2019年商品房屋買賣合同協(xié)議范本模板

1、編號：商品房屋買賣合同出賣人：買受人：簽訂日期：年 月出賣人：買受人：其他有根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)塊的國1 、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 有土地使用權(quán)。2 、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：地使用權(quán)面積為：買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房 ） 所在地用途為：地使用年限自日至日止。為：為：3 、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：建筑工程施工許可證號建設(shè)工程施工合

2、同約定的開工日期為：建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第二條商品房情況 該商品房銷售許可證號：、道、街。商品房座落：設(shè)計(jì)用途；建筑結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)為建筑面積方米，其中：套內(nèi)建筑面積方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第中方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1 、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為幣）每平方米元，總金額（幣）元。2 、按套內(nèi)建筑面積計(jì) 算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米，總金額（幣）元整。、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣）元整。第四條付款方式及期限買受人采取下列第中方式付款。1、一次性付款，自簽約日

3、起日內(nèi)付全部價(jià)款寫:款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第-次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價(jià)款的%一 嚴(yán) 幣兀。（小寫：元）(2)第1次付款自簽約日起日內(nèi)付全部 價(jià)款的%一 嚴(yán) 幣兀。（小寫：元）其余部分在移交房屋前?天付清%幣兀（小寫：元）、分期付款。2、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%其余價(jià)3第五條房產(chǎn)交付1 、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。、出賣人須于，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式:所有權(quán)轉(zhuǎn)其他相關(guān)、上述相關(guān)證明包括:第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)

4、在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋移登記手續(xù)。2 、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3 、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、 設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理人應(yīng)支付除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第中約定，追究出賣人違約責(zé)任：1 、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品

5、房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的0 向買受人支付違約金。2 、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的0 向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款， 逾期在日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約

6、定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 中約定，追究買受人違約責(zé)任：1 、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的0 向出賣人支付違約金。2 、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的0 向出賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積 ）（ 本條款中均簡稱面積 ）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1=3四）商品房交付后

7、，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按方式進(jìn)行處理：1 、雙方自行約定：2 、雙方同意按以下原則處理：1） 面積誤差比絕對值在 3鳩內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款 ；2） 面積誤差比絕對值超出 3%寸，買受人有權(quán)退房。五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按U率付給利息。六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足 ；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（ 含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人 ；

8、絕對值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約定面積七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。并以書若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意， 面形式公示和明確告知買受人。條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任附件三 ） 的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第中方式處出賣人交付使用的商品房

9、的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為卅，位于單元軸線范圍期達(dá)到使出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日用條件：1 、于2 、于日前通水 ； 日前通電 ；3 、于日前通氣;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受則自催告書約定的驗(yàn)收人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的， 交接日之第二日起該房

10、屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任 自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)1保修月;2、地面,保修月;3、頂棚,保修月;4、窗,保修，月;5、上水，保修月;6、下水，餘修月;7、暖氣,保修月;8、煤氣，.保修月;9、電路，月;卻不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人 無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理 買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定、該商品房所在樓宇的屋面使用

11、權(quán)。、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。匕條房屋的用途、買受人的房屋僅作用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū) （樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人:、出賣

12、人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)）均已辦妥并合法有效。、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出裁定、裁決或具體行政任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、行為。、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人:、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效。、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出裁定、裁決或具體行政任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判

13、決、行為。、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。條保密無法自公買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且開渠道獲得的文件及資料 ( 包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù) 信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為條通知、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

14、書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ) 方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。、各方通訊地址如下：方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，式通知對方 ；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知發(fā)出內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)

15、征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn) 讓未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。四條爭議的處理、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ； 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第中方式解決：1) 提交中 裁委員會仲裁 ；2) 依法向人民法院起訴。五條不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后內(nèi)向另一方提

16、供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力 一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或 即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包 括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭不 論曾否宣戰(zhàn) ) 動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常