2015季度評(píng)價(jià)答疑

1、上海區(qū)域過程評(píng)估 S 1 版局部問題釋疑上海萬科工程治理中央提出疑問：1 .“隨機(jī)取點(diǎn)是否仍是取最不利點(diǎn)？否2 .“區(qū)域分檔合格線是多少？中3 .“全程飛檢是否為實(shí)測(cè)、平安為一組同時(shí)飛檢？是4 .“頂板水平度不爆板如何理解？根據(jù)超標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算,1個(gè)點(diǎn)不合格計(jì)1個(gè)點(diǎn)5 . 空鼓面積扣分如何確定？空鼓3*5以下不算6 . 地磚空鼓依照的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)明確？單塊板局部空鼓,且每自然間不超過總數(shù)的5%可不計(jì).7 . 調(diào)整細(xì)那么中“宿舍內(nèi)只檢查過載及短路相關(guān)測(cè)試,但在檢查表中仍然有其他檢查項(xiàng)？宿舍內(nèi)是否可以使用拖線板？可以使用8 .“電箱內(nèi)允許使用合格的三孔、兩孔插座,手持式電動(dòng)非金屬外殼的工具可使用兩孔插

2、座,碘鴇燈接線標(biāo)準(zhǔn)可使用,是否包含所有電箱均可使用三孔、兩孔插座？碘鴇燈在地下室是否可以使用？臨時(shí)用電 5孔插座同時(shí)使用一個(gè)兩眼,一個(gè)三眼不符合一機(jī)一閘要求,是否判斷為不合格？ 5孔插座同時(shí)使用不允許,碘鴇燈在有絕緣保護(hù)接地良好情況下可使用.9 .“膳食加工區(qū)檢查項(xiàng)取消,是否理解為可以不設(shè)置膳食加工區(qū)？不強(qiáng)制10 . “精裝修后期階段面漆已完成,室內(nèi)施工人員可不佩戴平安帽.精裝修工程完成精細(xì)保潔及室外景觀施工, 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)可不佩戴平安帽,但高處作業(yè)人員需要佩戴平安帽.室外景觀施工時(shí)往往有大型起吊作業(yè),是否也可不佩戴平安帽？只是室內(nèi)人員可不戴,出門必需佩戴.11 . “過程評(píng)估在同一家公司不持續(xù)評(píng)

3、估.保證各公司評(píng)估頻率根本一致如何理解？ 一個(gè)公司原那么上評(píng)估不超過 3天.12 . “同一標(biāo)段應(yīng)按別墅及高層戶數(shù)比例進(jìn)行分配,比例如何分配？按戶數(shù)比例抽選13 .如不滿足實(shí)測(cè)套數(shù),是否不進(jìn)行檢查或只進(jìn)行平安檢查？如不滿足,只進(jìn)行平安及質(zhì)量檢查.14 .實(shí)施方案表格中混凝土截面尺寸一欄：測(cè)5個(gè)截面,每個(gè)截面兩尺,應(yīng)有10個(gè)檢測(cè)點(diǎn).兩尺中如有一尺不合格如何計(jì)算？均不合格15 .實(shí)測(cè)中陽、露臺(tái)是否實(shí)測(cè)？不測(cè)16 .頂板水平度一欄中：“一套房?jī)?nèi)按功能劃分隨機(jī)實(shí)測(cè)3個(gè)功能間廚衛(wèi)間除外,每個(gè)功能間按隨機(jī)部位測(cè)量 5個(gè)點(diǎn).以圖紙為依據(jù)避開吊頂位置 ,以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn),計(jì)算另外四點(diǎn)廳如何確定測(cè)區(qū)？如無精裝修

4、圖如與最低點(diǎn)之間的偏差.是否為實(shí)測(cè)中的最低點(diǎn)？如 何避開吊頂？能測(cè)幾塊就測(cè)幾塊,不一定測(cè)滿表格17 . “無修補(bǔ)、打磨、剔鑿痕跡,A6中可以修補(bǔ)的且已經(jīng)修補(bǔ)的如何界定？以2021年后通知為準(zhǔn).18 . “現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)選取 6處PC構(gòu)件DGTJ08-2069-2021 裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、男施工標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)件是否按圖紙尺寸進(jìn)行檢查？依據(jù)?DGTJ08-2069-2021 裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工標(biāo)準(zhǔn)?的具體內(nèi)容？是否能給出詳細(xì)的檢查方法PC構(gòu)件實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)中【-4,4】標(biāo)準(zhǔn),指的是哪個(gè)部位或者包含哪些部位測(cè)點(diǎn)？主要大面長(zhǎng)寬尺寸,含結(jié)合部位.19 .砌筑工程實(shí)測(cè)中,如窗間墻等較小面積墻體是

