商品房預(yù)售合同糾紛

1、 精選公文范文商品房預(yù)售合同糾 紛各位讀友大家好，此文檔由網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，歡迎您下載，謝謝違約行為證明材料。因客觀(guān)原因?qū)?證明與本案有關(guān)的證據(jù)無(wú)法自行收集。 或雖經(jīng)委托代理律師亦無(wú)法收集的。應(yīng) 向人民法院提出書(shū)面申請(qǐng)。請(qǐng)求人民法 院進(jìn)行查證。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容包括查證內(nèi) 容。證據(jù)保管單位。部門(mén)。證人的姓名。 地址。單位。通訊聯(lián)絡(luò)方法等詳細(xì)情況。 屬于專(zhuān)屬管轄的案件。由房屋所在地的 人民法院管轄。商品房預(yù)售的條件：已 交付全部土地使用權(quán)出讓金。取得土地 使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算。投入的資金達(dá)到總投資的25%以上。并已確定竣工交付日期；向縣級(jí)以 上房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。

2、取得商品房 預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售必須取得建 設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可1 精選公文范文證。國(guó)有土地使用證。開(kāi)工證。商品房 銷(xiāo)售許可證。商品房預(yù)售合同糾紛關(guān)鍵法條。中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第四十 五條商品房預(yù)售。應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土 地使用權(quán)出讓金。取得土地使用權(quán)證書(shū); 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售 的商品房計(jì)算。投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá) 到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以 上。并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日 期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) 辦理預(yù)售登記。取得商品房預(yù)售許可證 明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī) 定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn) 管理部門(mén)和土地

3、管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)。必須用于有 關(guān)的工程建設(shè)。第四十六條商品房預(yù)售 的。商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù) 售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。由國(guó)務(wù)院規(guī) 定。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第二 十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房 精選公文范文預(yù)售登記。應(yīng)當(dāng)提交下列文件：本條例 第二十三條第項(xiàng)至第項(xiàng)規(guī)定的證明材 料；營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；工程施 工合同；預(yù)售商品房分層平面圖；商品 房預(yù)售方案。第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主 管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日 起10日內(nèi)。作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答 復(fù)。同意預(yù)售的。應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售 許可證明；不同意預(yù)售的。應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理 由。第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

4、不得進(jìn) 行虛假?gòu)V告宣傳。商品房預(yù)售廣告中應(yīng) 當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。第 二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房 時(shí)。應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可 證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù) 售合同簽訂之日起30日內(nèi)。到商品房所 在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主 管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備 案。第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng) 當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)。辦 精選公文范文c理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手 續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合 同簽訂之日起90日內(nèi)。辦理土地使用權(quán) 變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地 使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。并

5、提供必要的證明文件。最高人民法院。 國(guó)土資源部。建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民 法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié) 助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知十五。下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登 記。人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：作為 被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。已辦理了 商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋； 被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦 理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；被執(zhí)行 人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備 案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。最 高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾 紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明。與 買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。應(yīng)當(dāng)認(rèn) 精選公文范文定無(wú)效。但是在起訴前取得商品

6、房預(yù)售許可 證明的?？梢哉J(rèn)定有效。第五條商品房 的認(rèn)購(gòu)。訂購(gòu)。預(yù)訂等協(xié)議具備商品 房銷(xiāo)售管理辦法第十六條規(guī)定的商品 房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容。并且出賣(mài)人已 經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的。該協(xié)議應(yīng)當(dāng) 認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第六條當(dāng)事人 以商品房預(yù)售合同未按照法律。行政法 規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由。請(qǐng)求確 認(rèn)合同無(wú)效的。不予支持。當(dāng)事人約定 以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同 生效條件的。從其約定。但當(dāng)事人一方 已經(jīng)履行主要義務(wù)。對(duì)方接受的除外。第九條岀賣(mài)人訂 立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)。具有下列情形之 一。導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)。解除的。 買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利 息。賠償損失。并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān) 不

7、超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故 意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的 事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證 精選公文范文明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或 者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。最高人 民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答六。關(guān)于商品房的預(yù)售問(wèn)題24.商品房 的預(yù)售方。沒(méi)有取得土地使用證。也沒(méi) 有投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金進(jìn)行施工建設(shè)。預(yù) 售商品房的。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定商品房預(yù)售合同 無(wú)效。25 .商品房的預(yù)售方。沒(méi)有取得 土地使用證。但投入一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)資 金。進(jìn)行了施工建設(shè)。預(yù)售商品房的。 在一審訴訟期間補(bǔ)辦了土地使用證。商 品房預(yù)售許可證

