)表。5、請假需一天前報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，并由主管領(lǐng)導(dǎo)安排適合的替班人。6、變配電房的專用工具和儀表不得擅自外借和挪用，交接班時工具應(yīng)齊全，完好。7、積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高專業(yè)技術(shù)水平。8、搞好各工作的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)

5、安排的各項(xiàng)工作。四、弱電工程員（王恒、唐俊）崗位職責(zé)1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行本工種安全作業(yè)規(guī)程。2、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各項(xiàng)弱電設(shè)施設(shè)備及線路的日常維護(hù)工作，熟悉設(shè)施、設(shè)備的位置和性能、使用狀態(tài)、線路走向、隱蔽情況。3、定期巡視本項(xiàng)目劃內(nèi)相關(guān)弱電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，找出隱患，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時組織人員搶修，重大問題及時向上級報(bào)告，并做好記錄。4、向項(xiàng)目業(yè)主 / 物業(yè)使用人提供特約維修服務(wù)，工作時配戴工作牌，對業(yè)主態(tài)度熱情，服務(wù)周到，遵規(guī)守紀(jì)，按時定量完成任務(wù)。5、負(fù)責(zé)外聯(lián)維護(hù)和外委維修的監(jiān)管配合工作6、7、搞好各工作的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作。積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高專業(yè)技術(shù)水平

6、。五、電梯管理員（寧萬） 崗位職責(zé)：1、遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和公司規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行本工種安全作業(yè)規(guī)程。2、熟悉本項(xiàng)目電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉電梯并嚴(yán)格按要求對電梯巡視檢查，確保電梯正常運(yùn)行。3、按維保合同要求監(jiān)督和配合電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后（簽字）將記錄存檔保管。4、配合特檢院和電梯專業(yè)公司完成電梯的年檢工作。5、及時處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場，先解救電梯中被困乘客，然后再排除電梯故障。6、按規(guī)定要求完成電梯機(jī)房和相關(guān)設(shè)備的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾，滿足設(shè)備運(yùn)行使用要求。7、積極參加業(yè)務(wù)

7、學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。8、搞好各工種的配合，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。六、水電維修工程員萬能工 （寧萬、唐俊、王恒、張光興） 崗位職責(zé)： 1、 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行本工種安全作業(yè)規(guī)程。2、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、公共衛(wèi)生設(shè)備、光彩系統(tǒng)、噴泉及照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)工作；熟悉設(shè)施、設(shè)備的位置和性能、使用狀態(tài)、線路走向、隱蔽情況，熟悉各系統(tǒng)線路和開關(guān)及閥門的位置、性能、使用狀態(tài)。3、定期巡視本項(xiàng)目相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)， 找出隱患； 發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時組織人員搶修，重大問題及時向上級報(bào)告，并認(rèn)真做好相關(guān)記錄。4、向業(yè)主 / 物業(yè)使用人（華悅閣）提供特約維修服務(wù)，工作時佩戴工作牌，對業(yè)主態(tài)度熱情，服務(wù)周到，遵章守紀(jì)，按時定量完成維修任務(wù)。5、積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高專業(yè)技術(shù)水平。6、搞好各工種的配合，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。七、土木維修工程員 （張光興 ） 崗位職責(zé)： 1、 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行本工種安全作業(yè)規(guī)程。2、負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的道路、景觀、裝飾工程、土木工程的日常維修和維護(hù)保養(yǎng)工作。3、向業(yè)主 / 物業(yè)使用人提供特約維修服務(wù)，工作時佩戴工作牌，對業(yè)主態(tài)度熱情，服務(wù)周