5、否實(shí)測(cè)？如不實(shí)測(cè),面積大小如何確定？實(shí)測(cè),小于1米的不測(cè)20 . “應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反坎、墻體斜頂磚,是否可理解為不同材質(zhì)跨、交接處不 進(jìn)行實(shí)測(cè)？不是21 .門窗軸線偏差是否檢查？因設(shè)計(jì)變更原因后開洞、槽如何扣分？不允許,如果有變更有通知單可降低一個(gè)等級(jí)22 . “鍍鋅鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格 15X15,直徑0.7mm 或耐堿玻纖網(wǎng)需放置與兩層抹灰之間, 是否可理解為底糙前不需掛網(wǎng)？掛網(wǎng)時(shí)間有各公司自行掌握,但須符合節(jié)點(diǎn)要求23 .裝飾工程中,如廚衛(wèi)間下道工序貼面磚,平整度、垂直度是否仍需實(shí)測(cè)？測(cè)24 .裝飾工程中,裂縫長(zhǎng)度、深度是否進(jìn)行界定？裂縫5CM以下不算,外表龜裂不算25 .廚衛(wèi)間如有

6、面磚,裝飾工程中進(jìn)行垂直度、平整度實(shí)測(cè),墻面磚工程中是否仍需進(jìn)行相同內(nèi)容檢查？是26 .墻磚、面磚、型材拼縫上下差檢測(cè)工具：千分尺？是以千分尺的推拉桿27 .鋁合金門窗工程“窗框正面垂直度中,“一套房?jī)?nèi),按隨機(jī)選取2扇窗戶,每扇窗戶取兩個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn),共計(jì)2個(gè)計(jì)算點(diǎn).是否應(yīng)該為 4個(gè)？三個(gè)窗28 .裝飾工程中,木地板平整度為0,3mm ；木地板工程中,平整度為0,2mm ,以哪個(gè)為準(zhǔn)？是否重復(fù)計(jì)分？不同階段29 .戶內(nèi)門工程中是否包含進(jìn)戶門、室內(nèi)門、陽露臺(tái)等所有門？對(duì)30 . “從2021年1季度起主體階段一律不允許有任何剔鑿、打磨、修補(bǔ),假設(shè)存在以上情況,發(fā)現(xiàn) 一處相應(yīng)分項(xiàng)扣除兩個(gè)點(diǎn)；但漲模、拼縫

7、、爛根部位可進(jìn)行修補(bǔ),修補(bǔ)需專項(xiàng)方案.從2021年1季度前剔鑿不進(jìn)行扣分.是否可理解為漲模、拼縫、爛根等部位只要有專項(xiàng)修補(bǔ)方案即 可進(jìn)行剔鑿、打磨、修補(bǔ)？大面修補(bǔ)有方案也不允許 .小修補(bǔ)不超過1平米有專項(xiàng)方案即31 .裝飾階段如因設(shè)計(jì)變更原因后開洞、槽如何扣分？ 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn).32 . “動(dòng)態(tài)治理：施工過程中由于施工原因造成防護(hù)撤除的,施工人員必須有保護(hù)舉措.如檢查 時(shí)無施工人員施工,是否扣分？扣分33 .同個(gè)房間如果沒有方正度、進(jìn)深或開間有弧度可測(cè)區(qū)域怎么進(jìn)行計(jì)算？甩項(xiàng)34 .裝飾工程中頂板水平度10分如何進(jìn)行計(jì)算？ 是10個(gè)點(diǎn),兩塊板35 .商業(yè)工程的實(shí)測(cè)檢測(cè)區(qū)和檢測(cè)點(diǎn)數(shù)偏多,影響現(xiàn)場(chǎng)的工作效

