孵化服務(wù)合同

1、孵化服務(wù)合同年月日甲方：乙方：為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，甲乙雙方就乙方承租甲方孵化場地及它相關(guān)孵化事項進(jìn)行了充分的協(xié)商， 特訂立本合 同，以茲共同遵守。第一部分：場地（房屋）租賃一、甲方將位于，其建筑面積為平米的孵化場地出租給乙方使用。二、收費標(biāo)準(zhǔn)1、甲、乙雙方議定上述孵化場地的第一年租金單價為人民幣元/平方米/月，月租金合計人民幣元（大寫：元整）。2租賃期限年月日起至年月日止，次年租金應(yīng)以上年度租金為基數(shù)遞增 ，依次類 推，直至合同期滿。（即遞增時間和遞增金額分別為年月日起為人民幣元 /平方米/月，年 月日起為人民幣元/平方米/月，年月日起為

2、人民幣元/平方米/月）。3、甲方所收取的租金為稅前租金，（如需開稅務(wù)票）租金之應(yīng)繳稅金由承租方承擔(dān)， 稅費按國家規(guī)定稅率承付，并按租金支付方式隨租金一同支付出租方； 如乙方要求自行辦 理租金開票手續(xù)，租金之稅金出租方不再代收，所涉租金之相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。4、支付方式：本合同簽訂7日內(nèi)，乙方按年度支付方式向甲方支付首個年度租金及所 有費用。按先付后用原則，在首年租金使用到期前提前一個月繳納下個租賃周期租金及其 它費用。二、甲方保證上述工作用房的權(quán)屬清晰無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛概由甲方負(fù) 責(zé)處理并承擔(dān)民事責(zé)任。四、乙方保證承租上述房屋僅作為在規(guī)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)從事辦公、研究

3、開發(fā)或職 業(yè)技術(shù)培訓(xùn)及其它作為甲方認(rèn)可功能配套使用，且不對環(huán)境構(gòu)成污染。乙方應(yīng)向甲方提 供上述辦公、研究開發(fā)或職業(yè)技術(shù)培的項目資料并經(jīng)認(rèn)可。所承租房屋不得作為其他用 途（含宿舍）使用。五、乙方需交叁個月租金及費用元（大寫元整），做為履約保證金，如出現(xiàn)合同約定中的 相關(guān)問題，則在該履約保證金中扣除。續(xù)簽的商戶憑原保證金單據(jù)更換，不續(xù)簽的商戶， 租期到期退場時經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無拖欠費用且無違約責(zé)任、租賃場所無損壞及涉及其它 問題并待財務(wù)結(jié)算后， 20 個工作日內(nèi)憑保證金單據(jù)全額無息退回。六、甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)1、甲方按照合同約定的日期將樓房、設(shè)施完好地交付乙方使用。2、配合物業(yè)管理公司對樓房及其附著物

4、定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修， 乙方有配合協(xié)助 的義務(wù)。3、如因創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃需要， 甲方提前一個月通知乙方后享有合同解除權(quán)； 若甲方未提 前通知解除本合同則視為違約，應(yīng)償付給對方金額為一個月房屋租金的違約金。七、乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；1、乙方在承租的孵化場地內(nèi)不得從事任何違法及影響其他承租人經(jīng)營的活動。乙方在 工作用房內(nèi)從事高電力負(fù)載、高噪音、劇毒、輻射、易燃、易爆等危險性操作應(yīng)獲得甲 方書面同意，否則，甲方有權(quán)解除合同。2、如需對承租的工作用房進(jìn)行室內(nèi)裝修及安裝大型設(shè)備，乙方應(yīng)向甲方提供書面裝修 方案，在裝修方案征得甲方同意后，乙方才能施工，裝修費用自理。3、如需安裝空調(diào)，應(yīng)向甲方指定的位置

5、安裝。4、因使用不當(dāng)或其他人為原因造成樓房或設(shè)備損壞的應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，并賠償由此給甲 方造成的損失。5、協(xié)助甲方正常的房屋檢修和維修。6、在承租期間，乙方應(yīng)與負(fù)責(zé)房屋物業(yè)管理的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同， 未簽訂物業(yè)服務(wù)合同或違反物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，則視為乙方對本合同的違約。7、在承租期間，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租第三方，否則將視為違約，房屋保證金將 作為違約金不予退還；甲方擁有對乙方清退出場并將該房屋另行出租的權(quán)利。若乙方提 前解除合同則視為違約，除應(yīng)賠付給甲方壹個月房屋租金為違約金外，其房屋履約保證 金也將作為違約金不予退還。8、乙方租賃期滿，應(yīng)在期滿一個月前以書面形式告知甲方是否續(xù)租，如

