分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法

1、分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)定房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T 17986-2000）（摘要）一、計(jì)算全部建筑面積的范圍1 、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層 建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、 插層、技術(shù)層及其梯間、 電梯間等其高度在 2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20m 以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高

2、度在 2.20m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱 的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 2.20m 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、 貨棚等按

3、柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 2.20m 以上部位的外圍水平面積計(jì)算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。二、計(jì)算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投 影面積一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上 蓋水平投影面積一半計(jì)算。3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、 挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì) 算。三、不計(jì)算建筑面積的范圍1、層高小于

4、2.20m 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 2.20m 的 地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、 勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐 的平臺(tái)。6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?、成套房屋建筑面積測(cè)算（一）成套房

5、屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積， 套內(nèi)墻體面積， 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。（二）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積， 以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。（三）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻 （包括山墻） 等

6、共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積。四）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣剑ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的， 按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。（三）共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按

7、相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：S Si=K*SiES SiK=E Si式中： K-為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si- 為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e， m2；S S-為各單元參加分?jǐn)偹玫慕ㄖ娣e， m2;ES -S為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2;藝S-為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和， m2。三、共有建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻， 以及外墻（包括山 墻）水平投影面積

8、一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和， 并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等 建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式， 根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的

9、共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分?將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e， 加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e， 加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱?作為各層共有建筑面積的一部分， 加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。3、多功能綜合樓共有建筑面積

10、的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能， 參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)?。mES Sii =1K=nE Sii =1島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，依法維護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GB/T17986-2000)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第一部分 房屋建筑面積計(jì)算一、一般規(guī)定1. 房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算， 其中包 括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2. 房屋建筑面積系指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平投 影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外

11、樓梯等，且具備有上蓋， 結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20米以上（含 2.20 米下同）的永久性建筑。3. 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑 面積。4. 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積， 按房屋 的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。5. 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑 面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。6. 房屋層數(shù)系指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 ±0 米以上計(jì) 算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以 及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。7. 房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。 地下層

12、次以負(fù)數(shù)表示。8. 整幢房屋的計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。9. 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)。10. 各類房產(chǎn)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限 差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。11. 房產(chǎn)證注記建筑面積保留兩位小數(shù)，進(jìn)位的原則 “4舍 5 入”12. 房產(chǎn)面積的精度等級(jí)為二級(jí)。13. 房屋建筑面積測(cè)量，應(yīng)使用符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具。測(cè)繪儀器設(shè)備應(yīng)定期檢測(cè)。二、成套房屋建筑面積規(guī)定（一）、套建筑面積套建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +共有分?jǐn)偨ㄖ娣e（二）、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積（三）、套內(nèi)使用面積1. 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、

13、過道、廚房、衛(wèi)生間、 廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2. 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3. 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、 通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4. 內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。（四）、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他支 撐墻體所占的面積，有共用墻和非共用墻兩種。套與套之間，套與 共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻 墻體按其水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體按其 水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體厚度不包括粉灰裝 飾厚度（五）、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外

14、墻之間的水平投影面 積計(jì)算。1. 封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2. 未封閉的陽(yáng)臺(tái)， 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建 筑面積。3. 陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影超過其底板外沿的， 以底板水平投影計(jì)算 建筑面積。三、房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定（一）、計(jì)算全部建筑面積的范圍1. 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋， 按一層計(jì)算建筑面積。 單層房屋內(nèi)如 帶有部分樓層者，符合細(xì)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2. 多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3. 房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在 2.20 米以 上的按其墻外圍水平投影面積計(jì)算。4. 穿過房屋的通道， 房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層

15、計(jì)算建筑面積。 門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20 米以上的，按其水平投影面 積計(jì)算建筑面積。5. 樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井 等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6. 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯， 按各樓層外圍水平投影面積 計(jì)算7. 房屋天面上屬永久性建筑，層高在 2.20 米以上的樓梯間、水 箱間、電梯機(jī)房按其外圍水平投影面積計(jì)算。8. 原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，凈高在 2.10 米以 上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9. 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。10. 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按 柱外圍水平投影面

