物業(yè)承接查驗協(xié)議書.doc

1、謝謝您的觀賞物業(yè)承接查驗協(xié)議書萬（建設(shè)單位）：為維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對（項目名稱）的承接查驗事宜，達成如下協(xié)議: 第一條承接查驗內(nèi)容、按承接查驗辦法第14條規(guī)定：乙方已依法向甲方移交如下基礎(chǔ)資料（與交檔案館資料相符）：10、11、乙方尚未向甲方移交的資料:其中1:于現(xiàn)場查驗日前向甲方移交;于物業(yè)交付使用后日內(nèi)向甲方移交。、按承接查驗辦法中16條規(guī)定進行現(xiàn)場查驗：查驗范圍為共用設(shè)備設(shè)施、物業(yè) 共用部位、物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備設(shè)施用房等業(yè)主共有財產(chǎn)。1、共用設(shè)備：包括電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、水

2、泵、水箱、避雷設(shè)施、樓道燈、電 視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備 等。2、共用設(shè)施：包括消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、道路、綠地、人造景觀、圍 墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、雨污水窨井及地下總館、化糞 池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、垃等。轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 3、共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、 樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間 等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗結(jié)論:，詳見單項驗收報告。經(jīng)甲方查驗，乙方確認，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、

3、設(shè)備存在的問題如下: 1、 2、 3、 4、 5、 6、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下: 1、 2、 3、 4、 5、 6、第二條承接查驗及交接時間、現(xiàn)場查驗時間:年月日至年月日謝謝您的觀賞、物業(yè)交接工作: 物業(yè)交接工作應(yīng)當形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當包括移交資料明細、物業(yè)服務(wù)用房、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽 章確認。方式:乙方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給甲方，按1現(xiàn)場查驗后即交接給甲方，不合格項目乙方另行整改;2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付甲方。第三條承接查驗標準 承接查驗標準：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設(shè)

4、計方案和經(jīng)設(shè)計部門批準的建設(shè)圖紙資料, 及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)、乙方的權(quán)利義務(wù) 1乙方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備的配置和建設(shè)標準。2、乙方制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當對全體業(yè)主同意授權(quán)甲方代為查驗物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。3、乙方應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì) 量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、乙方應(yīng)當在物業(yè)交付使用30日前，與甲方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接 查驗工作。5、現(xiàn)場查驗20日前，乙方應(yīng)當甲方向移交竣工驗收資

5、料、設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套 設(shè)施準許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。6、乙方應(yīng)當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與甲方共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不 合格項目，乙方應(yīng)當及時解決并組織甲方復(fù)驗。7、乙方應(yīng)當與甲方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式， 向甲方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。乙方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求甲方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物 業(yè)。二、甲方的權(quán)利義務(wù) 1甲方應(yīng)當對乙方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、 試驗和運行的合格證明文件。2、甲方應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收。3、甲方應(yīng)當綜合運用核對、

6、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。4、甲方應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形, 書面通知乙方。5、甲方應(yīng)當配合乙方及時解決查驗不合格項目，并參加復(fù)驗。交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他6、甲方應(yīng)當配合乙方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù), 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7、甲方應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗 檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的, 甲方應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔 案

7、。8甲方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損 害的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù) 1、甲乙雙方應(yīng)于承接查驗合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，甲方向房地產(chǎn)行政主管部門報送符 合驗收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。2、甲乙雙方應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面（公示）告知業(yè)主。3、物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔。第六條違約責(zé)任、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè) 服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，乙方未能及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致 業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)

8、的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，乙方應(yīng) 當負責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，甲方應(yīng)當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定 的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條保修條款 乙方應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 保修責(zé)任。乙方委托甲方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方 另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。本

9、協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以申請房地產(chǎn)行政主管部門 調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報房地產(chǎn)行政主管部門備案一份。甲方代表（物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）簽字:乙方代表（開發(fā)建設(shè)單位蓋章）簽字物業(yè)交接記錄查驗項目小區(qū)基礎(chǔ)資料、竣工驗收合格報告份頁規(guī)劃詳圖份竣工總平面圖份土建、水、電器、節(jié)能、分戶驗收資料本單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各份（本）附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各份（本）供水協(xié)議書份頁供電協(xié)議書份頁供氣協(xié)議書份頁共用部位建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、 門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空 層及設(shè)

10、備間等共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)道路米，地下停車場個，公共路燈座、小區(qū)雨污水地下總管米，雨污窨井個，化糞池個、垃圾桶個。消防栓個、消防水池個、消防電氣控制設(shè)備套、水泵個、生活水箱水池個、高低壓配電室間、配電機箱個、發(fā)電機組套、公共區(qū)域配電箱個、入侵報警系統(tǒng)套、出入口控制系統(tǒng)套、攝像頭個、監(jiān)控顯示器個、電梯設(shè)備臺。交接方式現(xiàn)場交接辦理交接手續(xù)接收單位:移交單位:交接日期（時間）：交接日期（時間）：物業(yè)查驗記錄經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:查驗項目小區(qū)查驗時間年 月日年 月日查驗范圍有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗資料；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗方法有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗資料移交；核對、觀察、使用、檢測和試驗共用部位、共用設(shè)施

