中央空調(diào)維保合同書

1、word 可編輯.中央 空調(diào)維保合同甲方：中奇家世界物業(yè)管理有限公司乙方：依據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護(hù)保 養(yǎng)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。一、 合同標(biāo)的乙方受甲方委托，為其在用美的牌中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機、末端、整個系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。其中包括：冷凍機、水系統(tǒng)、冷卻塔或表冷器、泵組閥門、軟化補水系統(tǒng)等二、 維保期限：20092009 年 5 5 月 2020 日至 20092009 年 1111 月 2020 日。(半年)三、 合同總金額及付款方式：本維保工程總金額為 叁萬柒仟伍百圓 人民幣(Y: 3737, 5

2、00500 元)。合同簽訂后，乙方 材料到貨運站,我方付清所有材料款即人民幣 貳萬玖仟圓 整,(Y: 2929 , 000000 元)，壓縮主機維保結(jié)束， 付清人工工資即人民幣 叁仟圓 整,(Y:3 3 , 000000 元)。剩余款項 伍仟伍佰圓(： 5 5, 500500 元)維保期結(jié)束后付清；乙方開據(jù)正式發(fā)票做為結(jié)算依據(jù) ，四、 維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：嚴(yán)格按照美的中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊，進(jìn)行空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)。具體內(nèi)容如下：一、修理的質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(一) 中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)全面檢修1.主機維修保養(yǎng)：2 .水系統(tǒng)清洗/維護(hù)，這部分內(nèi)容包括：word 可編輯.(1)冷卻水系統(tǒng)清洗(2)冷卻

3、塔檢修，包括電氣部分、風(fēng)機、布水器、浮球等部分(3)系統(tǒng)的閥門檢修、水泵檢修、Y 型過濾器的除垢(4)補水箱的功能檢修3.風(fēng)機盤管/新風(fēng)機組的檢修維護(hù)，這部分內(nèi)容包括：(1) 風(fēng)機盤管維護(hù)清洗(2) 新風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)清洗4.水系統(tǒng)添加各種藥劑，這部分內(nèi)容包括：(1) 冷凍水系統(tǒng)添加除垢劑、殺菌滅藻劑、緩蝕劑等(2) 冷凝水托盤加消毒藥片(3) 冷卻水系統(tǒng)的添加藥劑(二) 年度使用期內(nèi)的維保維保的范圍：包括冷凍機主體、冷卻塔、風(fēng)機盤管和新風(fēng)機組維保的內(nèi)容包括：1. 即時響應(yīng)服務(wù)乙方提供全天候 24 小時即時響應(yīng)服務(wù)，以保證空調(diào)連續(xù)正常運行。甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)故障及 時通知乙方，乙方在得到通

4、知后應(yīng)迅速作岀反應(yīng) ，積極準(zhǔn)備處理故障所需備件，并指導(dǎo)甲方人員先做簡單的 應(yīng)急處理，同時派岀維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢修 ，甲方應(yīng)在兩小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修 。2.定期巡檢在維保期內(nèi)，每周提供壹次巡檢，全面的檢測空調(diào)的運行情況并岀具書面報告，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理 。3.建立檔案管理系統(tǒng)乙方將為每一臺空調(diào)建立一套檔案 ，集中管理。每一次的巡檢、維護(hù)和搶修和詳細(xì)數(shù)據(jù)都記錄在案 ，根據(jù)這 些數(shù)據(jù)，對每一臺空調(diào)的運行情況、部件損耗等情況作岀整體評估，相應(yīng)對每臺空調(diào)的具體情況，有針對性 的制定岀維護(hù)方案，并上報給甲方備案。4.如需更換配件時乙方以甲方認(rèn)可的優(yōu)惠價格提供零部件；甲方有權(quán)自主選擇供貨商。5.空調(diào)

