成本預(yù)算經(jīng)理筆試題（附答案）-

1、成本預(yù)算經(jīng)理崗位筆試題姓名:應(yīng)聘崗位:得分:注意事項(xiàng):1、此試題為DB地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部試題,保有最終解釋權(quán);2、請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間(60分鐘內(nèi)作答,答案內(nèi)容請(qǐng)?zhí)顚懺诖痤}紙上;3、字跡清晰、版式工整。一、判斷題(每題1分,計(jì)30分1、成本控制戰(zhàn)略提倡全方位的成本控制,包括拿地成本、前期費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、營(yíng)銷推廣等房地產(chǎn)開發(fā)成本,以及人力成本、管理成本、經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)成本等。(2、成本預(yù)警設(shè)置為兩個(gè)級(jí)別,一級(jí)警報(bào):當(dāng)月動(dòng)態(tài)成本超過目標(biāo)成本10%以內(nèi),下屬公司組織分析實(shí)行限期整改;二級(jí)警報(bào):當(dāng)月動(dòng)態(tài)成本超過目標(biāo)成本10%時(shí),總公司組織分析,對(duì)項(xiàng)目實(shí)施會(huì)診,分析原因,提出改進(jìn)措施,下屬公司總經(jīng)理做詳細(xì)的成本

2、專題匯報(bào),直至解除警報(bào)。(3、強(qiáng)化限額設(shè)計(jì)機(jī)制,方案成本如有節(jié)約,按節(jié)約成本的10-15%給予設(shè)計(jì)單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),若超過限額指標(biāo)的5%的,則根據(jù)實(shí)情對(duì)設(shè)計(jì)單位處以超額成本的20%進(jìn)行罰款。(4、公司將分供方分為潛在供方、合格供方、戰(zhàn)略供方和不合格供方(5、以講評(píng)為抓手,落實(shí)糾偏與整改措施。(6、成本管理思路:準(zhǔn)確測(cè)算、步步跟蹤、事前定價(jià)、動(dòng)態(tài)反饋、及時(shí)結(jié)算。(7、人防車庫(kù)成本應(yīng)全部攤?cè)氤杀局?收益中不考慮可租的費(fèi)用(8、有安置房、代建房的要考慮這部分虧損費(fèi)用的成本不應(yīng)分?jǐn)偟娇墒鄢杀局?9、每份簽證不一定要有簽證前后的照片。(10、核算部必須及時(shí)上現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)簽證的正確性。(11、“三點(diǎn)一線”材料的回

3、收和再利用管理,由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)對(duì)樣板房、售樓處的家具、家電逐一進(jìn)行編號(hào)、登記和定期(12、編制項(xiàng)目建議書屬于建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命周期的決策階段的工作。( 13、成本部在評(píng)審時(shí)如果發(fā)現(xiàn)超限額,可以不寫抄限額的原因。(14、公共部位的裝修招標(biāo)要求同檔次品牌兩個(gè)以上,型號(hào)規(guī)格一定要寫清楚。(15、成本部不要求參與前期返還費(fèi)用的監(jiān)督工作。(16、前期臺(tái)帳及時(shí)更新,動(dòng)態(tài)報(bào)表中前期費(fèi)用及時(shí)按上交的費(fèi)用每月更新,這樣動(dòng)態(tài)報(bào)表才能真實(shí)反映其實(shí)際費(fèi)用。(17、成本控制的主要工作是建立成本的事前預(yù)測(cè)、優(yōu)化,事中動(dòng)態(tài)控制和事后分析、評(píng)價(jià)的動(dòng)態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。(18、可售面積占總建筑面積百分比一般不低于76%。(19、6度

