北京裝飾裝修管理辦法

1、北京市裝飾裝修管理辦法第一章總則第一條 為了加強對裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，規(guī)范裝飾裝修行業(yè)秩序，維護公共安全和 公共利益，根據(jù)中華人民共和國建筑法、國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和河南省建 筑市場管理條例等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事裝飾裝修活動、實施對裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng) 遵守本辦法。法律、法規(guī)對古建筑、重要近現(xiàn)代建筑、軍事管理區(qū)的建筑的裝飾裝修另有規(guī)定的，從其 規(guī)定。本辦法所稱的裝飾裝修，是指使用裝飾裝修材料對原有和新建建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)部空間和外表通過設(shè)計、施工達到一定藝術(shù)效果和環(huán)境質(zhì)量要求的工程活動。裝飾裝修工程包括公共建筑裝飾裝修工程（

2、含玻璃幕墻工程）和住宅裝飾裝修工程。第三條 市建設(shè)行政主管部門是全市裝飾裝修行業(yè)管理的主管部門，其所屬的市裝飾裝修 管理機構(gòu)具體負責(zé)裝飾裝修的日常監(jiān)督管理工作。縣（市）人民政府確定的裝飾裝修行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修的監(jiān)督管理 工作。城市規(guī)劃、工商、公安消防、環(huán)境保護、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、房管等部門應(yīng)當(dāng)按照各自管理職 責(zé)，共同做好裝飾裝修的監(jiān)督管理工作。第四條 裝飾裝修主管部門應(yīng)當(dāng)加強對裝飾裝修行業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)，推進行業(yè)自律，踐行行 業(yè)公約。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，建立行業(yè)信用檔案，開展信用等級評定，受理裝飾裝修 咨詢和投訴，協(xié)調(diào)解決裝飾裝修糾紛。第五條 裝飾裝修活動應(yīng)當(dāng)堅持保證質(zhì)量、確保

3、安全、美觀實用、節(jié)能節(jié)材、環(huán)境友好、 相鄰和？車腦？，并符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、市容衛(wèi)生、房屋安全等規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵采用先進技術(shù)、先進工藝，采用環(huán)保型、節(jié)能型新型材料。第二章一般規(guī)定第六條 本辦法所稱的裝飾裝修人，是指對建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的建設(shè)單位、業(yè) 主、使用人。第七條 裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì) 等級許可范圍內(nèi)承攬裝飾裝修工程或者提供中介服務(wù)。取得裝飾裝修資質(zhì)的施工單位，還應(yīng)當(dāng)依法辦理安全生產(chǎn)許可證。資質(zhì)等級證書、安全生產(chǎn)許可證及設(shè)計圖簽、圖章、執(zhí)業(yè)證章不得涂改、出借、借用、冒用、買賣和偽造。第八條 裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)配備

4、具有相應(yīng)專業(yè)知識的管理人員、專業(yè)技術(shù)人員以及技術(shù)工人。按照國家法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的上崗證書。第九條 裝飾裝修工程實行屬地管理。市外裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理單位到本市承攬裝飾裝修工程或者提供中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法接受所在地裝飾裝修主管部門的監(jiān)督管理。第十條 裝飾裝修設(shè)計單位，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進行設(shè)計，并對設(shè)計質(zhì)量負責(zé)。裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，并對其施工質(zhì)量負責(zé)。裝飾裝修監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和工程監(jiān)理合同，代表裝飾裝修人實施工程監(jiān)理，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。第十一

5、條建筑物的使用人對建筑物進行裝飾裝修時，應(yīng)當(dāng)征得該建筑物產(chǎn)權(quán)人的書面同意；在辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提供書面同意書和該建筑物租用合同。第十二條新建的建筑物、構(gòu)筑物的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者原有的建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，不得進行裝飾裝修。第十三條 用于裝飾裝修的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)設(shè)計要求、產(chǎn)品質(zhì)量 和有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制標(biāo)準(zhǔn)，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明和中文標(biāo)明的產(chǎn)品？禁止使用質(zhì)量不合格、有害物質(zhì)超標(biāo)或者國家明令淘汰的裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備第十四條 在裝飾裝修活動中，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主 體（

