酒店裝修改造可研報告

1、目錄、兒 前 言 第一章 項目概況 第二章 項目建設(shè)背景 第三章 編制依據(jù)和原則 一、編制依據(jù) 二、編制原則 6第四章 項目區(qū)概況 第五章 必要性分析 一、市場競爭的迫切要求 二、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果 第六章 項目建設(shè)地點及建設(shè)方案 一、項目建設(shè)地點 9二、項目規(guī)劃設(shè)計方案 三、項目建筑工程方案 四、改造工程 五、裝修方案 六、項目配套工程 第七章 節(jié)能專篇 20一、編制依據(jù) 二、節(jié)能措施 第八章 環(huán)境保護方案 一、設(shè)計依據(jù) 二、環(huán)境質(zhì)量標準 三、主要污染源及污染物 錯誤! 未指定書簽。四、污染物分析及治理措施 五、施工期環(huán)境保護措施 第九章 勞動安全衛(wèi)生 一、安全衛(wèi)生工作 二、餐廳安全衛(wèi)生

2、 三、消防安全措施 27第十章 投資估算及資金來源 一、編制依據(jù) 二、投資估算說明 三、投資估算 四、資金來源 第十一章 財務(wù)評價 33一、編制依據(jù) 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 第十二章 社會效益分析 一、社會影響分析 二、互適性分析 第十三章 結(jié)論和建議 36一、結(jié)論 二、建議 XXX酒店裝修改造工程可行性研究報告、兒 前言XXX酒店，位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號，原為XX院XX隊（現(xiàn)已改制為 XX院 XX分公司）資產(chǎn)，占地面積 4000平方米，總建筑面積3500平方米，由一主一副兩 棟建筑構(gòu)成。由于公司遠在重慶，難以對此處資產(chǎn)進行有效管理，為避免國有資產(chǎn) 貶值，使其充分發(fā)揮效益， 2009 年經(jīng)公司領(lǐng)

3、導(dǎo)研究同意將此處資產(chǎn)以每年 23 萬元 的價格出租，租期為 3 年。承租方在取得此處資產(chǎn)的使用權(quán)后，投資 200 萬元，對 其進行了裝修改建，作為酒店進行經(jīng)營。三年來，XXX酒店經(jīng)營穩(wěn)定，基本保持盈利狀態(tài)。到今年 5 月份，租期將滿，承租人有意進行續(xù)租，同時為提高酒店競爭力， 擬對酒店內(nèi)外進行裝修改造，特編制此報告第一章 項目概況一、項目名稱XXX酒店裝修改造工程二、建設(shè)地點XX縣 XX鎮(zhèn) XX路 220 號三、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)方案 , 擬對酒店外墻和內(nèi)部房間進行裝修 , 并在主樓現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加三層 使其達到 8 層, 再把 2 層的各類功能用房如餐廳、娛樂棋牌室、洗浴保健室、茶室等 全

4、部轉(zhuǎn)移到副樓 , 原有房間改成客房 （ 屆時酒店房間總數(shù)達到 116 個, 其中主樓客房 91個, 副樓功能用房 25個） 。同時進行綠化、停車場、管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新。四、投資估算及資金來源本項目估算總投資 1078 萬元，所需資金由承租方籌措解決。五、建設(shè)期限4 個月第二章 項目建設(shè)背景酒店行業(yè)是一個古老的行業(yè)，已有數(shù)千年的歷史。它是隨著人類的進步、社會 經(jīng)濟的發(fā)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達而發(fā)展起來的。中國的酒店業(yè)是最早向 外資開放的行業(yè)之一。改革開放三十多年來，中國酒店業(yè)伴隨著經(jīng)濟社會發(fā)展以及 國際酒店業(yè)的滲透不斷成長，生命力愈加旺盛。從 1980 年開始，中國酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè) 規(guī)模

