綠化工程造價計算知識及建筑面積計算規(guī)則

1、綠化工程造價計算知識及建筑面積計算規(guī)則介紹2008-3-31 9:8【大中小】【打印】【我要糾錯】(一綠化工程造價計算有何規(guī)定綠化種植工程,從其苗木品種上看成百上千,從其外觀上看千姿百態(tài),從工程角度上看,施工地點、種植方法、施工季節(jié)又各不相同。綠化工程造價計算到底有沒有規(guī)律?目前,有哪些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定?有哪些計算方法?其實這些問題都是可以解決的。1989年,建設(shè)部根據(jù)綠化種植工程的特點、規(guī)律,頒布了仿古建筑及園林工程預(yù)算定額,它對園林建筑和綠化種植工程造價的計價方法,作了詳細(xì)而又明確的規(guī)定。1993年,上海根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定,編制了適用于上海地區(qū)的園林建設(shè)工程預(yù)算定額,目前仍在執(zhí)行之中,隨著時間的推

2、移,又發(fā)布了一系列文件、規(guī)定,這些文件和定額,是目前上海地區(qū)綠化種植工程從投資框算、設(shè)計概算、合同預(yù)算、竣工結(jié)算重要的必不可少的依據(jù)。這些定額和文件如何執(zhí)行,這就是這個專欄以后陸續(xù)分主題介紹的重要內(nèi)容。(二綠化工程造價的組成內(nèi)容依據(jù)上海市建設(shè)委員會下屬的造價管理部門-市建設(shè)工程定額管理總站的規(guī)定,綠化種植工程造價有兩大內(nèi)容組成:一是工程直接費用;二是工程間接費用。工程直接費用,顧名思義是指完成綠化種植工程的直接成本部分,主要包括三個方面。1.人工費用:包括苗木采購到工地以后的,苗木場內(nèi)駁運,挖坑,換土,種植,覆土,保墑,澆水,圍護(hù)直至竣工后,養(yǎng)護(hù)一個月的時間內(nèi)所耗用的全部人工費用。2.材料費用

3、:包括各種不同品種、規(guī)格苗木本身的費用,以及種植時必需的輔助材料費用。輔助材料包括苗木灌溉的水,樹干防護(hù)的草繩、鉛絲,以及各類竹樁、木樁、水泥樁等材料費用。3.機(jī)械費用:包括大規(guī)格苗木,當(dāng)人工不能扛抬時,必須使用機(jī)械搬運到設(shè)計方位,然后吊起、復(fù)位、扶正等發(fā)生機(jī)械耗損的費用。人工、材料、機(jī)械三項費用,在定額中均有詳盡的規(guī)定,一般情況下,是不允許隨意改動的。但是,定額是按照正常的施工方法,確定人工、材料、機(jī)械費用的。由于施工工程的條件、氣候千變?nèi)f化,定額還規(guī)定,允許定額規(guī)定以外的不確定因素,由甲、乙雙方根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況,另行增加工程費用,但必須經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商同意,并在施工合同中增加補(bǔ)充條

4、款明確,方可增加工程費用。工程間接費用,是指完成綠化種植工程后,施工企業(yè)必須收取的其他費用,它是綠化工程造價必不可少的組成部分。其中包括:施工企業(yè)技術(shù)管理人員和企業(yè)管理費用的支出,企業(yè)的合法利潤以及上繳國家(或上級管理部門的稅金等內(nèi)容組成。工程間接費用收取多少,是根據(jù)綠化種植工程的規(guī)模大小,由市建設(shè)工程定額管理總站統(tǒng)一明確規(guī)定的,是不能隨意增減的。(三綠化種植工程造價計算依據(jù)首先,要有完整的綠化種植工程施工設(shè)計圖。施工設(shè)計圖的設(shè)計,應(yīng)由甲方(業(yè)主請有綠化設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計,他們根據(jù)投資方特定的環(huán)境、地形、觀賞、使用等要求以及投資額度,設(shè)計出既有利于植物生長、觀賞、使用功能,又保證資金合理使用的