4、及7度抗震設(shè)防區(qū),剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核芯筒結(jié)構(gòu)的高度與寬度比不宜大于6。20、在施工準(zhǔn)備階段定最佳的施工方案,按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范施工,充分利用現(xiàn)有資源,減少施工成本支出,并確保工程質(zhì)量,減少工程返工費(fèi)和工程移交后保修費(fèi)用。(21、建筑的風(fēng)荷載和抗震等級(jí)提高,成本不會(huì)大幅增加。(22、擴(kuò)初設(shè)計(jì)至施工圖設(shè)計(jì)階段能夠?qū)崿F(xiàn)的成本控制的效果占整個(gè)項(xiàng)目全階段成本控制效果的比率約為15%20%。(23、擴(kuò)初設(shè)計(jì)至施工圖設(shè)計(jì)階段的成本控制的阻力最小,控制成本需要進(jìn)行的成本投入最低。(24、現(xiàn)招投標(biāo)總包采用費(fèi)率招標(biāo)、其他都以綜合單價(jià)包干或包干價(jià)。(25、景觀招標(biāo)小品一定設(shè)定暫定價(jià),購(gòu)買時(shí)必須認(rèn)價(jià)及甲認(rèn)乙購(gòu)(2

5、6、結(jié)構(gòu)部分占建安成本比重較大,且對(duì)銷售沒有直接的影響,這部分是成本控制的重點(diǎn)。27、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證控制目標(biāo)一般根據(jù)各分項(xiàng)工程的性質(zhì)不同按合同(招標(biāo)成本目標(biāo)的10%左右的不同比例確定。(28、采用總價(jià)包干方式:如人防工程、電梯工程、鋁合金工程、熱力工程、高壓配電工程等。(29、牽連到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可以以簽證單形式來(lái)處理。(30、建筑安裝工程費(fèi)用的主要結(jié)算方式有分項(xiàng)結(jié)算、分段結(jié)算、分部結(jié)算、按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算。(二、單選題(每題1.5分,總計(jì)24分1、財(cái)務(wù)計(jì)劃用貨幣和數(shù)據(jù)表示就是:(A 生產(chǎn)預(yù)算B 銷售預(yù)算C 現(xiàn)金預(yù)算D 財(cái)務(wù)預(yù)算2、全面預(yù)算的出發(fā)點(diǎn)是:(A 市場(chǎng)管理B 成本控制C 戰(zhàn)略目標(biāo)

6、D 費(fèi)用控制3、在整個(gè)預(yù)算里起到承上啟下的作用的預(yù)算是:(A 成本預(yù)算B 現(xiàn)金預(yù)算C 業(yè)務(wù)預(yù)算D 費(fèi)用預(yù)算4、年度預(yù)算一般是從確定:(A 戰(zhàn)略目標(biāo)開始B 各項(xiàng)指標(biāo)開始C 利潤(rùn)率開始D 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)開始5、在項(xiàng)目的可行性研究階段,應(yīng)編制( a A 投資估算B 總概算C 施工圖預(yù)算D 修正概算6、在確定產(chǎn)品銷售量的預(yù)測(cè)方法中,屬于定量預(yù)測(cè)的是:(A 經(jīng)理判斷法B 因果分析法C 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法D 趨勢(shì)分析法7、期間費(fèi)用主要指:(A 營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用B 廣告費(fèi)用、辦公費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用C 折舊費(fèi)用、管理費(fèi)用、修理費(fèi)用D 辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用、工資福利8、由建設(shè)單位供應(yīng)的材料,施工單位按采購(gòu)保管費(fèi)的(收取

7、保管費(fèi)。A 30%B 50%C 70%D 90%9、在招標(biāo)時(shí)間較短的情況下,工程項(xiàng)目標(biāo)底的審查,一般采用(方法。A 全面審查法B 篩選審查法C 造價(jià)對(duì)比審查法D 重點(diǎn)抽查法10、年度預(yù)算的三個(gè)重點(diǎn)考核指標(biāo)是:(A 凈利潤(rùn)、投資報(bào)酬率、現(xiàn)金凈流量B 凈利潤(rùn)、質(zhì)量指標(biāo)、消耗指標(biāo)C 凈利潤(rùn)、產(chǎn)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)D 產(chǎn)量指標(biāo)、消耗指標(biāo)、現(xiàn)金凈流量11、建筑工程施工合同規(guī)定,提出索賠時(shí)應(yīng)有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。下列對(duì)索賠證據(jù)的要求中不正確的是(A 一般要求證據(jù)必須是書面文件B 有關(guān)的記錄、協(xié)議、紀(jì)要必須是雙方簽署的C 工程中的重大事件、特殊情況的記錄和統(tǒng)計(jì)必須是承包商原始的書面文件D 索賠證據(jù)相互具有