16、積計(jì)算。11. 房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積 計(jì)算。12. 層高在 2.20 米以上的地下層 （地下室、 半地下室、 地下車庫(kù)、 地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層 及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。13. 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平 投影面積計(jì)算。14. 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的， 按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以 主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。房屋外墻 保溫層作為外墻的一部分計(jì)算建筑面積。15. 屬永久性建筑層高在 2.20 米以上有柱的車棚、貨棚

17、等按柱外 圍水平投影面積計(jì)算。16. 與房屋相通的有柱雨篷按柱外圍水平投影面積計(jì)算。 雨篷上蓋 面積小于柱外圍水平投影面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。17. 室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下 空間加以利用的，層高在 2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面 積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。18. 機(jī)械車庫(kù)不論其層高和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。19. 依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其 層高在 2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。20. 房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。21. 落地式突出窗，層高在 2.20 米以上的計(jì)算建筑面積。（

18、二）、計(jì)算一半建筑面積的范圍1. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、 檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平 投影面積的一半計(jì)算。2. 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚等，屬永久性建筑 的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3. 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、 挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半 計(jì)算。4. 無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5. 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊， 按其外圍水平投影面積的 一半計(jì)算。（三）、不計(jì)算建筑面積的范圍1. 層高小于 2.20 米的房屋及房屋附屬部位。2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱 雨篷等，干掛墻面以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其

19、它材料幕墻。3. 房屋之間無上蓋的架空通廊4. 房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。5. 房屋的平臺(tái)、 花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、 挑廊、 檐廊等。6. 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、 罐的平臺(tái)。7. 騎樓、 過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 臨街樓房挑廊 下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不 計(jì)算建筑面積。8. 屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。9. 利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。10. 廣場(chǎng)式室外樓梯。11. 獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。12. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。1

20、3. 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì) 算建筑面積。14. 無頂蓋的陽(yáng)臺(tái)， 或者陽(yáng)臺(tái)的頂蓋不能完全覆蓋底板， 陽(yáng)臺(tái)不計(jì) 算建筑面積。四、房屋計(jì)算建筑面積的基本原則 在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。 判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高 2.20 米（含 2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1. 計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有 頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2. 計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位 （房屋底層的部 位除外）。3. 不計(jì)算建筑面積通常是層高小于 2.20 米的房屋及部位；裝飾 性的建

21、筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋 或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。五、特殊墻體及部位處理原則1. 非垂直墻體處理原則： 當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)， 按其外墻層 高 2.20 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向 外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。2. 不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的層 高高于 2.20 米時(shí)，按其外墻層高 2.20米處的水平投影面積測(cè)算房屋 的建筑面積。內(nèi)凹層高低于 2.20 米時(shí)，按最小部分的外墻水平投影 面積測(cè)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外 沿測(cè)算房屋建筑面積

22、。第二部分 共有建筑面積分?jǐn)傄?、一般?guī)定1. 房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議 的，按協(xié)議分?jǐn)偅粺o協(xié)議或協(xié)議不明確的按本細(xì)則執(zhí)行。2. 房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧?共有建筑面積分?jǐn)們H限于 本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、 水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù) 的公用設(shè)施建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。3. 房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積 的比例進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體 部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得改變?cè)荚O(shè)計(jì)的使用功 能。4. 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式為

23、：S si=K Si上式中K二藝S si/藝Si式中：K共有面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si 各產(chǎn)權(quán)單位套內(nèi)建筑面積， m2；S si 各產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)分得的分?jǐn)偯娣e， m2；藝S si需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2;藝Si慘加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單位套內(nèi)建筑面積總和， m2。二、共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和 走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服 務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱 樂部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、 設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2. 套

24、（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的 水平投影面積一半的建筑面積。三、共有建筑面積的計(jì)算方法 整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣 除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、 管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。共有建筑面積 =全幢建筑面積 -全幢各套內(nèi)建筑面積之和 -單獨(dú)具 備使用功能的獨(dú)立使用空間等。四、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?. 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?住宅樓以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房 屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2. 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將

25、全 幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫?的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然 后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共 有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿?建筑面積。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的 共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總 的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例 分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。3. 多

