鞍山鐵東城南新城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目建議書

1、鞍山鐵東城南新城總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目建議書一、鞍山鐵東城南新城基本情況鞍山鐵東城南新城位于鞍山中央商務(wù)區(qū)與湯崗子新城之間的連接區(qū)域，西起中長(zhǎng)鐵路，東至大孤山鐵礦東外延，北起四方臺(tái)路，南至楊柳河和南三環(huán)路交界，區(qū)域總面積34平方公里，可利用土地面積14平方公里，下轄兩個(gè)街道管理局、8個(gè)社區(qū)、6個(gè)村，常住人口5.4萬人。二、總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目基本情況（一）、項(xiàng)目名稱鞍山鐵東城南新城總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)項(xiàng)目（二）、項(xiàng)目位置總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)位于中長(zhǎng)鐵路東，山南街南延以西，四方臺(tái)路南（含四方臺(tái)村），南三環(huán)路以北，規(guī)劃面積約110萬平方米。是連接鞍山中央商務(wù)區(qū)與湯崗子新城的關(guān)鍵片區(qū)，也是四方臺(tái)商務(wù)商貿(mào)中心的核心區(qū)域，同時(shí)，建

2、國(guó)大道（金帶）貫穿其中。隨著湯崗子新城的開發(fā)建設(shè)，鞍山行政中心逐漸南移，該園區(qū)將在鞍山中央商務(wù)區(qū)和湯崗子新城之間發(fā)揮重要的輻射帶動(dòng)作用。（三）、項(xiàng)目功能區(qū)規(guī)劃結(jié)合本區(qū)域的具體情況和未來的發(fā)展格局，在此區(qū)域內(nèi)劃出了4個(gè)功能區(qū)，分別是：商務(wù)商貿(mào)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、生活功能區(qū)。三、項(xiàng)目建設(shè)背景鑒于鞍山鐵東城南新城優(yōu)越的地理位置，以及市委、市政府提出要把湯崗子新城建設(shè)成為行政新城、商務(wù)新城、宜居新城、生態(tài)新城的總體思路，區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委、市政府的統(tǒng)一部署，提出要高水平規(guī)劃建設(shè)鐵東城南新城，全力把區(qū)劃調(diào)整的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成城南新城發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，通過空間整理、招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，努力把城南新城建設(shè)成為

3、鞍山中央商務(wù)區(qū)的延伸區(qū)和城市形象的標(biāo)志區(qū)，使之成為鞍山中央商務(wù)區(qū)和湯崗子新城之間的重要連接帶，打造鐵東乃至鞍山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。這一發(fā)展戰(zhàn)略，為總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造了條件，必將呈現(xiàn)出美好的發(fā)展前景。四、項(xiàng)目必要性及條件（一）、建設(shè)必要性鐵東城南新城企業(yè)數(shù)量不少，但多數(shù)企業(yè)規(guī)模較小，規(guī)模以上企業(yè)只有兩家，缺乏對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)份額大的企業(yè)和項(xiàng)目。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，主要是規(guī)模較小的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，而且分布零散，沒有集聚效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。為推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)，切實(shí)提高城南新城的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力和鞍山城市的整體形象，在建國(guó)大道建設(shè)多功能區(qū)域相結(jié)合的“總部經(jīng)濟(jì)園”項(xiàng)目勢(shì)在必行：一是總部

4、經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目，可以科學(xué)合理地利用城南新城的發(fā)展空間。二是總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目，可以承載城市經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、商務(wù)、人文和休閑、文化娛樂等多項(xiàng)功能，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)活力，改善形象的重要手段。三是總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目，可以有效解決服務(wù)業(yè)布局分散問題，推進(jìn)服務(wù)業(yè)集群式發(fā)展，不斷提升服務(wù)業(yè)規(guī)模和水平，打造鐵東城南新城新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。（二）、建設(shè)條件區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯鞍山市位于沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)和遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要連接帶，可以接受沈陽、大連的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)輻射?？偛拷?jīng)濟(jì)園區(qū)項(xiàng)目位于鞍山建國(guó)大道“金帶”規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊完善的公共服務(wù)配套設(shè)施為總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目提供了快速發(fā)展的條件?？偛拷?jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?。東北和遼寧是全國(guó)聞名的老工業(yè)基地，工業(yè)發(fā)達(dá)

