(項(xiàng)目管理)青島西海岸科技城項(xiàng)目任務(wù)書

1、青島西海岸科技城項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目名稱：青島西海岸科技城項(xiàng)目編制單位：武漢光谷聯(lián)合股份有限公司發(fā)展中心編制時(shí)間：2012 年 2 月 28 日1. 目的為規(guī)范、指導(dǎo)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，清晰明確設(shè)計(jì)的要求，提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)的質(zhì)量，提出項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)委托書，以指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿足建設(shè)方設(shè)計(jì)要求。2. 設(shè)計(jì)原則（ 1）可持續(xù)發(fā)展原則：統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一控制，分地塊分期滾動(dòng)實(shí)施。（ 2）環(huán)境生態(tài)美化原則：建筑生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，舒適怡人。（ 3）經(jīng)濟(jì)原則：考慮經(jīng)濟(jì)適用。3. 設(shè)計(jì)依據(jù)（ 1）地形示意圖（ 2）概念規(guī)劃設(shè)計(jì)及調(diào)整文件（ 3）設(shè)計(jì)任務(wù)書（ 4）國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及青島市有關(guān)規(guī)定4. 工程概況本項(xiàng)目

2、是青島實(shí)現(xiàn)藍(lán)色跨越的產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)，是海洋科技應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)化人才的積聚地和培養(yǎng)基地，是青島海洋文化、海洋教育、海洋科研、海洋經(jīng)濟(jì)的孵化器，為處于快速發(fā)展的青島海洋科技產(chǎn)業(yè)提供科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)培育、行政服務(wù)和規(guī)?；a(chǎn)所需的發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)配套設(shè)施，通過完善的服務(wù)體系為企業(yè)成長創(chuàng)造良好的環(huán)境，配套建設(shè)園區(qū)所需的居住、生活和商業(yè)設(shè)施，同時(shí)融入科普和海洋文化、旅游的內(nèi)容，為青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)建設(shè)提供藍(lán)色跨越的文化堡壘。“青島西海岸科技城”位于青島高新區(qū)膠州灣西海岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，北為塔山公園、東為江山路、南為濱海大道、西眺昆侖山路，總體地勢北高南低、背山面海，地塊與石油大學(xué)一渠之隔，占據(jù)極佳地理位置，為人才、

3、經(jīng)濟(jì)、資源的聚集、培養(yǎng)提供便利。規(guī)劃用地面積合330.1 畝，包括行政服務(wù)區(qū)、研發(fā)辦公區(qū)、企業(yè)生產(chǎn)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等。該項(xiàng)目由峨眉山路縱向貫穿與花科子安置區(qū)橫向劃分為3個(gè)地塊（圖1） ，地塊編號(hào)依據(jù)青島規(guī)劃局按照地塊大中小123 的形式編排。圖1項(xiàng)目區(qū)域示意圖5.用地性質(zhì)、用地條件、停車位、區(qū)內(nèi)道路及建筑退界5. 1用地性質(zhì)地塊一規(guī)劃用地性質(zhì)為工業(yè)用地，土地使用權(quán)年限50年。地塊二規(guī)劃用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計(jì)用地，土地使用權(quán)年限50年。地塊三規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，土地使用權(quán)年限為70年。5. 2用地條件地塊一占地面積151875痛（227.8畝），地上建筑面積約182250 m,容積率 1.2。

4、地塊二占地面積54561 m2（81.8畝），地上建筑面積約81842南，容積率1.5 <地塊三占地面積13677m（20.5畝），地上建筑面積約27354吊，容積率2.0 <5. 3停車位按照每11.5個(gè)車位/100 m2辦公建筑面積、0.51.0個(gè)車位/100 m2公寓 建筑面積分別計(jì)算停車指標(biāo)，在考慮環(huán)境優(yōu)美性原則下盡量考慮地面停車。5. 4區(qū)內(nèi)道路及建筑退界按功能分區(qū)合理布置項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)。 沿濱海大道的建筑物，建筑高度小于 24m建筑物后退道路紅線不少于 8m建筑高度大于24m小于50m建筑物后退 道路紅線不少于12m建筑高度大于50m建筑物后退道路紅線不少于 15m6.

