聯(lián)合招商合同

1、合同號:項目聯(lián)合招商合同書項目名稱:項目地點:商業(yè)項目聯(lián)合招商委托合同項目：（以下簡稱“本項目”項目地址：委托方：（以下簡稱“甲方”）地址：電話：傳真：法定代表人：受托方：(以下簡稱“乙方”）地址：電話：傳真：法定代表人:甲方委托乙方為項目商業(yè)部分招商代理公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，對如下條款達成一致，共同遵守:第一條委托標(biāo)的物甲方委托乙方招商代理的“本項目”位于，其商業(yè)部分總建筑面積約為平方米。本標(biāo)的物的委托非乙方獨家代理，甲方有權(quán)在合同履行期間自行招商或委托第三方 進行招商，甲方對此無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。第二條委托事項甲方委托乙方在合同期內(nèi)開展如下的工作內(nèi)容:1、根據(jù)甲方的物業(yè)條件，為甲方尋找合

2、適之租戶進駐;2、全面向目標(biāo)客戶推介“本項目”；3、4、負責(zé)協(xié)助甲方與目標(biāo)客戶進行深度洽談，具體條件以貴司最終確定為準; 促進客戶盡快簽約并交納相關(guān)費用；為客戶提供項目資料及市場資訊，務(wù)求以專業(yè)服務(wù)態(tài)度給予客戶租賃本物業(yè)的信心。 第三條 委托時間5、自甲乙雙方簽訂本合同后六個月止，期滿后若一方未提出書面反對，則合同自動延期。 第四條 甲方義務(wù)與權(quán)利1、甲方義務(wù)甲方須根據(jù)本合同的約定向乙方支付相關(guān)的代理費；甲方須對本合同項下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)及提供有關(guān)證明文件，包括但不限于 國有土地使用證、建筑工程施工許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許 可證;甲方業(yè)已取得本合同項下物業(yè)為可合法招商之商

3、品房的相應(yīng)證明文件； 甲方對因“本項目”本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任;提供招商工作所需的“本項目”相關(guān)資料；及時通報乙方招商進度，如“本項目”的租賃條件有任何改變，應(yīng)及時通知乙方;甲方應(yīng)根據(jù)乙方的相關(guān)推廣建議制定商業(yè)推廣計劃，并支付招商時所需之招商資 料及宣傳推廣費用；(8)(9)甲方需書面確認與乙方進行直接聯(lián)系的業(yè)務(wù)交接人為(10)甲方應(yīng)提供可租賃區(qū)域詳細平面圖、CADS等資料。如甲方交付資料及文件的時間(11)超過規(guī)定期限的，乙方招商工作時間順延；商家進場裝修前，甲方須提供合格的一次消防驗收、二次消防驗收、環(huán)評、環(huán)保驗收資料及房產(chǎn)證等，另協(xié)助商家辦理工商、城管等報建手續(xù);

4、(12)對于商家提出的工程修改申請，如：天然氣管道申報工作、排風(fēng)，排煙系統(tǒng)管道布置工作，電量增容等，甲方相關(guān)部門需積極配合并提供相關(guān)證明，以備商家申(13)報工作能順利進行；甲方須于駐場招商之日前二周內(nèi)將核準的招商面積及招商單位清單給予乙方。如涉及到主力店招商則需要在項目建筑規(guī)劃通過后的第一時間，將相關(guān)設(shè)計資料及工程數(shù)據(jù)提交給乙方。2、甲方權(quán)利甲方保證所提供的資料的真實性;有權(quán)對本項目的招商工作進行統(tǒng)一管理;第五條有權(quán)自行招商或者委托其他單位進行本項目商業(yè)招商。乙方義務(wù)與權(quán)利1、乙方義務(wù)乙方須在簽署本合同時一并出具其機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、租賃物業(yè)的資質(zhì) 證明等相關(guān)證明性文件；乙方須每月將招

