企業(yè)征地補償新標準2019年規(guī)定

1、企業(yè)征地補償新標準 2019 年規(guī)定 土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至 十倍。2 2、土地征收的安置補助費根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口 數(shù)計算，每人的安置補助費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn) 值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不 得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 因為現(xiàn)在社會發(fā)展經(jīng)濟的越來越快了，就會不斷的在城 市里修建新的建筑物和樓房的，但是能使用的土地面積是有 限的，但是土地面積不夠使用的時候一般那些占地面積較大 的企業(yè)就會面臨征地拆遷的情況的，但是大家不用擔心的， 國家對于企業(yè)征地補償新標準 20172017 年有所規(guī)定的。 企業(yè)征地補償新標準 20172

2、017 年規(guī)定 （一）拆遷資產(chǎn)補償費用 1 1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。 企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為 租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這 種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何 保障？根據(jù)條例規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建 筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出 統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。 也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用 權(quán)的。 但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面， 僅規(guī) 定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。 全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償 計算在一起，

3、不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人 的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機 關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當 加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。 2 2、房屋、建筑物補償費用確定問題。 對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的 建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土 地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng) 由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān) 評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。 3 3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算 設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸 價格、設(shè)備安裝價格計算

4、。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬 遷設(shè)備 ; ;二是不可搬遷設(shè)備 ; ;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損 失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆 卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用 包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不 可搬遷設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和 重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。 在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和 安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準 ; ; 無法恢復使用的設(shè) 備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。 （ 二 ） 停產(chǎn)停業(yè)損失 該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn) 停業(yè)費用不僅

5、應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失， 還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定 補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部 分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。 條例第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損 失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素 確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計 算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有 進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級 地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法 也不同，這在立法上未免是一個遺憾。 （ 三 ） 拆遷補償費用 1 1、設(shè)備搬遷安裝費 對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本