5、成倍數(shù)地加速發(fā)展。酒店的供給量隨著需求的擴大而快速增長。近年來，隨著XX市經(jīng)濟社會高速發(fā)展，城市面貌日新月異，都市經(jīng)濟初具規(guī)模， 依法幵設(shè)的酒店、賓館數(shù)量不斷增加，XX市酒店行業(yè)迎來了飛速發(fā)展的黃金時期。截至 2011年底，全市已開通網(wǎng)上預(yù)定查詢業(yè)務(wù)的酒店數(shù)量就達到460 家，是 90 年代初全市酒店總數(shù)的十多倍。 如今，在XX市城區(qū)，幾乎每條街都有幾家酒店、 賓館， 一些區(qū)位和地段優(yōu)勢較好的街道，甚至開設(shè)有十幾家酒店、賓館。在助推都市經(jīng)濟 發(fā)展，方便旅客住宿、休息的同時，過于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競爭，不 少酒店的生存收到挑戰(zhàn)。 在當(dāng)今酒店行業(yè)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場的情況下， 只

6、有不斷從硬件和軟件兩個方面改善酒店環(huán)境，提升酒店的服務(wù)和品質(zhì)，才能在日 漸激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，并謀求進一步的發(fā)展。綜上所述，根據(jù)目前 XX市酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，XXX酒店經(jīng)過論證、分析，決定 投資對酒店進行裝修， 改造, 以改善酒店硬件設(shè)施， 達到吸引客源、 增加收入的目的。第三章 編制依據(jù)和原則一、編制依據(jù)1、旅館業(yè)治安管理辦法 ;2、中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范 ;3、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定4、建筑裝飾裝修管理規(guī)定5、建設(shè)工程項目管理規(guī)范 （GB50326-2001）;6、中華人民共和國環(huán)境影響評價法 ;7、XX市城市總體規(guī)劃修編（2000 2020年）；8、XX市構(gòu)建特大城市規(guī)劃；9、XX

7、市酒店行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；10、 XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要；11、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版）。二、編制原則嚴格按照國家有關(guān)標準、規(guī)范、規(guī)定進行編制，以提升功能、改善環(huán)境、吸引 客源為主線。第四章 項目區(qū)概況XX縣位于四川省東北部，處于 XX市中心地帶，東南與重慶市梁平縣相鄰 ，境內(nèi) 山地占 25%，丘陵占 50%，屬典型的內(nèi)陸山區(qū)丘陵縣。幅員面積 2695平方公里 ,人口 125.73萬。下轄64個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），縣政府駐XX鎮(zhèn)通達東路288號。XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫 17.2 C,年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、銅缽河過境。有煤、鐵、巖鹽、石油等

8、礦藏。州河、巴河及達川民用機場常年通航。襄渝鐵路、達成鐵路、達萬鐵路和G65渝鄰高速、210國道、201省道、 202 省道公路縱橫境內(nèi)。省級文物保護單位有真佛山、紅三十軍政治部駐地、 梓桐革命博物館。鐵山森林公園為風(fēng)景名勝。XX縣境內(nèi)等級公路四通八達，襄渝鐵路、達成鐵路、達萬鐵路、達成高速公路、 達渝高速公路、 210 國道貫通境內(nèi)，金盤子航電工程竣工發(fā)電，水上運輸可直航重 慶，河市機場溝通省內(nèi)空中航線，織就了XX縣縱橫交錯的立體交通網(wǎng)絡(luò)。目前，共建成公路總里程1765km,其中：高等級公路1146km高速公路38km其他公路581km 水上通航里程 319km。2011年全縣GDP為156

9、.76億元，同比增長15.8%,其中:第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 38.42 億元，同比增長 4.3%;第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 83.04 億元，同比增長 25.4%;第 三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 35.3億元，同比增長 6.5%。三大產(chǎn)業(yè)在全縣 GDP中的比重分別 為 24.5%、53%和 22.5%。2011 年全縣完成社會消費品零售總額 51.13 億元，完成全年計劃任務(wù)的 108.8%， 同比增長 18.3%。住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)銷售額 8.5 億元，同比增長 19.5%；實現(xiàn)家電下鄉(xiāng) 銷售額 1.2 億元；實現(xiàn)旅游收入 6.6 億元，增長 14.8%。2011 年全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13667 元，同

