電梯維保標準及方案

1、第一部分 機房1、主機及控制柜無異音、無異味、無異常升溫、確認檢查。電梯整機運行性能檢查。2、制動器行程、動作靈活檢查，制動皮厚度 測量。3、曳引馬達軸承加油，主機減速箱加油。4、曳引輪槽磨損情況檢查，曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗檢查。5、選層器清潔加油，鏈條調(diào)整。6、主接觸器動作情況檢查，接點清理打磨。7、控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。8、各空氣開關，極限開關檢查。9、限速器動作速度檢查及清潔加油。10、絕緣電阻定期檢查。第二部分 轎廂、廳門11、開關門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。12、開關門電機整流子，碳刷清潔檢查。13、門滑塊螺絲緊固及磨耗

2、檢查。14、內(nèi)外門機械和電氣調(diào)整，消除噪音。15、轎廂照明（線路）、廳外、轎內(nèi)指層、指令及指示燈檢查。16、應急燈檢查、電話檢查及電池供電時間記錄。17、整機開關性能檢查。18、廳門及轎門踏板、地坎軌道清理，門軌道，偏心輪調(diào)整檢查。第三部分 井道、井底19、上下限位開關、極限開關、強迫減速開關安裝尺寸，動作點及電氣性能檢查。20、補償鏈、曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩伸長情況檢查廳門、撐架、對重的清掃。22、鋼片清潔抹油、張力檢查和調(diào)整。23、24、導靴磨損情況，導靴安裝尺寸調(diào)校。安全鉗動作提拉力檢查，安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及清潔。25、26、井道內(nèi)導軌壓板、連接板、撐架各螺栓緊固。27、井道照明、限

3、速器張緊輪開關位置是否正常。28所有安全保護電氣開關性能檢查。九、其他:1、本合同未涉及內(nèi)容參照國家相關規(guī)定執(zhí)行。隨行電纜狀況檢查，感應器調(diào)整、隔磁板及感應器清理。2、3、4、日常維護保養(yǎng)記錄和相關技術資料交甲方保存歸檔。保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，由乙方按照環(huán)境管理法律法規(guī)及有關規(guī)定予以處理。乙方應在合同簽署前提供年度維護保養(yǎng)計劃，日常維護保養(yǎng)方案。5、6、甲方：陜西誠悅物業(yè)管理有限責任公司乙方：陜西藍天樓宇電梯設備有限公司本合同以外經(jīng)雙方確認的附件、協(xié)議均視為本合同的組成部分，具有同等效力。雙方發(fā)生爭議時，應先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可依法向所在地人民法院提起訴訟。7、本合同一式貳份，甲

4、乙雙方各執(zhí)壹份，蓋章簽字后生效。簽字（蓋章）：電梯維修保養(yǎng)計劃及方案機序號維保內(nèi)容維保周期作業(yè)標準1清查機房環(huán)境、檢查門窗、 排風設備，照明、供電電源1個月機房環(huán)境應保持干凈，門窗應完好，排風設備應正常，機房維修照明應有效，供電電源應符合設備要求（7%房及設備等范圍內(nèi)），動力電源開關、轎廂照明開關、井道永久 性照明開關等應正常工作，接地線應可靠。2檢查曳引機油量、齒輪嚙合、齒面狀況、齒輪油質(zhì)狀況3個月檢查曳引機油量是否在標線范圍內(nèi)，齒輪嚙合松緊， 齒輪面是否有異常磨損，齒輪油內(nèi)的雜質(zhì)情況3曳引機、導向輪、電動機輪 軸部位檢查潤滑3個月曳弓肌與鋼絲繩的磨損檢查、導向輪的磨損情況及軸 承加潤滑油，

5、電機軸承加潤滑油，曳引機的油封是否 漏油等4檢查制動器的各部件工作情 況1個月檢查制動器工作時間的間隙是否在范圍內(nèi)，轉(zhuǎn)動軸銷 注油、柱塞的清潔潤滑、制動輪及閘瓦清潔、制動器 彈簧力矩檢查，若彈簧疲勞應及時更換，制動器線圈 的工作電壓。5編碼器檢查半個月檢查編碼器與電機的連接情況，接線處的連接情況， 運轉(zhuǎn)時編碼器有無異常聲音。6限速器半個月清潔限速器各轉(zhuǎn)動部件，軸承的潤滑、電器開關工作 是否正常，運轉(zhuǎn)時有無異常聲音。7控制柜內(nèi)的各部位工作電壓1個月檢查CPU的工作電壓，安全回路、抱閘轎內(nèi)、層站、 門機等使用的電壓是否正常。8檢查控制柜電氣原件及接線 情況（接觸器、繼電器觸點 等）1個月緊固控制柜

