2019年商品房買賣合同協(xié)議書范本專業(yè)版

1、出賣人：買受人：商品房買賣合同簽訂日期：合同雙方當事人:出賣人:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人:聯(lián)系地址:身份證號碼:郵政編碼:聯(lián)系電話:文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為委托代理機構(gòu): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:聯(lián)系電話:法定代表人: 郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】號碼:聯(lián)系地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名:國籍:聯(lián)系地址:郵政編碼:電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

2、法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自日至日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】預售商品房】 。預售商品房批準機關(guān)為商品房預售許可證號為。現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為，現(xiàn)售備案號為。出賣人在簽訂本合同時， 已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證或其他有效用地

3、證明文件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 施工許可證、 商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房， 經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附 件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：幢】【座】單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000 【地上】【地下】第層。建筑層數(shù)地上最高層，地下層。該商品房陽臺為封閉式個，非封閉式個。該商品房【合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面平方米， 公共部位共有分攤建筑面

4、積平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二） 該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算， 該商品房單價為 （幣）每平方米元，總金額（幣）元整。2按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（幣）元整。3按套內(nèi)建筑面積計算， 該商品房單價為 （幣）每平方米元，總金額 （幣）元整。4除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 【建筑面積】套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面 積）為依據(jù)進行面積確認及面積

5、差異處理。當事人選擇按【套】 【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起 30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向 銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息， 下同） 退還給買受人，并按%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積

6、時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積 3%的，買受人不承擔超出 3%部分的房價款。面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積）/ 合同約定面積 X 100%買受人按下列第種方式按期付款：因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限 如屬預售商品房， 買受人應當按時依約定將房價款存入到指定

7、的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行： 監(jiān)管帳戶：1.一次性付款2.分期付款:日前支付全部購房款的%，計（幣）整。日前支付全部購房款的整。元.整.O幣）日前支付全部購房款的幣）第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第種方式處理:1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二 天起至實際全額支付應付款之日止，