5、施工圖,配置不同品種、規(guī)格的苗木種植數(shù)量,達(dá)到投資方預(yù)期的效果。其次,要有和工程施工期相配套的苗木市場價格信息資料。工程施工時間的不同,其苗木價格是根據(jù)市場價格的起伏而變化的,所以在施工前必須根據(jù)當(dāng)前市場苗木供應(yīng)價格情況,計算該工程預(yù)期造價,即完成一個綠化種植工程大概需要多少資金的框算計劃。上海苗木市場價格信息是根據(jù)市建設(shè)工程定額管理總站發(fā)布的價格資料,一般有以下兩種途徑。1、每季度第一個月發(fā)布的上海工程造價信息。2、按照去年的苗價行情綜合取定編制的工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價格。目前上海使用的定額為1993年版的上海市園林建設(shè)工程定額,相配套的規(guī)定文件一般指1993年以后陸續(xù)發(fā)布的和綠化種植工程有

6、關(guān)的文件。例如,土方費用文件、不同年度的工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價格、綠化養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充定額等。最后,還必須準(zhǔn)備相配套的計算工具。目前預(yù)算的編制方法有兩種:一種是手工計算方法,該方法必須備有合適的預(yù)算表格和計算器等操作工具。另一種是采用電腦軟件計算方法,該方法必須具備電腦和相應(yīng)的綠化種植工程造價計算機(jī)軟件。利用計算機(jī)軟件計算綠化工程造價是一種既規(guī)范、省時,而計算數(shù)據(jù)又較正確的方法,是以后工程造價計算發(fā)展的主要方向。(四綠化種植工程預(yù)算造價的計算方法綠化種植工程預(yù)算造價的計算,一般程序如下:一、依據(jù)施工設(shè)計圖上的工程苗木名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量和市場苗價信息中相對應(yīng)的苗木單價,將數(shù)量和單價相乘計算出復(fù)價。再

7、將所有復(fù)價累加,計算出該工程所需苗木總費用。二、依據(jù)施工設(shè)計圖所要求的地形標(biāo)高和施工現(xiàn)場地形、土質(zhì)等實際情況,確定施工方案,計算進(jìn)、出土方數(shù)量,滿足設(shè)計地形標(biāo)高要求和植物生長所需的排水要求,再根據(jù)文件規(guī)定的土方單價,分別計算該工程出垃圾土費用和進(jìn)種植土費用。三、依據(jù)施工設(shè)計圖上的施工面積和定額的有關(guān)規(guī)定,計算在苗木種植前,必須發(fā)生的綠地土方平整、松土、整理等所需的人工費用。依據(jù)施工設(shè)計圖上的工程苗木名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量以及上海市園林建設(shè)工程預(yù)算定額(1993年中相對應(yīng)的子目基價,計算該工程所有苗木種植時所需的人工、材料、機(jī)械等費用累加所得,即為該工程全部種植費用。四、把以上三項費用相加,就組

8、成了該綠化種植工程全部的直接費用。在此數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上再根據(jù)上海市園林工程預(yù)算定額(1993年規(guī)定的費率標(biāo)準(zhǔn)和計算程式,計算出該綠化種植工程全部的間接費用。綜上所述,一項綠化種植工程,其完整的造價應(yīng)分別計算以下各項費用。綠化種植工程總造價:直接費用 1 苗木費用;2 土方費用;3 種植費用(含綠地整理費用間接費用(含管理費、企業(yè)利潤、稅金等費用。(五如何確定工程苗木單價綠化種植工程中,工程苗木費用是當(dāng)家材料,在整個預(yù)算造價中占有相當(dāng)大的比重。苗木的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量是依據(jù)施工設(shè)計圖確定的,與其名稱、品種、規(guī)格相對應(yīng)的苗木單價取定順序如下:(一指導(dǎo)價中有其相應(yīng)單價的,依據(jù)上海工程造價信息資料單價取

