物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)

1、圖紙資料移交給排水系統(tǒng)物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 給排總體系統(tǒng)資料移交給水系統(tǒng)（1） 給水（含凈水）（2） 給水（含凈水）（3） 給水（含凈水）（4） 給水（含凈水）記錄。系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工，竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更說明。系統(tǒng)隱蔽工程驗(yàn)收記錄及管道走向標(biāo)識(shí)。系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施產(chǎn)品合格證書、保修卡。系統(tǒng)設(shè)備安裝說明書和維護(hù)使用說明書、設(shè)備開箱驗(yàn)收(5)給水（含凈水）系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告。(6)給水（含凈水）系統(tǒng)管道壓力測(cè)試、通水報(bào)告。(7)給水（含凈水）系統(tǒng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。(8)供水合同及準(zhǔn)許使用證明。(9)符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)的清洗、通水、消毒檢測(cè)報(bào)告。(10)沉降觀察記錄。(11)設(shè)備供應(yīng)商，安裝單位，維保單位的聯(lián)系方式。1

2、.2 排水系統(tǒng)（1） 排水（含雨水、中水）系統(tǒng)竣工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件。(2)污水排放許可證。(3)隱蔽工程驗(yàn)收記錄。(4)市政管網(wǎng)綜合線路竣工圖。(5)管道沖洗記錄及通球試驗(yàn)記錄。(6)排水（含雨水、中水）系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施產(chǎn)品合格證書、保修卡。(7)排水（含雨水、中水）系統(tǒng)設(shè)備安裝說明書和維護(hù)使用說明書、設(shè)備開箱驗(yàn)收記錄。(8)排水（含雨水、中水）系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告。(9)排水（含雨水、中水）系統(tǒng)隱蔽工程驗(yàn)收記錄。(10)水箱的滿水試驗(yàn)記錄。(11)管道及容器打壓試驗(yàn)記錄。(12)中水水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告。(13)設(shè)備供應(yīng)商，安裝單位，維保單位的聯(lián)系方式。1.3 水景系統(tǒng)(1)水景系統(tǒng)竣工圖紙及及設(shè)計(jì)變更文件。

3、(2)水景系統(tǒng)管道水泵壓力測(cè)試、通水報(bào)告、水景盛水試驗(yàn)報(bào)告。(3)水景系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施產(chǎn)品、清毒儀，加藥裝置合格證書和保修卡。(4)水景系統(tǒng)設(shè)備、清毒儀、加藥裝置安裝說明書和維護(hù)使用說明書、設(shè)備開箱驗(yàn)收記錄。(5)水景系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告。(6) 設(shè)備供應(yīng)商，安裝單位，維保單位的聯(lián)系方式。2 給排水分系統(tǒng)目錄2.1給水系統(tǒng)2.2凈水系統(tǒng)2.3排水系統(tǒng)2.4雨水系統(tǒng)2.5水景系統(tǒng)2.6隔油系統(tǒng)查驗(yàn)項(xiàng)目及查驗(yàn)要求1 給水系統(tǒng)1.1核實(shí)市政供水管線的水表井位置及管徑。1.21.3選材應(yīng)用圖紙規(guī)定的管材，防腐處理合理，無漏刷。隱蔽工程記錄齊全，安裝符合GB-50268給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。1.41.5法蘭

4、連接對(duì)接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直。焊接、焊口平直，焊縫無燒穿、斷漏焊、加渣、氣孔等現(xiàn)象。1.61.7保溫厚度符合標(biāo)準(zhǔn)，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡。閥門、水處理設(shè)備及附件的規(guī)格型號(hào)、耐壓強(qiáng)度、閥門的嚴(yán)密試驗(yàn)符合施工規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，方向符合使用標(biāo)準(zhǔn)，且便于維修。1.8油漆防腐做法合理，符合設(shè)計(jì)要求，表面光滑無漏刷。1.9管網(wǎng)的試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，不大于1MP a,10分鐘降至工作壓力,不滲漏，30分鐘壓降不大于0.05MPa。供水試驗(yàn)無漏水、斷水現(xiàn)象，水質(zhì)潔 凈符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)。1.10各種管溝應(yīng)符號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)排列整齊、合理，便于維修，無雜物。供水和排水管道不得混合串

5、流。各種溝內(nèi)整潔、1.11管道安裝應(yīng)牢固，按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)置吊架等固定構(gòu)件，水平、 施工規(guī)范；管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)該設(shè)置金屬或塑料套管。垂直度等符合1.12供水立管的最高處應(yīng)該設(shè)有排氣閥，排氣閥聯(lián)動(dòng)正常。1.13對(duì)安裝的閥門，應(yīng)有方便檢修的措施或開設(shè)檢修孔等。1.14生活水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通且有防蟲網(wǎng)，水箱進(jìn)水閥、電動(dòng)閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固。1.15生活水箱檢查口、檢修梯安裝牢固，設(shè)置位置便于檢修，檢查口上鎖。1.16生活水箱液位控制信號(hào)裝置超低位和超高位報(bào)警功能及BA監(jiān)控超低位和超高位報(bào)警功能正常，液位控制裝置 （ 機(jī)械）靈活