10、比增加 1735 元，增長 14.5%； 農(nóng)民人均純收入達到 5762 元，同比增加 829 元，增長 16.8%。綜上所述，隨著中國西部天然氣能源化工基地建設(shè)的逐步深入，項目區(qū)社會經(jīng)濟迅速發(fā)展，外來人口不斷增加，且XX市將構(gòu)建特大城市。在可以預(yù)見的將來，項目區(qū)的酒店行業(yè)將具有廣闊的發(fā)展前景。因此，對XXX酒店現(xiàn)有設(shè)施進行裝修改造， 整合資源，科學(xué)布局，合理規(guī)劃，采用先進的管理模式，提升酒店品質(zhì)和服務(wù)，給 顧客創(chuàng)造良好的住宿、休閑和餐飲環(huán)境，保持酒店的競爭能力 , 正當(dāng)其時。第五章 必要性分析一、市場競爭的迫切要求近幾年來 , 隨著經(jīng)濟社會高速發(fā)展 , 都市經(jīng)濟圈逐漸成型 ,XX 縣的酒店行業(yè)

11、也步 入了發(fā)展的快車道。僅在項目所在地XX縣南外片區(qū)，近十年來新幵業(yè)的既有沁園春、 華夏康年、蘭郡假日等檔次較高的酒店、賓館 , 又有都市 88、如家等連鎖快捷酒店、 賓館, 還有各類招待所改制而成的酒店、賓館 , 加上原有的酒店 ,總數(shù)達到 110多家。 這些酒店賓館分布在XX縣南城40多平方公里的區(qū)域內(nèi)，顯得過于擁擠。如此高密度 的酒店分布 , 在方便客人住宿、休閑，助推都市經(jīng)濟發(fā)展的同時 , 也給酒店從業(yè)者帶 來了巨大的競爭壓力 , 許多酒店都面臨嚴重的生存考驗。和其他酒店同行相比 ,XXX 酒店并沒有明顯的特色和優(yōu)勢，尤其是所處XX路，附近路段路面破損嚴重，車輛行人 通行不暢 , 且相

12、關(guān)行業(yè)主管部門管理不力 , 路面長期未得到修復(fù) , 這給酒店的經(jīng)營帶 來了一定程度的影響。 如果不盡快改善酒店硬件條件 ,吸引客源,增加收入,今后在市 場競爭中將處于不利地位。二、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫17.2 C,年均降水量1212毫米,四季分明,雨熱同期，自然條件得天獨厚，適合發(fā)展旅游業(yè)。XX縣境內(nèi)既有真佛山、石橋紅 色古鎮(zhèn)這樣的人文旅游資源，又有鐵山、巴河沿岸這樣的自然風(fēng)光，發(fā)展旅游業(yè)有 著良好的資源基礎(chǔ)，具備廣闊發(fā)展前景。近些年來，隨著XX縣旅游資源幵發(fā)的逐步深入和交通網(wǎng)絡(luò)的日漸發(fā)達 , 外地來達旅游的客人逐年增多 , 大量的酒店、賓館也應(yīng) 運而生。

13、但由于這些新建的賓館由于缺乏長遠有效的規(guī)劃 , 設(shè)計倉促 , 管理不夠科學(xué) , 功能設(shè)置不盡完善 ,服務(wù)水平也有待提高 ,難以滿足旅客住宿休閑的需要。 因此, 對現(xiàn) 有酒店設(shè)施進行重新裝修改造，改善硬件環(huán)境，提升服務(wù)水準，是XX縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的必然要求。綜上所述，xxx酒店裝修改造工程，既是市場競爭的迫切要求，又是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果 , 其實施是十分必要的。第六章 項目建設(shè)地點及建設(shè)方案一、項目建設(shè)地點XXX酒店位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號，屬于南城的中心地段，原為XX院XX分公司資產(chǎn)。項目占地面積:4000仃原有建筑面積:3500仃新增建筑面積:2100 m2 （主樓）二、項目規(guī)劃設(shè)

14、計方案1 、設(shè)計原則酒店主樓高五層 , 副樓高三層 , 均為框架結(jié)構(gòu)。 主樓為南北向 , 副樓為東西向。 主 樓臨XX路，副樓位于主樓東端并與主樓垂直。 做裝修改造設(shè)計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結(jié)構(gòu)進行調(diào)整的原則下進行設(shè)計。設(shè)計主要考慮的是功能 上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。2、設(shè)計方案將主樓從原來的 5層增加到 8層,除了 1層外,2 8層全部作為客房。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。3、規(guī)劃方案會議室 1 個餐廳 1 個娛樂棋牌室 6 個洗浴保健室 4 個茶室 4 個辦公室 9