9、定其苗木單價。(二指導(dǎo)價中沒有的,依據(jù)上一年度的工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價格資料單價取定其苗木單價。(三指導(dǎo)價和工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價格中均沒有相應(yīng)苗木單價時,一般有兩種可能發(fā)生的情況。第一種可能發(fā)生的情況:隨著園林建設(shè)事業(yè)的發(fā)展,園藝水平的提高和普及,國內(nèi)外園林植物的引進(jìn),以及當(dāng)?shù)仉s交新品種的產(chǎn)生,造成了綠化種植過程中新品種的不斷增加,這是一件好事。但是,作為工程苗木市場價格資料收集單位而言,尚不能及時發(fā)布,主要基于以下原因:(1新園林植物品種,是否適宜上海地區(qū)的氣候、環(huán)境特點,正在考查、觀察之中。(2新園林植物品種的市場價格信息資料,尚在收集之中,數(shù)據(jù)不夠齊全,發(fā)布條件尚未成熟.第二種可能發(fā)生

10、的情況:園林植物一般都有一個最佳苗齡移植期。工程苗木規(guī)格偏小無法達(dá)到預(yù)期的綠化設(shè)計效果;工程苗木規(guī)格偏大俗話說“人移活,樹移死”。所以一般對大規(guī)格的工程苗木移植應(yīng)慎重對待。如確實需要,應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)保護(hù)措施(包括:提前切根、泥球包裝,大噸位汽車吊運等,其耗用的費用相對來講比較大。對于以上兩種情況,如無法找到相應(yīng)的苗木價格信息,一般可采取甲、乙雙方預(yù)先協(xié)商單價,合同明確,按實結(jié)算(發(fā)票、市場行情等可信資料的方法解決。(六如何計算綠化種植工程土方量為了保證園林植物正常生長,根據(jù)市標(biāo)園林栽植土質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(DBJ08-231-98規(guī)定:綠化種植工程土方應(yīng)水、肥、氣、熱的能力和各種理化指標(biāo)要求。故和一般

11、的建筑工程土方概念是有明顯區(qū)別的,不能一概而論。在編制綠化種植工程預(yù)算造價時,必須事先察看現(xiàn)場的土壤條件,是否能滿足設(shè)計要求,再根據(jù)實際情況合理計算該工程的土方量。土方費用的大小,對工程投資費用和苗木后期費用均有很大的影響。對綠化種植工程而言,通常土方會發(fā)生以下幾種情況;1.原地形標(biāo)高、土壤質(zhì)量,均符合設(shè)計和園林植物生長要求,不需另外增加土方費用。2.原地形標(biāo)高符合設(shè)計要求,不需進(jìn)土或出土,但土壤質(zhì)量太差,需就地深埋垃圾土,作深翻土處理。3.原地形標(biāo)高太低,需場外進(jìn)種植土方。4.原地形標(biāo)高太高(或基本和設(shè)計標(biāo)高一致,但不符合種植土要求,需垃圾土外運,再進(jìn)種植土方。5.原地形土方量不需進(jìn)土或出土

12、,但依據(jù)設(shè)計標(biāo)高、地形要求需重新堆置地形。施工單位應(yīng)根據(jù)以上情況分析,結(jié)合施工現(xiàn)場實際情況,確定種植土方施工方案。土方施工方案的確定,事先應(yīng)征求設(shè)計方、投資方主管人員的意見,并辦理相應(yīng)的文字記錄,作為綠化種植工程土方費用計算的依據(jù)。根據(jù)市標(biāo)園林植物栽植技術(shù)規(guī)程(DBJ08-18-91規(guī)定:含有建筑垃圾的土壤、鹽堿土、重粘土,砂土及含有其他有害成分的土壤,應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求全部地或部分地用種植土加以更換。上海市園林建設(shè)工程預(yù)算定額(九三一般要求:草坪種植土壤厚度應(yīng)不小于30厘米,喬木種植土壤厚度應(yīng)不小于1.0米。灌木種植土壤應(yīng)不小于0.8米。土方量的計算,應(yīng)根據(jù)垃圾土就地深埋,垃圾土汽車外運汽車進(jìn)種