5、委托維修保險及維護(hù)保養(yǎng)期限為：半年。時間從合同簽定日的第二天起半年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)友好協(xié)商可續(xù)簽。(三) 維修/維保過程中所需更換部件或使用材料的約定：1.維修中所需的工具，清洗藥劑，清洗器材由乙方提供2 .空調(diào)系統(tǒng)部件損壞需要更換時 ，新部件由甲方提供3.更換制冷劑和冷凍油，材料費由乙方負(fù)擔(dān)二 .承攬方對修繕物的負(fù)責(zé)條件及期限1.維護(hù)期內(nèi)，承攬方必須保證中央空調(diào)達(dá)到制冷效果，冷凍機進(jìn)岀口溫度范圍達(dá)到 6C15 C 標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)機盤管的出風(fēng)口溫度應(yīng)不高于 25Co2 .維護(hù)期內(nèi)，委托方設(shè)備即使正常運行，承攬方也將定期派技術(shù)員前往委托方設(shè)備所在地進(jìn)行檢查維護(hù)，及時排除設(shè)備隱含故障。3.維護(hù)

6、期內(nèi)， 設(shè)備岀現(xiàn)故障，甲方可隨時通知乙方，乙方必須在接到通知后限時趕到現(xiàn)場， 并及時解決故 障。4.每次檢查及維修均完整的填寫維修或巡檢報告， 并由甲方簽字確認(rèn)。word 可編輯.5.乙方在合同期內(nèi)提供 24 小時熱線服務(wù)。三.驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法按照中央空調(diào)螺桿壓縮機組的使用說明書及技術(shù)參數(shù)進(jìn)行驗收，機組運轉(zhuǎn)正常，達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。四技術(shù)資料、圖紙?zhí)峁┺k法合同簽定后，乙方向甲方提供空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方提供系列中央空調(diào)使用說明書的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相 關(guān)資料。冷凍機部分：（一）制冷系統(tǒng)1. 檢查機組制冷系統(tǒng)高低壓是否正常 ：測量排氣壓力和吸氣壓力，正常排氣壓力應(yīng)在 11-13BAR 左右而吸氣壓力在

7、 4BAR 左右。若排氣壓力過高，檢查冷卻水水壓和水溫或檢查客管式冷凝器是否結(jié)垢嚴(yán)重。吸氣壓力過低則檢查制冷電磁閥是否全部打開、膨脹閥的開啟度或補加制冷劑 。2. 檢查保養(yǎng)制冷系統(tǒng)的冷凝器及蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器和冷凝器的保溫層、是否有銹蝕，拆除殼管式冷凝器的端蓋，檢查冷凝器內(nèi)部結(jié)垢情況和清掃冷凝器內(nèi)部。緊固冷凝器和蒸發(fā)器端蓋。3. 檢查保養(yǎng)壓縮機的電動機：用兆歐表校驗電動機的絕緣、用萬用表測量三相繞組值以及三相阻值是否平衡。加注潤滑油，檢查電動機的墊鐵是否與基礎(chǔ)緊密接觸，地腳螺栓是否擰緊。用百分表檢查同軸度。4. 檢查冷媒、油系統(tǒng)是否有泄露情況：觀看機組是否有各處是否有大量油跡，用洗滌靈涂于機組

8、各閥門、電磁閥、安全裝置接口、測量儀表接口、油視鏡連接處、油泵等處檢查是否有泄露。5. 檢查更換壓縮機干燥器：檢查干燥器濾芯，檢測干燥過濾器的溫差。6. 檢查冷媒及潤滑油的液面并調(diào)至最佳：從油視液鏡處水平觀看，油位應(yīng)在視鏡三分之二位置，通過調(diào)節(jié)油泵和補加冷凍油使其保持在正常位置。7. 注意潤滑油之顏色及其他變化：注意潤滑油的顏色變化和氣味變化，當(dāng)顏色變黑等時應(yīng)更換其潤滑油，一般2-3 年更換一次。8. 檢查并調(diào)解好供回油之溫度：潤滑油高溫度保護(hù)在 70 度，而正常的潤滑油溫度一般在 40 度左右，若油溫低則關(guān)小油冷卻水路閥門，若油溫過高則清洗油冷卻器、開大油冷卻水路閥門和降低冷卻水溫。9. 檢

