房屋租賃合同(商業(yè)版)

1、房屋租賃合同（商業(yè)用途）由租人（甲方）：住所地：電話委托代理人： 電話承租人（乙方）：住所地：電話營業(yè)執(zhí)照注冊號（自然人身份證號）： 法定代表人（負責人）：委托代理人： 電話根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國 城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，由租 人和承租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋租賃 事宜達成如下協(xié)議：第一條由租房屋地址北京市朝陽區(qū)亮馬橋路 32號高斕大廈 和 室。第二條 由租人對產權的承諾由租人對所由租房屋擁有合法的由租權，保證不因權 屬爭議影響承租人按本合同約定用途使用承租房屋。第三條租賃期限、用途（一）該房屋租賃期限為伍年,自 年月日起，至 年一月日止。（

2、二）承租人將該房屋只用于辦公用途及只供承租人和承租人雇員使用（三）因由租人所由租房屋的房產證正在辦理，承租人 同意在由租人正式取得房產證之前，不將該房屋地址作為 企業(yè)住所地進行工商登記。經雙方協(xié)定，若承租人在承租 房屋兩年內，因無法登記企業(yè)住所地而產生的一切損失或 糾紛，應由承租人自行承擔解決，由租人不承擔任何責 任；兩年后（或一年由郭總酌定），若因由租人原因仍無 法取得房屋產權證，承租人有權解除租賃合同，并不承擔 違約責任。第四條租金及支付方式（1） 該房屋租金計算方式為每月人民幣 18250元, 大寫為壹萬捌仟貳佰伍拾元整。 租金包含物業(yè) 費、取暖費。（2） 承租人租金以人民幣支付，每季度

3、支付一次。 同時由租人在七日內提供相應的房租發(fā)票。承租 人必須于每三個月起租日的前五個工作日支付。 在承租人已取得相應房租發(fā)票的前提下，如乙方 逾期七日未付，則以逾期付款第八個工作日起加 付當月租金0.5%作為滯納金，超過30日未付視做 自動退租。（3） 本合同有效期內，租金不予調整。（4） 除由租人特別要求外，租金及本合同規(guī)定承租 人應支付給由租人的費用，承租人應以轉賬形式 存入附件二中由租人指定的銀行賬戶。第五條租賃保證金（一） 承租人于本合同簽訂之日向由租人繳納租賃保證金18250元。租賃保證金不計利息，由租人提供收據。同時承租人應向由租人繳付三個月的租金計人民幣54750元最為首期租金

4、。共計 73000元。（二）租賃期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣由 租人墊付的應由承租人承擔的費用及應由承租人承擔的違 約賠償責任外，剩余部分應在三日內如數返還承租人。第六條 租賃期間相關稅費的承擔租賃期限的相關稅費，雙方按照下列約定方式承擔：（一）因由租房屋產生的房產稅、所得稅、補繳土地 收益及法律政策規(guī)定應由由租人承擔的其他稅費由由租人 承擔。因使用租賃房屋產生的水、電、氣、通訊等費用及 經營產生的稅費由承租人承擔。（二）租賃期間，承租人應根據物業(yè)服務部提供的相 關維修報告支付費用。第七條房屋的交付及返還（一）由租人應于 年月日前將該房屋按 約定條件交付給承租人，并結清租賃前房屋所產生的

5、一切 水、電、氣、通訊等相關費用。房屋附屬設施設備、裝飾 裝修、相關物品清單經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙 后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，承租人應返還該房屋 及其附屬設施設備和相關物品。第八條房屋的修繕與使用承租人應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施設 備。因使用不當造成房屋及設施設備損壞的，承租人應負 責修復或賠償。第九條 關于改建、裝飾裝修及承租人添置設施設備的約定（一）承租人因經營需要對租賃房屋進行改建或改變 承重結構時，應事先征得由租人書面同意后方可施工。（二）裝飾裝修及所添置的不可移動設施設備均無償 歸由租人所有，承租人不得要求補償，可移動設施設備歸 承租人所有。第十

6、條 房屋的轉讓與轉租、續(xù)租（一）租賃期間，由租人依法轉讓該房屋的，本合同 對新的房屋所有人和承租人繼續(xù)有效。由租人由售該房 屋，應提前 3個月書面通知承租人。（二）關于轉租，雙方約定按下列第1 種方式處理：1、未經由租人書面同意，承租人不得轉租。2、承租人有權自行轉租，但轉租期限不得超過剩余租 賃期限。3、（三）租賃期滿，承租人有意繼續(xù)租賃的，應提前 60_日向由租人提由書面續(xù)租請求，征得同意后雙方重新 簽訂房屋租賃合同。第十一條 單方解除權的行使（一）由租人有下列行為之一的，承租人有權單方解除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件的；2、未按本合同約定履行房屋修繕義務，嚴重影響正常

7、 使用的；（二）承租人有下列行為之一的，由租人有權單方解除合同，并提前收回由租房屋：1、未經由租人書面同意，擅自轉租、轉借承租房屋 的；2、未經由租人書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋主 體結構的；3、未經由租人書面同意，擅自改變租賃用途的；4、利用承租房屋進行違法活動的；第十二條 由租人的違約責任（一）由租人因不能提供本合同約定的房屋或提供的 房屋不符合約定用途而承租人解除合同的，應返還承租人 支付的保證金，支付承租人 當月租金10%的違約金。（二）承租人要求由租人繼續(xù)履行合同的，自本合同 第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 由租人按日向承租人支付日租金1倍的違約金。（三）由于

8、由租人怠于履行維修義務或情況緊急，承 租人組織維修的，由租人應支付承租人實際維修費用，并 賠償給承租人造成的實際損失。（四）由租人違反本合同約定，擅自提前收回房屋 的，應返還承租人支付的保證金，并按一個季度租金數額 向承租人支付違約金，同時對超生違約金以外的實際損失 進行賠償。（五）由租人因房屋權屬爭議導致本合同無效或本合 同目的無法實現的，由租人應返還承租人支付的保證金， 按本合同當月租金的 10 %向承租人支付違約金、并對超生 違約金以外的實際損失進行賠償第十三條承租人的違約責任（一）租賃期間承租人有本合同第十二條第二項所列 行為之一的，應按照 當月租金的10 %向由租人支付違約 金，并對

9、超生違約金以外的實際損失進行賠償，由租人實 際收取金額應扣除承租人已繳納的保證金。（二）在租賃期內，承租人中途擅自提前退租的，應 按合同當月租金的10 %向由租人支付違約金,并對超生違 約金以外的實際損失進行賠償，由租人實際收取金額應扣 除承租人已繳納的保證金。（三）承租人如逾期支付租金，每逾期一日，應按日 租金的。倍向由租人支付違約金，由租人實際收取金額應 扣除承租人已繳納的保證金。（逾期時間超過本合同第十 二條第二項第五目約定期限的，按本條第一項約定承擔違 約責任）（四）承租人逾期歸還該房屋及附屬設施設備、相關 物品的，自應交還房屋之次日起至實際交還之日止，按日 向由租人支付原日租金，倍的

10、違約金，并對超生違約金以外的實際損失進行賠 償，由租人實際收取金額應扣除承租人已繳納的保證金。（五）承租人擅自對該房屋進行改建、裝飾裝修或添 置設施設備的，由租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損 失，由租人實際收取金額應扣除承租人已繳納的保證金。第十四條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第1種方式解決:1、提交中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁，仲裁地在2、依法向人民法院起訴。第十五條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方 可以根據具體情況對本合同未約定、約定不明或不適用的 內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。本合同附件及補 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第