26、功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)?計(jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。第三部分其它一、我市房改公有住房出售建筑面積的計(jì)算方法，執(zhí)行青島市 房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則。二、本細(xì)則實(shí)施前，已確權(quán)發(fā)證或者測(cè)繪備案的面積不再改變。三、已確權(quán)發(fā)證并部分轉(zhuǎn)移的房屋，按原分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算建筑面積。四、本細(xì)則自印發(fā)之日起施行蘇州市房屋面積計(jì)算規(guī)則（暫行）第一章總則第二章 房屋建筑面積計(jì)算第三章 房屋共有建筑面積計(jì)算與分?jǐn)偟谒恼?房屋產(chǎn)權(quán)面積核定第五章 附 則第一章 總則第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市房屋面積計(jì)算行為，統(tǒng)一房屋面積計(jì)算 標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋面積計(jì)算的公正合理性，維護(hù)房

27、屋所有權(quán)者的合法 權(quán)益，根據(jù)國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范( GB/T 17986.12000)、建設(shè)部關(guān) 于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知等規(guī)定，結(jié) 合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。第二條 本規(guī)則適用于本市范圍內(nèi)各類房屋的權(quán)屬登記、交易、租 賃、評(píng)估、抵押、裁決、拆遷等業(yè)務(wù)中的房屋面積計(jì)算。第三條 本規(guī)則實(shí)施前已經(jīng)合法計(jì)算的房屋建筑面積不適用本規(guī) 則。第四條 房屋面積計(jì)算包括：房屋建筑面積計(jì)算，房屋共有建筑面 積計(jì)算與分?jǐn)偅a(chǎn)權(quán)面積核定等。第五條 房屋面積以平方米為單位，建筑面積(包括戶層，總建筑 面積)取位至 0.01 平方米，套內(nèi)建筑面積取至 0.001平方米， K 系 數(shù)取至不少于小數(shù)點(diǎn)后

28、六位數(shù)。第二章 房屋建筑面積計(jì)算第一節(jié) 房屋建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定第六條 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水 平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上 蓋、結(jié)構(gòu)牢固、有圍護(hù)物、層高 2.20米（含 2.20 米，下同）以上的 永久性建筑。第七條 計(jì)算方法應(yīng)采用幾何圖形公式計(jì)算面積。不規(guī)則房屋，應(yīng) 添加輔助線后分割成幾個(gè)規(guī)則的幾何圖形分別計(jì)算后累計(jì)，或使用 全站儀實(shí)測(cè)該圖形邊線上若干點(diǎn)坐標(biāo)，運(yùn)用坐標(biāo)解析法計(jì)算其近似 面積。第八條 房屋外墻為非垂直墻面時(shí)，按底板外沿層高不低于 2.20 米的部位計(jì)算房屋建筑面積。非垂直的柱或非垂直的其它結(jié)構(gòu)外圍 按前款方法計(jì)算建筑

29、面積。第九條 同一樓層外墻， 既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn) 計(jì)算建筑面積，墻厚按主體墻厚度計(jì)算。第十條 誤差范圍按照中國(guó)房地產(chǎn)籍測(cè)量委員會(huì)（ 2001）008 號(hào)文 件執(zhí)行，采用二級(jí)邊長(zhǎng)精度。1、超過 50 米限差為 0.10 米2、未超過50米限差為 D=±（0.05+0.001D）D實(shí)測(cè)房屋邊長(zhǎng)值，以米為單位，當(dāng)D小于10米時(shí)，以10米計(jì)。第二節(jié) 房屋預(yù)售面積的計(jì)算第十一條 房屋預(yù)售面積系指依據(jù)經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的建筑施 工圖紙尺寸加應(yīng)含的粉刷厚度計(jì)算的房屋面積第十二條 測(cè)繪人員根據(jù)房屋所有人提供的圖紙實(shí)地進(jìn)行丈量核 定注記尺寸，如圖注記尺寸與實(shí)量數(shù)據(jù)之差在規(guī)范誤差允許范

30、圍內(nèi)， 按圖紙尺寸計(jì)算。第十三條 應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算的，建筑物內(nèi)外墻所注記的尺寸應(yīng)加0.015m粉刷層厚度。第十四條 超過允許誤差范圍的，則按實(shí)地丈量的數(shù)據(jù)計(jì)算。預(yù)售 計(jì)算時(shí)超出限差須將圖紙退回，由設(shè)計(jì)單位重新修正圖紙并進(jìn)行簽 章。第三節(jié) 房屋建筑面積按全部計(jì)算的范圍第十五條 屬永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層 房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。第十六條 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間、管 道井等其高度在 2.20 米以上的，按其上口外墻水平投影計(jì)算。第十七條 穿過房屋并為本幢服務(wù)的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳按 一層計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20米以上的，按