13、植土,種植土場內(nèi)人工駁運,人工堆地形,綠地整理等各種施工方法,逐項(七如何計算綠化種植工程土方費用土方費用的計算,應(yīng)根據(jù)不同的施工方法逐項分列計算土方量,再匹配相對應(yīng)的土方單價進(jìn)行計算,累計之和稱之為該綠化種植工程的土方總費用。一般計算方法如下:1.當(dāng)原地形標(biāo)高、土壤質(zhì)量符合綠化設(shè)計和植物生長要求,不需另行增加土方時,可計算一次綠地整理工程內(nèi)容。綠地整理是園林植物種植前一項必不可少的施工工藝,按平方米計算,可套用“九三”園林定額相應(yīng)子目土方基價。2.當(dāng)原地形標(biāo)高符合設(shè)計要求,但少量土方質(zhì)量不符合植物生長要求時,一般可采用好土深翻到表面,垃圾土深埋到地下的施工方法處理,其土方量的多少,可按實際挖

14、土量(長x寬x深計算,其單價的選定,可參照“九三”園林定額第二章土石方工程中有關(guān)子目基價計算其費用。3.當(dāng)原地形標(biāo)高太低,明顯缺土?xí)r,一般采用種植土(汽車內(nèi)運的方式解決。其單價依據(jù)滬園定(95第006號文件規(guī)定內(nèi)環(huán)線內(nèi)以45元/立方米,內(nèi)環(huán)線外(包括浦東地區(qū)以30元/立方米為單價,按實際進(jìn)土方量計算。4.當(dāng)原地形標(biāo)高太高,有多余土外運(或者不采用垃圾土深埋處理方式時,可套用滬園定(95第006號文件規(guī)定的種植土方單價,按實際外運土方量及相應(yīng)單價,計算其外運土方費用。5.當(dāng)遇到施工現(xiàn)場因設(shè)計要求,堆置高低起伏地形時,可參照“九三”園林定額第一章第5節(jié)“人工換土、土方造型”子目基價,根據(jù)不同的堆置

15、高度,分別計算堆土量,并根據(jù)相應(yīng)的子目基價,計算其土方堆地形費用。實際施工中,由于情況錯綜復(fù)雜,不單單發(fā)生一種情況,則應(yīng)區(qū)別不同情況,按以上介紹的不同的土方費用計算方法,逐項進(jìn)行土方費用的計算。(八如何計算綠化工程中苗木種植費用苗木種植是綠化工程中一項必不可少的施工工序。苗木種植費用的計算是根據(jù)施工設(shè)計圖上苗木的數(shù)量乘以相對應(yīng)的定額種植費用基價,計算出該品種苗木的復(fù)價,復(fù)價累計之和即為該工程的定額種植費用。定額種植費用的基價,是根據(jù)苗木的各種內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)確定的。所謂苗木內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo),不是通常所指的苗木高度、蓬徑等外形尺寸,而是指苗木根部所帶泥球大小、胸徑大小、地徑大小等尺寸指標(biāo),兩者是

