房地產委托銷售合同

1、房地產 委托銷售合同委托人（以下簡稱甲方）：連云港中建易居房地產開發(fā)有限公司 法定代表人: 受托人：（以下簡稱乙方）：山東中甌房地產咨詢有限公司 法定代表人: 1、總則根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法和商品房銷售管理辦法 等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿和誠實信用的原則，經過協(xié)商一致，甲、乙雙方就甲方合法開發(fā)建 設的 下車2017-1號地塊 ? （以下簡稱項目）的委托銷售事宜，訂立本合同。2、委托事項 乙方受甲方委托，完成甲方開發(fā)建設的項目商品房銷售的策劃、組織、宣傳和銷售事項。項目建筑面積 63822平方，位于灌云縣下車鎮(zhèn)仲集村、204國道東側 3、委托事項的完成期限

2、 該委托銷售事項的完成分別為住宅、商服全程推廣銷售。委托銷售期限：本委托銷售樓房自合同簽訂之日開始計算，一直到總銷售目標完成時止。如有特殊情況 須經雙方同意方可延長。4、委托事項的完成指標及質量標準 乙方應當按照以下時間進度完成委托事項: 乙方應當按照以下質量標準完成委托事項: 5、委托事項的運作 商品房委托銷售，由甲方以自己的名義與買受人直接簽訂書面商品房買賣合同，并由甲方負責按照商品30%后，乙方對該商房買賣合同的約定向買受人收取房價款。銀行按揭樓房甲方在與買受人簽訂書面商品房買賣合同并收取不少于全部房價款的品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成?，F(xiàn)金購房的，在甲方一次性收取全部

3、購房款時,乙方對該商品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成。商品房銷售人員的配置由乙方負責；商品房銷售人員的組織、管理、考核與獎懲由乙方負責。乙方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)問題應當及時與甲方溝通，協(xié)商解決。6、有關費用的支付標準及負擔商品房的LOGO海報、廣告版、售樓處全套設計費，宣傳費既印制海報及戶型圖、制作租用廣告看板、LED電子屏，售樓處裝修、設施、，沙盤、戶型模型等費用全部由乙方負擔。商品房銷售人員的工資、獎金、福利及其他費用支岀由乙方自行負擔。甲方負責向乙方提供辦公地點，辦公用品由乙方自行負擔。食宿等生活消費以及公關、招待費均由乙乙方人員因銷售樓房產生的一切交通費、差旅費、通訊費

4、、 方自行負擔。商品房銷售方案設計所發(fā)生的費用，由乙方自行負擔。7、商品房銷售價格住宅（一層按住宅計算）銷售平均底價為 3700元/平方米;商服銷售平均底價為 10000元/平方米;甲方回遷房屋不計入乙方銷售業(yè)績。8、銷售服務費的計取及支付 乙方不向甲方收取銷售傭金，銷售服務費用分為固定銷售服務費與銷售溢價獎金兩個部分。銷售服務費按下表收取。產品當期房源銷售率取費比例銷售<60%60%-70%70%-80%80%-90%>90%銷售溢價獎金的計算分配方法為：乙方實現(xiàn)銷售價格超過平均底價的，超岀部分的房價， 甲乙雙方按8:2分成（即甲方 80%乙方20%）。9、客戶退房處理 如因買方

5、原因毀約退房，乙方不得收取該房的任何費用。如甲方因買受人退房而得到違約金，由甲、乙 雙方按1:1比例分配，但該房屋乙方應無償再次銷售。若乙方原因造成買受方退房（如乙方對買受方作岀超越甲方授權范圍內的承諾或者其他虛假承諾），甲 方不支付該房的銷售服務費，并乙方再次無償銷售。由于甲方不能履行與客戶簽訂的房屋買賣合同而造成退房的，乙方銷售溢價獎金照常結算，但該房屋乙 方應無償再次銷售。甲方成交客戶、拆遷戶甲方關系戶乙方應提供同樣的服務。10、信息、資料的使用及保密 乙方對以口頭、書面或其他形式直接或間接獲得的，有關甲方的全部信息、資料、文件、本合同在履行 過程中所產生的工作成果，包括但不限于上述內容

6、，僅限于乙方為履行本合同約定義務，以合法的方式 使用，并負有保密的責任。乙方不得將有關甲方的信息，資料用于任何其他用途。乙方非經甲方同意，也不得將這些信息，資料向 第三方披露，否則應當承擔由此而給甲方造成的損失。11、甲方的權利和義務法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）除本合同其他條款所涉及到的甲方的權利與義務外，同時約定甲方：對乙方履行合同情況有監(jiān)督、檢查、聽取匯報、提出整改和建議權。應當于上述項目開工之日起10 日內向乙方出示并提供為完成商品房銷售的有關證明，包括國有土地使用權證書或使用土地的批準文件、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證。商品房銷 售（預售）許可證最遲在竣

7、工之日交付。甲方應當于本合同生效后 10 日內向乙方提交為完成委托事項所需要的有關資料。按照約定為乙方履行合同提供必要的辦公地點。12、乙方的權利和義務除本合同其他條款所涉及到的乙方的權利與義務外，同時約定乙方：有權按照約定收取銷售服務費用。為完成委托事項制定商品房銷售方案，并根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；按照約定， 在委托期內，進行廣告宣傳、策劃，派送宣傳資料、售樓書。在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹有關商品房的環(huán)境及情況。利用各種合法形式多渠道開展銷售活動。不得超越甲方授權向買受人作出任何承諾。應當根據(jù)甲方提供的商品房的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱

8、瞞事實或毀損甲 方名譽、形象。應當遵守甲方所確定的商品房銷售價格，事前非經甲方的書面同意，不得擅自給買受人以超出本合同約 定的任何形式的折扣，如發(fā)生該種折扣差價款由乙方補齊。乙方在向買受人銷售商品房過程中，應當做到嚴細認真、準確無誤、程序清晰，各業(yè)務環(huán)節(jié)銜接緊密， 不出現(xiàn)差錯，否則有此引發(fā)的任何糾紛均由乙方承擔責任。對甲方提供的各項設施的完整性及安全性負責，遵守甲方制定的符合相關法律、法規(guī)的規(guī)章制度。13、違約責任本合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措 施或者賠償損失的違約責任。甲方提供的資料不真實，由此造成的損失由甲方承擔。如果因甲方同意致使買受人退房，乙方不負責返還已經收取的銷售服務費。乙方未按照約定完成委托事項，給甲方利益、名譽、形象造成損害