31、其 水平投影面積計(jì)算。第十八條 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井 等按房屋自然層計(jì)算面積 。第十九條 房屋內(nèi)的復(fù)式層、躍層和房屋天面上屬永久性建筑， 層 高在 2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度 在 2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。第二十條 房屋內(nèi)的地下室、半地下室、地下商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、車間、地下指揮部及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）的水平投影面積計(jì)算。第二十一條 坡屋頂?shù)慕ㄖ臻g層高在 2.20米或屋面底板距樓面 凈高在2.05米以上（含2.05米，下同）部分，計(jì)算建筑面積。第二十二條 坡地

32、建筑物利用吊腳做架空層，并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的層高 在2.20米或按凈層高2.05米以上部位計(jì)算建筑面積。第二十三條 圖書館的書庫(kù)，立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì) 算建筑面積。第二十四條 舞臺(tái)燈光及大型車間內(nèi)的控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平投影乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。第二十五條兩幢房屋之間屬永久性的封閉或有柱的架空通廊，架 空房屋按其水平投影計(jì)算建筑面積，架空房屋地面投影部分，若兩 邊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，計(jì)算其建筑面積。第二十六條 挑樓、全圭寸閉陽(yáng)臺(tái)（全圭寸閉陽(yáng)臺(tái)必須在設(shè)計(jì)圖紙上加 以注明或有設(shè)計(jì)單位書面文字說明）、全封閉的或有柱的挑廊（均按 突出墻面）、眺望間、觀望電梯間按其外圍水平投影面積計(jì)算。第二

33、十七條屬永久性結(jié)構(gòu)有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面 積計(jì)算。第二十八條 與房屋相連并有上蓋的有柱走廊、檐廊，兩房屋間有 上蓋和柱的走廊，均按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。第二十九條 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的外圍水平投影面積計(jì)算。第三十條 屬永久性建筑的有柱車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等按其 柱的外圍水平投影面積計(jì)算。第三十一條 天棚按一層計(jì)算建筑面積。第三十二條 有伸縮縫的房屋，縫的兩邊與室內(nèi)相通的，伸縮縫應(yīng) 計(jì)算建筑面積。第三十三條 有玻璃幕墻，金屬板幕墻，石材幕墻或組合幕墻作為 房屋外墻的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè) 量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影計(jì)算

34、建筑面積。計(jì)算預(yù)售房屋面積時(shí)還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按 50 毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算面積按實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算。第三十四條 突出主體外墻的凸窗，進(jìn)深大于 0.50 米，高度大于 2.20米，且窗臺(tái)高度小于 0.40 米，凸窗應(yīng)計(jì)算建筑面積。第三十五條 主體墻體的凹窗， 若高度大于 0.40 米，有二層墻體或 可利用的應(yīng)按主體墻面的水平投影面積計(jì)算。第三十六條 室內(nèi)樓梯和頂部有蓋的室外梯，將其中空部分計(jì)入梯 間面積并分層計(jì)算建筑面積。第三十七條 大堂或門廳中設(shè)置旋轉(zhuǎn)梯所形成的中空部分大于 6 平 方米的，該中空部分應(yīng)屬大堂或門廳的一部分，則將該部分面積計(jì) 入大堂或門廳面積中，否則作為

35、樓梯面積部分。第三十八條 通往復(fù)式層，假層（閣樓）的樓梯間中空，均視樓梯 中空部分，并計(jì)算建筑面積。第四節(jié) 房屋建筑面積按一半計(jì)算的范圍第三十九條 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平投影面積的一半計(jì)算，外圍水平投影超過底板外沿的，以 底板水平投影為準(zhǔn)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋寬度的，按其上蓋水平投影 面積一半計(jì)算。 第四十條 只有獨(dú)立柱，單排柱的門廊、門斗、雨 蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的按其上蓋水平投影面積的 一半計(jì)算。第四十一條 不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面 積的一半計(jì)算。外圍水平投影超過底板外沿的，以底板水平投影為 準(zhǔn)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋寬度的，按其

