2012110寧安國際貿(mào)易城建筑及商鋪等有關(guān)問題的初步設(shè)想

1、寧安國際貿(mào)易城建筑及商鋪等有關(guān)問題的初步設(shè)想張鐵鋼2012-11-05項目名稱：寧安國際貿(mào)易城（一期尾貨區(qū)、二期小商品區(qū)）1、項目平面規(guī)劃示意圖3機動車出口機 動 車 通 道機動車通道機動車通道機動車入口東西長約300米，南北寬約270米2、A D#K為4棟二層商業(yè)街式建筑每棟商業(yè)街長240米，分為4組建筑，每組60米。一層建筑高4.2米，二層建筑高3.3米。A般與B般間距離為8-10米，C#K與D#K間距離為8-10米，B般與C# 樓間距離為60米。B般一二層寬度保持現(xiàn)X丸 即一層寬度為 24米、二層寬度均為13米。A、G D#K一層、二層寬度均為 26米。3、E G嘏為呈U字型的3棟二層商

2、業(yè)街式建筑該3棟樓參照A般建筑標(biāo)準(zhǔn)。該棟建筑作為項目門面形象建筑，中間一層部位設(shè)計為項目客流步行主通道正門，其他部位再適當(dāng)增設(shè)輔助入口。（該建筑也可考慮建成地上4 層、地下一層式商鋪，）4、臨街商鋪均對外開門從適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?、?jié)約建筑成、易銷售和易招商等方面綜合考慮，以上商業(yè)建筑均設(shè)計為半封閉式建筑，臨街商鋪均對外開門，增加商鋪的價值。每層建筑在適當(dāng)高度要設(shè)計通風(fēng)窗口，保障建筑內(nèi)部的自然通風(fēng)。建筑立面的廣告位設(shè)計要并與通風(fēng)窗口協(xié)調(diào)。5、G嘏正門東側(cè)為外廣場該廣場是項目的形象廣場，作為社會活動、商業(yè)活動、市民文化休閑娛樂等用途。6、未來再考慮內(nèi)廣場加蓋建筑B般與C#1間為內(nèi)廣場，根據(jù)項目今后發(fā)展情

3、況再考慮加蓋建筑。7、項目外環(huán)為機動車通道外環(huán)通道單向行駛，項目東南角為機動車入口，東北角為機動車出口。機動車通道外側(cè)規(guī)劃為停車位。8、項目內(nèi)商業(yè)街規(guī)劃為步行商業(yè)街每棟商業(yè)街之間的道路在營業(yè)時間規(guī)定為步行街，禁止機動車行駛。9、設(shè)計坡道上二樓從商業(yè)街兩端及中間分段搭建樓梯上二層。每組樓梯設(shè)計一個臺階樓梯和一個坡道樓梯，坡道樓梯便于運輸貨物。10、二樓架設(shè)連廊在每座樓二樓架設(shè)連廊，增加二樓商鋪的使用價值，方便消費者在二樓購物。11、商鋪劃分方案商鋪劃分原則：宜小不宜大，商鋪長寬比例協(xié)調(diào)，盡量增加商鋪使用面積，去掉鋪內(nèi)樓梯和廁所，增加公共樓梯和廁所，二樓作為商鋪使用，合理規(guī)劃動線。(1) B#H一

4、層商鋪劃分形式為：所有商鋪面寬均為 3米，兩個外側(cè)商鋪進 深6米，每個商鋪面積均為18平方米；兩個內(nèi)側(cè)商鋪進深 4米，每個商鋪面積 均為12平方米；兩個內(nèi)側(cè)商鋪為背靠背的形式，兩側(cè)為兩條2米寬的內(nèi)部通道。3米面寬2 .2 .3X63X3.53X3.53X6囿積55米米通通18平米道10.5 平10.5 平道18平米(2) B般二層商鋪劃分形式為：中間為2.5米寬的內(nèi)部通道，兩側(cè)為商鋪。 所有商鋪面寬均為3米，南側(cè)商鋪進深4.5米，商鋪面積均為13.5平方米；北 側(cè)商鋪進深6米，每個商鋪面積均為18平方米。3米2.5面寬3X4.5米3X6通道13.5平米18平米(3) A、G D#8一層、二層寬

5、度均為26米。一層、二層商鋪劃分形式相同： 所有商鋪面寬均為3米，兩個外側(cè)商鋪進深6米，每個商鋪面積均為18平方米; 兩個內(nèi)側(cè)商鋪進深4米，每個商鋪面積均為12平方米；兩個內(nèi)側(cè)商鋪為背靠背 的形式，兩側(cè)為兩條3米寬的內(nèi)部通道。3米面寬3X633X43X433X6米米通通道道318平米12平米12平米18平米面積(4) E G#3棟樓參照A般的商鋪劃分。12、商鋪營銷策略（1） 一、二層商鋪單獨銷售，內(nèi)側(cè)、外側(cè)商鋪也單獨銷售。這樣分開銷售， 每間商鋪總價款低，便于銷售，可吸引更多的人群購買商鋪。（2）商鋪銷售價格一層外側(cè)商鋪銷售單價8000-10000元/平方米；一層內(nèi)側(cè)商鋪銷售單價6000-7

6、000元/平方米；二層商鋪銷售單價4000-5000元/平方米。打折權(quán)限：董事長有90折權(quán)限，經(jīng)理層有95折權(quán)限，主管級有98折權(quán)限。（3）商鋪銷售價格采取低開高走、小步快跑、逐步遞增的營銷策略?？筛鶕?jù)實際情況，考慮每隔1 3個月就提高10%的銷售單價，13、商鋪銷售總額預(yù)算樓號一層面積 （平方米）二層面積 （平方米）總面積（平方米）一層均價7500 元 銷售額（力兀）二層單價6000 元 銷售額（力兀）總銷售額（萬元）A6240624012480648037448424B560024008000420014405640C6240624012480648037448424D6240624012480648037448424小計4544030912E-G12280122802456092107368165