在建項(xiàng)目工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議合約

1、'在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方:（以下簡稱“甲方”）法定代表人:辦公地址:電話:乙方:（以下簡稱“乙方”）法定代表人:辦公地址:電話:1、甲方是一家根據(jù)中華人民共和國法律依法組建并合法有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止的情形。2、乙方是一家根據(jù)中華人民共和國法律依法組建并合法有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止的情形。3、甲方合法持有A項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該在建工程，乙方同意受讓該在建工程。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國 公司法、中華人民共和國協(xié)議法及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、互惠互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，就有關(guān)在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成

2、一致，并訂立本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將所持有的中國A項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)一次性出讓給乙方，乙方同意受讓 A項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)。第一條、名詞定義在本協(xié)議中，除另有約定以外，下列名詞只能解釋為其所定義的內(nèi)容,不能作其他任何不同解釋。1.1協(xié)議標(biāo)的：即甲方持有的 A項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地的使用權(quán)。1.2總價(jià)款：乙方購買協(xié)議標(biāo)的根據(jù)本協(xié)議應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價(jià)款。1.3交易完成：即本協(xié)議約定的雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)全部履行完畢（指在建工程過戶手續(xù)全部完成、項(xiàng)目文件交接完畢和轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部付清）。1.4項(xiàng)目：僅指“第二條、在建工程概況2.1

3、項(xiàng)目名稱:2.2項(xiàng)目地點(diǎn):2.3項(xiàng)目面積：占地面積平方米，總建筑面積平方米（最終面積以工程駿工驗(yàn)收后實(shí)測面積為準(zhǔn)）。2.4項(xiàng)目范圍：本項(xiàng)目的四至范圍為東至，西，北至，南至。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計(jì)說明。2.5 項(xiàng)目現(xiàn)狀：第三條、 有關(guān)在建工程的合同與協(xié)議的實(shí)際履行情況3.1辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定工作3.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況3.3建筑設(shè)計(jì)工作的進(jìn)展情況3.4項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷情況3.5土地出讓協(xié)議與土地出讓金的繳納情況3.6支付費(fèi)用情況3.7項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)情況3.8施工現(xiàn)場情況第四條、 在建工程已取得的合法批準(zhǔn)文件或證書4.1規(guī)劃意見書編號(hào)：4.2建設(shè)用地規(guī)劃

4、許可證編號(hào)：4.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)：4.4國有土地使用權(quán)證編號(hào)：4.5建設(shè)工程施工許可證編號(hào)：第五條、 協(xié)議轉(zhuǎn)讓范圍 本協(xié)議履行完畢，甲方擁有的下列權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方：5.1 對(duì) A 項(xiàng)目所有在建工程的所有權(quán)，包括但不限于5.2 附屬于上述在建工程之上的權(quán)利，包括但不限于'8.1協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起日內(nèi)，協(xié)議雙方共同5.4A項(xiàng)目用地的使用權(quán)。5.5與在建工程有關(guān)的除第七條約定以外的其他權(quán)利。第六條、轉(zhuǎn)讓價(jià)款6.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買甲方持有的 A項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價(jià)款為人民幣萬兀。6.2自本協(xié)議簽訂之日起.個(gè)工作

5、日內(nèi)，乙方向甲、乙雙方共同設(shè)立的銀行共管帳戶支付總價(jià)款的%即人民幣 萬元（大寫:），當(dāng)在建工程所有權(quán)變更完成后，甲乙雙方共同辦理上述價(jià)款轉(zhuǎn)移至甲方賬戶的手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)配合辦理上述手續(xù)。6.3日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的%，即人民萬元。第七條、其他費(fèi)用7.1甲方和乙方因本次轉(zhuǎn)讓而聘請(qǐng)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)或工作人員的費(fèi)用，按誰聘用誰付款的原則承擔(dān);7.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)稅、費(fèi)，按公平原則承擔(dān),即：各方自行承擔(dān)有關(guān)稅、費(fèi);7.3本協(xié)議雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或有關(guān)機(jī)構(gòu)的通知或相關(guān)協(xié)議、協(xié)議的約定按時(shí)足額支付上述費(fèi)用。第八條、合同與A項(xiàng)目建設(shè)工程承包方、監(jiān)理方協(xié)商建設(shè)工程施工合同或建 設(shè)工程監(jiān)理合

6、同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜。8.2 本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承擔(dān)的建設(shè)工程施工及監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由 發(fā)包方承擔(dān)的建筑工程施工及監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條、協(xié)議的變更和解除9.1修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議: 9.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議: 921乙方逾期付款超過120個(gè)工作日;922乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。9.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議: 9.3.1甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下;9.3.2甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方/乙方指定的民事主體名下;9.3.3甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕

7、疵，包括但不限于：不具有所有 權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬 證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下;'9.49.59.6本協(xié)議的解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。934未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押/轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與/投資/抵債給乙方/乙方指定的民事主體之外的人。解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對(duì)方之日起，本協(xié)議即告解除。本協(xié)議解除之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。第十條、所有權(quán)變更10.1自本協(xié)議簽定之日起，甲乙雙方開始辦理A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手 續(xù)。10.2甲乙雙方同意，由乙方負(fù)責(zé)辦理 A項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、在