5、 功能分區(qū)及建筑設(shè)計(jì)要求該項(xiàng)目按地塊分區(qū)滾動(dòng)開發(fā)，分區(qū)表示為：地塊一為A區(qū)，各樓棟按A區(qū)進(jìn) 行整體編號(hào)，如A1、A2等；地塊二為B區(qū)，各樓棟按B區(qū)進(jìn)行整體編號(hào)，如B1、 B2等；地塊三為C區(qū)，各樓棟按C區(qū)進(jìn)行整體編號(hào)，如C1、C2等；根據(jù)規(guī)劃可 適當(dāng)調(diào)整各分地塊范圍及用地指標(biāo)， 分地塊標(biāo)注用地控制范圍線、用地指標(biāo)、規(guī) 劃控制要點(diǎn)等。6.1 A區(qū)主要功能分區(qū)及建筑設(shè)計(jì)要求(圖 2)(1)海洋科技展覽館區(qū)：在 A區(qū)南端設(shè)置海洋科技展覽館；單體為 23層, 總建筑面積約2萬m2,該建筑即要有可識(shí)別性的特色創(chuàng)意， 又要與本項(xiàng)目其他建 筑風(fēng)格統(tǒng)一。(2)生產(chǎn)用房區(qū)：在A區(qū)由西到東沿北面山體區(qū)域布置 36

6、層獨(dú)棟研發(fā)辦公 樓。以低層辦公樓(13層)、多層辦公樓(46層)為主要建筑設(shè)計(jì)類型。標(biāo) 準(zhǔn)層建筑面積約800 m2、1200m、1400m、1800m為主，結(jié)合地形可考慮雙拼或 異型平面布置。(3)倒班宿舍區(qū)：在 A區(qū)西北凸起處設(shè)置倒班宿舍?？偨ㄖ娣e約15000m的倒班宿舍，單人問、雙人問、四人間總體比列約為 3: 5: 2,布局宜分區(qū)合理， 外立面設(shè)計(jì)宜簡潔、美觀、經(jīng)濟(jì)，與周圍建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。(4)基礎(chǔ)配套區(qū)：在A區(qū)南部沿珠江路布置基礎(chǔ)配套設(shè)施，以滿足總體項(xiàng)目 的標(biāo)準(zhǔn)配備，如食堂、公寓式快捷商務(wù)酒店等。按用地面積7%勺用地指標(biāo)進(jìn)行配置(含倒班公寓指標(biāo))。公寓式商務(wù)酒店：按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，底

7、層可考慮裙房，客房數(shù)200個(gè)左右, 該酒店即要有可識(shí)別性的特色意向，又要與本項(xiàng)目其他建筑風(fēng)格統(tǒng)一。食堂：總建筑面積約5000m的食堂已滿足該項(xiàng)目基礎(chǔ)配備。圖3 B區(qū)功能分區(qū)示意圖6.2 B區(qū)主要功能分區(qū)及建筑設(shè)計(jì)要求(圖 3)(1)綜合配套區(qū)：設(shè)置共2棟810層研發(fā)辦公、公寓居住、小型餐飲等相 結(jié)合的綜合體。注意北面與花科子安置區(qū)之間的日照距離。(2)海景辦公區(qū)：設(shè)置共4棟1315層海景辦公樓。建筑立面設(shè)計(jì)要求立面 干凈挺拔，獨(dú)樹一幟，又與周圍建筑相輔相成。注意北面與花科子安置區(qū)之間的 日照距離。(3)展示中心區(qū)：設(shè)計(jì)一棟23層，總建筑面積2000m2500m的單體建筑建筑設(shè)計(jì)要求具有青島特色

8、建筑意象，又要與周圍建筑融為一體。前期作為展示 中心功能，后期可改裝為銀行分理處、精品超市或特色餐飲等用途。圖4 c區(qū)功能分區(qū)示意圖6.3 C區(qū)主要功能分區(qū)及建筑設(shè)計(jì)要求(圖 4)公寓區(qū)：C區(qū)整體規(guī)劃為公寓區(qū)，其建筑規(guī)劃布置方式同概念規(guī)劃方案一。 總建筑面積約27354m，戶型以70m80m、90m100m建筑面積為主。建筑底 層可考慮小商業(yè)，尤其注意與花科子安置區(qū)之間的日照距離。7. 設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度(1)規(guī)劃說明、文本、地塊開發(fā)控制圖則(2)地塊總平面設(shè)計(jì)引導(dǎo)(3)總體空間設(shè)計(jì)引導(dǎo)(4)公共空間設(shè)計(jì)引導(dǎo)(5)控制性指標(biāo)（ 6）規(guī)劃構(gòu)思與建筑設(shè)計(jì)原則（ 7）總平面圖（ 8）交通分析圖（ 9）景觀分析圖，主要景觀節(jié)點(diǎn)、景觀帶表現(xiàn)圖（ 10）鳥瞰圖、總平面彩圖、重點(diǎn)建筑節(jié)點(diǎn)彩圖（沿城市主干道區(qū)域）8. 設(shè)計(jì)成果（ 1）設(shè)計(jì)說明書（ 2）彩色總平面（ 3）總平面鳥瞰圖（ 4）總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各功能地塊詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（ 5）道路交通分析圖、景觀分析圖、意向圖（ 6）建筑單體功能布局圖（ 7）建筑單體平立剖面圖（ 8