5、，基礎(chǔ)豐厚，擁有眾多的國(guó)有大中型企業(yè)和公司集團(tuán)。鞍山是祖國(guó)的鋼都，鞍鋼知名度很強(qiáng)，鋼鐵原材料和裝備制造業(yè)達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平。這為我們發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展?jié)摿?，必將有利于我們引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大企業(yè)集團(tuán)總部、地區(qū)分部、研發(fā)中心、采購(gòu)中心、營(yíng)銷中心入駐，加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。交通網(wǎng)絡(luò)便利鞍山交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，哈大、秦沈高速鐵路和沈大、京沈高速公路縱貫鞍山市南北，南距大連港、營(yíng)口鲅魚圈港分別為270公里和100公里，北距沈陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)90公里，鞍山騰鰲機(jī)場(chǎng)直飛北京和上海。人力資源優(yōu)勢(shì)明顯鞍山聚集了中冶焦耐院、中冶北方設(shè)計(jì)院、遼寧科技大學(xué)等眾多科研機(jī)構(gòu)和高等院校，為總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展培養(yǎng)了一批經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)

6、人才。鞍山職教城也開設(shè)了與總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的專業(yè)，可提供總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的專業(yè)技術(shù)工人。五、項(xiàng)目功能區(qū)劃分及規(guī)模按照城南新城總體規(guī)劃布局，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，將總部經(jīng)濟(jì)園劃分為四個(gè)功能區(qū)：（一）、商務(wù)商貿(mào)區(qū)： 總規(guī)劃面積16萬平方米，位于建國(guó)大道東，四方臺(tái)立交橋南，規(guī)劃容積率為6.0。以打造區(qū)域性商務(wù)商貿(mào)中心為目標(biāo)，重點(diǎn)發(fā)展并積極培育商業(yè)綜合體、星級(jí)酒店、商務(wù)中心、商業(yè)中心、會(huì)務(wù)會(huì)展中心和企業(yè)服務(wù)中心等。重點(diǎn)引進(jìn)服務(wù)貿(mào)易、商務(wù)辦公、現(xiàn)代建筑、康體休娛等領(lǐng)域項(xiàng)目。（二）、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)：總規(guī)劃面積43萬平方米，位于建國(guó)大道東，商務(wù)商貿(mào)區(qū)以南，南三環(huán)路以北。將重點(diǎn)培育和發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、聚集商務(wù)樓宇、現(xiàn)代服

7、務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總部，有選擇、有針對(duì)性地引進(jìn)一批適宜鐵東發(fā)展、有利于提高鐵東綜合競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)總部，大力培育一批本地優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總部，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（三）、休閑娛樂區(qū)：總規(guī)劃面積16.5萬平方米，位于建國(guó)大道西側(cè)，千山區(qū)政府南北兩側(cè)。目前已與遼寧億家商業(yè)集團(tuán)有限公司簽署協(xié)議，由其投資10億元，規(guī)劃建設(shè)集高檔酒吧、演藝館、KTV、特色餐飲等休閑娛樂設(shè)施，打造全市最大的以餐飲、文化娛樂、休閑為特色的“不夜城”。（四）、生活功能區(qū)：總規(guī)劃面積32萬平方米，項(xiàng)目位于四方臺(tái)立交橋北、建國(guó)路東，四方臺(tái)村地塊。規(guī)劃容積率為2.5。擬規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)生活服務(wù)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高檔公寓、旗艦商場(chǎng)、五星影院、品牌超市、養(yǎng)生健身館、都市生活等，旨在為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目的中高層管理人員、商旅人士，打造一處高品位的休閑生活平臺(tái)。六、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益總部經(jīng)濟(jì)園的建設(shè)，將快速形成新城中心，為老城區(qū)的發(fā)展注入新鮮血液，加速新城經(jīng)濟(jì)和稅收增長(zhǎng)，拉動(dòng)就業(yè)，減小區(qū)域人才、