8、建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)出具所有辦理在建工程的合法法律 文件，并及時(shí)提供所有證書、法律文件及國家登記機(jī)關(guān)要求的其他資料或文件。第十一條、甲方的陳述和保證甲方對(duì)乙方作出下列陳述和保證:11.1至本協(xié)議簽署之日，甲方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn);11.2甲方對(duì)本次轉(zhuǎn)讓的在建工程、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及其所屬土地?fù)碛泻戏ǖ摹⑼耆拈_發(fā)權(quán)、所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵;11.3 本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地的現(xiàn)狀完全符合本協(xié)議第二、三、四條的約定；11.4 至交易完成日，本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬

9、土地之上不存在任何甲方已向乙方披露以外的抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)；11.5 至交易完成日，甲方未在本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后含交易完成日）影響或限制乙方行使對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及（或）利益的任何協(xié)議、安排或承諾；11.6 至本協(xié)議簽署之日，甲方?jīng)]有獲悉任何第三方就全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地或其中的任何部分行使或聲稱將行使對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地有重大不利影響的權(quán)利，不存在任何與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁，亦不存在凍結(jié)或其他限制股 權(quán)轉(zhuǎn)讓的不利

10、責(zé)任；11.7 本協(xié)議簽署之日起至交易完成之日，甲方不在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地上設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)，不在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后（含交易完成日）影響或限制乙方行使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及（或）利益的任何協(xié)議、安排或承諾；11.8 基于交易完成日以前（含交易完成日）的事實(shí)而產(chǎn)生的與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔(dān)，由此所發(fā)生的費(fèi)用及乙方的損失由甲方承擔(dān)，即使該爭議、訴訟或仲裁產(chǎn)生于交易完成日以后。11.9 甲方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任的一

11、切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條款、或與之相違背；11.10 在本次在建工程轉(zhuǎn)讓過程中，尤其在報(bào)送材料、辦理權(quán)利變更手續(xù)等事項(xiàng)中，甲方將與乙方通力合作，以完成本次在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部工作。11.11 如違反上述陳述和保證，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受到的一切損失、損害和索賠（包括但不限于任何有關(guān)的利息、罰金及合理的律師費(fèi)、交通費(fèi)等）。乙方有權(quán)從乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的款額中抵扣本賠償規(guī)定項(xiàng)下應(yīng)付的全部款額。第十二條、乙方的陳述、保證與承諾12.11 至本協(xié)議簽署之日，乙方依法組建、有效存續(xù)，并且不存在法律法規(guī)或公司章程規(guī)定的終止的情形；12.2 至本協(xié)議簽署之日，乙方及

12、其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)；12.3 乙方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)和責(zé)任的一切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條 款、或與之相違背；12.4 確保履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，包括但不限于支付本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款等；第十三條、抵押擔(dān)保13.1解除銀行對(duì)本次轉(zhuǎn)讓的在建工程或所屬土地的抵押權(quán)（時(shí)間、方式）13.2設(shè)定乙方對(duì)對(duì)本次轉(zhuǎn)讓的在建工程或所屬土地的抵押權(quán)（時(shí)間、方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限）第十四條、在建工程移交14.1協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起日內(nèi)，協(xié)議雙方共同完成在建工程的移交手續(xù)。14.2甲方所指派的管理本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或在建工程的工作人員

13、應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署之日起日將工作移交給乙方指派 的工作人員，協(xié)議雙方工作人員工作及交接情況見附件一。14.3本協(xié)議簽署之日起 _日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)指派專門人員向乙方指派人員移交本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及在建工程的全部文 件、資料（文件、資料具體內(nèi)容見附件二）。14.4協(xié)議雙方移交本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及在建過程時(shí)簽署的工作移交單或資料清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條、違約責(zé)任15.1本協(xié)議生效后，任何一方違反本協(xié)議均視為違約。逾期完成合 同義務(wù)或逾期付款的，違約方應(yīng)按照應(yīng)付款（或已收款）總額的 百分之標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。15.2在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、過戶時(shí)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行的土地（房地 產(chǎn)）評(píng)估價(jià)，對(duì)甲乙雙方和項(xiàng)目公司沒有約束力；評(píng)估工作及評(píng) 估結(jié)果僅作為辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的文件使用和作為計(jì)稅（費(fèi)）的 依據(jù)。15.3 甲乙雙方無故終止本合同的，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金。第十六條、合同終止16.1 本合同因下列原因而終止：16.1.1 本合同正常履行完畢；16.1.2 不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行不必要。16.2 對(duì)本合同終止有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方因合同終止而受到 的損失。對(duì)合同終止雙方均無過錯(cuò)的，則各自承擔(dān)所受到的損 失。第十七條、爭議解決17.1 合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，則雙方同意在本