15、 個客房 91 個總?cè)胱〗蛹{人數(shù) :182 人XXX酒店裝修改造工程位于 XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號,該工程應(yīng)體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風(fēng)格的標志性建筑。通過線條、色彩的運用，與原建筑形成統(tǒng)一的整 體。賓館主樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。三、項目建筑工程方案帝景苑酒店裝修改造工程占地面積 4000 平方米，新增建筑面積 2100 平方米。 裝修改造后主樓用于住宿 （旅客過夜用房 ） 經(jīng)營，副樓用于會議、餐飲、休閑娛樂、 辦公等。四、改造工程（一）改造方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進行相應(yīng) 的加固處理。（二）技術(shù)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)

16、檢測技術(shù)標準 GB/TS0344-20042、回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程 JGJ/T23-20013、鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程 CEC S03:884、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準 GBJ 301885、民用建筑可靠性鑒定標準 GB 50292 19996、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50204927、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010 20028、混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范 GB50367-2006（三）改造措施1、樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法， 對于因封堵樓板而增加荷載 引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。2、新增樓層需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基

17、礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)樓層引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不 足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。五、裝修方案（一）原建筑物概況1、主樓現(xiàn)狀建筑物主樓臨XX路，高為五層，南北向，框架結(jié)構(gòu)。2、副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓東端并于主樓垂直，高為三層，東西向，框架結(jié)構(gòu)。（二）外裝修方案1、設(shè)計規(guī)范及依據(jù)建筑幕墻 JG3035玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ102金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ133建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2001飾面板磚工程施工技術(shù)標準與質(zhì)量驗收規(guī)范2、裝修內(nèi)容原有外墻面做保溫處理。二層以上及造型為火燒板及

18、石材，窗戶選用隔熱保溫 推拉窗氟碳噴墨綠色（玻璃為5+9A+5）白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進行了陽極 氧化，石材鋼龍骨均進行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然 后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強度外，所有鋼制零部件均進行了與其功 能和位置相宜的防護處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其 它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 （采暖居住建筑部 分 JGJ26-95） 。（三）內(nèi)裝修方案1、設(shè)計規(guī)范及依據(jù)（ 1）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 CB50200-2001（ 3）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303-20022、裝修內(nèi)容標

19、準客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面 滿鋪阻燃地毯， 天花采用紙面石膏板飾面疊級造型。 客房衛(wèi)生間天花改為鋁板吊頂， 墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。餐廳：地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕 鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。棋牌娛樂室、洗浴保健室、茶室：地面滿鋪800 X 800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。辦公室： 地面鋪設(shè) 800X 800 地磚，天花為礦棉吸音板飾面， 墻面刮白刷乳膠漆。會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面 為

20、木質(zhì)吸音板飾面。走廊：地面鋪設(shè) 800X 800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。六、項目配套工程（一）給水排水改造1、設(shè)計依據(jù)(1) 建筑給排水設(shè)計規(guī)范 (GB50015-2003)(2) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB50016-2006)(3) 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 (GB50140-2005)2、給排水情況本項目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準(GB5749 85)標準要求。本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理 排入城市排水管網(wǎng)，進入市政排污管網(wǎng)。3、改造裝修內(nèi)容(1) 更換給排水管材排水管道采用upvC排水塑料管，

21、粘接。( 2)節(jié)水措施衛(wèi)生間座便器采用 6L 兩檔沖水量水箱， 蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或 自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥。(二) 電氣改造1、設(shè)計依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB50052-95)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ JGJ/T16-2008 ）建筑照明設(shè)計標準（ GB 50034-2004 ）2、改造裝修內(nèi)容（1）更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造（ 2）鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。（3）電源 本工程為二級負荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機組。當(dāng) 1 路電源斷電時， 2 路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、

22、消防與弱電電源供電。（三）消防設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（ 1）建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50016-2006）（ 2）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 （GB50140-2005）（ 3）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （GB50116-98）4）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （GB50084-2001）5）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB50067-97）（ 6）鍋爐房設(shè)計規(guī)范 （GB50041-2008）（ 7）滅火器配置規(guī)范（ GB50140-2005）2、給水排水防火專篇（ 1）室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個室外消火栓服務(wù)半徑為120-150m。（ 2）建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀， 單層和多層建筑室內(nèi)消火

