2019年自愿提前交房合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)：甲方:乙方:自愿提前交房合同甲 方：乙 方：簽訂日期： _ 年乙方自愿購(gòu)買甲方位于的房產(chǎn)，因乙方問題要求提前交房產(chǎn)。經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下提前乙方定購(gòu)單位付款方式為，總價(jià)為人民幣；乙方已支付購(gòu)房首付款為：人民幣，剩余款項(xiàng)約定為銀行按揭貸款后支付。房，介于乙方特殊情況，甲乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則， 交房協(xié)議：一、 乙方購(gòu)買物業(yè)： 乙方自愿購(gòu)買甲方位于、 甲乙雙方約定樓價(jià)：三、 甲乙雙方聲明共同遵守如下規(guī)定：理完相關(guān)購(gòu)房、按1、簽署本協(xié)議時(shí)，甲方將該物業(yè)鑰匙交付予乙方，在乙方按購(gòu)房合同條款履行責(zé)任及義務(wù)并辦 揭相關(guān)手續(xù)時(shí)，視為乙方已如期收房、甲乙雙方完成房產(chǎn)交接手續(xù)。2、自本協(xié)議簽署

2、日起（即鑰匙交付日），乙方所購(gòu)房產(chǎn)所產(chǎn)生的水電費(fèi)用在水電過戶辦理后， 由乙方承擔(dān)；甲方居住期間即鑰匙交付前所產(chǎn)生的水電費(fèi)用，由甲方自行交付。3、乙方購(gòu)買房產(chǎn)余款選擇按揭付款方式，需積極辦理按揭手續(xù)并配合甲方進(jìn)行銀行放款相關(guān)手續(xù)，如乙方不能按期辦理或因乙方原因不能辦理按揭手續(xù)的，乙方選擇其他付款方式付款，并于原購(gòu)房合同約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款。四、 違約責(zé)任：1、乙方選擇按揭付款方式的，如因乙方原因不能按期辦理或不能辦理按揭手續(xù)情況的，乙方需否則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回此物選擇其他付款方式于原購(gòu)房合同約定時(shí)間內(nèi)交清購(gòu)房款，乙方恢復(fù)物業(yè) 甲方保留要求業(yè)，乙方已付房款做為違約金不予退還， 物業(yè)已裝修等

3、產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，原狀的權(quán)益。如與甲方協(xié)商經(jīng)由甲方同意后的延遲可不視為違約。2、該房產(chǎn)自鑰匙移交起由乙方使用。3、甲方保留該房產(chǎn)權(quán)益至購(gòu)房尾款全額收到。4、乙方支付給甲方全額購(gòu)房款后，該協(xié)議失效。五、其他1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力,與本協(xié)議具同等法律效力的文書還有：甲乙雙方簽訂購(gòu)房合同等。2、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:乙方:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話地址:地址:日期:日期:簽訂合同有哪些注意事項(xiàng)、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格1、合同對(duì)方為自然人： 核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件 （勿以名片代之 ） ，確認(rèn)

4、其真實(shí)身份、行為能力及資信狀況，最好是以錢款兩清的方式來交易，以避免風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)執(zhí)照上的公司名2、合同對(duì)方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；特別注意營(yíng)稱，上對(duì)方名稱和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致，還應(yīng)注意公司的樣章的名 稱和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的一致。般而言，合同上會(huì)要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表有人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把 授權(quán)委托書、合同書及個(gè)人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。3）應(yīng)注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。3、合同對(duì)方為“其他組織”：4）簽訂

5、合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。1）對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致； 由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。2）法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。1）在履行合同的過程中涉及到對(duì)方人員簽字的地方如驗(yàn)收單上 ）都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)委托書， 否則簽字可能會(huì)變?yōu)閭€(gè)人的行為，最好在涉及到對(duì)方簽字的地方都加 蓋公司的印章加以確認(rèn)。5、合同主體的考察方法 （ 1）、簽約對(duì)方的主體資格簽約對(duì)方為企業(yè)時(shí)，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部、科、室等而企業(yè)的分支機(jī)是否有 授

6、權(quán) ）? 是否有非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)是不具備主體資格，不能簽約的 , 如果簽訂了這樣的合同可能會(huì)因?yàn)橹黧w不適格而被認(rèn)定無(wú)效； 構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否具有對(duì)外開展業(yè)務(wù)資格照 ? 如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對(duì)分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機(jī)構(gòu)的履約能力外，還應(yīng)審查公司的履約能力的情況，因 為在分支機(jī)構(gòu)無(wú)力承擔(dān)責(zé)任的情況下， 公司還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任?？醋?cè)資本， 是否與擬簽合同標(biāo) 的額相稱，如差別較大，則可能風(fēng)險(xiǎn)也較大，應(yīng)加以注意；看企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，看擬簽合同業(yè)務(wù)是 否在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，不是，風(fēng)險(xiǎn)也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗(yàn)，如果沒有，則簽定