6、，用防腐材料制成。1.17生活水箱與供水管道、生活水泵連接良好，各控制閥門開關(guān)靈活，壓力表指示靈活、準(zhǔn)確，無滲漏水現(xiàn)象。1.18安裝在管道上的所有閥門手柄不得朝下，閥門標(biāo)牌清晰。1.19設(shè)備與附屬設(shè)備、管道、管配件及閥門型號(hào)、規(guī)格、材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定， 溝槽式連接口、壓接式管道、法蘭式、絲口連接式管道應(yīng)無松脫、滲漏水現(xiàn)象。1.20管道與水泵必須為柔性接口，與其連接的管道應(yīng)設(shè)置獨(dú)立支架，所有水管均應(yīng)有流向標(biāo)志和介質(zhì)種類標(biāo)志。1.21 自控元件安裝檢查：各種儀表顯示正常、無損壞。1.22 給水泵檢查要求：(1)(2)水泵規(guī)格型號(hào)、電氣控制符合設(shè)計(jì)要求，滿足生活供水需要。泵體、電極表面清潔、銘牌齊全

7、清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能 正常。(3)水泵密封(機(jī)械、填料)良好，無滲水、溢水。(4)泵軸和電極同心、機(jī)座緊固，螺絲無生銹。(5)閥門開閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，閥體、手柄完整、外觀整潔。止回閥啟閉靈 活，系統(tǒng)無水錘現(xiàn)象。(6)壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，位置便于觀察，緊固良好，表閥與接頭無 滲水。(7)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，基礎(chǔ)水平度符合要求，基礎(chǔ)及泵體螺栓應(yīng)牢固，減震裝置完好，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)和噪聲，工作壓力和揚(yáng)程等應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要 求。水泵動(dòng)力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈、電 氣元件齊全良好，導(dǎo)體連接緊固，無虛接漏接，無發(fā)熱、噪音。(8)水泵與水箱及供水管道連接良好；水箱各類設(shè)備

8、配置符合使用要求，水 箱安置、檢查口設(shè)置便于檢修。進(jìn)水閥工作正常，液位控制信號(hào)裝置具 有超低位和超高位報(bào)警的功能。(9)控制部件啟閉靈活、無異響、滴漏；水壓試驗(yàn)報(bào)告合格；管道保溫、防 腐措施符合施工及驗(yàn)收規(guī)范。(10) 啟動(dòng)停止水泵：檢查運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無跳動(dòng)、異聲、正常出水，水壓能夠滿足供水要求，壓力指示穩(wěn)定，水泵轉(zhuǎn)向、啟動(dòng)電流、電氣動(dòng)作順序、指示信號(hào)、遠(yuǎn)程控制正常，三相電流平衡度小于 2%，轉(zhuǎn)速、電流接近額定 值，單向閥動(dòng)作良好，無漏水，水泵負(fù)載試運(yùn)不小于 4小時(shí)。(11) 水泵進(jìn)出水管道支架安裝牢固無銹蝕現(xiàn)象。水泵進(jìn)口柔性接頭無明顯變 形。1.23 供水管道油漆完好，無漏刷，管道標(biāo)識(shí)清晰，供水

9、立管最高處應(yīng)設(shè)有自動(dòng)放 氣閥并運(yùn)行正常。1.24 生活水系統(tǒng)管道減壓裝置、閥門、水過濾器、壓力表配置完好，管道減壓裝 置減壓符合設(shè)計(jì)要求，無滲漏水現(xiàn)象，并設(shè)置了便于檢修的檢修口。1.25 生活水系統(tǒng)控制閥門、分區(qū)閥門啟閉靈活，無滲漏水現(xiàn)象，對(duì)暗裝的閥門設(shè)置便于檢修的檢修口。1.26 室外生活水管檢查井井蓋標(biāo)識(shí)清晰，生活及綠化灌溉水管、閥門啟閉靈活， 無滲漏水現(xiàn)象。1.27 衛(wèi)生間、清潔間用水設(shè)備，淋浴器、龍頭開關(guān)感應(yīng)器等正常，不漏水。1.28 直飲水系統(tǒng)(1)對(duì)直飲處理器進(jìn)行清潔檢查，符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。(2)直飲水系統(tǒng)管線控制閥門、分區(qū)閥門，沖洗、試壓、檢查記錄齊全。(3)直飲水泵規(guī)格型號(hào)、電

