商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

1、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（全椒縣）商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。第五條商品房按“套”或“單元”岀售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓?/p>

2、建筑面積第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積參照住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面

3、積+陽臺建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑

4、面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積之和第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ?積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。第十四條本規(guī)則自1 9 9 5年12月1日起施行。關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 （試行 ）的通知（啟房管 （1996）4 號）全市各房地產(chǎn)開

5、發(fā)單位、各有關(guān)單位： 最近，國家建設(shè)部制定了商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行），并予 1995 年12 月1日起施行，現(xiàn)予轉(zhuǎn)發(fā)，請遵照執(zhí)行。今后，各房地產(chǎn)開發(fā)單位在申領(lǐng)商品房預(yù) （銷 ）售許可證時(shí)，必須將商品房各套型 的套內(nèi)圖測建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)一并報(bào)我局， 并在商品房購銷合同 中注明“商品房銷售面積以今后實(shí)測面積為準(zhǔn)”。 商品房竣工驗(yàn)收合格后， 需經(jīng) 市房產(chǎn)管理局正式確認(rèn)后， 方可辦理正式銷售。 未經(jīng)確認(rèn)的， 不得辦理房地產(chǎn)交 易手續(xù)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。附件一、國家建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 （試行）的通知；附件二、建筑面積計(jì)算規(guī)則；附

6、件三、使用面積計(jì)算規(guī)則 （住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ96 86）。啟東市房產(chǎn)管理局一九九六年二月二十九日附件一：關(guān)于印發(fā)商品房銷售'面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 （試行 ）的通知國家建設(shè)部建房 1995517 號文 1995 年 9 月 8 日發(fā)各省、 自治區(qū)、直轄市建委 （建設(shè)廳 ）、市政管委、計(jì)劃單列市建委：為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益， 規(guī)范商品房銷售行為， 減少商品房銷售過程個(gè)買賣雙 方間的糾紛，特制定商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行 ），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中， 應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房 的建筑面積，并

7、注明該商品房的套內(nèi)建筑面積 （實(shí)得建筑面積 ）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓?用建筑面積。二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購銷合同， 除合同對商品房銷售面積的約 定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外， 應(yīng)維護(hù)合同約定的面積。 若買賣雙方有一方提出 按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的， 或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測定商品房建 筑面積的， 合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整， 但應(yīng)維持合同約定的總價(jià)款 不變。三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記， 應(yīng)遵循 商品房銷售面積計(jì)算及公 用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 （試行 ）測定商品房的建筑面積。商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定商品房銷售

8、面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)?規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行 建筑面 積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除 ）。第五條商品房按“套”或“單元”出售， 商品房的銷售面積即為購房者所購買的 套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 （以下簡稱套內(nèi)建筑面積 ）與應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e之和。商品 房銷售面積二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)

9、建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （GBJ96 86）規(guī)定的方法計(jì)算。其它建筑，按照專 用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套 （單元 ）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩 種。商品房各套 （單元 ）之間的分隔墻、套 （單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外 墻（包括山墻 ）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+

10、套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。公用門廳和過道、地下室、值 班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 （包括山墻 ）墻體水平投影面積 的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算原則已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚 等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套 （單元 ）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、 車棚及人防工程等建筑面積

11、， 即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和， 得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)二公用建筑面積十套內(nèi)建筑面積之和第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e二公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)X套內(nèi)建筑面積第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。第十四條本規(guī)則自 l995 年 l2 月 1 日起施行。附件二：建筑面積計(jì)算規(guī)則一、計(jì)算建筑面積的范圍。1、單層建筑物不論其高度

12、如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中 柱外邊線的水平寬度計(jì)算； 當(dāng)高跨為中跨時(shí)， 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外 表面間的水平長度乘以中柱外達(dá)線的水平寬度計(jì)算。3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒 腳以上外、圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外圍水平面積計(jì)算。4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的 建筑面積按其上口

13、外墻 （不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻 ）外圍的水平面積計(jì) 算。5、用深?；A(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過 22 米的，按架空層外圍的 水平面積的一半計(jì)算建筑面積。6、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過 2 2 米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計(jì)算建筑面積7、穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算 建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。8、圖書館的書庫按書架層計(jì)算建筑面積。9、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。10 、舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。11 、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層

14、高超過 22 米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。12 、有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂益的水平投 影面積的一半計(jì)算建筑面積。13 、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú) 立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。14 、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水 平面積計(jì)算建筑面積。15 、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。16 、封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按 其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。17 、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建

15、筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積18 、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂 蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。19、室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi) 有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。20、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑 面積，多層者按多層計(jì)算。二、不計(jì)算建筑面積的范圍1、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。2、檢修、消防等用的室外爬梯。3、層高在 22 米以內(nèi)的技術(shù)層。4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯

16、油 （水）池、貯倉、圓庫、地 下人防干、支線等。5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。6、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。7、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。8、層高小于 22 米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層、其他 在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。 省補(bǔ)充：（1）挑陽臺下底層有平臺按上面挑陽臺的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，如沒有平臺，只有踏步，不計(jì)算建筑面積。（2）無柱的走廊、檐廊下，底層有通道平臺的按上面走廊、據(jù)廊的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，如只有踏步，沒有通道平臺，不計(jì)算建筑面積。 附件三：使用面積計(jì)算規(guī)則中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ96 86 其中：第五節(jié)面積計(jì)算第 2 、5、1 條住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算平均每套建