深圳二手房買賣流程及稅費(fèi)指南

1、深圳二手房買賣流程及稅費(fèi)指南一、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)二、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案三、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同 . 簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對方有機(jī)可乘。四、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸

2、款后出具貸款承諾書給賣方,五、贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).六、 房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂< 深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>, 遞交房產(chǎn)過戶申請擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記 , 銀行把首期款給賣方八、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方九、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.二手房買賣牽涉銀行、國土局、擔(dān)保公司、中介等多個單位；時間長；環(huán)節(jié)多，有些環(huán)節(jié)必須委托公證，不能本人辦理，里面的風(fēng)險肯定

3、多，因此廣大買賣雙方必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或?qū)Ψ?。掌握二手房交易過程后,才知道怎么控制風(fēng)險.否則,就可能上當(dāng)受騙 . 簽字要謹(jǐn)慎, 付錢也要謹(jǐn)慎.最新深圳二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算表(2009-03-19 19:54:57)2008 年以來國家對二手房買賣的稅費(fèi)做了多次調(diào)整，本表根據(jù)2008 年 12 月 21 日出臺的國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見（即國十三條”）及 2009年3月3粵十五條”日廣東省人民政府發(fā)布關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（簡稱 的最新規(guī)定設(shè)置。二手房按揭流程圖資料：買方提供K夫妻雙方身檢證、尸口本、結(jié)婚證原復(fù)?。┘?惜款人的收入證

4、明n 包括收入證明 展近4個月的行滿水）玉借款人與賣房人簽訂二手房買賣合同4.借款人存入房易安的首付證明5評1S報(bào)告書賣方提供賣方的房產(chǎn)證、契證、土地證“無土地證的到園土局調(diào)土地總證）乙夫妻雙方身份證、尸口本銀行受理申諳借款人提交楙I的真實(shí)性合法性并對買加藏信所購房情況進(jìn)行調(diào)查.貸款申請（兩個工作日）銀行出具個人購房貸款審批通知書并簽訂中國郵政儲蓄銀行個人住房借款合同辦理惘的房產(chǎn)或土地證過戶，辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證銀行發(fā)放貸款至指定的味戶內(nèi)二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)k種稅率收取對象普通90平方米下1%契稅住宅90144平方米1.5%買方非普通住宅144平方米以上3%卜業(yè)稅普通住宅超超過5年免征未超過5年差額

5、征收（成交價-購買原價）X 5%非普通住宅超過5年差額征收（成交價-購買原價）X 5%賣方未超過5年全額征收：成交價X5%印花稅0.05% X 2買方、賣方卜易服務(wù)費(fèi)3元/平方米X 2買方、賣方卜人所得稅成交價減去原登記價及合理費(fèi)用 X20%賣方征項(xiàng)目教育附加（營業(yè)稅的3%）、城市建設(shè)維護(hù)稅（營業(yè)稅的1%）、土賣方"記費(fèi)（個人50元，單位80元）買方（占花5元/本以上稅費(fèi)依據(jù)適用時間段為2009年1月1日 2009年12月31日直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和個 人所得稅，其他房地產(chǎn)贈與，視同一般房地產(chǎn)買賣計(jì)征稅費(fèi)；接受由個人贈與的非購置不動產(chǎn)再銷售的，全額計(jì)征營業(yè)稅；項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評估費(fèi)評估額*3 %。抵押登記費(fèi)貸款額*3 %登記費(fèi)80元H樓手續(xù)費(fèi)（500元，關(guān)外1000元），托公證費(fèi)320元x樓擔(dān)保費(fèi)贖樓款的1%最低2000元中介傭金成交價的1.5% （不足5000元按5000元）*揭合同印花稅按w圖金額的0.05%*揭合同印花稅按w圖金額的0.05%呆險費(fèi)貸款額X保