8、率.暫不調(diào)整36 .外門窗洞口尺寸中檢測(cè)點(diǎn)是6個(gè)點(diǎn),但是如果點(diǎn)數(shù)不到如何計(jì)算？以實(shí)際為準(zhǔn)37 .混凝土回彈有沒有量化？以資料或者影像留底為準(zhǔn)38 .鋁合金門窗存在窗框組角,如何判定？沒問題39 .戶內(nèi)門貼臉留縫寬度【30, 50是否含基層？由于我們精裝修使用簡(jiǎn)易門套不含基層40 .特殊工種分色服裝問題,是否指平安帽分色？是否理解為架子工、塔吊、人貨電梯、電工、電 焊工？正確41 .實(shí)測(cè)局部以點(diǎn)數(shù)進(jìn)行計(jì)算,然后計(jì)算合格率,此方法沒有表達(dá)出不同檢查項(xiàng)間的重要程度之分,建議可提升重要項(xiàng)和客戶敏感項(xiàng)的檢查點(diǎn)數(shù),降低次重要項(xiàng)和客戶不敏感項(xiàng)的檢查點(diǎn)數(shù).不改變42 .根據(jù)選點(diǎn)規(guī)那么里面的計(jì)算,住宅局部實(shí)測(cè)外

9、門窗洞口尺寸中的檢查點(diǎn)數(shù)是否應(yīng)為4,外墻砌筑節(jié)點(diǎn)中的檢查點(diǎn)數(shù)是否應(yīng)為 14 ?筆誤43 .防火治理中現(xiàn)場(chǎng)隨意吸煙情況確實(shí)較難限制.不數(shù)煙頭,只關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際是否有隨意吸煙44 .三寶四口中,建議卸料平臺(tái)增加應(yīng)該有掛牌.涵蓋在內(nèi)45 .機(jī)械設(shè)備中關(guān)于吊籃使用“吊籃內(nèi)作業(yè)人員不超過 2人 2人中必須有人持有吊籃操作證且復(fù) 印件隨身攜帶.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況是多數(shù)的操作人員不具備持證上崗情況,容易引發(fā)平安事故.以標(biāo)準(zhǔn)要求為準(zhǔn)46 .關(guān)于工地衛(wèi)生間 2個(gè)移動(dòng)廁所無法滿足現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需求,建議增加.不強(qiáng)制要求數(shù)量, 但會(huì)關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)廁所是否有異味,是否有隨意大小便現(xiàn)象及痕跡47 .同一標(biāo)段內(nèi)有土建標(biāo)段和裝修標(biāo)段,是否土建

10、和裝修都有綜合得分？其中一家的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)扣在那個(gè)綜合分上？ 對(duì),扣工程綜合分48 .上了膩?zhàn)雍罂梢赃M(jìn)行空鼓的檢測(cè),上了涂料后是否還要敲空鼓？交付評(píng)估時(shí)涂料面還要敲空鼓嗎？對(duì),只有上完第一遍面漆不敲空鼓.49 .硅工程中的頂板水平度,原來 A4版是0, 15mm ?區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)沿用 A6標(biāo)準(zhǔn).50 .樓板厚度-5, 8mm ,建議超厚指標(biāo)的不需考慮,只需測(cè)量超過5mm的負(fù)指標(biāo).按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行51 . Pc構(gòu)件的測(cè)量是一套房子選擇6處,還是在堆場(chǎng)中選擇6處？堆場(chǎng)選擇52 .地面水平度極差：5點(diǎn)中有一個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn),實(shí)際只有4個(gè)分?jǐn)?shù),2個(gè)房間應(yīng)該為8分.能否在詳細(xì)說明一下扣分方法.一塊板測(cè)量5個(gè)點(diǎn),不合格計(jì)1個(gè)

11、不合格.53 .頂板水平度：5點(diǎn)中有一個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn),實(shí)際只有4個(gè)分?jǐn)?shù),3個(gè)房間應(yīng)該為12分.能否在詳細(xì)說明一下扣分方法.一塊板測(cè)量5個(gè)點(diǎn),不合格計(jì)1個(gè)不合格.54 .地面平整度中,有木地板的地面0,3,后期裝修無法到達(dá)木地板0, 2,建議修正.按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,且地面我們要求2M內(nèi)到達(dá).55 .關(guān)于打磨：“從2021年1季度起主體階段一律不允許有任何鑿、打磨、修補(bǔ),假設(shè)存在以上情 況,發(fā)現(xiàn)一處相應(yīng)分項(xiàng)扣除兩個(gè)點(diǎn)；但漲模、拼縫、爛根部位可進(jìn)行修補(bǔ),修補(bǔ)需專項(xiàng)方案.是否這樣理解：墻面上無方案的剔鑿、打磨、修補(bǔ),一定扣分兩個(gè)點(diǎn)；有方案的修補(bǔ),不管在哪個(gè)部位修補(bǔ)后已經(jīng)看不出漲模、拼縫和爛根了 ,都可以進(jìn)行,