6、內(nèi)所接線螺絲，電氣原件固定螺栓緊固、 接觸器繼電器的接點清理。9層高數(shù)據(jù)寫入1個月按電梯要求將層高數(shù)寫進去。10檢查曳引機是否有異常聲音半個月檢查曳引機的軸承，渦輪、渦桿等有無異常聲音。11曳引機各部件螺栓檢查六個月檢查曳引機與底座、底座與承重梁、防震橡膠、抱閘 調(diào)節(jié)螺栓、導向輪等螺檢查。12稱重數(shù)據(jù)檢查三個月檢查原存入數(shù)據(jù)與目前數(shù)據(jù)的變化情況，必要時進行 調(diào)整。層站層站1檢查召喚、層站顯示1個月檢查召喚按鈕工作是否正常，固定是否可靠，層站顯 示是否正常。2清理廳門上坎導軌，調(diào)整門 板1個月將廳門上坎導軌上的垃圾清理干凈，門板的偏心輪檢 查調(diào)整。3檢查層門與門框間隙、層門 中縫，層門與地坎間隙

7、1個月按要求檢查層門與門框的間隙，應在3-6 mm內(nèi)，層間中縫應在2 mm內(nèi)，層門與地坎間隙應在3-6 mm內(nèi)。4檢查強迫關門，重錘、廳門 的聲音1個月強迫關門重錘在門開啟后無外力情況下應能自閉，并 確認門鎖與鎖勾嚙正常，門重錘的連接螺緊固，重錘 鋼絲繩無打結(jié)現(xiàn)象，并保證在運動時無聲音，廳門在 開閉過程中應無異常聲音5清掃地坎、檢查層門、滑塊 的磨損情況1個月將各層廳門地坎內(nèi)的垃圾及雜物清理干凈，層門滑塊 的磨損達不到要求時需及時更換6檢查三角鑰匙開啟是否正常1個月用三角鑰匙檢查各層三角鑰匙能否正常打開，同時緊 固起固定螺栓。7清理檢查各層廳門觸點半個月用干凈的棉布擦凈各層門的觸點，嚴禁使用砂

8、皮或者 其它物品磨觸點，同時檢查各觸點工作時的情況，若 觸點的接觸壓力不夠，必須調(diào)整。轎1清掃轎頂半個月將轎頂、門機、檢修箱、平層裝置、風扇、上梁等各 處垃，油清理干凈。頂2檢查轎頂，檢修開關，上下 行按鈕及安全開關是否有效半個月在轎頂將檢修開關轉(zhuǎn)至檢修狀態(tài)，同時在機房用檢修 上、下行時要確保電梯不能啟動，在轎頂使用上下行 時電梯應能啟動并且工作正常，檢查轎頂急停，安全 窗只要有一個開關切斷時電梯必須立即停止。3檢查清理轎頂輪，鋼絲繩頭 等1個月保持轎頂輪干凈，軸承潤滑良好，鋼絲繩繩頭的巴氏 合金澆灌情況開口銷是否符合要求，繩頭的固定螺栓 有無松動，開口銷應齊全。4檢查轎頂箱內(nèi)接線端子，接 插

9、件等情況1個月緊固轎頂箱內(nèi)的接線端子，接插件與插針連接是否良 好。5緊固轎頂各部件螺栓3個月緊固轎頂與轎壁連接螺栓，門機與立柱連接螺栓、立 柱與上梁等螺栓。6檢查轎頂導靴1個月檢查導靴松緊，磨損情況，若調(diào)整達不到要求時應即 時更換靴襯。7檢查油杯，油量半個月檢查油杯是否完好，油量是否充足。8檢查限速器鋼絲繩端連接情 況半個月檢查限速器鋼絲繩的卡子松緊情況。9檢查轎門電機編碼器、皮帶 情況1個月檢查轎門電機有無異常聲音（直流門機的碳刷磨損情 況），編碼器固定情況，皮帶的松緊度。井 道1檢查對重架、對重上下導靴 安裝情況及清潔1個月檢查對重塊的壓緊情況，導靴的松緊。2緊固井道范圍內(nèi)的各種安裝 螺釘

10、螺栓1個月檢平層感應器，感應板的固定螺栓上下限位架固定螺 栓。3檢查并調(diào)整曳引鋼絲繩漲力1個月檢查曳引鋼絲繩的直徑是否能達到原直徑的 90%,檢 查鋼絲繩的一個捻距內(nèi)有 5%斷裂時必須更換。鋼絲繩 的漲力相差不大于 5%。井 道4檢查、調(diào)整平層感應器與感 應板安裝間隙1個月感應器與感應板左右間隙應同，端面間隙應在 8 mm-12mm內(nèi)5檢查上、下終端開關的位置 及工作情況1個月檢查上下限位越程距離應在50 m-80 mm內(nèi)、極限應在150 m-180 mm內(nèi)，減速開關應按電梯的額定運行速度 要求尺度檢查。6檢查井道內(nèi)隨行電纜運行情 況半個月檢查隨行電纜在運行中是否有磨損現(xiàn)象，召喚電纜的 固定及