5、商工作的最新進展書面通知甲方;乙方須保證本項目招商工作人員的穩(wěn)定性;乙方須服從甲方對本項目招商工作的統(tǒng)一管理； 乙方須及時協(xié)助甲方與目標(biāo)客戶之間的良性溝通;乙方只在甲方和商家之間充當(dāng)一般介質(zhì)，其無權(quán)在甲方未授權(quán)下隨意對商家做出 與本合同相關(guān)的任何商業(yè)承諾；協(xié)助甲方制定相關(guān)商業(yè)推廣計劃；(8)乙方在履行本合同服務(wù)過程中所獲知甲方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書2、面許可，乙方不得將其泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 乙方權(quán)利有權(quán)根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)的代理費， 并根據(jù)第六條的約定和付款辦法出具書面形式的傭金支付通知書，通知甲方按時支付傭金等費用。 第六條 招商代理傭金、駐場

6、費用及付款方式1、代理費（包括招商代理傭金及服務(wù)費）(1)對于乙方介紹的商家，甲方將按該租戶租約期（固定租約期，固定租約期為正式計租期開始第一個月租金，以下本合同所指租約期均為固定租約期） 內(nèi)平均一個 月租金的2倍支付給乙方作為招商代理費用（免租期不計入固定租約期內(nèi)）。如租金按租戶的總營業(yè)額百分比提成征收、 或者以底租加營業(yè)額抽成征收、或者 以底租和營業(yè)額抽成取高征收，而非以每月固定基本租金方式征收， 則以開始與此租戶談判前甲乙雙方最后書面確認一致的保底月租金2倍作為乙方的招商代 理傭金。甲方與商家簽署租賃意向書后，甲方收到商家定金后的五個工作日內(nèi)， 甲方 按本條款第（1）或（2）條約定計算代

7、理費方法向乙方支付 50%B商代理費用。1)或甲方與商家簽署正式租賃合同后的五個工作日內(nèi)，甲方按本條款第（2）條支付余下50%招商代理費用于乙方。如甲方與商家不簽署租賃意向書而直接簽署正式租賃合同，則甲方須于簽署正式租賃合同后的五個工作日內(nèi)，按上述條款支付100%招商代理費用于乙方。如商家簽署正式租賃合同之后悔約，已收取的租賃定金（不低于甲方與商家 所簽合同租金2倍）將作為違約金而被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的50%作為招商代理費，甲方不再另行支付本條款第（1）或（2）條約定的招商代理費。代理期內(nèi)，甲方同意乙方向成功招商之客戶收取招商代理費， 但須以不影響其招商工作為前提。2、乙方推介客戶

8、的確認乙方推介的招商客戶界定以乙方向甲方提交的客戶確認書（見附件一）作為計算依據(jù)，經(jīng)甲方簽字或蓋章后即時生效。甲方已簽客戶確認書之客戶或該客戶之親屬、委托人、代理人或與該客戶有關(guān)聯(lián)的第三人自行與甲方簽訂租賃合同的（即客戶確認書上確認的品牌或客戶名稱與甲方簽租賃合同的客戶品牌或名稱一致），甲方仍須向乙方支付相當(dāng)于本條第1部分約定之傭金。甲方已簽客戶確認書之客戶（或該客戶之親屬、委托人、代理人或與該客戶有關(guān)聯(lián)的第三人）在本合同期滿后與甲方簽訂租賃合同的（即客戶確認書上確認的品牌或客戶名稱與甲方簽租賃合同的客戶品牌或名稱一致），甲方仍須向乙方支付相當(dāng)于本條第1部分約定之傭金。3、駐場招商費用:（1）

9、如甲方需要乙方在“本項目”駐場招商，則甲方須每月支付乙方駐場招商月費人民幣叁萬元整（小寫：Y 30,000.00元），但甲方須先行預(yù)支乙方駐場招商月 費人民幣10萬元（從后期成交招商代理費用中扣除）后，乙方將派員（確保招商副經(jīng)理級別一名及招商主任級別一名） 進行駐場招商，駐場招商時間以雙方協(xié)商確定時間為準，從第四個月起，甲方須于每月5日前預(yù)付當(dāng)月駐場招商月費人民幣叁萬元整（小寫：Y 30,000.00元）；相關(guān)的駐場招商預(yù)付月費應(yīng)從后期成父招商代理費用中扣除，如甲方抵扣完先行預(yù)支乙方招商代理費后， 延期支付相應(yīng)招商代理費超過10日，乙方將有權(quán)做退場處理，并在甲方支付完未結(jié)算之代理費后，方可繼續(xù)