36、上蓋水平投影面積一半計(jì)算。第四十二條 底層陽(yáng)臺(tái)按平臺(tái)上圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積一 半計(jì)算，外圍水平投影超過底板外沿的，以底板水平投影為準(zhǔn)。圍 護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。第四十三條 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算 。第四十四條 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影 面積一半計(jì)算。第四十五條 臨街樓房挑樓下的有柱走廊，不作為主要人行道路（廊邊有人行道）的，按其柱外圍水平投影面積的一半計(jì)算。第四十六條 建筑物第一層的進(jìn)門設(shè)于凹進(jìn)的外墻，頂部為第二層 建筑所蓋且兩邊有擋墻的，按無柱走廊或檐廊處理，按上蓋水平投 影面積的一半計(jì)算。第五節(jié) 不計(jì)算建筑面積的范圍

37、第四十七條 層高在2.20米（不含2.20米）以下的技術(shù)層、夾層、 插層、復(fù)式層、車庫(kù)、地下室、半地下室。第四十八條 突出墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾柱、裝飾性的玻璃 幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。第四十九條 兩幢房屋之間無上蓋的架空通廊。第五十條 無頂建筑，房屋頂層的平臺(tái)、挑臺(tái)、天面上的花園、泳 池。第五十一條 獨(dú)立煙囪、亭、塔、池、油（水）罐、儲(chǔ)倉(cāng)、地下人 防干、支線等構(gòu)筑物。第五十二條 房屋自然層內(nèi)的閣樓，氣屋和房屋內(nèi)用作通風(fēng)、隔熱、 防雨采光的天井、通天等。第五十三條 不與房屋相連，用于檢修，消防等用途的室外爬梯。第五十四條 利用引橋、高架橋、高架路等路面作為頂蓋建造的房 屋。第五十

38、五條 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)，以及利用建筑的空 間安置箱罐的平臺(tái)。第五十六條 商店凸出墻面的玻璃櫥窗部分，高度低于2.20米，進(jìn) 深小于0.50米的。第五十七條 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層 房間。第五十八條活動(dòng)房屋、臨時(shí)建筑和無上蓋或已部分倒塌的房屋。第五十九條 挑樓、陽(yáng)臺(tái)底下與房屋相連無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的平臺(tái)。第六十條 騎樓、過街樓的底層用作街巷（主要通道、無人行道） 通行的。第六十一條 臨街樓房排廊下的底層作為道路街巷通行的（主要通 道，邊上無人行道），不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算 建筑面積。第六十二條 房屋中的伸縮縫兩邊室內(nèi)不相通的部分不計(jì)算建筑 面積。第六

39、十三條其它不符合技術(shù)規(guī)范的建筑物和構(gòu)筑物不計(jì)算建筑 面積。第三章房屋共有建筑面積計(jì)算與分?jǐn)偟诹臈l 房屋共有建筑面積系指 各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使 用的建筑面積。第六十五條 房屋內(nèi)共有建筑面積的確定，由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)依據(jù)經(jīng) 建設(shè)主管部門審核的圖紙和設(shè)計(jì)方案，對(duì)房屋內(nèi)外的共有部位進(jìn)行 勘丈、審定和計(jì)算。第六十六條共有建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偣?有建筑面積。（一）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、本幢房屋內(nèi)的管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備用房，公共門廳、 通道、消防控制室，套（單元）門以外的室內(nèi)、外共有樓梯、電梯、 內(nèi)外廊、地下室、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯 間等，以及為整幢服務(wù)

40、的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平 投影面積計(jì)算2、套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影一半的建筑面積。3、地面以上層高超過 2.20 米的設(shè)備層和符合核減建筑面積中的共 有建筑面積。（二）不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e1、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房以及作為人防工程 的地下室 。2、已出售給產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等。3、第一層架空，用于停放車輛或用作公共開放空間部分的建筑面 積。4、地下室內(nèi)的公共車庫(kù)、停車場(chǎng)、以及車位等。5、層高超過 2.20 米的避難層中用作消防避難的建筑面積及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 換層的建筑面積。6、商住樓中供住宅使用的在商業(yè)房中（無門）的樓梯間，沒有