11、分線盒內(nèi)的接線情況。7檢查并緊固轎廂及對重導軌 的底碼、壓導板螺栓三個月檢查轎廂底碼固定的膨脹螺栓，壓導板的螺栓緊固、 導軌柱頭螺栓的緊固。轎 廂1檢查轎門的安全裝置（安全 觸板、光幕、光電等）半個月檢查安全觸板動作靈活、開關靈敏度、線路固定、連 接螺栓固定情況、檢查光幕線路固定、電源盒內(nèi)接線、 發(fā)射接收面的衛(wèi)生情況，檢查光電位置是否正確，能 否正常工作。2轎門刀檢查一個月檢查門刀垂直度，門刀與廳門球的嚙合尺寸，門刀離 地坎距離應保證在與5 - 1 0 mm范圍內(nèi)，運行中有無碰撞。3轎門鎖開關觸點及到位開關 門的加、減速開關檢查半個月轎門鎖開關觸點應保持干凈，接觸可靠、到位及加減 速開關位置正

12、確有效。4檢查清潔轎內(nèi)操縱箱、 電話、 報警鈴按鈕、安全開關半個月清潔轎內(nèi)操縱箱的控制系統(tǒng)、清潔指令按鈕，電話、 報警鈴是否能正常工作，安全開關是否有效。5檢查緊固轎廂各安裝螺栓一個月檢查轎門、轎壁、操縱箱各處的螺栓是否松動并緊固。6檢查轎內(nèi)照明、風扇、應急 照明燈是否工作正常檢查轎內(nèi)照明燈是否齊全，風扇能否正常工作，應急 照明燈的電梯照明供電電源切斷后能否點亮。底 坑1清潔底坑并檢查是否滲水、 積水半個月底坑保持干凈整潔，有滲水現(xiàn)象應及時通知用戶處理。2檢查底坑各安全開關一個月檢查底坑急停、緩沖器、限速器、漲緊輪開關是否有 效、檢查時應人為動作各開關。3檢查對重緩沖距離一個月測量對重緩沖距離

13、、液壓緩沖器為150 mm 400 mm,彈簧緩沖器為 200 mm 350 mm。4清潔并檢查轎廂導靴半個月清潔導靴、檢查導靴的磨損情況，必要時更換靴襯。5清潔并檢查緩沖器、補償鏈 限速器漲緊輪、安全鉗等一個月清潔各部位的衛(wèi)生，檢查緩沖器的油量，栓塞表面的 潤滑、檢查補償鏈消音繩是否斷裂，鏈條潤滑情況， 二次保護及固定情況，檢查限速器漲緊輪距地面尺寸， 鋼絲繩運行情況；檢查安全鉗間隙，動作是否可靠。6檢查隨行電纜固定情況，運 行是否正常一個月檢查隨行電纜固定處的螺栓并緊固，電纜離地尺寸， 運行有無與其它部件磨損。1檢查電梯運行舒適感半個月電梯上下運行檢查恒速運行中有無振動和晃動，加減 速時有

14、無異常，運行中有無碰撞及異常聲音。2檢查電梯平層精度是否符合 要求半個月電梯在上下運行停層時檢查平層精度，交換雙速梯平 層精度為士 30VVVF電梯為士 15 mm內(nèi)。功 能 檢 查1消防功能三個月給電梯一個頂層指令信號待電梯離基站時，將消防開 關工作，此時電梯應就近平層，不開門不直接返回基 站后開門。2基站停梯控制開關半個月在基站用電鎖鑰匙將控制開關置停止狀態(tài)。此時電梯 完成先前的令及召喚后返回基站，停止工作。電 梯 制 停、負 荷、運 行、靜 載 試 驗1電梯制停試驗一年1、電梯轎廂空載，以額定速度上行至井道的中間處，切斷電梯的動力電源，確認制動后轎廂應能完全停止，此試驗不得低于三次。2、 電梯轎廂有額定載重量的125%，以的額定的速度 上行至井道中間處，切斷電梯的動力電源確認制動后 轎廂應能完全停止，此試驗不得低于三次。2電梯平衡系數(shù)試驗一年電梯轎廂載有額定載重量的40%-50%重量，以額定速度上、下運行，用電流表測量當電梯運行至轎廂與對 重平行時確認電流數(shù)據(jù)， 并保證平衡系數(shù)在 40%-50%f 范圍內(nèi)。3電梯起載設置試驗一年將電梯轎廂停在最低層，載轎廂內(nèi)均勻加入電梯額定 載重量的100%負荷，此時超載裝置應