銀信租賃擔(dān)?；刭?gòu)合同

1、銀信國(guó)際公寓租賃、回購(gòu)、擔(dān)保合同甲方（出租方）：本人/委托代理人： 電話： 身份證/護(hù)照/商業(yè)注冊(cè)號(hào)碼： 國(guó)籍： 地址：乙方（承租方）：沈陽(yáng)深銀信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本人/法定代表人姓名：唐曉丹 電話：31605777商業(yè)注冊(cè)號(hào)碼： 2101022190065 （1 1） 國(guó)籍: 中國(guó) 地址：沈陽(yáng)市和平區(qū)中華路 200號(hào)丙方（擔(dān)保方）：本人/法定代表人姓名： 電話： 身份證/護(hù)照/商業(yè)注冊(cè)號(hào)碼： 國(guó)籍： 地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、城 市房屋租賃管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平 等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方自愿將銀信國(guó)際的住宅（詳見(jiàn)本合同第一條， 以下均

2、稱為該房屋）租賃給乙方使用、乙方保證到期回購(gòu)等相關(guān)事宜， 為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物1.1 地址： 沈陽(yáng)市和平區(qū)民主路78號(hào) 單元 樓 號(hào)1.2 面積：平方米1.3 現(xiàn)有狀況及附屬設(shè)施：該房屋的現(xiàn)有狀況及其附屬設(shè)施條件將在本合同附件一中加以說(shuō) 明，除本合同另有約定外，該附件應(yīng)作為甲方按照本合同約定交付房屋 給乙方使用和乙方在本合同依法解除或終止后交進(jìn)行回購(gòu)行為的驗(yàn)收依 據(jù)。1.4 用途：該房屋用途為住宅。?甲方保證該房屋能夠作為上述用途使用，并符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。合 同期內(nèi)乙方將該房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定辦理變更房屋用途的手

3、續(xù)。二、租賃期限租賃期限自20 年 月 日至20 年 月 日止三、租金及支付方式3.1 乙方保證合同期內(nèi)每年租金收益率為總房款的 % ,即每年租金為 元人民幣；租金總額為 元人民幣。3.2 租金交付時(shí)間及方式3.2.1 在起租日（即上述第二條約定的租賃期限的起始時(shí)間）起七日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支 付20 年月日至20 年月一日的租金¥元（該部分費(fèi)用從購(gòu)房款中一次性扣除）。乙方按上述規(guī)定交付首期租金后，甲方應(yīng)在起租日將該房屋及附屬設(shè) 施移交給乙方（交鑰匙）。乙方應(yīng)按照本合同附件一中的條款對(duì)該房屋進(jìn) 行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)在接到該房屋鑰匙后三天內(nèi)向甲方提出，由雙 方協(xié)商解決。如果乙方在規(guī)定期

4、間內(nèi)未提出異議，則甲方有權(quán)視為該房 屋及其附屬設(shè)施符合本合同附件一約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2 從20 年 月 日開始，乙方應(yīng)按年一付的方式向甲方支付 當(dāng)期租金，支付時(shí)間為下一個(gè)租賃年期第一個(gè)月開始十日內(nèi)，即20 年 月 日之前。3.2.3甲方在收到每期租金后，應(yīng)及時(shí)開具租金收取證明。四、租賃期間相關(guān)費(fèi)用甲方承擔(dān)費(fèi)用：1 .甲方負(fù)責(zé)租賃期間空調(diào)費(fèi)2 .甲方負(fù)責(zé)繳納沈陽(yáng)深銀信物業(yè)管理處所收取的物業(yè)管理費(fèi)用。乙方承擔(dān)費(fèi)用：1 .乙方在租賃期間須自行繳納電話費(fèi)、 冷水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、熱水費(fèi)、 有線電視費(fèi)等日常使用費(fèi)用五、房屋租賃期間雙方責(zé)任：甲方責(zé)任1、租賃期間內(nèi)甲方應(yīng)無(wú)條件將該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)交乙方，并出

5、具授權(quán)委托書，授權(quán)乙方享有房屋使用權(quán)，擁有另行租賃第三方等房屋處置權(quán)。2、甲方必須保證出租房屋內(nèi)各項(xiàng)居住設(shè)施配套（電話、寬帶等）的可使 用性。乙方責(zé)任1 、 在房屋租賃期間，乙方享有該房屋使用權(quán)，擁有另行租賃第三方等權(quán)利。2 、乙方使用時(shí), 以房間內(nèi)原有的裝飾為準(zhǔn),不得擅自對(duì)室內(nèi)已有裝飾及各項(xiàng)配套設(shè)施做任何改動(dòng)，要精心維護(hù)室內(nèi)所有物品及設(shè)施。（詳見(jiàn)附件一之標(biāo)準(zhǔn)）3 、乙方不允許在外墻樓內(nèi)帖廣告標(biāo)語(yǔ),樹立廣告牌,指路牌等。4、乙方在租賃期間,需保管好房門鑰匙,如有丟失應(yīng)即時(shí)到本公寓物業(yè)管理部門登記備案,并由丟失者攜帶有效證件到物業(yè)處重新配置房間鎖。六、違約責(zé)任甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付該房屋

6、給乙方使用時(shí)，每延遲一天， 應(yīng)按乙方已付租金的1% 向乙方支付違約金，若逾期 30 天后仍未交付該房屋，乙方可解除本合同。乙方未能按本合同規(guī)定的時(shí)間支付房屋租金，每延遲一天，應(yīng)按乙方應(yīng)付租金的1% 向甲方支付違約金，若逾期 30 天后仍未交付應(yīng)交租金，甲方可解除本合同。七、合同變更或解除7.1 有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或解除本合同：7.1.1 符合法律規(guī)定或本合同約定可以變更或解除本合同的；7.1.2 由于不可抗力原因造成該房屋毀損，或因政府征用土地須拆除該房屋，致使本合同不能繼續(xù)履行的；7.1.3 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的。7.2 因變更或解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可