10、氣控制符合設(shè)計(jì)要求，滿足直飲水需要。泵體、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。水泵密封(機(jī)械、填料)良好，無滲水、溢水。泵軸和電極同心、機(jī)座緊固，螺絲無生銹。(4)直飲水用水設(shè)備檢查系統(tǒng)管道減壓裝置、閥門、水過濾器、壓力表配置完好，管道減壓裝置減壓符合設(shè)計(jì)要求，無滲漏水現(xiàn)象，并設(shè)置了便于檢修的檢修口。系統(tǒng)控制閥門、分區(qū)閥門啟閉靈活，無滲漏水現(xiàn)象，對(duì)暗裝的閥門設(shè)置便于檢修的檢修口。(5) 核實(shí)直飲水系統(tǒng)的制水流程圖符合設(shè)計(jì)要求。2 排水系統(tǒng)2.1隱蔽工程記錄齊全，安裝符合GB-50268給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。2.2通往市政管網(wǎng)的雨水、污水管道構(gòu)造物完整無開裂，檢查井井蓋標(biāo)識(shí)清

11、晰，雨水、污水管道排水無垃圾積淤，暢通無堵塞現(xiàn)象。2.3屋面、室內(nèi)外排水明溝蓋、地漏帽齊全，排水暢通，防水層無破損，雨水口無損壞，與管道連接良好，無滲漏水現(xiàn)象。2.4衛(wèi)生間熱水器安裝符合要求，減壓閥安裝合理符合規(guī)范，調(diào)節(jié)正常并便于維修，供水壓力符合設(shè)計(jì)要求，無滲漏水現(xiàn)象。清潔間、茶水間的用水設(shè)備(龍頭、角閥、座便器、金屬軟管等 ) 安裝牢固，無滲漏水現(xiàn)象，感應(yīng)器感應(yīng) 靈敏，地漏排水暢通。2.5衛(wèi)生間、清潔間、茶水間小便斗、坐便器、臺(tái)盆排水管及地漏排水坡度符合設(shè)計(jì)要求無堵塞及滲漏水現(xiàn)象。2.6地下室污水井、集水井墻面、地面粉刷平整，井內(nèi)應(yīng)無垃圾，排水泵導(dǎo)軌安 裝牢固，排水泵接口嚴(yán)密，單向閥啟閉靈

12、活不倒水，排水泵自控正常運(yùn)轉(zhuǎn)無 噪聲，標(biāo)識(shí)齊全。2.7地下室的污水井、集水井內(nèi)排水泵在自動(dòng)狀態(tài)下控制浮球高液位正常起泵排污，低液位正常停泵。2.8地下室的集水井蓋安裝牢固無缺損現(xiàn)象，油漆防腐措施完好，無漏刷現(xiàn)象。2.9地下室污水、雨水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通且有防蟲網(wǎng)，水箱進(jìn)水閥、電動(dòng)閥、浮球閥自控正常， 檢修爬梯安裝牢固。2.10 地下室污水、雨水箱生活水箱檢查口、檢修梯安裝牢固，設(shè)置位置便于檢修， 檢查口上鎖。2.11 地下室污水、雨水排污泵、水景泵安裝牢固，在自動(dòng)狀態(tài)下控制浮球高液位 能正常起泵排污，低液位能正常停泵 ?。(1)(2)水泵規(guī)格

13、型號(hào)、電氣控制符合設(shè)計(jì)要求，滿足生活排水需要。泵體、電極表面清潔、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。(3)水泵密封（機(jī)械、填料）良好，無滲水、溢水。(4)泵軸和電極同心、機(jī)座緊固，螺絲無生銹。(5)閥門開閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，閥體、手柄完整、外觀整潔。止回閥啟閉 靈活，系統(tǒng)無水錘現(xiàn)象。(6)壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，位置便于觀察，緊固良好，表閥與接頭無滲水。(7)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，基礎(chǔ)及泵體螺栓應(yīng)牢固，減震裝置完好，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)和噪聲，工作壓力和揚(yáng)程等應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。水泵動(dòng)力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈、電氣元件齊全良好，導(dǎo)體連接緊固，無虛接漏接，無發(fā)熱、噪音。(

14、8)水泵與水箱（水井）及排水管道連接良好；水箱各類設(shè)備配置符合使 用要求，水箱安置、檢查口設(shè)置便于檢修。出水閥工作正常，液位控 制信號(hào)裝置具有超低位和超高位報(bào)警的功能?？刂撇考㈤]靈活、無異響、滴漏；水壓試驗(yàn)報(bào)告合格；管道保溫、防腐措施符合施工及驗(yàn)收規(guī)范。點(diǎn)動(dòng)觀察：水泵轉(zhuǎn)向、啟動(dòng)電流、電氣動(dòng)作順序、指示信號(hào)等正常。(9)(10) 啟動(dòng)停止水泵：檢查運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無跳動(dòng)、異聲、正常出水，水壓能夠滿足供水要求，壓力指示穩(wěn)定，遠(yuǎn)程控制正常，三相電流平衡度小于2%，轉(zhuǎn)速、電流接近額定值，單向閥動(dòng)作良好，無漏水，水泵負(fù)載試運(yùn)不小于 4小時(shí)。(11) 水泵進(jìn)出水管道支架安裝牢固無銹蝕現(xiàn)象。水泵進(jìn)口柔性接頭無明