16、有根本區(qū)別的。根據(jù)“九三”園林定額規(guī)定,按照苗木分類不同,其苗木的內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)也是不同的。通常在計算時,常綠喬木、灌木是以泥球大小;落葉喬木、竹類是以胸徑大小;灌木、綠籬是以苗木高度;草坪是以鋪種的不同方式;攀緣植物是以地徑大小等等不同標(biāo)準(zhǔn),取定額種植費用的多少。所以我們在計算苗木的質(zhì)量規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)是否齊全(一般有綠化設(shè)計資質(zhì)的單位,均有能力也應(yīng)該完成以上設(shè)計要求。只有數(shù)量正確,質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)齊全、才能正確套用定額規(guī)定的種植子目基價,保證其種植費用計算的正確性。根據(jù)“九三”園林定額規(guī)定,計算出的工程苗木種植費用,除古樹木的種植、移植、保護(hù)費用可由雙方協(xié)商確定外,一般種植費用中,均應(yīng)包括苗木種植、

17、竣工移交后一個月的養(yǎng)護(hù)工作(單純花壇種植為10天。工程苗木成活率為100%,竣工移交后,若有死亡苗木,應(yīng)由施工單位補(bǔ)種齊全后,方可正式移交給甲方(業(yè)主,由甲方(業(yè)主進(jìn)行后期的綠化養(yǎng)護(hù)日常管理工作。(九如何計算綠化工程間接費用綠化工程間接費用是構(gòu)成綠化工程成本費用以外的,必須收取的企業(yè)合法利潤和上交國家稅收等費用。一般包括兩部分內(nèi)容,一部分內(nèi)容是定額規(guī)定,固定不變的;另一部分是隨著市場價格的變動,由定額管理總站發(fā)布信息,可以浮動計取的費用組成。固定不變的費用包括:施工過程中發(fā)生的管理費用、企業(yè)利潤、國家稅金和上繳給上級單位的管理費用等費用組成。他們的計算以苗木費用和定額種植費用之和中的人工費用為

18、基礎(chǔ),用百分比率的方式確定,百分比率的大小,是有定額管理總站規(guī)定的。各項費用百分比率的確定,對綠化種植工程而言,是根據(jù)工程規(guī)模的大小加以區(qū)別的。如果總承包一個綠化工程,以合同確定的工程量,其施工面積超過6500平方米的,作為二類工程,則規(guī)定的百分比率大一些;施工面積小于6500平方米的,則規(guī)定的百分比率相應(yīng)小一些;如果單獨承包綠化工程中的土方量,超過2000立方米的,作為三類工程,規(guī)定的百分比率小一些;土方量小于2000立方米的,作為四類工程,規(guī)定的百分比率則相應(yīng)更小?？梢愿佑嬋〉馁M用包括:人工、材料、機(jī)械的補(bǔ)差費用,以及因各個工程施工條件施工條件的復(fù)雜性,定額沒有作具體規(guī)定,由甲、乙雙方根

19、據(jù)施工現(xiàn)場條件的實際的不同,雙方可以酌情協(xié)商的費用,我們稱之謂“開辦費用”。人工、材料、機(jī)械補(bǔ)差費用的計算，一般由定額管理總站定期發(fā)布市場價格信息單價， 各個工程可以根據(jù)這些單價，結(jié)合每個工程發(fā)生的實際數(shù)量，計算其費用；開辦費用的計算 考慮到各個工程外部環(huán)境。 （十） 綠化養(yǎng)護(hù)費用計算近幾年來，為了貫徹市政府將上海建設(shè)稱為國際一流大都市 的要求，各級政府、企業(yè)、事業(yè)單位為園林事業(yè)的發(fā)展，投入了大量的建設(shè)資金，隨著園林 綠化面積的快速增長， 如何計算養(yǎng)護(hù)費用的矛盾日趨突出。 綠化養(yǎng)護(hù)工作是綠化種植工程內(nèi) 容的延續(xù)，為了適應(yīng)當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)的要求，使綠化養(yǎng)護(hù)費用的計算更加規(guī)范、科學(xué)、合理， 由市建設(shè)工