7、以免除責(zé)任的情況以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。由于甲方原因無(wú)法繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)退回所收取租金總和進(jìn)行補(bǔ)償。由于乙方原因無(wú)法繼續(xù)履行合同的，丙方負(fù)有連帶賠償責(zé)任，并且必須代乙方繼續(xù)履行本合同之規(guī)定。7.3 本合同依法解除或因租賃期限屆滿而終止時(shí)，乙方應(yīng)騰出該房屋，與甲方進(jìn)行交接。八、關(guān)于房屋回購(gòu)待合同規(guī)定使用期滿，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下一致：如甲方選擇繼續(xù)擁有該房屋所有權(quán)，收回使用權(quán)房屋改為自住，本合同自動(dòng)終止，不適用回購(gòu)條款如甲方選擇繼續(xù)擁有該房屋所有權(quán)，但希望續(xù)簽合同，則乙方保證以后每年租金收益率參照前一年標(biāo)準(zhǔn)上浮10 % ,協(xié)議另行簽訂。如甲方選擇放棄該房屋所有權(quán)，則乙方自愿以

8、甲方購(gòu)買該房屋實(shí)際所付房款為基準(zhǔn)，加價(jià)20 %進(jìn)行回購(gòu)，本合同自動(dòng)終止。注：甲方必須在該房屋租賃期滿前半年內(nèi)書面通知乙方進(jìn)行何種選擇，且以上三種方式只能選擇一種。九、關(guān)于擔(dān)保在合同租賃期間內(nèi)，丙方對(duì)于該合同所規(guī)定各條款、諸如保證租金保證、合同期滿進(jìn)行加價(jià)回購(gòu)等乙方承諾之內(nèi)容承擔(dān)法律擔(dān)保責(zé)任，如乙方無(wú)法兌現(xiàn)承諾，丙方負(fù)有連帶賠償責(zé)任，并且必須代乙方繼續(xù)履行上述合同之規(guī)定。十、特別約定10.1 甲方和乙方聲明：在本合同項(xiàng)下的房屋租賃期間，禁止甲方轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)，如甲方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，租賃協(xié)議自動(dòng)終止。10.2 甲方購(gòu)買房屋付款方式選擇銀行按揭、享受租賃回購(gòu)政策的，應(yīng)于簽訂本協(xié)議同時(shí)提供乙方銀行出具的、

9、標(biāo)有“同意該房屋進(jìn)行出租”的意見(jiàn)書。10.3 乙方將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方后，乙方有權(quán)就該房屋租賃事宜和該第三方自行簽訂房屋租賃合同。十一、爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向沈陽(yáng)地區(qū)人民法院提起訴訟。十二、補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方按照法律規(guī)定執(zhí)行，法律沒(méi)有規(guī)定的，由雙方共同協(xié)商，制訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同的效力和文本13.1 本合同各條款之內(nèi)容，如有涂改或增減之處，須經(jīng)甲、乙、丙三方共同簽章確認(rèn)，否則視為無(wú)效。任何一方在變更合同登記的通信地址時(shí)應(yīng)事先書面通知其他方，否則后果自負(fù)。13.2 房

10、屋出租到期日，本協(xié)議自動(dòng)解除。13.3 本合同正本一式五份，經(jīng)三方有權(quán)代表人簽字（并加蓋公章）后生 效，甲、乙、丙、律師及公證處五方各執(zhí)一份。甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）丙方（簽字蓋章）20 年 月 日20 年 月 日20 年 月12附件一、銀信國(guó)際公寓精裝修標(biāo)準(zhǔn)公共范圍：外 墻：歐文斯科寧墻板，外墻干掛粉紅鉆花崗巖及高級(jí)外墻涂料。樓梯間：地面、踏步及踢腳線為天然花崗石及完全?；?，金屬欄桿加木扶手。裝修及設(shè)施：門扇：入戶門為高級(jí)防盜門；室內(nèi)門為“福盈門”牌白色復(fù)合模壓門和鋼化無(wú)框玻璃門。地面：客廳、 臥室地面鋪 “嘉俊” 牌超微粉系列?；虻聡?guó) “歐盛堡”牌強(qiáng)化復(fù)合地板；廚房、衛(wèi)生間鋪“諾貝爾”牌亞光地磚。墻面：客廳、臥室及廚房刷香港中華制漆“菊花”牌高級(jí)乳膠漆；廚房及衛(wèi)生間貼“諾貝爾”牌高級(jí)墻磚。窗戶：第四代鋁合金斷橋窗。窗臺(tái)板：進(jìn)口米黃天然大理石。廚房：配“方太”牌整體櫥柜；德國(guó)“歐琳”牌不銹鋼絲光水槽及龍頭；“得力”牌歐美版白鋼玻璃吸油煙機(jī)；意大利“華倫蒂”牌爐具。衛(wèi)生間：“TOTO”日本東陶分體座便；洗面臺(tái)為“ TOTO”臺(tái)下盆柱盆和龍頭；“TOTO”掛 墻式淋浴花灑；臺(tái)面為進(jìn)口米黃大理石； “方太”牌箱體門。熱水：24 小時(shí)熱水。燈具：通道、廚房、衛(wèi)生間均設(shè)筒燈、射燈、吸頂燈。開關(guān)插座：法國(guó)“羅格朗”。有線電視：客廳、臥室預(yù)留插座接口。電 話：客廳、臥