23、栓間距不應(yīng)超 過 50m。（ 3）自動噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險等級設(shè)計，空間高度不超過8.0m 的房間均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。（ 4）保護卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。（ 5）火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。3、防煙排煙系統(tǒng)建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機械防煙和機械排煙。4、消防電氣設(shè)計依據(jù)1）建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50016-2006）( 2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB50116-98)(3) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范 (GB50166-2007)(4) 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-94 2000版)( 5)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ

24、/T16-2008 )5、負荷等級與供電線路消防負荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動報警器系 統(tǒng)等。消防負荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機啟動 時間小于 15 秒，并可在消控中心啟動。6、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)( 1)設(shè)置火災(zāi)報警探測器與手動報警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報警形式；( 2)設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；( 3)設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)；( 4)自動滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計聯(lián)動控制系統(tǒng)；( 5)設(shè)置火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。7、?線路敷設(shè)方式1)火災(zāi)報警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；1 歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電(GB50

25、234-2002)(GBJ66-1984)(TJ231( 五 )-1978)2) 消防電梯、 消防泵、 噴淋泵、 防排煙等用電設(shè)備， 均采用耐火型銅芯電纜；3) 所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；( 4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。8、防雷與接地利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于位連接。(四) 通風(fēng)與空調(diào)工程方案1、設(shè)計依據(jù)(1) 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(2) 制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(3) 機械設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(4) 工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗收規(guī)范 (GBJ126-1989)(5) 工業(yè)管道工程施工驗收規(guī)范 (GBJ235-1982)(6) 民用建筑

26、采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施 1983年 12 月(7) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范( GB50019-2003)2、通風(fēng)與空調(diào)工程方案：1）本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng), 冬季運行采暖系統(tǒng) ,夏季運行空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的 方案?？照{(diào)設(shè)計冷源為 1400KW。（2）防火措施：在風(fēng)道貫通防火的部位，必須設(shè)置防火門閥，同時還要用水泥 砂漿緊密填塞貫通的孔洞空隙。（五）公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要 作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。 在大多數(shù)場合下 , 由于揚聲器 均勻分布，無

27、明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán) 境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施 , 以保證在緊急情況發(fā)生時，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報 警和疏導(dǎo)的語音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚聲器輸 入輸出控制器、定時控制器、電源控制器、數(shù)碼 IC 錄音機、揚聲器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內(nèi)容 , 并與消防報警系統(tǒng)連接 , 可實 現(xiàn)消防緊急廣播功能。對于大小會議室可實現(xiàn)有線和無線話筒傳輸功能。（六）環(huán)保1、酒店的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的市政

28、管網(wǎng)排放，在賓館院內(nèi)建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達到國家安全排放標準，經(jīng)過處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。糞便污水經(jīng)過化糞池處理后 用于農(nóng)灌。項目產(chǎn)生的垃圾經(jīng)過轉(zhuǎn)運站后運到垃圾處理場進行填埋，同時也要加強 裝修期間噪聲的控制。2、控制裝修材料的質(zhì)量 , 全部達到國家材料環(huán)保標準，避免產(chǎn)生有害氣體發(fā)生 的可能。（七）綠化為確保城市綠化的要求， 保護現(xiàn)有綠地， 如因建設(shè)需要破壞了部分綠化和樹木，可因地制宜地恢復(fù)，種草種樹，提高原有覆蓋率，使綠化率達到30%，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。第七章 節(jié)能專篇一、編制依據(jù)（一）民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分 JGJ26-95）（二）民用建筑

29、熱工設(shè)計規(guī)范（GB50176-93）（三）采暖通風(fēng)于空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003）二、節(jié)能措施（一）建筑專業(yè)1、設(shè)計依據(jù)1)公用建筑節(jié)能設(shè)計標準( GB50189-2005)( 2)民用建筑節(jié)能設(shè)計標準( JGJ26-95)2、節(jié)能措施(1)墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼60mm擠塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)KW 0.45W/(m2 K)，外墻傳熱系數(shù)KW 0.50W/(m2 K)。本項目窗戶采用雙玻 塑鋼保溫窗，傳熱系數(shù) K控制在2.2-3.1W/(mC )。與未采取節(jié)能措施前相比，全 年采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗應(yīng)減少 50%以上。( 2)利用可再生能源盡量應(yīng)用太

