小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約

1、小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合 法權(quán)益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序， 保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理 有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本規(guī) 約。第二條本物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱：住宅小區(qū)（二）坐落位置：（三）物業(yè)總建筑面積：第三條本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前， 由建設(shè)單位江蘇國農(nóng)置業(yè)有限公 司聘請的北京國農(nóng)物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對本物業(yè)進行物業(yè) 管理服務(wù)。第五

2、條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定，享 有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人或承租人明示， 并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或 出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應(yīng)當制定業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī) 則。第八條 業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè) 以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。第九條 業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理 供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋 外觀

3、等方面的關(guān)系。第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)，不得擅自 改變物業(yè)的使用功能。第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合 法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。第十二條 業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應(yīng)遵守以下約定：（一）應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。（二）應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾， 不得擅自占用共用部位和公共場 所。（三）業(yè)主裝修時應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間（上午 09時至 12時，下午 14時至18 時），已有業(yè)主入住的，晚間 19時至次日上午 07 時，中午 12時至 14 時以及 節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生

4、嚴重噪聲的施工。（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的， 應(yīng)按照統(tǒng)一的標準制作安裝， 以保持物業(yè)區(qū)域 外觀統(tǒng)一。（五）業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議， 因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、 用 水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、 共用設(shè)施、 設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰 業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條 物業(yè)在使用中存在安全隱患， 已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益 的，責任人應(yīng)當及時應(yīng)急維修； 責任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的， 物 業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會） 、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證 下進入物業(yè)內(nèi)

5、部應(yīng)急維修；維修所需的費用由責任人承擔。第十四條 因維修養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時， 業(yè)主或物業(yè)管 理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的， 應(yīng)負責修復并承擔賠償責任。 第十五條 業(yè)主應(yīng)當按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè) 管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī) 定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十七條 物業(yè)區(qū)域的車輛行使、 停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。 第十八條 依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只

6、外出時應(yīng)為犬只戴防護口罩、佩束 犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時清除犬只排出的糞便。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共 用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；（三）擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建 （構(gòu)）筑物；（四）擅自擺設(shè)攤點；（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；（八）室內(nèi)不得制造超標準噪聲， 包括大音量播放電視、 音響，舉行喧鬧的

7、聚會、 舞會，機器設(shè)備噪聲等；（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫； （十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條 業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進行其他經(jīng)營活 動的，應(yīng)當征得有關(guān)業(yè)主、 業(yè)主大會的同意， 并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有 關(guān)手續(xù)。按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第二種方式處理：（一）納入管理費；（二）納入維修基（資）金；第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理公司應(yīng)當督促其限 期交付，業(yè)主逾期仍不交付的， 業(yè)主委員會或其委托的物

8、業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交情況， 并注明欠交費用的業(yè)主姓名、 樓座房 號進行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。 業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定， 業(yè)主負連帶交納責任。第二十三條 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度， 并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、 非業(yè)主使用人 的姓名及違約事實；第二十四條 建設(shè)單位依法制訂的臨時管理規(guī)約自本物業(yè)的第一個買受人簽字 后生效。業(yè)主大會對規(guī)約進行修改的，修改后的規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。4承諾書本業(yè)主已詳細閱