買(mǎi)房重要主要事項(xiàng)

1、14買(mǎi)房簽合同流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您

2、一種方法，這五證主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照好是采用且不要隨意修改文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎

3、啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。全面的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)不看吃大虧!4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物

4、業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)

5、銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面

6、積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。5、應(yīng)該明確帶裝修約。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是非毛坯，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確

7、定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則

8、上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)！第三，出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如

9、果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。步驟閱讀后，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的

10、相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題相信許多人都要面對(duì)。對(duì)于這個(gè)生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬(wàn)萬(wàn)不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候，買(mǎi)套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以大家一定要慎重對(duì)待。很多朋友說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候不清楚買(mǎi)房簽合同流程，購(gòu)房合同上很多專(zhuān)有名詞看的也是云里霧里的，最重要的是買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解，金融之家小編特意整理了下買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，分享給大家，希望

11、對(duì)剛需族有所幫助。買(mǎi)房簽合同流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買(mǎi)房有關(guān)的專(zhuān)有名詞解釋?zhuān)?、"五證"&"兩書(shū)"在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的"五證"，"兩書(shū)"是齊全的，那"五證"和"兩書(shū)"有什么作用呢?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定

12、在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣(mài)房。"五證"是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，"兩書(shū)"是指：住房質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，可不要小看這幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、定金?訂金?定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱(chēng)保證金。

13、如果開(kāi)發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果較后你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買(mǎi)房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)"認(rèn)籌金"和"誠(chéng)意金"。"認(rèn)籌金"是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了"認(rèn)籌金"之后，你不僅可以獲得一定折扣的*，還可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋，一般用來(lái)解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。但是，親們，認(rèn)籌金是違法

14、地。誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類(lèi)似，都是通過(guò)收取一定金額的錢(qián)，向買(mǎi)房的人承諾一定的*，并以此確定購(gòu)房者的先后順序，但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷(xiāo)手段。同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。3、各種面積的含義建筑面積有一個(gè)公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開(kāi)發(fā)商為吸引更多客戶(hù)，會(huì)在宣傳頁(yè)上標(biāo)有贈(zèng)送面積。贈(zèng)送面積：顧名思義，贈(zèng)送面積就免費(fèi)的面積。但請(qǐng)大家切記：羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商是很有可能把這部分錢(qián)平攤到單價(jià)中的;一些含大量贈(zèng)送面積的戶(hù)型，往往內(nèi)部格局并

15、不好;一些贈(zèng)送的面積是開(kāi)發(fā)商"偷來(lái)的"，這些面積不被法律承認(rèn)和保護(hù)4、各種稅的解釋首先來(lái)解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%。房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：1、使用規(guī)范的合同文本一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議

16、書(shū)還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。較好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件檢查開(kāi)發(fā)商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書(shū)"。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容(1)購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。(2)應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和

17、其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。(3)要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任。(4)明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。(5)明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、期房要約定資訊條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用

18、權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。6、注意“不可抗力”的界定簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。本來(lái)這一條款是合理的，但是現(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商卻對(duì)此條進(jìn)行了延伸，擴(kuò)張。如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這是違背法律原則的。7、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。所以購(gòu)房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線(xiàn)通暢;門(mén)、窗、

19、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。8、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等項(xiàng)服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;

20、質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX一紙合同看起來(lái)沒(méi)什么分量，但卻能派上大用場(chǎng)，因此不可小覷，但是萬(wàn)一合同沒(méi)簽好，到頭來(lái)想都難，那么如何簽訂合同才能防止自己吃虧呢？ 一、看清合同中的土地性質(zhì) 現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住性質(zhì)，導(dǎo)致土地使用年限不足70年，甚至有的只是40年。因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。 二、看清房屋的用途 現(xiàn)在有些住房雖然用途為公寓，但實(shí)際與住宅一樣，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要區(qū)別

21、清楚。如果購(gòu)買(mǎi)的公寓，那就意味著不能落戶(hù)和沒(méi)有學(xué)位，因此若是為了孩子入學(xué)購(gòu)房的話(huà)就要特別慎重。 三、看清有關(guān)物業(yè)的約定 在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不過(guò)由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)的聲譽(yù)以及合同中的很多約定，你還是要仔細(xì)閱讀的。 四、看清面積的約定 不少人都認(rèn)為簽訂合同后，只要面積差距超過(guò)3%就可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是不對(duì)的。一般來(lái)說(shuō)，如果有約定就先遵照約定執(zhí)行，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行，但是開(kāi)發(fā)商往往會(huì)約定以測(cè)繪部門(mén)出具的面積為主，這樣就有效規(guī)避了那個(gè)3%的定條件。 因此，你一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。 五、看清車(chē)

22、庫(kù)、地下室、閣樓的約定 有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同，因?yàn)榭陬^承諾的東西往往較后都會(huì)不了了之。另外就是看車(chē)位是不是人防車(chē)位，這樣的車(chē)位是不能的，也需要特別注意。 六、看清逾期或者賠償?shù)募s定 開(kāi)發(fā)商一般會(huì)和你在合同中針對(duì)雙方或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后需賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，所以合同簽訂時(shí)別忘了要求對(duì)等待遇。 七、看清交房的問(wèn)題 合同中約定的交房條件一定要明確，尤其需要明確“驗(yàn)收”是哪種驗(yàn)收，因?yàn)轵?yàn)收有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、消防驗(yàn)收等，而單體驗(yàn)收后，小區(qū)有可能還處于建設(shè)狀態(tài)，居住不一定方便，因此要約定清楚。 八、

23、看清小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定 小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的產(chǎn)權(quán)如果不約定清楚，最終有可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，要是合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，那開(kāi)發(fā)商就不能這些場(chǎng)所。 首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)的資格，以及開(kāi)發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明。當(dāng)然警惕以下七個(gè)陷阱：均價(jià)房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶(hù)型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開(kāi)發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格低和價(jià)格高的房子的中間價(jià)。樓層售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。綠化率開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。房屋面積房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。房型如果開(kāi)發(fā)商在某樓盤(pán)的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問(wèn)題賣(mài)不掉的。物業(yè)有的樓盤(pán)廣告會(huì)宣稱(chēng)物業(yè)將由外資單位管理。通常開(kāi)發(fā)商只會(huì)買(mǎi)外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)元以上的樓盤(pán)服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。設(shè)計(jì)公司不要相信某樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)公司是美國(guó)或加