11、設(shè)備的配置標準、 外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場查驗情況查驗資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；消防驗收意見書；供水、供 電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證 金使用和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施（包括強電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇 自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運行正常； 各戶鑰匙的完好，可正常使用。修復(fù)情況查驗結(jié)論查驗小組人員建設(shè)單位查驗人員：物業(yè)查驗人員：建設(shè)單位（蓋章）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）年月日年月日物業(yè)資料移交清單表NO.物業(yè)名稱建設(shè)單位設(shè)計

12、單位占地面積施工單位監(jiān)理單位建筑面積移 交 內(nèi) 容房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張供水、供電、供氣、通訊、 有線網(wǎng)絡(luò)等合同份配套設(shè)施/場地/房屋產(chǎn) 權(quán)清冊份 張住宅質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書份設(shè)備清冊份 張土地使用權(quán)出讓證明份移交業(yè)主房屋鑰匙把/戶土地使用權(quán)證份移交配套用房鑰匙套建設(shè)用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建筑物命名、更名審批資料份綠化及建筑小品竣工 圖套張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張工程竣工驗收備案證明份單體建筑竣工圖套張工程規(guī)劃驗收合格證明份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張消防驗收合格證明份單體給排水竣工圖套張環(huán)保達標驗收合格證明份單體電氣竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明

13、和準 用文件份道路、停車場竣工圖套張售樓資料及規(guī)劃要點份設(shè)備訂貨合同、合格 證、使用說明書、檢驗 報告、隨機配用工具清 單套所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、 驗收記錄。套查驗說明：查驗人（共同簽字）：移交意見：移交人：建設(shè)單位蓋章：年 月曰接收意見：接收人：物業(yè)公司蓋章：年 月曰房屋共用配套用房驗收移交表項目名稱面積竣工日期年 月曰接管驗收日期建設(shè)單位:設(shè)計單位:施工單位:開工時間:年 月曰保修期:完工時間:年 月曰年 月 日至驗收類別單體建筑竣工圖套張附屬資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張份給排水竣工圖套張份驗收內(nèi)容份套張配套資料電氣竣工圖項目環(huán)境頂棚屋面墻壁門窗地面給水照明排水符合要求“/”缺陷“X”無此項

14、“-” 增加項補填初驗：存在問題復(fù)查、驗收結(jié)論（整改情況）：查驗人（共同簽字）：查驗人（共同簽字）：設(shè)計單位:驗收人簽字欄建設(shè)單位:移交人:年 月曰年 月曰施工單位:接收單位:接收人:監(jiān)理單位:年 月曰物業(yè)共用設(shè)備（單項）驗收移交表開工時間:完工時間:保修期：年 月 日至年 月曰驗收類別驗收內(nèi)容訂貨合同檢驗報告配套資料合格證驗收記錄使用說明書準用文件設(shè)備安裝測試記錄隨機配備工具清單電氣設(shè)備線路圖管理制度及應(yīng)急方案設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀頂棚通風(fēng)地下管溝墻壁噪聲防護措施地面減震配用工具照明應(yīng)急照明門窗消防設(shè)施符合要求“/”缺陷“X”無此項“-” 增加項補填試運行情況現(xiàn)場實測技術(shù)性能及數(shù)據(jù):初驗：存在

15、問題復(fù)查、驗收結(jié)論（整改情況）：查驗人（共同簽字）：查驗人（共同簽字）：年 月曰年 月曰，設(shè)備單項查驗報告設(shè)備名稱：規(guī)格型號：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時間：竣工驗收日期年 月曰接管驗收日期年月日建設(shè)單位:設(shè)計單位:施工單位:經(jīng)三方按設(shè)備合同清單驗收，設(shè)備型號.關(guān)鍵部件.數(shù)量于實際安裝相符合。經(jīng)幾個月調(diào)試.運行以正常，但是尚需整改。于日內(nèi)整改完畢。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）蓋章乙方（開發(fā)企業(yè)）蓋章負責(zé)人:工程部經(jīng)辦人:丙方（施工企業(yè)）蓋章 負責(zé)人:查驗日期年 月 日附件一：設(shè)備清單 附件二：設(shè)備技術(shù)資料（出廠安裝：試驗資料和運行的合格證明文件） 附件三：整改情況 附件四：操作養(yǎng)護培訓(xùn)記錄 附件五：設(shè)備保修協(xié)議項目名稱面積竣工日期年 月曰接管驗收日期年月日建設(shè)單位：設(shè)計單位：施工單位：開工時間目名稱年 月 日保修期：完工時間：年 月曰年 月日至年 月日查驗項目查驗情況查驗方法存在冋題查驗結(jié)論1、基礎(chǔ)2、承重墻體3、柱、梁4、樓板、屋頂5、外墻6、門廳7、樓梯間8走廊、樓道9、扶手、護欄10、電梯井道12、架空層13、給排水管14、共用照明見查驗報告15、管道井道見查驗報告查驗人（共同簽字）：年 月 日建設(shè)單位：代表人：年 月 日接收單位：