注冊資產(chǎn)評估師考試輔導-機電設(shè)備評估基礎(chǔ)第八章機器設(shè)備評估講義14版

1、第八章機器設(shè)備評估第一節(jié)機器設(shè)備評估的成本法一、基本方法 PRCDpDfDe（81）【提示】成本法是機器設(shè)備評估中最常用的方法。二、重置成本的計算（一）重置成本及構(gòu)成直接成本與每臺設(shè)備直接對應(yīng)，如：設(shè)備本體的重置成本、設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費及其他合理成本。間接成本不能對應(yīng)到每臺產(chǎn)品上，如：管理費用、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費等。其他資金占用發(fā)生資金成本、合理利潤、稅費?！咎崾?】在進行屬于一般納稅人的企業(yè)的整體評估時，對于可以抵扣增值稅的設(shè)備，在計算其重置成本時，應(yīng)扣除增值稅額?！咎崾?】運輸費用結(jié)算單據(jù)上注明的運輸費用金額的7%計算可以抵扣的進項稅額?！咎崾?】根據(jù)概算定額的規(guī)定，計算

2、設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、資金成本等其他費用一般以設(shè)備本體的包含增值稅的價格作為計算基數(shù)。（二）設(shè)備本體的重置成本不包括運輸、安裝等費用。通用設(shè)備本體的重置成本一般按照現(xiàn)行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設(shè)備本體的重置成本。自制設(shè)備本體的重置成本一般按照當前的價格標準計算的建造成本。1.直接法根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。能獲得該設(shè)備在市場價格資料，對于大部分通用設(shè)備比較適合。（1）市場詢價根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價。廠家的報價和實際成交價存在較大的差異，評估人員應(yīng)該謹慎使用廠家報價，應(yīng)該向近期購買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際

3、成交價格。（2）使用價格資料注意價格資料的有效性和可靠性。2.價格指數(shù)法（1）定基價格指數(shù)（2）環(huán)比指數(shù)法在機器設(shè)備評估中，對于一些難以獲得市場價格的機器設(shè)備，經(jīng)常采用物價指數(shù)法。使用時，評估人員應(yīng)注意以下問題：選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。應(yīng)注意審查歷史成本的真實性。企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費以及其他費用。費用的物價指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計算。只能測算復(fù)原重置成本。進口設(shè)備應(yīng)使用進口設(shè)備生產(chǎn)國（或者設(shè)備的出口國）的分類物價指數(shù)。被評估設(shè)備的樣本數(shù)量會影響評估值的準確度。3.重置核算法通過分別測算機器設(shè)備

4、的各項成本費用來確定設(shè)備本體的重置成本的方法。常用于確定非標準、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計算。4.綜合估價法根據(jù)設(shè)備的主材費和主要外購件費與設(shè)備成本費用有一定的比例關(guān)系，一般通過確定設(shè)備的主材費用和主要外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設(shè)計費用來確定設(shè)備的重置成本。RC （Mrm/KmMpm）×（1Kp）×（1Kt）×（1Kd/n）Mrm=（某主材凈消耗量/該主材利用率）×含稅市場價/（1增值稅稅率）Mpm=（某主要外購件的數(shù)量×含稅市場價/（1增值稅稅率）5.重量估價法RCW×RW×KPTRCW&#

5、215;RW×K（1rp）（1Vt）材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備6.類比估價法指數(shù)估價法對于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系。RC（A1/A2）x×S2X的取值一般在0.41.2間。Xln（RC/S2）/ln（A1/A2）（三）運雜費1.國產(chǎn)設(shè)備運雜費指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的有關(guān)費用。國產(chǎn)設(shè)備運費國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)運雜費率2.進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費指從出口國運抵我國后，從所到達的港口、車站、機場等地，將設(shè)備運至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費用，但是不包括運輸超限設(shè)備時發(fā)生的特殊費

6、用。進口設(shè)備國內(nèi)運雜費進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率（四）設(shè)備安裝費1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費國產(chǎn)設(shè)備安裝費設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率2.設(shè)備安裝費進口設(shè)備安裝費相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率進口設(shè)備安裝費進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備安裝費率（五）基礎(chǔ)費為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。1.國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率2.進口設(shè)備基礎(chǔ)費進口設(shè)備基礎(chǔ)費相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率進口設(shè)備的基礎(chǔ)費進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備基礎(chǔ)費率（六）進口設(shè)備從屬費用國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行財

7、務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費，對車輛還包括車輛購置附加稅等。1.國外運費國外運費設(shè)備離岸價×國外運費率費率：遠洋一般取5%8%，近洋一般取3%4%2.國外運輸保險費國外運輸保險費（設(shè)備離岸價國外運費）×保險費率3.關(guān)稅關(guān)稅設(shè)備到岸價（CIF）×關(guān)稅稅率4.消費稅消費稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅）×消費稅率/（1消費稅率）5.增值稅增值稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅消費稅）×增值稅率增值稅關(guān)稅完稅價格（1關(guān)稅稅率）/（1消費稅稅率）×增值稅稅率6.銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費設(shè)備離岸價×費率我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為45。7.外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費設(shè)備到岸價（CIF）&

8、#215;外貿(mào)手續(xù)費率目前，我國進出口公司的進口費率一般在1%1.5%。8.車輛購置附加稅費車輛購置附加稅（到岸價人民幣關(guān)稅消費稅）×稅率三、實體性貶值實體性貶值由第種有形磨損和第種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例p= DP / RC實體性貶值常用的測定方法有觀察法、使用年限法和修復(fù)費用法。（一）觀察法對大型設(shè)備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。（二）使用年限法實體性貶值率：p=L1/L （L1 已使用壽命；L 總使用壽命）若設(shè)備的殘值率為，則計算公式為：p=L1/L×（1-）【提示】使用壽命可以是使用年限、里程、

9、工作小時、工作次數(shù)等。（三）修復(fù)費用法假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實體性損耗是可補償性的，那么用于補償（修復(fù)）實體性損耗所發(fā)生的費用就是設(shè)備的實體性貶值。可補償（修復(fù)）性損耗：是指可以用技術(shù)上和經(jīng)濟上可行的方法修復(fù)的損耗。不可補償（修復(fù)）損耗：從經(jīng)濟上來講是修復(fù)不劃算或者這種損耗技術(shù)上不可修復(fù)的損耗。四、功能性貶值由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。（一）第種功能性貶值第種功能性貶值反映在超額投資成本上，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為“超額投資成本”。（二）第種功能性貶值計算超額運營成本引起的功能性

10、貶值的步驟如下：1.分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素；2.確定被評估設(shè)備的剩余使用壽命，計算每年的超額運營成本；3.計算凈超額運營成本；4.確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。五、經(jīng)濟性貶值產(chǎn)品需求減少，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩，而產(chǎn)品價格沒有提高。使得生產(chǎn)成本提高或者強制報廢，縮短使用壽命。（一）使用壽命縮短產(chǎn)生的經(jīng)濟性貶值（二）運營費用提高產(chǎn)生的經(jīng)濟性貶值（三）市場競爭加劇產(chǎn)生的經(jīng)濟性貶值第二節(jié)機器設(shè)備評估的市場法一、比較因素一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法（一）直接匹配法評估對象與市

11、場參照物基本相同，需要調(diào)整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。V=V±i使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較少，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。（二）因素調(diào)整法（三）成本比率調(diào)整法該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評估機器設(shè)備價值的依據(jù)。比如評估師在評估A公司生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的產(chǎn)式車床。統(tǒng)計數(shù)所表明，與評估對象使用年限相同的設(shè)備的售價都是重置成本的55%-60%，那么可以認為，評估對