9、查油泵及過濾器之工作情況：檢查油泵的工作噪聲和密封性，調(diào)節(jié)油壓調(diào)節(jié)閥使油壓力高于排氣壓力1.5BAR 之 3BAR。清洗粗油過濾器和精油過濾器濾芯，保證精油過濾器的壓降小于1BAR 左右。10. 檢查壓縮機過濾器：開啟機組，關(guān)閉吸氣截止閥，當(dāng)吸氣壓力低于 1BAR 接近 OBAR 時停車。拆下吸氣過濾 器端蓋螺絲，取岀濾芯清洗。11. 根據(jù)需要檢查清洗制冷管道：檢查制冷管道有否破損、松動跡象，在停車狀態(tài)下檢查各膨脹閥前后是否有溫差，有則其相應(yīng)的電磁閥關(guān)閉不嚴(yán) 。開車時若沒有溫差則其相對應(yīng)的電磁閥沒有打開。12. 檢查滑閥：停車時滑閥指針應(yīng)歸 0 位，開車手動加載至滿載，減載至 0 位，若滿載不

10、在滿位停車不在0 位則進(jìn)入菜單校正。13. 電流檢查：用電流表測量電動機電流和額定電流對比。14. 運行噪聲檢查：機組開車時進(jìn)行噪聲檢測，聽是否有其他異聲。15. 膨脹閥檢查：調(diào)節(jié)膨脹閥，檢測過熱度。調(diào)節(jié)過熱度在 4-6 度。（二）控制系統(tǒng)1. 檢查控制系統(tǒng)的各項顯示 。2. 檢查控制系統(tǒng)的各項設(shè)置。3. 檢查控制系統(tǒng)及電器控制部分的所有聯(lián)接。緊固所有電氣連接。4. 控制部分和執(zhí)行機構(gòu)效能檢查。檢測控制信號輸岀和反饋。強制輸岀控制信號檢測執(zhí)行部件能否正常工作。word 可編輯.5. 檢查所有的安全保護(hù)裝置：開啟機組通過關(guān)小冷卻水閥門檢測高壓報警，關(guān)小吸氣閥門測量低壓報警。用同樣的方式測量高油溫

11、報警、缺水報警等。6. 電器部分除塵：用皮老虎清除配電柜內(nèi)灰塵等。日常管理word 可編輯.1、 操作人員要及時調(diào)節(jié)排污量，使?jié)饪s倍數(shù)控制在指標(biāo)內(nèi)。2、 每個星期要大量排污一次，將污水從塔底部排污管排岀。3、 定期分析鈣損失率。鈣損失率是用來判斷系統(tǒng)結(jié)垢情況的，一般情況下鈣損失率20%4、 對加藥量、補水量、排水量要有記錄。五、 甲方責(zé)任：1 1、 為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。2 2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料 。六、 乙方責(zé)任1 1、 嚴(yán)格按公司空調(diào)維保手冊向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。2 2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。3 3、 每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業(yè)部門簽字確認(rèn)；合同外產(chǎn)生費

12、用的維修項目需 物管部簽字確認(rèn)。七、 合同終止：A A、 在以下情況之一甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同：1 1、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明 。2 2、 維保項目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)本市權(quán)威鑒定確實存在問題。3 3、 甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。B B、 在以下情況之一乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：1 1、業(yè)權(quán)變更。2 2、 乙方由于不可抗力原因無法履行合同。3 3、 如甲方陷破產(chǎn)、清盤（合并或重組除外）或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。八、 違約責(zé)任：1 1、若甲方違約:應(yīng)向乙方支付違約金 50005000 元整。并付清所欠款項，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履word 可編輯.行合

13、同。2 2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金 50005000 元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。九、其它約定事項：1 1、 如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。2 2、 合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決 。十、本合同共 4 4 頁，一式叁份，甲方持兩份，乙方持壹份，自雙方簽字蓋章起成立，并依法生 效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：日期：日期附：材料價格及人工工資表品牌型號產(chǎn)地數(shù)量單價金額CPICPI 320320 冷凍油美國5 5 桶（每桶 2020 升）25602560 元/ /桶1280012800濾清器組件上海漢鐘4 4 套800800 元/ /套32003200F22F22 制冷劑上海50KG50KG2020 元