12、而且不扣分.會(huì)扣除質(zhì)量觀感分?jǐn)?shù).翡翠濱江工程反應(yīng)意見：56 . 2021年1季度前已完成的工程如何計(jì)算實(shí)測(cè)？是否實(shí)測(cè)？如窗臺(tái)板、鋁合金、砌筑等節(jié)點(diǎn) 做法要求是否也和剔鑿一樣一季度之前的不進(jìn)行檢測(cè)繼續(xù)實(shí)測(cè)57 .全吊頂是否不測(cè)混凝土工程的頂板平整度？測(cè)量58 .外墻砌筑節(jié)點(diǎn)一項(xiàng)總測(cè)點(diǎn)為12個(gè),但最多可扣14個(gè)點(diǎn),如何解釋？ 筆誤59 .四縱四橫在哪個(gè)階段測(cè)量,抹灰階段還是面層完成階段？有木飾面的木基層完成面是否測(cè)量？ 縱在地坪完成后,橫在抹灰完成后60 .木地板在裝飾工程中平整度為0,3,而在木地板工程中為 0,2,以何為準(zhǔn)？ 不同階段61 .戶內(nèi)門貼臉留縫寬度如何測(cè)量？具體指哪個(gè)位置？是指精裝

13、修木工基層板與墻體的留縫寬度62 .平安文明中只允許電工進(jìn)行電箱插座的規(guī)定是否過于嚴(yán)格？建議規(guī)定2級(jí)箱及2級(jí)箱級(jí)別以上由電工操作原那么是2級(jí)箱以上63 .高塔吊指揮員使用指揮棒是否多余？不多于64 .是否所以特殊工種均需要分色著裝？分色有無具體要求？只需要有分色區(qū)分即可.65 .回彈實(shí)驗(yàn)如何做？測(cè)哪些數(shù)據(jù)？只是手段66 .現(xiàn)場(chǎng)不允許瓷磚切割,是否可設(shè)置集中加工區(qū)？不建議設(shè)置在樓層內(nèi)67 .規(guī)定動(dòng)作的治理行為中,材料進(jìn)場(chǎng)出現(xiàn) 3次以上違反判定為 B,違反12項(xiàng)如何評(píng)分？類似評(píng)分在其它扣分項(xiàng)也有出現(xiàn).判斷為a68 . “規(guī)定動(dòng)作的“治理行為第四條：現(xiàn)場(chǎng)已完成工序后續(xù)存在拆改,破壞；這局部拆改和破

14、壞如何界定,很多為配合營(yíng)銷和設(shè)計(jì)效果要求的調(diào)整返工,是否只要取得設(shè)計(jì)變更,就可以不必扣分？ 扣分69 .有銷售樣板房是否一定要做在大面積裝修前做交付樣板房？交付樣板不強(qiáng)制,但重要節(jié)點(diǎn)需與現(xiàn)場(chǎng)一致.不能出現(xiàn)貨不對(duì)板70 .在實(shí)測(cè)實(shí)量或平安文明中扣分了,是否在風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵指標(biāo)中仍然要扣？是71 .如銅山街工程既有住宅又有商辦,如何計(jì)算總分？平安文明是否也要分開來進(jìn)行評(píng)分？分開評(píng)估徐匯萬科中央'反應(yīng)意見 商業(yè):72 .寫字樓未分割套房,5套房如何抽??； 根據(jù)圖紙軸線抽選73 .鋼筋保護(hù)層是否應(yīng)按梁、板,墻、柱劃分標(biāo)準(zhǔn)中為板、墻,梁、柱；對(duì)74 .標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的鋼筋保護(hù)層厚度與設(shè)計(jì)值不一致,是否應(yīng)以設(shè)計(jì)值為標(biāo)準(zhǔn)；是75 .結(jié)構(gòu)局部鼓脹凹陷能否不作為結(jié)構(gòu)偏位；看是否影響截面76 .樓板開裂經(jīng)設(shè)計(jì)鑒定為無害裂縫的能否作不合格點(diǎn)計(jì)入；不計(jì)入77 .對(duì)露筋、硅外表缺陷在實(shí)測(cè)實(shí)量、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)均做要求,假設(shè)有此類