8、明的。可認(rèn)定預(yù)售合同 有效。26.商品房的預(yù)售方。持有土地 使用證。也投入一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。 進(jìn)行了施工建設(shè)。預(yù)售商品房的。在一審訴訟期間辦理了預(yù)售許可證 明的?？烧J(rèn)定預(yù)售合同有效。27.預(yù)售 商品房合同簽訂后。預(yù)購(gòu)方尚未取得房 屋所有權(quán)證之前。預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購(gòu)方同 意。又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù) 精選公文范文售合同的。應(yīng)認(rèn)定后一個(gè)預(yù)售合同無(wú)效; 如后一個(gè)合同的預(yù)購(gòu)方已取得房屋所有 權(quán)證的?？烧J(rèn)定后一個(gè)合同有效。但預(yù) 售方給前一個(gè)合同的預(yù)購(gòu)方造成損失 的。應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。七。關(guān)于 售合同無(wú)效的。預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題28.商品房的預(yù)一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。29.商品房

9、預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人。經(jīng)有關(guān)主管部 門(mén)辦理了有關(guān)手續(xù)后。在預(yù)售商品房尚 未實(shí)際交付前。預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工 的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人。辦理了轉(zhuǎn)讓手 續(xù)的。可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒(méi)有辦理 轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn) 讓手續(xù)。也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。30.商 品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方。在實(shí)際取得預(yù) 購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后。將 房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的。按一般房屋買(mǎi)賣(mài) 關(guān)系處理。八。關(guān)于預(yù)售商品房的價(jià)格 問(wèn)題31.預(yù)售商品房的價(jià)格。除國(guó)家規(guī)定 微利房”解困房”等必須執(zhí)行國(guó)家定價(jià)的以外。合同雙方根據(jù)精選公文范文房地產(chǎn)市場(chǎng)行情約定的價(jià)格。也應(yīng)當(dāng)予 以保護(hù)。一方以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān) 的稅費(fèi)為由要求變更合同

10、約定價(jià)格的。 可予以支持。一方以建筑材料或商品房 的市場(chǎng)價(jià)格變化等為由。要求變更合同 約定的價(jià)格或解除合同的。一般不予支 持。32.合同雙方約定了預(yù)售商品房?jī)r(jià) 格。同時(shí)又約定了預(yù)售商品房的價(jià)格以 有關(guān)主管部門(mén)的核定價(jià)格為準(zhǔn)。一方要 求按核定價(jià)格變更預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的。應(yīng)予以準(zhǔn)許。33 合同雙方約定的 預(yù)售商品房?jī)r(jià)格不明確?；蛘咴诤贤?行中發(fā)生不可抗力的情況。合同雙方當(dāng) 事人可另行協(xié)商預(yù)售商品房?jī)r(jià)格。協(xié)商 不成的?？蓞⒄债?dāng)?shù)卣嫉膬r(jià)格。 房地產(chǎn)部門(mén)認(rèn)可的評(píng)估的價(jià)格?；蛘弋?dāng) 地同期同類(lèi)同質(zhì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格處理。 34.在逾期交付房屋的期間。因預(yù)售商 品房?jī)r(jià)格變化造成的損失。由過(guò)錯(cuò)方承 擔(dān)。47.

11、預(yù)售商品房因預(yù)售方的過(guò)錯(cuò)造 成合同無(wú)效的。應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 變化和預(yù)購(gòu)方交付房款等情況。 精選公文范文由預(yù)售方承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)。賠償損失 的責(zé)任。房屋未建成或未交付的。參照 簽訂合同時(shí)的房?jī)r(jià)和法院裁判。調(diào)解時(shí) 的房?jī)r(jià)之間的差價(jià)。確定預(yù)購(gòu)方的損失 數(shù)額。全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要審 理房地產(chǎn)案件的幾個(gè)具體問(wèn)題第二。關(guān)于預(yù)售商品房?jī)疹}。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)預(yù)售商品房。須持有預(yù)售商品房許 可證件。并與預(yù)購(gòu)房簽訂合同。沒(méi)有預(yù) 售商品房許可證件的。應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效 對(duì)于合法有效的預(yù)售商品房合同。預(yù)購(gòu) 方未按合同約定交付預(yù)付款或者預(yù)售方 未按合同約定交付預(yù)售房屋的。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三。關(guān)于轉(zhuǎn) 賣(mài)預(yù)售商品房問(wèn)

