到底什么是容積率對我們購房有什么影響

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享到底什么是容積率對我們購房有什么影響導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 容積率/ /綠化率的一些知識事項， 如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。容積率？對很對人來說實在太陌生了，根本聽都沒有聽 說過？容積率是啥？容積率是大點好還是小一點好呢？容 積率對我們有什么影響嗎？下面就把這個任務(wù)交給小編吧， 來為大家講講到底什么是容積率。一、什么是容積率？容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率越高越好，容積率決定地價 成本在房屋中占的比例，容積率越高越有利于開發(fā)商回收資 金；對于住戶來說，容積率越低越好，它直接涉及到居住的 舒適度，容

2、積率越低建筑密度就越低，各個樓層的采光就會 很充分。二、不同建筑形態(tài)容積率多少合理容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積+可建設(shè)面 積。住宅小區(qū)容積率小于 1.01.0 的，為非普通住宅。一個良好 的社區(qū)，高層容積率應(yīng)該不超過 4,4,多層容積率應(yīng)不超過 1.51.5， 綠地率應(yīng)該不低于 4040%?，F(xiàn)在樓盤大約都是在 2 2 左右的容積 率，如果容積率太高，就是說同樣面積的地面上改了過多的樓層，樓間距要小，影響我們居住的采光?？墒乾F(xiàn)在大多數(shù)人很少有問容積率。 為了減少土地成本 帶來的資買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享金問題，不少樓盤容積率偏高，開發(fā)商建的樓層和 房子偏多，為了得

3、到銷售面積，獲得收益的最大化，因此開 發(fā)商在開發(fā)一個項目時，通常會把容積率指標(biāo)用足，也就是 要盡可能實現(xiàn)拿地時國土部門批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率指標(biāo)上限。在對待容積率規(guī)劃指標(biāo)的態(tài)度上，也有極少數(shù)開發(fā)商，在政策法規(guī)許可的范圍內(nèi)，主動降低項目容積率，以求提高 社區(qū)品質(zhì)。因此，通過考察一個項目的容積率，以及開發(fā)商 對待容積率的態(tài)度，也能分析出一個開發(fā)商的開發(fā)理念，判 斷出一個開發(fā)商是否有較高的品質(zhì)追求和企業(yè)責(zé)任感。因而 市民在買房子時，不能只關(guān)注價格，容積率也應(yīng)該予以重視三、人口密度高容積率就意味著小區(qū)建筑密度高， 一定會帶來高密度 的居住人口，結(jié)果就導(dǎo)致業(yè)主的生活舒適度大大降低。社區(qū) 內(nèi)的公用設(shè)施比如：健身

4、器材、兒童活動區(qū)域以及電梯等使 用率就會高，頻繁的使用率會加劇這些設(shè)施的老化，安全存 在很大的風(fēng)險。四、內(nèi)部規(guī)劃問題高容積率住宅對土地使用率過分追求，導(dǎo)致走道狹窄，綠地面積減少，樓間距過近，停車位置不足等問題頻現(xiàn)，進(jìn) 而嚴(yán)重影響居住者的生活質(zhì)量和生活品質(zhì)。五、安防問題高容積率導(dǎo)致居住密度大，小區(qū)出入的人就比較多，外 來人員就會混入其中，給社區(qū)的安全埋下了很大的隱患。所 以高容積率的住宅買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容 積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度， 而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。六、關(guān)注購買區(qū)域容積率俗話說，道

5、高一尺魔高一丈，你可能永遠(yuǎn)玩不過開發(fā)商， 有些開發(fā)商是玩容積率的高手。開發(fā)商往往將多層的容積率 和小高層、高層的容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣 就大大降低了其小高層和高層的容積率。所以買房時不僅要 關(guān)注小區(qū)容積率更要關(guān)注自己購買區(qū)域的容積率。七、關(guān)注樓間距和綠地率小區(qū)的樓間距是很重要的，它直接影響房間的通風(fēng)、采 光、隱私以及防噪。樓間距越大越好，樓間距越大，房間前 面沒有建筑遮擋，白天采光充分，通風(fēng)順暢，個人的生活隱 私也得到了保障。一般來說多層左右間距應(yīng)不低于6 6 米，多層與高層之間間距應(yīng)不低于 9 9 米，高層之間的間距應(yīng)不低于 1313 米。綠地率計算公式：綠地率=綠地面積+ 土地面積，一個 良好的小區(qū)，綠地率應(yīng)該不低于 4040%。購房者千萬不能相