30、陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術(shù)。(二) 電氣專業(yè)1 、設(shè)計依據(jù)( 1)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB50052-95)( 2)工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標準 (GB50033-91)( 3)工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準 (GB50034-92)( 4)民用建筑照明設(shè)計標準 (GB50052-95)( 5)智能建筑設(shè)計標準 (GB/T50314-2000)2、節(jié)能措施(1)設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，監(jiān)控對象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給 排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。 BAS提高設(shè)備運行的控制水平、降低維護費用, 節(jié)能效果可達 20%-35%。( 2)選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采

31、用軟啟 動控制方式，電器設(shè)備功率限制在 20W/m2 。( 3)采用電補器提高功率因數(shù)。(三) 節(jié)水措施1 、建立完善的節(jié)水制度2、賓館衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型潔具3、綠化采用中水回用第八章 環(huán)境保護方案一、設(shè)計依據(jù)XXX 酒店規(guī)劃建成環(huán)保型的綠色酒店，生活廢水直接排入市政管網(wǎng)中，最后進 入市污水處理廠。二、環(huán)境質(zhì)量標準1 、控制項目廢氣排放，保護區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量滿足環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-1996)中二級標準要求。2、控制項目廢水達標排放，保護區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標準(GB3838-2002)中的川類標準。3、控制該項目施工期的噪聲源強度，保護周圍聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量符合城市區(qū)域

32、環(huán)境噪聲標準 (GB3096-93) 中的 2 類標準。4、控制本項目固體廢物排放，不對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。三、主要污染源及污染物XXX 酒店屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為 CODcr BOD SS NH-N、總磷、SO等。四、污染物分析及治理措施XXX酒店屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物。(一) 廢水酒店產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，污染物主要為CODcr、 BOD5、 SS、 NH3-N、總磷，經(jīng)化糞池處理，直接排入市政污水管網(wǎng)。(二) 廢氣1、鍋爐廢氣酒店洗浴用水由酒店鍋爐供給，鍋爐煙氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排 放量和 S

33、O2 排放量達到國家標準2、廚房油煙廢氣近年來，餐飲業(yè)的油煙廢氣對環(huán)境的敏感越來越為人們所重視，國家環(huán)?？偩?于 2000 年 7 月頒布了飲食業(yè)油煙排放標準 (GB18483-2001) ，因此酒店針對廚房 油煙氣采取了相應(yīng)的防治措施。在廚房安裝凈化效率為75%的油煙凈化器，經(jīng)處理后油煙廢氣滿足飲食業(yè)油煙排放標準 (GB18483-2001) 標準要求，不對周圍大氣 環(huán)境產(chǎn)生影響。3、汽車廢氣該酒店汽車廢氣主要來源于地上停車場，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛， 車型偏小，車輛較少，且酒店院內(nèi)以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集 中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。三)固體廢物固體廢物主要是生

34、活垃圾，統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。(四) 噪聲 噪聲源主要為鍋爐房內(nèi)鼓風(fēng)機、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。噪聲強度及防治措施見下表。主要噪聲源匯總表序號污染物來源污染物種類噪聲級排放方式防治措施1鼓風(fēng)機噪聲75-85dB(A)連續(xù)加減震墊2水泵噪聲75-85dB(A)連續(xù)砌磚式隔聲圍護、加減震墊3冷卻塔噪聲65dB(A)連續(xù)無經(jīng)上述措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低 噪聲型，廠界噪聲符合 GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準標準要求。五、施工期環(huán)境保護措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設(shè)備及裝修階段，影響較小。綜上所述，本項目采取環(huán)保

35、措施，可以完全符合國家產(chǎn)業(yè)要求和國家環(huán)境保護 政策，是可行的。酒店針對各污染環(huán)節(jié)都將采取相應(yīng)有效防治措施，不會對外環(huán)境 產(chǎn)生明顯影響。此外，酒店將明顯改善周圍區(qū)域環(huán)境，具有較好的經(jīng)濟、社會和環(huán) 境效益，因此該項目的建設(shè)在環(huán)境保護方面是可行的第九章 勞動安全衛(wèi)生一、安全衛(wèi)生工作安全是經(jīng)營工程的生命線。 XXX 酒店將把安全放在第一位，建立、健全勞動安 全衛(wèi)生制度。1、嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準， 為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動 安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品。2、對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育， 要求勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安 全操作規(guī)程。3、防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。4

