拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(配合部門)

1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（配合政府部門）場(chǎng)景適用于拆遷安置不適用于拆遷爆破工程拆遷委托要點(diǎn)本合同適用于受政府部門委托實(shí)施拆遷安置補(bǔ)償事項(xiàng)，主要約定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、青苗費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策等，被拆遷人同住成年家屬共同簽署本協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議甲方（安置方）：法定代表人：乙方（被安置方）：身份證號(hào)：經(jīng)省、市人民政府批準(zhǔn)，因工程建設(shè)需要，根據(jù)土地管理法、土地管理法實(shí)施條例 和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋搬 遷補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償）安置事宜達(dá)成如下協(xié)議，供各方共同遵守：第一條拆遷房屋概況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書(shū)證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及補(bǔ)償方案所確定的標(biāo)準(zhǔn)

2、，經(jīng)甲、 乙雙方核對(duì)，對(duì)乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下：1.1 房屋坐落：。1.2 房屋產(chǎn)權(quán)：。1.3 房屋用途：。1.4 房屋的總樓層數(shù) 層（房屋所在的樓層數(shù)為第 層）1.5 房屋的附屬物情況：（詳見(jiàn)附件一）。1.6 搬遷房屋 設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給 ?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：1.7 其他：。第二條補(bǔ)償安置方案乙方自愿選擇以下第 種補(bǔ)償安置方案。2.1 貨幣補(bǔ)償。2.2 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.3 貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補(bǔ)償方式一經(jīng) 確定即不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房；

3、雙萬(wàn)就擬調(diào)換房屋的 戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書(shū)。第三條補(bǔ)償安置方式協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額：第一種：經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙萬(wàn)自愿按補(bǔ)償方案及其附表所列的標(biāo)準(zhǔn)，確定已搬遷房屋的補(bǔ)償金額，具體如下：3.1 住宅。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補(bǔ)償認(rèn)定表3.1.1 合法建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元。3.1.2 違法、違章部分，其中：(1)手續(xù)不完整部分建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元；(2)無(wú)手續(xù)部分建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元。3.1.3 經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補(bǔ)償金

4、額小計(jì)人民幣 元。以上3.1.1、3.1.2、3.1.3項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額人民幣 元。3.2 店面。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補(bǔ)償認(rèn)定表(1)合法建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元；(2)違章建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元；以上(1)、(2)兩項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額人民幣 元。3.3 工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補(bǔ)償認(rèn)定表：(1)經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積(平方米)，扣除未繳納土地規(guī)費(fèi)人民幣 元后，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元。(2)未經(jīng)批準(zhǔn)的土地面積 畝(平方米)，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元。(3)合法建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元。(4)使用未經(jīng)批準(zhǔn)土

5、地違法基建房屋的建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元。(5) 土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)違章基建房屋的建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額 小計(jì)人民幣元。(6)超層高部分的建筑面積 平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣 元。以上(1)一 (6)項(xiàng)合計(jì)工業(yè)用房的搬遷補(bǔ)償金額人民幣 元。3.4 第二種：協(xié)議雙方以 （房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)格和安置房市場(chǎng)價(jià)格同時(shí) 進(jìn)行評(píng)估所出具的 號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補(bǔ)償金額，房屋 的補(bǔ)償金額（含房屋的裝潢補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償）具體如下：（1）住宅補(bǔ)償金額人民幣元（其中合法建筑面積 平方米）。（2）店面補(bǔ)償金額人民幣元（其中合法建筑面積 平方米）。（

6、3）工業(yè)用房補(bǔ)償金額人民幣元（其中合法建筑面積平方米）。第四條其他項(xiàng)目補(bǔ)償4.1表房屋附屬物項(xiàng)目實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認(rèn)的房屋附屬物登記,乙方房屋附屬物的補(bǔ)償金額小計(jì)人民幣元（詳見(jiàn)附件一）。4.2以上補(bǔ)償金額已含裝潢補(bǔ)償金額。4.3住宅、店面的補(bǔ)償金額已含土地使用補(bǔ)償金。第五條土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.1 未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地畝（不分征收土地的原地類），按人民幣補(bǔ)償（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)），小計(jì)人民幣萬(wàn)元/畝給予元。5.2 征收非建設(shè)用地畝（不分征收土地的地類），按人民幣萬(wàn)元/畝補(bǔ)償（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)），小計(jì)人民幣元。.元，其中:

7、5.3果樹(shù)補(bǔ)償金額人民幣株,株,株,株,株,補(bǔ)償單價(jià)人民幣補(bǔ)償單價(jià)人民幣補(bǔ)償單價(jià)人民幣補(bǔ)償單價(jià)人民幣補(bǔ)償單價(jià)人民幣以上1、2、3三項(xiàng)合計(jì)征收土地的補(bǔ)償金額人民幣元。元/株,.元/株,元/株,元/株,元/株,小計(jì)人民幣小計(jì)人民幣小計(jì)人民幣小計(jì)人民幣小計(jì)人民幣第六條停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)（非住宅）6.1 店面的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)認(rèn)定的店面面積平方米，按人民幣元/平方米.月計(jì)算，甲方一次性給予乙方6個(gè)月的補(bǔ)償費(fèi)，小計(jì)人民幣元。6.2 工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積平方米，按人民元/平方米月計(jì)算，甲方一次性給予乙方 6個(gè)月的補(bǔ)償費(fèi)，小計(jì)人民幣元。6.3 搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬

8、遷時(shí)房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標(biāo)準(zhǔn)人民幣元/月，甲方一次性給予乙方 3個(gè)月租金補(bǔ)償，小計(jì)人民幣 解決。元，租賃關(guān)系由乙方自行協(xié)商上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額，共計(jì)人民幣 元。第七條房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)7.1 乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠旨追礁鶕?jù)補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積，一次性支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體面積及補(bǔ)償金額如下：(1)住宅面積 平方米，按 4 元/平方米.次乘以一次計(jì)算，小計(jì)人民幣 元;(2)店面面積 平方米，按 6元/平方米.次乘以一次計(jì)算,小計(jì)人民幣 元;(3)工業(yè)用房面積 平方米，按 5 元/平方米.次乘以一次計(jì)算，小計(jì)人民幣 元；(4)大型機(jī)械設(shè)備 臺(tái)，按人民幣 元/

9、臺(tái)計(jì)算，小計(jì)人民幣 元。7.2 乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分甲方根據(jù)補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積，一次性支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體面積及補(bǔ)償金額如下：(1)住宅面積 平方米，按 J元/平方米.次乘以兩次計(jì)算，小計(jì)人民幣 元;(2)店面面積平方米，按 6 元/平方米.次乘以兩次計(jì)算，小計(jì)人民幣元;(3)工業(yè)用房面積 平方米，按 5 元/平方米.次乘以一次計(jì)算，小計(jì)人民幣 元；(4)大型機(jī)械設(shè)備 臺(tái)，按人民幣 元/臺(tái)計(jì)算，小計(jì)人民幣 元。以上1、2兩項(xiàng)搬遷補(bǔ)助費(fèi)金額共計(jì)人民幣 元。第八條獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠根據(jù)乙方對(duì)甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)補(bǔ)償方案優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法的規(guī)定，按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積，甲方

10、給予乙方如下優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)措施：8.1 乙方同意按補(bǔ)償方案附表所列價(jià)格補(bǔ)償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分：(1)甲乙雙方確認(rèn)的私人住宅的補(bǔ)差價(jià)減免率為 %,減免基數(shù)按補(bǔ)償方案相關(guān) 規(guī)定計(jì)算，應(yīng)補(bǔ)差價(jià)待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書(shū)時(shí)另行計(jì)算。(2)甲乙雙方確認(rèn)的店面補(bǔ)差價(jià)減免率為 %,減免基數(shù)按 補(bǔ)償方案相關(guān)規(guī)定計(jì) 算，應(yīng)補(bǔ)差價(jià)待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書(shū)時(shí)另行計(jì)算。(3)工業(yè)用房面積 平方米，按人民幣 元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，小計(jì)人民幣 元。8.2 乙方同意按補(bǔ)償方案附表所列價(jià)格補(bǔ)償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠郑?1)私人住宅面積 平方米，按人民幣 元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，小

