消防維保細則

1、XXXXXX商業(yè)綜合體消防維保細則武漢 市 XXXXXX2016年3月9日一、總則為了保障使用單位自動消防系統(tǒng)使用、維護的管理，確保 消防系統(tǒng)正常運行 ,防止和減少火災(zāi)危害 ,保護人身和財產(chǎn) 安全；結(jié)合相關(guān)消防規(guī)范特制訂本服務(wù)細則。二、維保界限消防系統(tǒng)正常運行或使用過程出現(xiàn)線路或非關(guān)鍵消防設(shè)備的故障等問題進行處理，在排除上述問題后，可作長期維保；當消防系統(tǒng)不能正常運行或由于系統(tǒng)中重要設(shè)備嚴重損壞或已不能適合新的消防規(guī)范要求時，這個系統(tǒng)是屬系 統(tǒng)改造，待系統(tǒng)改造后仍可列入維保范圍。三、維保范圍消防工程維保范圍包含：火災(zāi)自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、事故廣播通 訊

2、系統(tǒng)。四、消防系統(tǒng)投入運行應(yīng)具備條件1、系統(tǒng)的使用單位應(yīng)有經(jīng)過專門培訓，并經(jīng)過考試合格的 專業(yè)人員負責系統(tǒng)的管理操作和維護。當系統(tǒng)更新時，要 對操作維護人員重新進行培訓，使其熟悉掌握新系統(tǒng)工作 原理及操作規(guī)程后方可上崗，操作人員要保持相對穩(wěn)定。2、系統(tǒng)正式啟用時，應(yīng)具備下列文件資料：a系統(tǒng)竣工圖及設(shè)備的技術(shù)資料；b、操作規(guī)程；c、值班員職責；d、值班記錄和使用圖表。3、應(yīng)建立系統(tǒng)的技術(shù)檔案。主要包括系統(tǒng)設(shè)計有關(guān)圖紙、技 術(shù)資料和系統(tǒng)施工、調(diào)試、驗收、運行維護等有關(guān)各種技 術(shù)資料、規(guī)章、記錄等。4、系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運行，不得隨意中斷，以免造成嚴重 后果。五、消防設(shè)備維保細則（一）、火災(zāi)自動報警

3、及聯(lián)動控制系統(tǒng)1、定期檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的定期檢查和試驗，應(yīng)符合下列 要求：1.1日檢。每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能，并按表一、二的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表。表一：系統(tǒng)運行日登記表單位名稱: 日期設(shè)備運行 情況報警性質(zhì)報警部 位、原 因及處 理情況值班人備注正常故障火警誤報故障 報警漏報時間簽名注：正常劃有問題注明表二:控制器日檢登記表單位名稱控制器型檢杳項目 時間自 檢消 音復 位故障 報警巡 檢電源檢杳人 簽名備注主電源備電源檢查情況故障及排除情況防火負責人注：正常劃有問題注明1.2、月檢。按表一、表二的格式填寫：A、檢查報警主機的運行狀況。B、檢查聯(lián)動控制柜的操作運行

4、狀況，以便檢測各防火設(shè)備的聯(lián)動是否正常；1.3、季檢。每季度檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功并應(yīng)按表三的格式填寫季度登記表。A、采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。B、試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。C、試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能信號顯示。D、對備用電源進行12次充電放電試驗。13次主電源自動切換試驗。E、用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能： 防排煙設(shè)備（可半年檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備； 室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； 鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； 火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈。

5、F、強制消防電梯停于首層試驗。H、消防通信設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗J檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。K、強制切斷非消防電源功能試驗。表三季(年)檢登記表單位名稱1防火負責人日期設(shè)備種類檢查試驗內(nèi)容及結(jié)果檢杳人儀器自檢情況故障及排除情況備注1.4、年檢。每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能，應(yīng)作下列檢查和試驗，并應(yīng)按表三的格式填寫年檢登記表。(1) 每年應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗1次；(2) 進行第1.1.2條中除A、B項以外的各項試驗，其中第E 項之3試驗可做模擬試驗。(3) 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播通訊設(shè)備的功能。2、日常維護與定期清洗。1.2.1、系統(tǒng)中所有設(shè)備都應(yīng)當做好日常維護保養(yǎng)工作，注意防 潮

6、、防電磁干擾、防沖擊、防碰撞等各項安全防護工作， 保持設(shè)備經(jīng)常處于完好狀態(tài)。1.2.2、做好探測器的定期清洗工作。探測器投入運行后，由于 環(huán)境條件的原因，容易受污染、積聚灰塵，使可靠性降 低，引起誤報或漏報，特別是感煙探測器，更易受環(huán)境 影響。所以，國家標準火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收 規(guī)范明確規(guī)定：探測器投入運行 2 年后，應(yīng)每隔 3年 全部清洗一遍。并做響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗。 合格者方可繼續(xù)使用。不合格者嚴禁重新安裝使用。我國地域遼闊，南北方氣候差別很大。南方多雨潮 濕，水汽大，容易凝結(jié)水珠 ；北方干燥多風，容易積 聚灰塵。同一地區(qū)、不同行業(yè)、不同使用性質(zhì)的場所， 污染也不相同。應(yīng)根

