徐州住宅專項(xiàng)維修資金使用方法

1、維修資金使用業(yè)務(wù)具體情況處理方法一、申請(qǐng)使用維修資金的常見(jiàn)情況1、屋面及外墻防水維修(1) 云龍區(qū)某小區(qū)由于屋面防水層發(fā)生損壞導(dǎo)致滲水。因屋面屬共用 部位，在非人為裝修造成滲漏的情況下，走應(yīng)急使用程序申請(qǐng)使用維修資 金維修。(2) 泉山區(qū)某小區(qū)某戶窗戶及陽(yáng)光房因密封膠老化從窗戶與墻體之間 的細(xì)縫向室內(nèi)滲水。因?yàn)榇癦B 土建設(shè)計(jì)室戶和陽(yáng)光房屬于業(yè)主專有部分不 在維修資金使用范圍內(nèi)，所v加shejiyuan8以不能使用維修資金維修。2、單元門(mén)更換鼓樓區(qū)某小區(qū)單元門(mén)因長(zhǎng)時(shí)間使用老化損壞，走一般使用程序申請(qǐng)使 用維修資金進(jìn)行單元門(mén)的更換。3、電梯維修某小區(qū)電梯鋼絲繩損壞不能使用，在質(zhì)監(jiān)局特檢院出具意見(jiàn)

2、書(shū)后，走應(yīng) 急使用程序申請(qǐng)維修資金進(jìn)行了鋼絲繩更換。4、消防系統(tǒng)改造某小區(qū)消防系統(tǒng)損壞不能使用，在消防部門(mén)出具意見(jiàn)書(shū)后走應(yīng)急使用 程序申請(qǐng)維修資金進(jìn)行了消防系統(tǒng)維修。5、暖氣系統(tǒng)改造某小區(qū)暖氣系統(tǒng)損壞不能使用，在供熱主管部門(mén)出具意見(jiàn)書(shū)后走一般 使用程序申請(qǐng)維修資金進(jìn)行了暖氣系統(tǒng)維修。6、監(jiān)控系統(tǒng)改造（1）某小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)損壞不能使用，使用統(tǒng)籌維修資金進(jìn)行了監(jiān)控系 統(tǒng)改造，因統(tǒng)籌維修資金不需要進(jìn)行雙三分之二業(yè)主表決簽字，只需進(jìn)行 公示，大大節(jié)省了申請(qǐng)使用時(shí)間。（2）某小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)損壞不能使用，但該小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的錢(qián)不夠 其進(jìn)行監(jiān)控系統(tǒng)改造，故而使用房屋本體維修資金走一般使用程序進(jìn)行監(jiān) 控系統(tǒng)改造

3、。該小區(qū)同時(shí)申請(qǐng)進(jìn)行小區(qū)大門(mén)門(mén)禁改造，統(tǒng)籌維修資金足夠, 可以使用。7、大門(mén)道閘某小區(qū)大門(mén)道閘系統(tǒng)已使用多年，不能滿足現(xiàn)有需求，故申請(qǐng)統(tǒng)籌維 修資金進(jìn)行了大門(mén)門(mén)禁的升級(jí)改造。該種情況下，也可申請(qǐng)使用房屋本體 維修資金，走一般使用程序進(jìn)行維修，但需小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行雙三分之二 簽字。8、圍墻維修某小區(qū)圍墻有一段坍塌，使用統(tǒng)籌維修資金進(jìn)行了圍墻修繕。該種情 況下，因危及人身安全，也可申請(qǐng)使用房屋本體維修資金，走應(yīng)急使用程 序進(jìn)行維修，無(wú)需小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行雙三分之二簽字，只需公示。9、道路維修某小區(qū)主干道為青石板路，因位于主干道車(chē)輛進(jìn)出頻繁，多處被壓壞, 遂申請(qǐng)統(tǒng)籌維修資金進(jìn)行道路改造，重新鋪設(shè)了瀝青

4、路。該種情況下，也 可申請(qǐng)使用房屋本體維修資金，走一般使用程序進(jìn)行維修，但需小區(qū)全體 業(yè)主進(jìn)行雙三分之二簽字。10、落水管、排水管、化糞池等公共管道維修某小區(qū)化糞池及排水管道坍塌，嚴(yán)重影響居民生活，走應(yīng)急使用程序 申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修。1K公共部分的欄桿扶手的維修某小區(qū)頂層欄桿銹蝕，存在安全隱患，走應(yīng)急使用程序使用維修資金 進(jìn)行維修。12、自來(lái)水二次加壓設(shè)備某小區(qū)某幢樓的二次加壓設(shè)備損壞，影響了高層業(yè)主用水，走應(yīng)急使 用程序申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修。13、供電、供水、供暖的設(shè)備間的維修某小區(qū)供電間屋面防水發(fā)生損壞，業(yè)委會(huì)作為申請(qǐng)人申請(qǐng)統(tǒng)籌維修資 金進(jìn)行維修。14、路燈某小區(qū)路燈年久失修，又沒(méi)有業(yè)主

5、委員，社區(qū)居委會(huì)作為申請(qǐng)人申請(qǐng) 統(tǒng)籌維修資金進(jìn)行維修。該種情況下，也可申請(qǐng)使用房屋本體維修資金， 走一般使用程序進(jìn)行維修，但需小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行雙三分之二簽字。15、未移交的自來(lái)水主管道某小區(qū)自來(lái)水主管由于未移交給自來(lái)水公司，產(chǎn)權(quán)還屬于全體業(yè)主， 自來(lái)水管道年久失修，影響其水質(zhì)，故而申請(qǐng)維修資金進(jìn)行自來(lái)水管網(wǎng)的 維修。16、外墻脫落某小區(qū)外墻磚多處脫落，有墜落傷人的風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)公司應(yīng)先行將即將 脫落的墻磚敲掉，設(shè)置圍擋，防范危險(xiǎn)的發(fā)生，之后作為申請(qǐng)人申請(qǐng)使用 房屋本體維修資金走應(yīng)急使用程序進(jìn)行外墻的維修，既能節(jié)省使用維修資 金的時(shí)間，又可及早避免出現(xiàn)人身財(cái)產(chǎn)的損失。二、關(guān)于房屋建筑工程保修期的規(guī)定

6、建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法對(duì)房屋建筑工程作了最低保修 期限的規(guī)定，其中：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使 用年限；2、房屋防水工程，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定（購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā) 商提供與施工單位簽訂的房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)，該協(xié)議對(duì)質(zhì)量保 修期限作了明確的約定）。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、常見(jiàn)的維修資金使用項(xiàng)目的分?jǐn)偡秶鶮按單元分?jǐn)偟捻?xiàng)目單元門(mén)、單元門(mén)廳、單元內(nèi)樓梯走道、電梯、專用于某單元的消防、 暖氣、排水管道等公共設(shè)施設(shè)備。2、按樓幢分?jǐn)偟捻?xiàng)目房屋防水、外墻脫落、屋頂瓦片脫落、專用于某幢樓的消防、暖氣、 排水管道等公共設(shè)施設(shè)備。3、按單元單側(cè)業(yè)主分?jǐn)偟捻?xiàng)目某側(cè)下水管主管