10、進行駐場招商。（2）如本合同期滿或甲方不需乙方繼續(xù)駐場招商，但乙方應(yīng)收的招商代理費不足抵扣乙方的駐場招商月費，則乙將不會退還月費，因作為乙方的駐場成本開支。4、招商代理費結(jié)算:對于乙方推介并成功簽約的客戶，定方式及時間結(jié)算和支付招商代理費；租賃面積低于租賃面積在200平米以上的，按照本條款第1條約200平米以下的商戶，乙方將于5日前提交發(fā)票，甲方應(yīng)在乙方每月最后一日進行集中核算并提交至甲方，并于次月5、付款方式各項費用均以人民幣結(jié)算，以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付。第七條終止合同甲乙任何一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)書面通知違約方，要求違約方更正其違約行為。違約方在收到守約方要求其更正違約行為的書面通

11、知后，須于一個月內(nèi)更正其違約行為，如逾期未能更正，守約方有權(quán)解除本合同。 第八條 違約責(zé)任1、任何一方直接或間接違反本合同的任何條款或不承擔(dān)或不及時、充分地承擔(dān)本合同項下其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)構(gòu)成違約行為，守約方有權(quán)以書面通知要求違約方糾正其違約行為并采取充分、有效、及時的措施消除違約后果。2、如果甲方無故拖延支付乙方應(yīng)得代理費，則每拖延一天乙方收取逾期支付之應(yīng)得代理費的萬分之五作為違約金。第九條 其他本合同的訂立、效力、解釋及爭議的解決，受中國法律管轄。本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或提前解除本合同， 如需要變更或解除時,1、2、3、應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合

12、同條款仍然有效。標(biāo)識使用：甲方同意在與本項目招商工作有關(guān)的主要刊物， 宣傳物品及廣告等印有乙方公司的名字，并注明乙方為本項目的招商代理單位。 甲乙雙方在引用對方之名字標(biāo)志或 對方之關(guān)系時，均需保證與本合同的內(nèi)容相符合。4、如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充協(xié)議， 而有關(guān)協(xié)議、本合同附件及雙方 認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，具有同等法律效力。5、爭議解決：甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生的所有爭議， 應(yīng)通過友好的方式協(xié)商解決。如果在一方書面通知另一方該爭議之日起一個月內(nèi)未能協(xié)商解決爭議， 雙方均有權(quán)提請武漢 仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁， 仲裁裁決是終局的，

13、對雙方均有約束力。6、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。提供發(fā)票當(dāng)月的10日內(nèi)支付招商代理費。7、 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條 附件附件一：客戶確認書甲方:乙方:簽字蓋章:簽字蓋章:日 期：年 月 日日 期：年 月 日客戶確認函委托人：湖北福星惠譽不動產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱“甲方”）代理人：森拓普物業(yè)顧問（深圳）有限公司（以下簡稱“乙方”）甲方現(xiàn)委托乙方為其（以下簡稱“本項目”）物業(yè)尋找商家，甲方現(xiàn)就乙方引薦的客戶進行確認:1、乙方引薦客戶資料:客戶品牌名稱:客戶公司名稱:面積要求經(jīng)營業(yè)態(tài)2、若乙方引薦的客戶與甲方簽約成交，甲方應(yīng)按雙方已簽署的項目聯(lián)合招商合同書條款中所約定的傭金計算方法和日期支付給乙方招商代理費或服務(wù)費。3、在客戶簽署租賃合約前，乙方須盡全力代表甲方與客戶進行有關(guān)視察 “本項目”及租賃 談判等工作。4