7、合同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)較大。除以上的方式以外，還應(yīng)依據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照中記載的情況，對(duì)公司的辦公地點(diǎn)、人員、固定資產(chǎn)等進(jìn)行實(shí)地考察和確認(rèn)。2)、要核實(shí)對(duì)方資信情況在審核了對(duì)方的主體資格，沒有有很大的區(qū)別， 如果是老客問題后，則應(yīng)核實(shí)簽約對(duì)方的資信。 核實(shí)資信的方式與簽約對(duì)象是新客戶還是老客戶，戶， 則可以考慮與 其簽合同，但要核對(duì)其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時(shí)履行合同， 既交貨的同時(shí)付款的合同。 如果交貨期較長(zhǎng)，則應(yīng)要求對(duì)方先支付一定的履行保證金， 并要求在交貨的同時(shí)付清全部貨款； 對(duì)核對(duì)履約記錄情況后， 如履約情況一般或履行 情況良好， 則應(yīng)考察其資信證明文件，

8、除了交貨的同時(shí)付款以外的合同，同時(shí)可以通過了解對(duì)方客般應(yīng)要求對(duì)方提供資 信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡(jiǎn)介，營(yíng) 業(yè)執(zhí)照，效益情況，稅務(wù)證明，銀行信用等級(jí) 證明以及單位的基本情況等資信證明資料；戶的評(píng)價(jià)， 調(diào)取工商資料等其它手段核實(shí)對(duì)方所提供的資信證明情況，同時(shí)還可以對(duì)公司的注冊(cè)資本情況、會(huì)計(jì)資料、 股東等進(jìn)行核實(shí)， 最后依據(jù)對(duì)方的資信情況確定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同。對(duì)于新客戶除了交 貨的同時(shí)付清款的合同外， 一般應(yīng)要求對(duì)方提供資信證明材料， 并實(shí)地進(jìn)行考查， 在確認(rèn)有良好 資信及履約能力后再與之簽定合同，如果在此過程中能讓對(duì)方提供履約擔(dān)保則會(huì)極大的減少風(fēng)險(xiǎn)。、合同形式：1、合同的形

9、式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時(shí)負(fù)款的合同外，一般應(yīng)以書面的形式簽定合同，在以信件和數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件當(dāng)然如果當(dāng)事人未采等形式簽定合同時(shí)一定要要求以書面的形式做最后的確認(rèn)，以避免雙方在履行過程中發(fā)生分歧。用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)， 對(duì)方接受的， 該合同是成立并有效的， 但這樣的行為會(huì)給企業(yè)帶來許多不必要的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩，應(yīng)當(dāng)盡量的避免；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字； 3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。、合同的必備條款要具體、明確：1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明

10、確；3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法；8、解決爭(zhēng)議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會(huì)仲裁。四、訂約前的合同義務(wù)：1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。3、對(duì)公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件，無(wú)法收回的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員

11、在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的， 及時(shí)確定是否追認(rèn)； 不予追認(rèn)的要以 書面形式通知對(duì)方并進(jìn)行證據(jù)保全。必要時(shí)要求警方介入，追究其刑事責(zé)任。4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)即一年 ）。5、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。6、合同內(nèi)容不得損害社會(huì)公共利益、不得惡意串通損害國(guó)家、集體、第三人的利益，不得含有造成對(duì)方人身傷害或因故意及重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。五、簽定合同時(shí)還應(yīng)注意到重要細(xì)節(jié)1、保留好營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證明身份的材料； 2、蓋公章時(shí)一定要清晰

12、；3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認(rèn)；4、無(wú)合同不交易 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會(huì)利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任。 完備的書面合同對(duì)于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長(zhǎng)久關(guān)系十分重要。建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。5、有行動(dòng)必留痕 妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、 匯款憑證、 驗(yàn)收記錄、 在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、 信函等資料。在合同履行過程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、 價(jià)款、 交貨、付款期限的， 也要留下書面憑證。6、慎用善用

13、公章建議您完善有關(guān)公章保管、 使用的制度， 杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴(yán)重危及企業(yè)利益的行為。在簽署 多頁(yè)合同時(shí)加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取 換頁(yè)、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。7、慎用授權(quán)文書 企業(yè)業(yè)務(wù)人員對(duì)外簽約時(shí)需要授權(quán)。建議您在有關(guān)介紹信、 授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能授權(quán)委托書、合明 確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭(zhēng)議。業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、 同等文件。向該業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)聯(lián)系8、離職通知相關(guān)客戶 企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后， 建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時(shí)， 的客 戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。9、撤銷問題合同注意時(shí)效 如果您認(rèn)為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時(shí)對(duì)合 同內(nèi)容有重大誤解， 或者您認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的，您可以請(qǐng)求法院撤銷合同。 但是 務(wù)必自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由