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房地產(chǎn)投資分析主講人：楊 帆第二章第二章 房地產(chǎn)投資分析基本知識(shí)房地產(chǎn)投資分析基本知識(shí)第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值及其計(jì)算一、資金時(shí)間價(jià)值的含義 二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算（一利息與利率的概念PRi期即，本金期利息利率%100（二計(jì)息形式單利與復(fù)利1、單利計(jì)息 F =P(1+ni) 2、復(fù)利計(jì)息 FP(1+i)n（三名義利率與實(shí)際利率1、名義利率2、實(shí)際利率 i = = (1+r/m) m -1 rim第二節(jié) 資金的等值計(jì)算一、資金等值的相關(guān)概念二、資金等值的計(jì)算1.復(fù)利終值的計(jì)算 FP1 i ）n=PF/P，i，n） 2.復(fù)利現(xiàn)值的計(jì)算 PF1 i ）-n=FP/F，i，n） 3.年金終值的計(jì)算 4.償債資金的計(jì)算),/(1)1 (niAFAiiAFn),/(1)1 (niFAFiiFAn5. 資本回收的計(jì)算6.年金現(xiàn)值的計(jì)算 ),/(1)1 ()1 (niPAPiiiPAnn),/()1 (1)1 (niAPAiiiAPnn三、資金等值計(jì)算注意事項(xiàng)1、P是現(xiàn)在第一計(jì)息期開始時(shí)即年初發(fā)生；2、F是在考察期期末發(fā)生；3、各期的等額支付A，發(fā)生在各期期末；4、當(dāng)問題包括P與A時(shí)，第一個(gè)A與P隔一期。即P發(fā)生在A的前一期；5、當(dāng)問題包括A與F時(shí)，支付系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生。 第三節(jié)第三節(jié) 現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖一、現(xiàn)金流量的相關(guān)概念二、現(xiàn)

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