8、關(guān)聯(lián)性12、業(yè)務(wù)預(yù)算主要包括四個(gè)方面是:(A 銷售預(yù)算、生產(chǎn)預(yù)算、現(xiàn)金預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算B 銷售預(yù)算、生產(chǎn)預(yù)算、成本預(yù)算、項(xiàng)目預(yù)算C 銷售預(yù)算、現(xiàn)金預(yù)算、成本預(yù)算、項(xiàng)目預(yù)算D 銷售預(yù)算、生產(chǎn)預(yù)算、成本預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算13、在建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)中,投標(biāo)單位被沒收投標(biāo)保證金的情況有(A 投標(biāo)文件未密封B 投標(biāo)人未提供投標(biāo)保證金C 投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回標(biāo)書D 投標(biāo)單位未參加開標(biāo)會(huì)議14、年度預(yù)算的修改,通常是采用是:(A 半年定期修改B 一年定期修改C 半月定期修改D 一月定期修改15、工程施工招標(biāo)的標(biāo)底可由(編制。A 招標(biāo)人B 施工單位C 招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)D 定額管理單位16、選擇合同類型時(shí),如果項(xiàng)目的外

9、部環(huán)境惡劣,則承包商較難接受(A 總價(jià)合同B 單價(jià)合同C 成本加酬金合同D FIDIC合同條件三、多項(xiàng)選擇題(每題2分,共計(jì)10分1、平方米實(shí)物量指標(biāo)可用于編制(A 概算B 預(yù)算C 材料計(jì)劃D 復(fù)核工程預(yù)算E 竣工決算2、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有(A 廠址選擇B 工藝評(píng)選C 工藝技術(shù)方案選擇D 設(shè)備造型和設(shè)計(jì)E 建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)的選擇3、預(yù)算定額編制的依據(jù)有(A 國(guó)家有關(guān)部門的有關(guān)制度與規(guī)定B 現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范;質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)程C 施工定額D 施工圖紙E 有關(guān)新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料等的資料4、初步評(píng)標(biāo)的內(nèi)容包括對(duì)投標(biāo)文件的(A 符合性評(píng)審B 技術(shù)性評(píng)審C 商務(wù)性評(píng)審

10、D 經(jīng)濟(jì)性評(píng)審E 質(zhì)量性評(píng)審5、工程造價(jià)資料的主要用途有(A 作為編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃及建設(shè)成本分析的參考B 作為編制投資估算和初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù) C 作為審查施工圖預(yù)算的依據(jù) D 作為進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù) E 作為進(jìn)行投資貸款和資金籌措的依據(jù)四、簡(jiǎn)答題(總計(jì)16分1.材料預(yù)算價(jià)格是如何確定的?(5分2.標(biāo)價(jià)是由哪些價(jià)格構(gòu)成的?(5分4、如果您被錄用,針對(duì)本崗位工作,您準(zhǔn)備建立哪些工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和流程?(6分五、分析題(總計(jì)20分1. 圖書館為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),最大跨度為9m,建筑面積8000平方米,檐高24米,已知該工程建筑工程直接、措施性成本為550萬(wàn)元,其中人工費(fèi)為120萬(wàn)元,材料費(fèi)為33

11、0萬(wàn)元,機(jī)械費(fèi)為100萬(wàn)元,根據(jù)2008河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算其建筑工程造價(jià)。(10分答案一、對(duì)錯(cuò)對(duì)對(duì)錯(cuò)對(duì)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)對(duì)對(duì)對(duì)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)對(duì)對(duì)對(duì)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)二、DCBDA DACDA CDCAAAACD CDE ABCE ABC ABC四、1、材料預(yù)算價(jià)格是如何確定的?答:材料預(yù)算價(jià)格是指工程材料由來(lái)源地(或交貨地到達(dá)工地倉(cāng)庫(kù)(或工地堆放點(diǎn)后的出庫(kù)價(jià)格。材料預(yù)算價(jià)格由材料原價(jià)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)及運(yùn)輸損耗、包裝費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)等組成2、(1基本基價(jià):是評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行算術(shù)較核后并被投標(biāo)人認(rèn)可的標(biāo)價(jià)。(2由于不同投標(biāo)人使用不同匯率而引起的差價(jià)。(3現(xiàn)金流動(dòng)不同而引起的利差。(4