7、據(jù)不同情況，確定對探測器清洗的 周期和批量。清洗工作要由有條件的專門清洗單位進行 清洗，不得隨意自行清洗，除非經(jīng)過公安消防監(jiān)督機構(gòu) 批準認可。清洗后，探測器應(yīng)做響應(yīng)閾值和其他必要的 功能試驗，以保證其響應(yīng)性能符合要求。發(fā)現(xiàn)不合格的， 應(yīng)予報廢，并立即更換。二) 、消防栓系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)每年進行一次全面檢查1、室內(nèi)消防栓 、每季度對消防泵啟動運轉(zhuǎn)一次，進行主備泵轉(zhuǎn)換并進行手動、自動控制試驗，確保水泵能正常啟動并進行，并 把工作情況反饋到值班室人員； 、檢查消防栓是否銹，有無滲漏，進行放水檢查轉(zhuǎn)動機構(gòu)是否靈活。 、水槍，水帶是完好無損。 、箱門玻璃及玻璃按鈕有無破損。 、水帶掛架或消防軟管卷盤能轉(zhuǎn)動

8、 90度。2、室外消防栓： 、 每季度檢查室外水泵接合器的接口，室內(nèi)與室外水泵接合器配件以核實處于全開啟狀態(tài)。 、 每半年開啟大、小悶蓋 ,放掉銹水 ,清除污物 ,對潤滑部位擦洗加油 （膏） ,將大、小悶蓋旋緊。 、 每年對室外露天的消防栓整修刷漆一遍。 水帶；麻質(zhì)、棉質(zhì)發(fā)現(xiàn)糜爛變質(zhì)或試壓 5 公斤以下漏 水、破裂應(yīng)更換 ;膠里水帶按試呀標準定。3 、水泵接合器的維護： 、檢查轉(zhuǎn)換機構(gòu)，在螺紋處涂上潤滑油脂,以免銹死。 、已老化的密圭寸件及時更換。 、檢查結(jié)合器是否漏水。 、每一年對露天水泵結(jié)合器，刷漆整修一遍。4 、氣壓罐的維護檢測；按 GA30-92 標準： 、電控箱每季度檢查一次零件是否

9、松動。、檢查閥門是否漏水，銹死。、壓力表指示值是與實際相符, 是否卡死 .、電磁閥檢查是否閉合正常。、防止罐體及管道閥門的銹蝕，每年刷防銹漆一遍， 面漆一遍。5、每季度對消防水池，高位水箱、氣壓罐檢查，核對其消 防儲備用水位及氣壓罐的氣體壓力，保證消防儲備水不 被它用，所有閥門應(yīng)處于全開狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時與 業(yè)主溝通，及時維修。6、每月對管道進行檢查，確保管道通暢，不滲漏。如有滲 漏，應(yīng)及時處理，同時應(yīng)檢查管道上所有閥門應(yīng)處于全 開啟工作狀態(tài)。7、每季度分批對消火栓進行放水試驗。三）、自動噴淋滅火系統(tǒng)1 、噴頭的維護；每季度檢測噴頭是否漏水、銹蝕、玻璃中有色液體是否 變色、減少。如有異常 ,

10、立刻更換。如發(fā)現(xiàn)玻璃球有被 其他物質(zhì)污染 ,立即清潔保持靈敏度。2 、管道系統(tǒng)的維護：管道系統(tǒng)每季度用放水試驗的方法觀察水質(zhì)或有無異物流出 ,防止管道堵塞。檢查管道的法蘭接口處有無滲水。3 、報警閥的維護：報警閥每季度檢查一次 ,檢查的方法是打開警鈴校旋塞 , 最遲在 30 秒內(nèi)警鈴將發(fā)鈴聲報警。如果警鈴不發(fā)出鈴 聲 ,應(yīng)檢查通向警鈴的過濾器 ,排出其水垢 ,泥沙及污物 ,使 水流暢通 ,防止報警失靈。將警鈴校驗旋塞關(guān)閉后 ,警鈴 仍然繼續(xù)發(fā)出聲響 ,應(yīng)及時排除 : 、檢查校驗旋塞是否完全關(guān)緊。 、檢查報警閥座的環(huán)形水槽上是否積聚障礙物，致使閥瓣關(guān)閉不嚴漏水 ,清除障礙物。 、報警閥閥瓣下的橡

11、膠墊老化或皺褶 ，更換橡膠墊。4 、水泵的維護：水泵每季度檢查工作狀態(tài)和性能。對離心泵同時檢 查引水設(shè)施。試驗水泵時打開排水閥。保持水源的 流通不致壓力的增高超壓損壞管網(wǎng)。每季度檢查停電的應(yīng)急措施是否正常 ,檢查各 運行部位的潤滑狀態(tài) ,及時上潤滑油 （膏）,保持水泵 運行正常。如果以內(nèi)燃機為動力 ,檢查內(nèi)燃機的工 作狀態(tài)和燃油儲存情況 ,燃油是否有 3 小時運轉(zhuǎn)所 需的儲備量。5 、分層閘閥 , 總控制閥的維護：、每季度檢查一次各閘閥有無滲水。 、檢查分層閘閥總控制閥是否在“開”的位置。 、為防止銹蝕每年一次對各閘閥清潔除銹刷漆處理。 、檢查標志牌字跡是否清楚。6 、水流指示器 , 壓力開關(guān)； 每季度未端放水檢查每層水流指示器動作是否正常 , 控制中心水流指示器的報警指示是否準確 ,聯(lián)動柜上壓 力開關(guān)指示是否正常。7 、壓力表； 每季度檢查壓力表的指示值是否與實際相符。四）、防排煙系統(tǒng) 每季度檢測防火閥和防火調(diào)節(jié)閥、排煙閥 ,排煙調(diào)節(jié)閥 功能檢測，手動開啟，關(guān)閉試驗是否靈活，并通過報警 控制聯(lián)動防火閥、 排煙閥、 風機等消防設(shè)備以便火災(zāi)時， 能正常聯(lián)動。防火排煙閥每半年檢查 ,手動、電動、動作是