6、果續(xù)租，應(yīng)在 告知的當(dāng)月與甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。9、租賃期滿如不續(xù)租，乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日起前三日內(nèi)騰出全部承租的房屋，除自行安 裝的空調(diào)和生產(chǎn)設(shè)備外，乙方不得拆除和損壞房屋裝修結(jié)構(gòu)，包括固定及附著于地面、 墻面的裝修設(shè)施及燈飾、插座、電纜、電線等物品；乙方有義務(wù)協(xié)助甲方共同清查房屋 內(nèi)所有的固定設(shè)施情況。10、乙方在租賃期間因自身原因或違反本合同或違反甲方園區(qū)規(guī)定或因其它因素而導(dǎo)致 第三方受損的，由乙方自行向第三方賠償損失，甲方履行本合同義務(wù)后，不承擔(dān)任何責(zé) 任。第二部分：企業(yè)孵化服務(wù)一、甲方可為乙方提供下列服務(wù)：1、協(xié)助乙方辦理工商注冊登記和有關(guān)變更登記手續(xù)、辦理工商年檢等事宜。2、協(xié)助乙方申請創(chuàng)

7、業(yè)項目無償資助、申請貸款貼息、申請創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金。3、協(xié)助乙方辦理稅務(wù)登記和申報工作。4、協(xié)助乙方辦理高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定和年檢等事宜。5、協(xié)助乙方辦理省、市級高新技術(shù)企業(yè)及各級各類科技項目的申報和立項。6、協(xié)助乙方辦理科技成果鑒定、申請專利等7、協(xié)助乙方開展交流活動。8、甲方提供的其他服務(wù)。乙方可根據(jù)需要選擇上述服務(wù)，有關(guān)費用收取視具體服務(wù)內(nèi)容另定。二、乙方在租賃經(jīng)營期內(nèi)，對于以下培訓(xùn)內(nèi)容需求應(yīng)優(yōu)先考慮甲方，由甲方提供：1、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)。2、經(jīng)營管理咨詢服務(wù)。3、技術(shù)咨詢。4、法律咨詢。5、專家顧問服務(wù)。6、人力資源服務(wù)。7、人才培訓(xùn)服務(wù)。8、財稅顧問服務(wù)9、其它符合甲方企業(yè)孵化器的服務(wù) 相關(guān)

8、的費用收取視具體服務(wù)內(nèi)容另簽訂培訓(xùn)協(xié)議。三、甲方有權(quán)對乙方企業(yè)發(fā)展及項目開發(fā)情況進(jìn)行定期走訪調(diào)查，對乙方項目有優(yōu)先投 資權(quán)。四、乙方須遵守國家法律法規(guī)，守法經(jīng)營。五、乙方應(yīng)向甲方通報企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，并按要求提供統(tǒng)計資料。六、乙方在經(jīng)營期內(nèi)， 如未經(jīng)甲方同意， 擅自改變經(jīng)營方針的， 甲方享有解除本合同及甲 乙雙方所簽定的其它協(xié)議的權(quán)利七、乙方享受有關(guān)企業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策。第三部分：合同爭議解決及其他 一、甲乙雙方任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家法律、 法規(guī)，以及雙方簽訂 的其他協(xié)議（合同），另一方有權(quán)提前解除合同；由此所造成的損失由責(zé)任一方承 擔(dān)。二、甲方逾期交付出租房屋及物業(yè)、 水電等設(shè)施

9、， 自約定的交付日期起， 每逾期一日將按 月租金的千分之三向乙方支付違約金（若甲乙雙方另有約定，按約定方式執(zhí)行）三、乙方違反合同， 不按合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納房租等費用的， 甲方有權(quán)要求乙 方全額補交 （并從逾期之日起逐日按月房租的百分之三收取違約金） ；逾期三十日， 甲方有權(quán)清退乙方，并有權(quán)在公證機關(guān)和律師的見證下處理乙方遺留資產(chǎn)。四、乙方承租期滿不再續(xù)租，未按本合同“第一部分場地（房屋）租賃”第七條第九款規(guī) 定的時間騰空房屋的，甲方按日收取房屋租金并逐日按月房租的百分之三收取違約 金，并承擔(dān)由此造成甲方的其他經(jīng)濟損失。五、任何一方有違反本協(xié)議規(guī)定的，對方可從交付的房租或已收取的房屋保

10、證金中，減扣或折低違約金及逾期應(yīng)交付的房屋租金等違約費用，抵折不足部分仍可保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。六、如因不可抗力的原因?qū)е鲁凶夥课荨⒃O(shè)備損壞以及人身傷亡的、雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、本合同期滿，房屋租金按承租期間物價增長率百分比重新核價，同等條件下乙方享 有優(yōu)先承租權(quán)。八、本協(xié)議履行期內(nèi)，如因政府政策原因（如國家規(guī)劃部門規(guī)劃要求、其他國家行政、 司法機關(guān)要求等），出租方可提前解除本協(xié)議。出租方應(yīng)提前一個月書面通知承租 方退場，并免除承租方騰退期間的房租。九、本合同第二部分“企業(yè)孵化服務(wù)”視培訓(xùn)內(nèi)容，予以另行協(xié)商；在合同履行期內(nèi)， 第二部分第二條規(guī)定除非甲方同意或甲方不具備相關(guān)能力，否則，乙方不得與第三 方簽訂相關(guān)培訓(xùn)內(nèi)容。十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方 均可依法向合同簽訂地的人民法院起訴。十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方按照國家相關(guān)法律、法規(guī)另行協(xié)商，本合同附件及補 充協(xié)議書經(jīng)雙方蓋章后與本合同具有同等效力。十二、本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或者其授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效；暫未取得 執(zhí)照的“企業(yè)”