12、題。預(yù)購(gòu)方在預(yù)售方實(shí) 際交付房屋之前。將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給 第三人的。必須符合法規(guī)。政策規(guī)定。 違反法律。政策規(guī)定。倒買(mǎi)倒賣(mài)預(yù)售商 品房的。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。在預(yù) 售方已實(shí)際交付房屋后。預(yù)購(gòu)方將房屋 賣(mài)給第三人的。可按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系 處理。城市商品房預(yù)售管理辦法第五條 精選公文范文商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付 全部土地使用權(quán)出讓金。取得土地使用 權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施 工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算。投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè) 總投資的25%以上。并已經(jīng)確定施工進(jìn) 度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售 實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù) 售。應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)

13、售許 可。取得商品房預(yù)售許可證。未取得 商品房預(yù)售許可證的。不得進(jìn)行商 品房預(yù)售。商品房預(yù)售合同第九條開(kāi)發(fā) 企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售。應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出 示商品房銷(xiāo)售許可證。售樓廣告和說(shuō) 明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的 批準(zhǔn)文號(hào)。第十條商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)企 業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)白簽約之日起 30日 內(nèi)。向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市?？h人民政 府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登 記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極 應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)。逐步推行商品房預(yù) 精選公文范文售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同 登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委 托代理人辦理的。應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。 第十二條預(yù)售的商品房交

14、付使用之日起 90日內(nèi)。承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理 部門(mén)和市。縣人民政府土地管理部門(mén)辦 理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié) 助。并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā) 企業(yè)的原因。承購(gòu)人未能在房屋交付使 用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的。 除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外。開(kāi) 發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房預(yù)售合同糾紛典型實(shí)例。例1：黃某訴房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛 案關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任 出處：最高人民法院公報(bào)xx年第2期問(wèn)題點(diǎn):xx年原告黃某與被告某房產(chǎn)公司簽訂份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。約定：黃某購(gòu)買(mǎi) 月。某房產(chǎn)公司給黃某發(fā)出入住通知某房產(chǎn)公司預(yù)售的商品房一套xx年精選公文范文 書(shū) 黃某辦理了

15、入住手續(xù)。但在辦理手 續(xù)時(shí)原告發(fā)現(xiàn)。該房屋客廳窗外有一根 用于裝飾的鋼梁。隨后便給某房產(chǎn)公司 發(fā)函反映窗外鋼梁一事。另查明。xx年6月。北京市建筑設(shè) 計(jì)研究院審查批準(zhǔn)的被告某房產(chǎn)公司施 工圖中。訴爭(zhēng)房屋外設(shè)計(jì)有裝飾鋼梁。 在某房產(chǎn)公司為預(yù)售房屋而展示的沙盤(pán) 圖上。訴爭(zhēng)房屋外無(wú)裝飾鋼梁。雙方當(dāng) 事人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。對(duì) 客廳外存在鋼梁一事未約定?，F(xiàn)訴爭(zhēng)房 屋經(jīng)驗(yàn)收合格?？⒐D也經(jīng)政府有關(guān)部 門(mén)審核批準(zhǔn)。原告起訴稱(chēng)。在原告與被 告簽訂合同過(guò)程中。被告沒(méi)有以售樓處 的沙盤(pán)圖。展示的樣板間或者其他任何 宣傳資料。向原告明示窗外有鋼梁。更沒(méi)有在購(gòu)房合同中約定。其多次 以書(shū)面方式要求被告解決此問(wèn)題。

16、但均 被被告拒絕?，F(xiàn)請(qǐng)求判令被告拆除裝飾 鋼梁。被告辯稱(chēng)：原告所訴窗外有鋼梁 情況屬實(shí)。這個(gè)鋼梁是從整個(gè)小區(qū)的美 觀(guān)與協(xié)調(diào)考慮。按照經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批 精選公文范文準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)圖紙安裝的。且符合 建筑規(guī)范。原告應(yīng)該考慮整個(gè)小區(qū)的利 益。況且現(xiàn)在原告已人住。表明其對(duì)房 屋的現(xiàn)狀也認(rèn)可。不同意原告的訴訟請(qǐng) 求。原審法院認(rèn)為。原告黃某與被告某 房產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。內(nèi) 容合法。應(yīng)當(dāng)確丨認(rèn)合法有效。某房產(chǎn) 公司為預(yù)售房屋展示的沙盤(pán)圖。只能反 映整個(gè)小區(qū)外部的總體概況。不能反映 建筑設(shè)施的各個(gè)細(xì)節(jié)。因此。預(yù)售房屋 外墻及室內(nèi)裝修的標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)以經(jīng)政府有 關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)的

