2015年度電大建設(shè)法規(guī)網(wǎng)考作業(yè)任務(wù)4

1、建設(shè)法規(guī)作業(yè)4試卷總分：100注：請(qǐng)20分鐘以?xún)?nèi)保存一次。每大題完成后請(qǐng)先保存再更換大題，試卷試題全部完成后提交。填空題(每題2分，共16分)(總分16.00)1.根據(jù)1990年國(guó)務(wù)院頒布的中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)岀讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)岀讓最高年限按用途分別為：居住用地(1)年；商業(yè)、旅7040游娛樂(lè)用地 年。(2.00分)2.FIDIC是_(1)法文名稱(chēng)的縮寫(xiě)，中文一般譯作“(2)'。( 2.00 分)國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)菲迪克3.訴訟所遵循的是 (1)_程序，較之 (2)_有很大的不同。(2.00 分)1、司法2、仲裁4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同是委托方與承

2、包方為完成一定的勘察設(shè)計(jì)任務(wù),明確雙方(1)_與(2)的協(xié)議。(2.00分) 1、權(quán)利 2、義務(wù)5.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向(1)級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作(2)的申報(bào)。(2.00分)1、縣級(jí) 2、不實(shí)（1）的名義代替6.債權(quán)人的代位權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以（2）行使債權(quán)的權(quán)利1、自己 2、債務(wù)7. 土地證書(shū)，是指土地（1）權(quán)或者土地權(quán)的法律憑證，由市、縣人民政府頒布。（ 1、所有權(quán) 2、使用權(quán)8.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法于（1）年1月1日起施行，共 章,七十二條。（2.00分1、 19952、七單項(xiàng)選擇題（每題 2分，共20分）（

3、總分20.00）1.合同法規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實(shí)行（）原則。（2.00 分）A. 損害賠償B. 過(guò)錯(cuò)責(zé)任C. 公平合理D. 嚴(yán)格責(zé)任2.因房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。（2.00分）A. 30B. 90C. 15D. 60）。（2.00 分）3. 合同法規(guī)定，先履行一方行使抗辯權(quán)的做法是（A. 有權(quán)中止合同的履行B. 有權(quán)終止合同的履行C. 有權(quán)變更合同的履行D. 無(wú)權(quán)中止履行合同4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起（）日內(nèi),對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容,2.00 分），支付全部土地組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有

4、關(guān)部門(mén)或單位進(jìn)行驗(yàn)收。（A. 15B. 10C. 30D. 455. 受讓方在取得土地使用權(quán)的同時(shí)，應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)岀讓和同后（ 使用權(quán)岀讓金。（2.00 分）aA. 70日內(nèi) 廠(chǎng)B. 90日內(nèi)C. 15日內(nèi) D. 30日內(nèi)）。（2.006. 依據(jù)合同法的違約責(zé)任承擔(dān)原則， 發(fā)包人可以不賠償承包人損失的情況是（分）A.傳染病流行導(dǎo)致施工暫停B.征地拆遷工作不順利導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)移交延誤C.建設(shè)資金未能按計(jì)劃到位的施工暫停D.發(fā)包人改變項(xiàng)目建設(shè)方案的工程停建之日開(kāi)始。7.合同被仲裁機(jī)構(gòu)裁決撤銷(xiāo)后，追究合同相對(duì)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的起始時(shí)間是從（2.00 分）A. 合同開(kāi)始履行B. 一方向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合

5、同C. 合同訂立D. 仲裁機(jī)構(gòu)裁定為可撤銷(xiāo)合同8.根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)以（）方式承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。（2.00分）A. 停止侵害B. 沒(méi)收財(cái)產(chǎn)C. 支付違約金D. 賠償損失）。（2.009.合同法規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的， 債權(quán)人（分）A. 可以向仲裁機(jī)構(gòu)以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán)B. 可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)C. 行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)D. 可以向人民法院請(qǐng)求以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán)10.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。（2.00分）A.當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)B.地市級(jí)工商行政管理部門(mén)C.當(dāng)?shù)亟值擂k

6、事處D.地方人民政府多項(xiàng)選擇題（每題3分，共24分）（總分24.00）。（3.00 分）1.在審查與受理仲裁申請(qǐng)過(guò)程中，以下說(shuō)法正確的是（仲裁委員會(huì)認(rèn)為仲裁申請(qǐng)不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人B.被申請(qǐng)人經(jīng)書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由不到庭可以缺席裁決C.仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起10日內(nèi)確認(rèn)是否受理D.申請(qǐng)人經(jīng)書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由不到庭可以缺席裁決）。（3.00 分）2.在下列關(guān)于合同變更的表述中，正確的是，合同變更（P A.是對(duì)合同內(nèi)容的變更 廠(chǎng)B.可由政府部門(mén)作岀廠(chǎng)C.是對(duì)合同當(dāng)事人的變更 "D.須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致3.建設(shè)工程合同的簽訂，需要經(jīng)過(guò)（）步驟。（3.00 分）A