11、計(jì)人民幣 元。(2)店面按補(bǔ)償金額人民幣 元的%獎(jiǎng)勵(lì)，小計(jì)人民幣 元。(3)工業(yè)用房面積平方米，按人民幣元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，小計(jì)人民幣元。以上1、2兩項(xiàng)合計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)的金額為人民幣 元。第九條補(bǔ)償總額及結(jié)算方式9.1 乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總計(jì)金額人民幣(大寫) (¥元)。9.2 乙方選擇貨幣補(bǔ)償部分的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總計(jì)金額人民幣(大寫) (¥元)。9.3 雙方同意按以下第種方式進(jìn)行結(jié)算：(1)乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在本協(xié)議書(shū)簽訂后，此拆遷補(bǔ)償費(fèi)用暫不發(fā)放給乙方，待乙 方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書(shū)時(shí)，結(jié)算差價(jià)，多還少補(bǔ)。(2)乙方全部選擇貨幣補(bǔ)償，在本協(xié)議書(shū)簽汀后，乙方提供

12、相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)， 一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。(3)乙方選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬(wàn)式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補(bǔ)償部分的補(bǔ)償金額，扣除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補(bǔ)差價(jià)款后的剩余部分進(jìn)行結(jié)算，多還少補(bǔ)。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分， 在本協(xié)議書(shū)簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi) 一次性付清；屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書(shū)時(shí)一次性付清。第十條臨安費(fèi)已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。10.1 自行過(guò)渡(1)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)認(rèn)定的住宅補(bǔ)償安置面積 平方米，按人民幣 元

13、/平方米/月 計(jì)價(jià)，小計(jì)人民幣 元/月。(2)發(fā)放時(shí)間：自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起(即 )開(kāi)始計(jì) 算，按季度發(fā)放，至甲方書(shū)面通知乙方入戶安置時(shí)為止。如乙方在甲方發(fā)出書(shū)面選房通知 15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標(biāo)準(zhǔn)再發(fā)給乙方三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個(gè)月起，甲方不再支付乙方時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(3)違約責(zé)任。因甲方的責(zé)任，造成過(guò)渡期限超出24個(gè)月的，從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問(wèn)乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因乙方的責(zé)任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個(gè)月起，甲方不再付給乙方安置補(bǔ)助費(fèi)。10.2 乙方使用甲方提供臨時(shí)

14、過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房的。(1)乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議，乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金，應(yīng)在 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除。(2)違約責(zé)任。因甲方的責(zé)任，造成過(guò)渡期限超出 24個(gè)月的，從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金， 甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因乙方的責(zé)任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場(chǎng)租金。第十一條騰空時(shí)間11.1 乙方已于 年 月 日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并交由甲方拆除。11.2 若本協(xié)議生效后乙方未主動(dòng)騰空房屋的，甲方有權(quán)直接拆除，且應(yīng)扣減甲方已支付給 乙方相應(yīng)的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。第十二條房屋搬遷騰空的約定12.1 乙方將

15、房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并交付甲方拆除。否則，甲方有權(quán)取消乙方 所享受的獎(jiǎng)勵(lì)、福利事項(xiàng)；甲方如有損失的，可直接從拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中扣除。12.2 已搬遷房屋的網(wǎng)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信、廣電等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù) 責(zé)繳納清楚，與甲方無(wú)關(guān)。12.3 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書(shū)證材料及其他相關(guān)證明材料，由甲方另行 出具”收件收據(jù)12.4 乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實(shí)性的承諾保證，乙方在此承諾保證：就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書(shū)證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實(shí)，否則， 乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的， 乙

16、方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1 因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬(wàn)分之一支付違約金。13.2 乙方未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房，并停止 向自行安排住處過(guò)渡的乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。13.3 任何一方在本協(xié)議簽署生效后不誠(chéng)實(shí)信用履行的，對(duì)方均可要求違約方承擔(dān)不少于本 協(xié)議約定的房屋拆遷補(bǔ)償總額 一20 %的違約金，造成其他損失的有權(quán)繼續(xù)追償。第十四條爭(zhēng)議處理14.1 本協(xié)議書(shū)壹式肆份，雙方各執(zhí)兩份，自甲方簽字蓋章、乙方及乙方同住成年家屬共同簽字后生效，具有同等法律效力。本協(xié)議書(shū)中所有選