36、、從事特種作業(yè)的勞動者必須經(jīng)過專門培訓(xùn)并取得特種作業(yè)資格。5、加強在施工、運行等方面配套修建安全防護設(shè)施，定期檢查維護，確保施工 人員及游客的生命和財產(chǎn)的安全。6、制訂消防安全守則，設(shè)專人分管消防安全。定期進行對全體員工的消防知識 教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容。防火要點包括廚房、 供氣設(shè)備、裝飾物及家具等，對于容易引起火宅的物品應(yīng)加強管理。本項目根據(jù)國 務(wù)院頒布的消防監(jiān)督條例，在酒店內(nèi)設(shè)置了必要的消防設(shè)施。7、酒店應(yīng)定期清洗或更換灶具、排油煙系統(tǒng)，防止油類污垢堆積引燃。餐廳內(nèi)設(shè)機械排煙系統(tǒng)，分割開的包廂、走道均應(yīng)得到噴頭、探頭的保護。餐廳應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)應(yīng)急照明、事故廣播

37、、手動報警按鈕、消防通訊等二、餐廳安全衛(wèi)生酒店餐廳衛(wèi)生應(yīng)嚴格貫徹中華人民共和國食品安全法，餐廳衛(wèi)生標準要做到以下幾方面：（一）生產(chǎn)衛(wèi)生設(shè)施1、接觸食品的各種設(shè)施與設(shè)備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi) 生要求；用于加工食品的各種機械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于 加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應(yīng)平滑，便于清洗。2、衛(wèi)生間的門口，不得和食品加工車間直接相通；加強餐廳衛(wèi)生管理。（二）原輔料衛(wèi)生1、生產(chǎn)用水及生活飲用水 ,水源充足 ,水質(zhì)符合我國生活飲用水的衛(wèi)生標準。2、加工食品用的各種原料，符合國家相關(guān)食品衛(wèi)生標準。（三）生產(chǎn)加工衛(wèi)生1、原輔料的采購與保管采購原料要注

38、意質(zhì)量，要以銷定購，現(xiàn)買現(xiàn)用，防止變質(zhì)。2、食品加工操作衛(wèi)生。（四）產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量1、原料須新鮮，調(diào)味品要符合衛(wèi)生標準2、食品的加工、烹調(diào)、保管要適當(dāng)，感官性狀良好，符合衛(wèi)生要求。3、食（用）具消毒要符合衛(wèi)生要求。（五）衛(wèi)生管理1、設(shè)有食品衛(wèi)生管理機構(gòu)，配有專職或兼職的食品衛(wèi)生管理人員。2、建立健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責(zé)任制。3、從業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)年有效的健康合格證，并經(jīng)衛(wèi)生知識培訓(xùn)，有良好的衛(wèi)生 習(xí)慣，能遵守各項衛(wèi)生制度。4、從業(yè)人員應(yīng)配有兩套以上的工作服、帽。三、消防安全措施本工程有中央空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、走廊、 餐廳、客房、會議室等場所設(shè)置自動噴水系統(tǒng)、滅火器

39、配置。1、每層布置消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布置。管網(wǎng)平時充水，10 分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。消防時消防泵的啟動由消火栓箱內(nèi)之打碎玻璃點控 制啟動。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火 栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。2、消火栓設(shè)備消火栓每個消火栓箱內(nèi)設(shè)一個 SN65單閥單出口消火栓、長25mDN65苧麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和指示燈各一個。3、室外設(shè)置1套SQX100型地下式消防水泵接合器，以備消防時消防車加壓供 水。4、自動噴水系統(tǒng)（1）設(shè)置范圍：除衛(wèi)生間以外均設(shè)置噴頭。（2） 系統(tǒng)：采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。報警閥組 1 套，設(shè)在備

40、品間內(nèi)。水力 警鈴設(shè)在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。自動噴水系統(tǒng)滅火級別為中危險1 級， 噴水強度不小于 6L/min*m, 作用面積 160m。（ 3）噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.（ 4）噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。噴頭安裝應(yīng)用專 用工具安裝。（ 5）控制：管網(wǎng)平時充水，穩(wěn)壓罐供水壓力可保證最不利噴頭的工作壓力不小于 0.05MPa。（ 6）水流指示器后面的管道均設(shè)有系統(tǒng)檢驗裝置，系統(tǒng)每半年做放水試驗。5、滅火器設(shè)置1）本工程滅火器配置按中危險級設(shè)計2）本工程均配置滅火級別為 5A 的手提式滅火器，每具滅火器滅