15、顯 變形。3 雨水回用(水景)處理設(shè)備3.1設(shè)備安裝應(yīng)牢固以便排污及維修，旁通管路工作正常。3.2管線、閥門安裝牢固，操作方便，無滲漏水現(xiàn)象。3.3設(shè)備安裝的儀表、檢測(cè)元件完整指示正常。3.4設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)、儀表指示正常，符合使用要求。3.5設(shè)備水質(zhì)檢測(cè)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。3.6設(shè)備每次反洗后進(jìn)出口壓差應(yīng)符合要。3.7雨水收集器及壓力排水設(shè)備3.83.9清毒儀、加藥裝置安裝牢固，外觀完整，無滲漏現(xiàn)象，運(yùn)行正常。中水水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通，水箱進(jìn)水閥、電動(dòng)閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固，水箱安置、檢查口設(shè)置便于檢修。3.10 中水泵與中水水箱及排水

16、管道連接良好，水箱各類設(shè)備配置符合使用要求，液位控制信號(hào)裝置具有超低位和超高位報(bào)警的功能。4 隔油系統(tǒng)4.1隔油池箱體完好無滲漏水液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通，水箱進(jìn)水閥、電動(dòng)閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固，水箱 安置、檢查口設(shè)置便于檢修。4.2排油泵安裝平穩(wěn)，基礎(chǔ)及泵體螺栓應(yīng)牢固，減震裝置完好，無異聲，密封良 好，無滲水、溢水，在自動(dòng)狀態(tài)下控制浮球高液位能正常起泵排污，低液位 能正常停泵。4.3泵體、電極表面清潔、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。4.4閥門開閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，位置便于觀察。5 物業(yè)檢查驗(yàn)收后應(yīng)及時(shí)填寫給排水

17、系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表（見附表）附表給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄表物業(yè)名稱:檢查日期:編號(hào):序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)要求存在冋題整改意見備注1給水核實(shí)市政供水管線的水表井位置及管徑。隱蔽工程記錄齊全，安裝符合GB-50268給排水管道工程施序號(hào)查驗(yàn)要求存在冋題整改意見備注工及驗(yàn)收規(guī)范選材應(yīng)用圖紙規(guī)定的管材，防腐處理合理，無漏刷焊接、焊口平直，焊縫無燒穿、斷漏焊、加渣、氣孔等現(xiàn)象法蘭連接對(duì)接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直保溫厚度符合標(biāo)準(zhǔn)，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡閥門、水處理設(shè)備及附件的規(guī)格型號(hào)、耐查驗(yàn)項(xiàng)目序號(hào)查驗(yàn)要求存在冋題整改意見備注料）良好，無滲水、溢水泵軸和電極同心、機(jī) 座緊固，螺絲無生銹閥

18、門開閉靈活，關(guān)閉 嚴(yán)密，閥體、手柄完 整、外觀整潔。止回 閥啟閉靈活，系統(tǒng)無 水錘現(xiàn)象壓力表指針靈活，指 示準(zhǔn)確，位置便于觀 察，緊固良好，表閥 與接頭無滲水水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，基 礎(chǔ)水平度符合要求， 基礎(chǔ)及泵體螺栓應(yīng)牢 固，減震裝置完好，查驗(yàn)項(xiàng)目給水序號(hào)查驗(yàn)要求存在冋題整改意見備注活，無滲漏水現(xiàn)象，對(duì)暗裝的閥門設(shè)置便于檢修的檢修口室外生活水管檢查井 井蓋標(biāo)識(shí)清晰，生活 及綠化灌溉水管、閥 門啟閉靈活，無滲漏 水現(xiàn)象衛(wèi)生間、清潔間用水 設(shè)備，淋浴器、龍頭 開關(guān)感應(yīng)器等正常， 不漏水對(duì)直飲處理器進(jìn)行清潔檢查，符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)直飲水系統(tǒng)管線控制 閥門、分區(qū)閥門，沖查驗(yàn)項(xiàng)目給水序號(hào)查驗(yàn)要求存在冋題整改意見備注修梯安裝牢固，設(shè)置位置便于檢修，檢查口上鎖地下室污水、雨水排 污泵、水景泵安裝牢 固，在自動(dòng)狀態(tài)下控