6、含外立面）、承重結(jié)構(gòu)、增加樓面屋面荷載；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施；（三）拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件；（四）自行拆卸、改裝管道燃氣設(shè)施；（五）影響建筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。涉及前款（一）、（三）、（四）項內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)提供原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè) 計單位出具的設(shè)計方案和城市規(guī)劃、消防、燃氣等主管部門的批準(zhǔn)文件，并委托具有相應(yīng)資 質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第十五條安裝鋪設(shè)水路管道或者改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，施工單位應(yīng)當(dāng)按照防水 標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并做加壓試驗或者閉水試驗。第十六條施工單位應(yīng)當(dāng)采取措施，加強對易燃材料、物品的使用安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場的各類粉塵、

7、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環(huán)境的污染和危害。第十七條裝飾裝修活動應(yīng)當(dāng)處理好排水、供水、供電、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系。裝飾裝修活動影響公共利益或者相鄰權(quán)利人利益的，相關(guān)權(quán)利人可依法向裝飾裝修主管部門投訴、舉報，或者依法向人民法院起訴。第十八條裝飾裝修工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范、 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范及河南省住宅裝飾裝修質(zhì)量規(guī)范。裝飾裝修工程投入使用時，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)的要求。第十九條裝飾裝修工程實行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人出具質(zhì)量保修書。在正常使用

8、條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為2 年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年在不低于前款規(guī)定的最低保修期限前提下，合同另有約定的，按約定執(zhí)行。裝飾裝修工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé) 任。第二十條 裝飾裝修工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)支持配合裝飾裝修主管部門進 行的監(jiān)督檢查，并如實提供必要的資料、文件等。不得拒絕或者阻礙監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行 職務(wù)。監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)為被檢查單位或者個人保守商業(yè)秘密。第二十一條 因合同履行發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可協(xié)商解決；協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，可 向裝飾

9、裝修主管部門、消費者？峰蟬？12315申訴舉報中心投訴，申請調(diào)解；也可依約定中 請仲裁機構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第二十二條裝飾裝修工程實行安全責(zé)任追究制度。裝飾裝修的施工安全及其責(zé)任，依照安全生產(chǎn)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三章 公共建筑裝飾裝修第二十三條投資額在30 萬元以上的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)在工程開工前取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證。未領(lǐng)取施工許可證的，不得開工。投資額在30 萬元以下的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)在工程開工前向裝飾裝修行政主管部門登記備案。任何單位和個人，不得將應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取施工許可證的工程分解為若干限額以下的工程項目，規(guī)避申請領(lǐng)取施工許

10、可證。第二十四條依法應(yīng)當(dāng)取得施工許可證而未取得的公共建筑裝飾裝修工程，施工單位、監(jiān)理單位不得進行施工和監(jiān)理。第二十五條新建工程的裝飾裝修與主體建筑共同發(fā)包的，其裝飾裝修工程預(yù)算應(yīng)當(dāng)單列，并按規(guī)定在工程開工前一并辦理施工許可證；獨立發(fā)包或者原有建筑裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)單獨辦理施工許可證。第二十六條裝飾裝修人與施工單位應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實，不得瞞報、串通變改合同工程造價。裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)使用國家或者本市統(tǒng)一的合同示范文本。第二十七條 施工合同預(yù)算價在100萬元以上和設(shè)計、監(jiān)理合同預(yù)算價在30萬元以上的 公共建筑裝飾裝修工程，應(yīng)當(dāng)按照河南省實施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)

11、法 辦法的有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 施工合同預(yù)算價在100萬元以上的公共建筑裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)實行工程監(jiān) 理；提倡其他公共建筑裝飾裝修工程實行工程監(jiān)理。第二十九條裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計、施 工、監(jiān)理單位。鼓勵公共建筑裝飾裝修工程實行設(shè)計、施工總承包。第三十條經(jīng)裝飾裝修人同意，公共建筑裝飾裝修工程的承包人可以將勞務(wù)分包給有？手實睦臀衿笠擔(dān)煥臀穹職 哪謨縈痹詮二毯賢 性學(xué)鰲？第三十一條 裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場顯著位置張貼公示牌，公示企業(yè)的名稱、施工 負責(zé)人姓名、聯(lián)系方式、開工與竣工日期和裝飾裝修主管部門的投訴電話等內(nèi)容。第三十二條 裝飾裝修工程施工單位應(yīng)當(dāng)

12、建立健全施工質(zhì)量檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，做 好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知裝飾裝修人和監(jiān)理單 位（有工程監(jiān)理的）驗收，未經(jīng)驗收的，不得進行下道工序的施工第三十三條裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、 監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程,在竣工驗收合格之日起15 日內(nèi)，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修主管部門移交工程檔案。第三十四條公共建筑裝飾裝修工程投入使用前，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托法定室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。經(jīng)檢測不合格的，不得交付使用。由于裝飾裝修企業(yè)提供材料導(dǎo)致不合格的，應(yīng)當(dāng)返