41、合 法權(quán)屬分割文件或買賣雙方無協(xié)議約定的，不作共有建筑面積進(jìn)行 分?jǐn)偨o商業(yè)或住宅任一方。7、用作公共休憩、 綠化帶場(chǎng)所的共有設(shè)施， 以及為建筑造型而建， 無實(shí)用功能的房屋不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。第六十七條 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t與方法1、共有建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以幢為單位進(jìn)行。2、有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議約定，且不損害其它產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)利的前提下，按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；否則按套（單元）內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算3、一幢建筑具有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須先求出整幢房屋的共有建筑面 積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套（單元）內(nèi)相關(guān)建筑面積比例分?jǐn)?。第六十八條一般住宅樓的共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算方法：幢總建筑面

42、積嚏套內(nèi)建筑面積總彌幢分雄系數(shù)（K）=幢套內(nèi)建筑面積總和各套分?jǐn)偯娣e二套內(nèi)建筑面積 刈童分?jǐn)傁禂?shù) 各套建筑面積二套內(nèi)建 筑面積+套分?jǐn)偯娣e第六十九條商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?、先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的 共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜?幢共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，分別加 到住宅和商業(yè)房總面積內(nèi)，然后按各自功能分別進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。2、住宅樓按第六十八條方法計(jì)算。3、商業(yè)房將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加本功能的共有建筑面 積，按各層的套內(nèi)建筑面積依比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。4、第一層全為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門的

43、，走廊（或 檐廊）的建筑面積應(yīng)列為商業(yè)房功能中分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 第一層為 公寓房、辦公用房時(shí)該走廊（或檐廊）應(yīng)按上述原則計(jì)算。一層走廊（或檐廊）只有門廳前相通的，應(yīng)列為整幢分?jǐn)偂?、商業(yè)房中樓梯間無門，住宅或辦公為單一產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)定為專 用樓梯，由該產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。另有設(shè)計(jì)部門定性為專用樓梯，而有協(xié)議時(shí)也可分給上層功能區(qū)各產(chǎn)權(quán)人6、通往地下各層的通道樓梯、電梯，在地面的出入口建筑面積按 如下不同情況處理： 出入口設(shè)在該幢建筑物外墻之外的，出入口的建筑面積計(jì)入地 下室列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e； 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)或在該幢一層中分隔出部分為出入口 的，出入口建筑面積列為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e。7、商

44、業(yè)房、辦公室的夾層，插層超過 2.20 米的建筑面積，應(yīng)計(jì)入該套建筑面積之內(nèi)，并參加該幢（或該功能區(qū)）共有建筑面積的分 攤。8、一幢房屋的樓梯或電梯，當(dāng)各層梯間平面結(jié)構(gòu)相同時(shí)，從地面 到屋頂梯間（機(jī)房）的共有面積，其服務(wù)范圍為整幢或其通過的整 個(gè)功能區(qū)。因管理工作所需對(duì)個(gè)別樓層或部分樓層不設(shè)停機(jī)或不開 門的，不影響共有面積的整體分?jǐn)偅渲幸舶ㄒ粚踊蛞欢印?復(fù)式房，其中有一層無門等情況，均需參與分?jǐn)偂?、躍層、復(fù)式層住宅中的戶內(nèi)或戶外樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入 套內(nèi)建筑面積。第七十條 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)?、功能區(qū)的劃分和各功能區(qū)共有建筑面積的確定，由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī) 構(gòu)根據(jù)經(jīng)建設(shè)主管部門

45、審核的圖紙和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行實(shí)地踏勘 審定。2、多功能綜合樓，應(yīng)按其服務(wù)功能進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)偂H服 務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)在該功 能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?，該功能區(qū)以外僅為該功能區(qū)服務(wù)的電梯間、樓梯 間，若通過其它功能區(qū)的樓層，則該部分的共有建筑面積按該功能 區(qū)與其它功能區(qū)建筑面積的按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、多功能綜合樓中，在各功能區(qū)中的電梯間、樓梯間作為主要通 道且各功能中均有時(shí)，其電梯間、樓梯間應(yīng)視為整幢共有建筑面積 的一部分，由整幢進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。4、計(jì)算方法： 求出整幢房屋為各功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積系數(shù)6 SqKq棟分?jǐn)傁禂?shù)工（S1+S2+S3）S S -功能區(qū)（整幢）共有建筑面積；S1、S2、S3分別為各功