深圳二手房買賣流程及稅費(fèi)指南

1、深圳二手房買賣流程及稅費(fèi)指南一、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)二、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案三、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同 . 簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。四、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸

2、款后出具貸款承諾書給賣方,五、贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).六、 房屋過戶買賣雙方去國(guó)土局簽訂< 深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>, 遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記 , 銀行把首期款給賣方八、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方九、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.二手房買賣牽涉銀行、國(guó)土局、擔(dān)保公司、中介等多個(gè)單位；時(shí)間長(zhǎng)；環(huán)節(jié)多，有些環(huán)節(jié)必須委托公證，不能本人辦理，里面的風(fēng)險(xiǎn)肯定

3、多，因此廣大買賣雙方必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或?qū)Ψ健Ｕ莆斩址拷灰走^程后,才知道怎么控制風(fēng)險(xiǎn).否則,就可能上當(dāng)受騙 . 簽字要謹(jǐn)慎, 付錢也要謹(jǐn)慎.最新深圳二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算表(2009-03-19 19:54:57)2008 年以來國(guó)家對(duì)二手房買賣的稅費(fèi)做了多次調(diào)整，本表根據(jù)2008 年 12 月 21 日出臺(tái)的國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見（即國(guó)十三條”）及 2009年3月3粵十五條”日廣東省人民政府發(fā)布關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（簡(jiǎn)稱 的最新規(guī)定設(shè)置。二手房按揭流程圖資料：買方提供K夫妻雙方身檢證、尸口本、結(jié)婚證原復(fù)?。┘?惜款人的收入證

4、明n 包括收入證明 展近4個(gè)月的行滿水）玉借款人與賣房人簽訂二手房買賣合同4.借款人存入房易安的首付證明5評(píng)1S報(bào)告書賣方提供賣方的房產(chǎn)證、契證、土地證“無土地證的到園土局調(diào)土地總證）乙夫妻雙方身份證、尸口本銀行受理申諳借款人提交楙I的真實(shí)性合法性并對(duì)買加藏信所購(gòu)房情況進(jìn)行調(diào)查.貸款申請(qǐng)（兩個(gè)工作日）銀行出具個(gè)人購(gòu)房貸款審批通知書并簽訂中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人住房借款合同辦理惘的房產(chǎn)或土地證過戶，辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證銀行發(fā)放貸款至指定的味戶內(nèi)二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)k種稅率收取對(duì)象普通90平方米下1%契稅住宅90144平方米1.5%買方非普通住宅144平方米以上3%卜業(yè)稅普通住宅超超過5年免征未超過5年差額

5、征收（成交價(jià)-購(gòu)買原價(jià)）X 5%非普通住宅超過5年差額征收（成交價(jià)-購(gòu)買原價(jià)）X 5%賣方未超過5年全額征收：成交價(jià)X5%印花稅0.05% X 2買方、賣方卜易服務(wù)費(fèi)3元/平方米X 2買方、賣方卜人所得稅成交價(jià)減去原登記價(jià)及合理費(fèi)用 X20%賣方征項(xiàng)目教育附加（營(yíng)業(yè)稅的3%）、城市建設(shè)維護(hù)稅（營(yíng)業(yè)稅的1%）、土賣方"記費(fèi)（個(gè)人50元，單位80元）買方（占花5元/本以上稅費(fèi)依據(jù)適用時(shí)間段為2009年1月1日 2009年12月31日直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和個(gè) 人所得稅，其他房地產(chǎn)贈(zèng)與，視同一般房地產(chǎn)買賣計(jì)征稅費(fèi)；接受由個(gè)人贈(zèng)與的非購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)再銷售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估費(fèi)評(píng)估額*3 %。抵押登記費(fèi)貸款額*3 %登記費(fèi)80元H樓手續(xù)費(fèi)（500元，關(guān)外1000元），托公證費(fèi)320元x樓擔(dān)保費(fèi)贖樓款的1%最低2000元中介傭金成交價(jià)的1.5% （不足5000元按5000元）*揭合同印花稅按w圖金額的0.05%*揭合同印花稅按w圖金額的0.05%呆險(xiǎn)費(fèi)貸款額X保