20、程定額管理總站依據(jù)“九三”園林定額的模式，編制了上海市園林建設(shè)工程綠化 養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充定額（試行）（以下簡稱“養(yǎng)護(hù)定額”），并于一九九九年十二月一日起執(zhí)行。 園林植物的養(yǎng)護(hù)，通?？梢苑譃槿齻€階段。 第一階段稱之為栽植期養(yǎng)護(hù)，該養(yǎng)護(hù)期費 用已包括在“九三”園林定額子目基價中，不能再重復(fù)計算期養(yǎng)護(hù)費用。 第二階段稱之為成活率期養(yǎng)護(hù)，根據(jù)市標(biāo)園林植物栽植技術(shù)規(guī)定，養(yǎng)護(hù)時間從第一 階段結(jié)束之日起計算。 其中當(dāng)年六月份前種植的苗木到當(dāng)年九月分為止； 當(dāng)年六月份后種植 的苗木，必須到第二年九月份為止。其養(yǎng)護(hù)費用的計算，根據(jù)苗木品種、數(shù)量，乘以相應(yīng)養(yǎng) 護(hù)等級的定額子目單價，累加后，再乘以定額規(guī)定的各種系數(shù)的方法進(jìn)

21、行計算。 第三階段稱之為日常物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)， 養(yǎng)護(hù)時間從第二階段的結(jié)束之日起計算， 根據(jù)養(yǎng)護(hù) 定額規(guī)定其養(yǎng)護(hù)費用的計算， 應(yīng)按相應(yīng)養(yǎng)護(hù)登記的定額子目基價計算的， 同樣需要再乘以定 額規(guī)定的各種系數(shù)。養(yǎng)護(hù)期為一年的，可不采用系數(shù)的方法計算其養(yǎng)護(hù)費用。 所謂的養(yǎng)護(hù)等級，是指養(yǎng)護(hù)定額編制時，根據(jù)本市各類園林的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，劃分為三個等 級，即：公園、游覽區(qū)類；社區(qū)、單位類，并界定了相應(yīng)的適用作參考范圍。但是在實際操 作時，可根據(jù)業(yè)主的經(jīng)費多少，作相應(yīng)調(diào)整。例如：有些重點公園可接一類標(biāo)準(zhǔn)，計算其養(yǎng) 護(hù)費用，有些非重要公園亦可接二類、三類標(biāo)準(zhǔn)計算其養(yǎng)護(hù)費用，反之，也可以。這樣既能 適應(yīng)市場供求雙方各種不同的需

22、要，又能體現(xiàn)費用和義務(wù)之間對等關(guān)系的經(jīng)濟(jì)原則。 養(yǎng)護(hù)費用的具體操作方法，是和“九三”園林（十一）如何確認(rèn)綠化種植工程造價一個綠 化工程造價的編制完成，僅僅代表單方意愿，必須經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商，作相應(yīng)的增、減價 調(diào)整，并以合同形式確定之后，方可作為雙方認(rèn)可的工程造價。 根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額（1999）第 1 號建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定 文件精神， 結(jié)合上海地區(qū)綠化工程造價管理的特點， 雙方在確認(rèn)工程造價或發(fā)生造價糾紛時， 應(yīng)注意以下幾個方面的規(guī)定： 一、工程造價的管理機(jī)構(gòu) 上海市建設(shè)工程定額管理總站是本市工程造價管理的主管部 門，負(fù)責(zé)本市范圍內(nèi)的工程造價管理工作；社會上的各種工程造價

23、咨詢機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程價格 咨詢的計價， 審價工作； 上海市建設(shè)工程定額管理總站對工程造價咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)有監(jiān)督、 檢查、 管理職能。 二、工程造價的表達(dá)方式 1、固定造價。指該工程在實施期間，不因市場價格的變化而 作調(diào)整的工程造價。在確定固定造價時，應(yīng)事先考慮價格風(fēng)險因素，并在合同中明確固定造 價包括的范圍。 2、可調(diào)造價。指該工程在實施期間，可隨價格變化而作調(diào)整的工程造價。其調(diào)整的范 圍和計算方法，應(yīng)在合同條款中事先約定。 3、工程成本加酬金造價。指該工程無法直接套用現(xiàn)行預(yù)算定額，計算工程造價時，可 參考現(xiàn)行的工程計價依據(jù)和方法， 計算工程成本， 酬金以工程成本為基礎(chǔ)， 通過雙方協(xié)商 （或 競標(biāo)）的