41、火劑充裝量為3Kg。配置情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)置2具。6、火災(zāi)自動報警措施 在一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，它是整個建筑的消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設(shè)備可自動檢測早期火災(zāi)的發(fā)生，并自動報警，消防監(jiān)控人員可根據(jù)現(xiàn)場實際情況就地控制或在消防控制室遙控相應(yīng)設(shè)備動作， 并利用電話對外報警。（1）火災(zāi)報警控制柜及聯(lián)動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。（ 2）手動報警按鈕暗裝于墻上，中心距地 1.5 米。（3）消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。（ 4）聲光報警器安裝高度底邊距地 2.0 米或中心距棚下 0.5 米。（ 5）火災(zāi)報警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6 米。（

42、 6）模塊箱暗裝于墻上，底邊距地 2.0 米。（ 7）消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3 米。（8）火災(zāi)報警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線 ZR-RVS-2x1.0mm S15（9）24V電源線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線 ZR-RVS2x1.5mm S20（ 10）消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜。11）所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。12）如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。7、安全疏散措施（1）本建筑為 L 型造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，以便于雙向疏散。（2）安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。（3）疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。8、應(yīng)急照明措施（1）應(yīng)急

43、照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。（2）應(yīng)急照明電源安全照明的轉(zhuǎn)換時間要求不超過 0.5s, 安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。（3）安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標志燈必須采用 消防認證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標志的箭頭應(yīng)指向通 往出口的方向。 燈具安裝高度一般疏散出口標志安裝在安全出口的頂部 0.2m 處，上 邊緣距天花板應(yīng)等于或大于 0.5m。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置， 標志的中心點距地面的高度應(yīng)在1.3 1.5m 之間。采用吊桿的疏散指示標志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于 2m

44、疏散指示標志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處 1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標志）。標志的間距不應(yīng)大于20m封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標志。疏散標志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐處理9、衛(wèi)生間安全措施 公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。第十章 投資估算及資金來源一、編制依據(jù)1、建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程 CECA/GC1-20072、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）3、國家計委、建設(shè)部計價格 200210 號等有關(guān)文件精神，計算工程其他費用4、設(shè)計文件。批準的項目設(shè)計方案 （ 包括文字說明和圖紙 ）

45、。5、工程建設(shè)各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料。6、設(shè)備現(xiàn)行出廠價格 （含非標準設(shè)備 ） 及運雜費率。7、現(xiàn)行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。8、其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。9、工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。二、投資估算說明根據(jù)本項目建筑裝修設(shè)計方案和國家旅游局關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意 見（1999年），編制項目投資估算表。三、投資估算本項目估算總投資1078萬元，包括工程費、設(shè)備工具購置及幵辦費、其它費、 預(yù)備金，投資費用中沒有考慮鍋爐改造、與市政外網(wǎng)連接費、道路、綠化費及消防 水池建設(shè)費

46、。詳見下表：工程投資估算匯總表四、資金來源本項目所需資金，全部由項目實施單位負責(zé)籌措解決。第十一章 財務(wù)評價一、編制依據(jù)1、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）2、投資項目可行性研究指南3、國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。4、政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)項目預(yù)算編制方法。5、項目初步設(shè)計及概算等批復(fù)情況6、政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的預(yù)算定額 （ 預(yù)算指標 ） 、費用定額等7、其他有關(guān)資料二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、項目計算期為 15 年，含建設(shè)期 4 個月。2、項目基準收益率取 8%。3、稅金：營業(yè)稅及附加稅按 5.5%的稅率繳納。4、營業(yè)收入預(yù)測XXX 酒店裝修改造工程結(jié)束投入運營后，年營業(yè)收入可達380 萬元，主要由客房收入、餐飲娛樂收入和會務(wù)收入三部分構(gòu)成，其中：客房入住率根據(jù)以往經(jīng)驗按 70%計算，年收入約 260萬元；餐飲娛樂年收入 80 萬元；會務(wù)年收入 40 萬元。5、本項目應(yīng)納稅稅額（ 1）營業(yè)稅及附加稅 5.5%（ 餐飲、客