17、施工圖。竣工圖以及 商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定為準(zhǔn)。經(jīng) 政府有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)的竣工圖表明。 訴爭(zhēng)房屋的設(shè)計(jì)不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制 性規(guī)定。且建造符合相應(yīng)建筑規(guī)范。在 交接房屋時(shí)。黃某未提出異議。并實(shí)際辦理了入住手續(xù)?，F(xiàn)以窗外 鋼梁侵犯其人身。財(cái)產(chǎn)安全和隱私權(quán)。 造成視覺(jué)和心理障礙為由。訴請(qǐng)某房產(chǎn) 公司拆除該鋼梁。因無(wú)合同依據(jù)及損害 精選公文范文后果。不予支持。黃某不服提起上訴。對(duì) 于訴爭(zhēng)房屋窗外的鋼梁。黃某入住是否 即表明認(rèn)可？某房產(chǎn)公司是否構(gòu)成違約? 裁判規(guī)則：本案是商品房預(yù)售合同糾紛。 雙方當(dāng)事人簽訂的合同合法有效。中華 人民共和國(guó)合同法第107條規(guī)定：當(dāng) 事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同 義

18、務(wù)不符合約定的。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行。采取補(bǔ)救措施 或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹谀撤慨a(chǎn)公 司與黃某簽訂的合同中。沒(méi)有約定預(yù)售 的房屋外有裝飾鋼梁；在某房產(chǎn)公司給 黃某展示的沙盤(pán)上。房屋模型外也沒(méi)有 裝飾鋼梁；而某房產(chǎn)公司交付給黃某的 房屋。窗外卻有裝飾鋼梁遮擋。某房產(chǎn) 公司履行合同義務(wù)不符合約定。依法應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任。至于安裝鋼梁是否經(jīng)過(guò) 行政審批與是否符合建筑規(guī)范。屬另一 法律關(guān)系。不能成為某房產(chǎn)公司不構(gòu)成 違約或者免除違約責(zé)任的理由。業(yè)主花費(fèi)巨額資金購(gòu)買(mǎi)房屋。注重 的不是房屋外墻立面美觀(guān)。而是房屋內(nèi) 精選公文范文各項(xiàng)設(shè)施是否有利于居住使用。只有在 這一前提下。黃某才可能與某房產(chǎn)公司 簽訂。衡法

19、酌理。不能為保全鋼梁的裝 飾功能。而犧牲業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài) 合同要達(dá)到的合同目的。故此支持了 黃某的訴訟請(qǐng)求。例2:廣州某公司與金 某等商品房預(yù)售合同糾紛上訴案關(guān)鍵 詞：商品房預(yù)售合同的違約認(rèn)定及其責(zé) 任出處：穗中法民五終字第2256號(hào)問(wèn)題 點(diǎn)：金某。黃某。某公司于xx年10月 17日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。約定金某。黃某向某公司購(gòu)買(mǎi)住房 一套?？偨痤~419566元；某公司應(yīng)當(dāng)在 商品房交付使用后720 Et內(nèi)。向產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)為金某。黃某辦妥產(chǎn)權(quán)登記。并 將以金某。黃某為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證 交付金某。黃某；某公司違反約定。金 某。黃某又不退房的情況下。某公司按 自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的 0.

20、 005%向金某。黃某支付違約金等。 該合同經(jīng)房管部門(mén)預(yù)售登記。合同簽訂 后。金某。黃某向某公司付清合同約定 精選公文范文的全部房款。契稅及權(quán)證費(fèi)。并于xx年7月21日接收上址房屋。 但某公司并未如約辦理產(chǎn)權(quán)證。金某。 黃某遂于2016年3月10日向原審法院 提起訴訟。在本案審理期間。金某。黃 某。某公司均確認(rèn)由于沒(méi)有交契稅的原 因。上址房屋的房產(chǎn)證還在房管部門(mén)沒(méi) 有領(lǐng)取。原審法院經(jīng)審理認(rèn)為。金某。 黃某。某公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。沒(méi)有違 反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。應(yīng)為 有效合同。雙方均應(yīng)按約定全面履行自 己的義務(wù)。金某。黃某。某公司均確認(rèn)由于沒(méi)有交契 稅的原因。上址房屋的房產(chǎn)證還在房管 部門(mén)沒(méi)有領(lǐng)取。某公司履行合