商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程.doc

1、 商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程撰寫人：_日 期：_商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程（一）機(jī)電維修工作規(guī)程、對(duì)于維修部不能完成的維修保養(yǎng)工作，經(jīng)管理處研究后，外請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修部配合，共同完成；、維修部負(fù)責(zé)按管理處編制的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；、維修部成員長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)接到發(fā)生突發(fā)情況的報(bào)告后，應(yīng)迅速集中人員趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修；、維修部成員下班后離開駐地時(shí)應(yīng)向班長(zhǎng)報(bào)告去向，以便緊急情況下能緊急調(diào)度。（二）電梯定期保養(yǎng)規(guī)程1、機(jī)房：（1）先關(guān)閉電源：控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊；(2)電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、曳引輪

2、的檢查及油質(zhì)油量的檢查；(3)卷揚(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查；(4)限速器及限速器的開關(guān)檢查、清掃，活動(dòng)部位注油；(5)制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性，制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油；(6)選層器詳細(xì)檢查及清掃注油；(7)電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油；(8)各回路絕緣電阻測(cè)量（半年一次）。2、機(jī)身及井道(1)保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）；(2)轎頂清掃及轎頂各操作開關(guān)有效確認(rèn)；（安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、鋼帶防斷開關(guān)等）(3)內(nèi)外門開閉動(dòng)作及門腳膠檢查；(4)內(nèi)外門藕合檢查，清掃注油；開關(guān)門輪、傳動(dòng)裝置、吊門輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃；(5)內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查

3、及接點(diǎn)清潔，廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查；(6)接合開關(guān)裝置、快慢門的各活動(dòng)部位清掃、注油；(7)各種撞動(dòng)開關(guān)清掃、抹油，鋼帶開關(guān)檢查；(8)鋼帶清掃、注油；(9)超重開關(guān)清掃、注油；(10)行車情況檢查；（起動(dòng)、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音程度、平層差等）(11)各訊號(hào)燈檢查及燈泡更換；(12)各油盅油量檢查補(bǔ)充，張緊輪加油；（13）檢查、清掃、抹油，各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明等開關(guān)的有效確認(rèn)。（三）電梯故障維修規(guī)程1、電梯發(fā)生故障應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值班員和電梯工五分鐘；分包單位二十分鐘內(nèi)）；2、在進(jìn)行電梯維修工作前，應(yīng)由主持人進(jìn)行安全技術(shù)交底；3、先了解故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障原因，

4、分析故障位置；4、電梯故障一般分機(jī)械故障和電器故障兩類。（1）一般常見機(jī)械故障A、機(jī)房、電機(jī)軸承故障。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，須更換軸承。、選層器故障一般有以下幾種：a、滑鏈：調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置。b、選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，用除污劑清除（PHILIP390CC3），此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有滑潤(rùn)作用。c、上、下滑桿不靈活主要是導(dǎo)向軸承銹死，或?qū)к墰]有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤(rùn)滑所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承，導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油，除去主導(dǎo)軸銹污，加潤(rùn)滑油。、制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有相互磨擦現(xiàn)象，調(diào)整制動(dòng)閘瓦，制動(dòng)輪有油污，

5、更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污。、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。清除雜物、更換軸承。B、井道與轎廂、轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪、調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。、廳門故障同上。、開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲，或突然停車。調(diào)整開門刀位置以及開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙。、導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動(dòng)等現(xiàn)象。調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正，用軌道銼修平接口。、導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)，有磨鐵聲、振動(dòng)現(xiàn)象。導(dǎo)靴片磨嚴(yán)重，則更換；導(dǎo)靴座位置不對(duì)，則調(diào)整。、安全鉗故

6、障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車，或單邊剎車。調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證各活動(dòng)部位靈活。C、底坑、補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。調(diào)整補(bǔ)償鏈。、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。調(diào)整安全鏈鋼絲繩，更換軸承。、緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足。除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。（2）電梯一般常見的電氣故障A、機(jī)房、保險(xiǎn)絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)有短路等原因所致。排去底坑積水，排除短路點(diǎn)，換上相同保險(xiǎn)絲；廳門轎門安全回路，由于井道有水，回路有短路點(diǎn)所致，斷去來水源，排除短路點(diǎn)換上相同的保險(xiǎn)絲；指示燈回路，由于廳外

7、指示有水或有線破裂短路等原因所致，排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲；控制回路由于控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部短路，更換控制線圈和控制元件，排除線路短路點(diǎn)，換上相同保險(xiǎn)絲。、接觸器和繼電器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。B、井道與轎廂上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致，清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等。轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞，線路斷路等原因所致。清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷點(diǎn)等。安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。C、底坑緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致；清潔接觸點(diǎn)，緩沖復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)。張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走