上海市公有住房差價交換合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。上海市公有住房差價交換合同甲方：乙方:根據?上海市公有住房差價交換試行方法?及有關規(guī)定，甲、乙 雙方在自愿公平和等價有償的根底上，經協商一致，將各自承租或擁 有產權的住房進行交換，現就有關交換事宜

4、，訂立本合同。第一條 甲方將其【承租】/【擁有產權】的座落于： 區(qū)縣路 新村弄號，【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】川，【租用公房 憑證】/【房地產權證】編號： 勺【公有】/【私有】/【商品】住房與乙方【承租】/【擁有產權】的座落于：一 縣路 新村號，【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】川，【租用公房憑證】/【房地產權證】編號： 的【公有】/【私有】/【商品】住房；二區(qū)縣路 新村號，【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】川，【租用公房憑證】/【房地產權證】編號： 的【公有】/【私有】/【商品】住房進行交換。在訂立本合同前，雙方已各自出示上述住房的【?租用公房憑證?】【?房地產權證?】【?租用公房憑證

5、?】【?房地產 權證?】復印件見附件一，雙方對上述各自擬交換的住房座落、面 積以及交換時不得撤除或損壞的附屬設施、設備及裝修情況等均已明 確。第二條 甲、乙雙方按照等價有償交換原那么商定，以下各自擬交 換的住房成交價格分別為：甲方的住房成交價格為：人民幣大寫 元。乙方的住房成交價格為：一人民幣大寫 元。二人民幣大寫 元。第三條 甲、乙雙方確認，上述住房之間的交換差價為人民幣 大寫 元，由 方向方支付。具體的支付時間和金額在本合同的補充條款中進行約定。第四條 本合同簽訂后的五天內，甲、乙雙方按規(guī)定持本合同及 有關材料到價值高的公有住房所在地的區(qū)縣房地產交易管理機構 辦理交換審核手續(xù)。第五條 甲、

6、乙雙方同意，在取得區(qū)縣房地產交易管理機構 審核同意后的 天內，應分別向公有住房所在物業(yè)公司辦理公有住房租賃戶名的變更或保存承租權手續(xù)。第六條 甲、乙雙方同意，自辦理公有住房租賃戶名的變更或保 留承租權手續(xù)之日起 天內各自交出空房，進行驗收交割及辦妥戶籍遷移手續(xù)。第七條 甲、乙雙方同意，從本合同簽定之日起，至公有住房驗 收交割之日止，凡納入本合同附件的各項住房裝修及附屬設施均不得 損壞及撤除。假設發(fā)現被損壞或撤除的，那么損壞方除應按被損壞、撤除 的住房裝修及附屬設施的估值向另一方支付賠償金外還應按估值的 _向另一方支付違約金。第八條 甲、乙雙方確認，交換前公有住房內的原有設施有變動 按規(guī)定應由承

7、租人承當的維修、養(yǎng)護費用，交換后均由調入方承當。第九條 甲、乙雙方確認，假設公有住房交換使用價值的差額支付 方逾期付款，每逾期一天，該方應按差額的 計人民幣：大寫向另一方支付違約金。假設一方逾期交出空房、辦理驗收交割和戶籍轉移，每逾期一天， 逾期方應按該公有住房交換使用價值總額 計人民幣：大寫向另一方支付違約金。第十條 甲、乙雙方商定，本合同自區(qū)縣房地產交易管理機 構審核同意之日起生效。第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原那么的根底 上，可就本合同的未盡事宜訂立補充條款。雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及補充條款和附件空格局部 填寫的文字與鉛印文字具有同等

8、效力。第十二條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能 力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。 如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。第十三條 甲、乙雙方承諾，在本合同正式生效前，均已取得配 偶及有常住戶口的同住成年人同意，在履行本合同過程中假設一方內部 之間發(fā)生爭議，均與另一方無關。第十四條 甲、乙雙方履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協商解 決。協商不能解決的，選定以下一種方式解決不選定的劃除一向 仲裁委員會申請仲裁。二依法向人民法院起訴第十五條 本合同連同附件正本一式 份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區(qū)縣房地產交易管理機構，各執(zhí)壹份。甲方簽章： 年月日乙方簽章 年月日簽訂地點：簽訂地點： 1本合同適用范圍： 1本市個人與個人、個人與單位、單位與單位之間公有住房的 相