24、方法確定。 三、工程造價的確認(rèn)途徑 根據(jù)本市招投標(biāo)管理部門規(guī)定，對于綠化種植工程而言，應(yīng) 通過以下途徑確認(rèn)工程造價： 1、100 萬元以上的綠化工程，業(yè)主應(yīng)到本市招投標(biāo)管理部門辦理登記手續(xù)，通過招投 標(biāo)方式確定工程造價和承包單位。 2、50100 萬元的綠化工程，業(yè)主應(yīng)到市建設(shè)工程交易中心園林綠化分中心辦理登記 手續(xù)，確定工程造價和承包單位。 3、50 萬元以下的綠化工程，可由業(yè)主方和承包雙方協(xié)商，確工程造價和承包單位。 （十二） 綠化工程竣工結(jié)算時應(yīng)注意的問題一個綠化建設(shè)工程從預(yù)算的編制、 協(xié)商洽談、 造價確認(rèn)到合同簽訂，僅僅是該工程的前期準(zhǔn)備工作，還要通過艱苦的實施操作階段，工程 竣工結(jié)束

25、后，才能夠正式編制該工程的最終造價。并經(jīng)審核后，作為雙方對該工程結(jié)算費用 的依據(jù)，對綠化工程竣工結(jié)算編制而言，一般應(yīng)注意以下幾個問題。 （一）工程竣工結(jié)算的編制工作，在人員沒有發(fā)生變動的情況下，應(yīng)由施工單位原編制 施工圖預(yù)算的人員完成。 （二）工程竣工結(jié)算的編制工作，雖然在工程竣工之后進(jìn)行，但是其資料收集工作應(yīng)貫 穿在整個施工過程中，不能中斷。 （三）資料的收集工作，應(yīng)在嚴(yán)格履行施工合同條款的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 1對固定造價合同而言，除節(jié)約正常開支外，還需注意固定造價范圍以外的工程成本 開支，注意資料收集。 2對可調(diào)造價合同而言，應(yīng)注意可調(diào)價格范圍及市場行情變化，及時收集可信的原始 資料和價格依據(jù)，

26、便于結(jié)算時合理調(diào)整。 3對成本加酬金合同而言，對成本的支出是否符合合同條款約定，注意成本支出合理 性、可靠性依據(jù)的收集，有利于工程的順利結(jié)算。 4除此之外，如合同中有施工措施費、安全措施費和索賠等費用條款時，應(yīng)及時收集 資料，做好簽證等工作，確保施工的順利進(jìn)行，確保工程支出資金能合理收回的條件。 （四）竣工結(jié)算的編制，一般有兩種方法： 1對工程實施過程中，發(fā)生變化不大的工程，根據(jù)原有施工圖合同造價為基礎(chǔ)，根據(jù) 合同規(guī)定的計價方法，對照原有資料，作相應(yīng)增減帳，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，最終作為竣工結(jié)算造 價的方法。這種方法在綠化種植工程中，運用較普遍。 2對工程實施過程中，發(fā)生變化較大的工程，根據(jù)設(shè)計變更資料，必須重新繪制竣工 圖，在雙方認(rèn)可的竣工圖基礎(chǔ)上，依據(jù)有關(guān)資料，重新計算工程項目，編制工程竣工造價結(jié) 算書。這種方法正確程度較高，但需大量的時間、精力，往往影響工程款項的及時回收。對 綠化種植工程而言，這種情況發(fā)生較少，