7、. 公告B. 承諾C. 要約D. 要約邀請(qǐng)4. 房地產(chǎn)交易的一般原則是（）（3.00分）A. 房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)的原則B. 房地產(chǎn)交易時(shí)權(quán)屬不可分離的原則C. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則D. 房地產(chǎn)交易行為要式性的原則）。（3.00 分）5. 從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模進(jìn)行考察，可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為（A. 單項(xiàng)開(kāi)發(fā)B. 小區(qū)開(kāi)發(fā)C. 成片開(kāi)發(fā)D. 多項(xiàng)開(kāi)發(fā)6. 根據(jù)1990年國(guó)務(wù)院頒布的中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)岀讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)岀讓最高年限按用途分別為：（A. 居住用地70年B. 綜合或其他用地 40年C. 商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地40年D.工業(yè)用地50年7. 房地產(chǎn)管理法的調(diào)整對(duì)

8、象是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，即國(guó)家（）（3.00 分）在圍繞房地產(chǎn)的各項(xiàng)活動(dòng)過(guò)程中所形成的房地產(chǎn)關(guān)系。（3.00分）A.其他社會(huì)組織B. 公民C. 法人8.下列客觀情況中不屬于不可抗力的是（）。（3.00 分）A.犯罪B.疾病C.地震D.罷工判斷題（每題2分，共20分）（總分 20.00 ）D. 集體1.合同法第二百七十條規(guī)定：“建設(shè)工程合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式和其他形式”（2.00 分）變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)2.合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、系的協(xié)議。（2.00分）3.要約邀請(qǐng)是指當(dāng)事人一方向另一方提岀合同條件,希望另一方訂立合同的意思表示。（2.00分）2.00 分

9、）4.房地產(chǎn)管理法是調(diào)整房地產(chǎn)社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。（a錯(cuò)誤（2.005. 在訂立建設(shè)工程合同中貫徹公平原則，反映了商品交換等價(jià)有償?shù)目陀^規(guī)律和要求。分）a正確 6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依據(jù) 房地產(chǎn)管理法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、 屋建設(shè)的行為。（2.00 分）（2.007. 合同法規(guī)定，撤銷(xiāo)權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起半年內(nèi)行使。分）8. 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是一種民事法律行為。（2.00 分）9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理是指房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)到竣工驗(yàn)收的全程管理。（2.00分）10. 土地再開(kāi)發(fā)，就是通過(guò)增加城區(qū)土地使用面積的方式，對(duì)原有老城區(qū)進(jìn)行

10、擴(kuò)建與改造。（2.00 分）錯(cuò)誤正確問(wèn)答題（每題5分，共10分）（總分 10.00）1.承包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有哪些？（5.00 分）答：1 .支付違約金2.賠償損失 3 繼續(xù)履行4 .采取補(bǔ)救措施1支付違約金2.賠償損失分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成?！?。查看附件2.變更土地登記的程序是什么？（5.00分）答:1 變更土地登記申請(qǐng)變更地籍調(diào)查 審核 注冊(cè)登記換發(fā)或者更改土地證書(shū)，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū).甲電訊公司因建辦公樓與乙建筑公司簽訂了工程總承包合同，其后，經(jīng)甲同意、乙分別與丙建筑設(shè) 計(jì)院和丁建筑工程公司簽訂了工程勘察設(shè)計(jì)合同和工程施工合同。乙要求丙按與其簽訂的勘察設(shè)

11、計(jì) 合同的約定程序交付有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和資料。施工合同約定由丁根據(jù)丙提供的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn) 收。合同簽訂后，丙按時(shí)將設(shè)計(jì)文件和有關(guān)資料交付給丁，丁依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，工程竣工后, 甲會(huì)同有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，是由于設(shè)計(jì)不符合規(guī)范所 致。原來(lái)丙未對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行仔細(xì)勘察即自行進(jìn)行設(shè)計(jì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)不合理，給甲帶來(lái)了重大損失。丙以與甲沒(méi)有合同關(guān)系為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙又以自己不是設(shè)計(jì)人為由推卸責(zé)任，甲遂以丙為被告向法院2 ） 運(yùn)用建筑法的知識(shí)分析起訴。問(wèn)題：（ 1 ） 乙與丙、丁簽訂的合同是否有效？為什么？（ 上述糾紛應(yīng)如何解決 ?（ 10.00 分）1 、兩個(gè)分包合同均是

12、無(wú)效合同， 建筑法第二十八條規(guī)定 :“禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人， 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 ”本案中乙作為總承包人不自行施工,而將工程全部轉(zhuǎn)包他人， 雖經(jīng)發(fā)包人同意，但違反法律禁止性規(guī)定，其與丙和丁所簽訂的兩個(gè)分包合同均是無(wú)效合同。2、本案中，乙是總承包人，丙和丁是分包人。合同法第二百七十二條規(guī)定： “發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、 施工承包合同。 發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè) 承包人?？偝邪嘶蛘呖辈臁?設(shè)計(jì)、 施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意， 可以將自己承包的部分工作交由設(shè)計(jì)、 施工承包人向發(fā)包人第三人完成。 第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、 承擔(dān)連帶責(zé)任。 承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包