13、工并承擔(dān)相應(yīng)損失;由于裝飾裝修人提供材料導(dǎo)致不合格的，由其自行承擔(dān)責(zé)任和損失。第三十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅竣工驗收合格交付使用前對住宅進行統(tǒng)一裝飾裝修以及住宅區(qū)內(nèi)的公共建筑裝飾裝修，適用本章的規(guī)定。第四章 住宅裝飾裝修第三十六條業(yè)主可以對住宅自行裝飾裝修，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)或者持有上崗證書的技術(shù)工種的作業(yè)人員承攬。整套住宅裝飾裝修的,裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)或者持有上崗證書的技術(shù)工種的作業(yè)人員承攬。監(jiān)理單位進行提倡裝飾裝修人在住宅裝飾裝修活動中委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計、工程設(shè)計和監(jiān)理。裝飾裝修人要求簽訂書面合同的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面合同，

14、并使用國家或者本市統(tǒng)一的合同示范文本。第三十七條裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知其裝飾裝修方案。無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅裝飾裝修，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)將其裝飾裝修方案向裝飾裝修主管部門申報。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約的規(guī)定，干涉合法的裝飾裝修活動。第三十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者裝飾裝修主管部門應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修中的禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、施工人員出入要求等注意事項書面告知裝飾裝修人。裝飾裝修人要求提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供。第三十九條禁止在每日12 時至 14 時 30 分和

15、 21 時至次日7 時 30 分內(nèi)，進行影響鄰里正常休息的住宅裝飾裝修活動。管理規(guī)約另有約定的，從其約定。第四十條裝飾裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者裝飾裝 修主管部門指定的位置、方式、時間進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒。第四十一條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)物業(yè)裝飾裝修等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物 業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法 處理。第四十二條 委托裝飾裝修企業(yè)施工的工程竣工后， 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)組織驗收。 驗收合格 的，施

16、工單位應(yīng)當(dāng)出具住宅裝飾裝修質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖，并按約定委托法定室內(nèi) 空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，施工單位應(yīng)當(dāng)返工，并承擔(dān)相 應(yīng)損失；由于裝飾裝修人提供材料導(dǎo)致不合格的，由其自行承擔(dān)責(zé)任和損失。第四十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售實行統(tǒng)一裝飾裝修的商品住宅時，售購雙方應(yīng)當(dāng)在商品 房買賣合同中就裝飾裝修的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。交付使用時， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房人提供裝飾裝修竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格報告和住宅裝飾 裝修工程質(zhì)量保修書。第五章法律責(zé)任第四十四條違反本辦法有關(guān)規(guī)定，法律、法規(guī)和規(guī)章有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。第

17、四十五條有下列行為之一的，按照河南省建筑市場管理條例和河南省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的有關(guān)規(guī)定，視情節(jié)輕重責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，并可處 5000 元以上 3 萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）未取得施工許可證擅自施工的；（二）應(yīng)當(dāng)實行監(jiān)理的工程未實行監(jiān)理的；（三）建設(shè)、施工、監(jiān)理單位相互串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的;（四）分解工程項目限額,規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證的。第四十六條違反本辦法第八條規(guī)定，使用未取得上崗證書的技術(shù)工種的作業(yè)人員從事裝飾裝修活動的，由裝飾裝修主管部門按照建設(shè)部建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部第159號令）第三十四條的規(guī)定對裝飾裝修企業(yè)給

18、予警告、責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。第四十七條違反本辦法第十三條第二款規(guī)定的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責(zé)令改正， 情節(jié)嚴(yán)重的可以并處使用質(zhì)量不合格、有害物質(zhì)超標(biāo)或者國家明令淘汰的裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備價格總額的1 至 3 倍的罰款，但最高不得超過3 萬元。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十八條違反本辦法第十五條規(guī)定，未按照防水標(biāo)準(zhǔn)進行加壓試驗或者閉水試驗的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的可以對施工單位并處1000 元以上5000 元以下的罰款。第四十九條違反本辦法第三十四條規(guī)定的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處1000 元以上 5000 元以下的罰款。第五十條住宅裝飾裝修活動中，有下列行為之一的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的按照以下規(guī)定予以罰款：（一）違反本辦