精裝修監(jiān)理應知應會培訓講義

1、精裝修監(jiān)理培訓講義概要：本講義根據(jù)公司人力資源部要求,針對從事裝修、 高級裝修施工監(jiān)理的現(xiàn)場操作,遇到的問題,結(jié)合實際學習?建筑工程監(jiān)理規(guī)程?DBJ0DBJ0 什41412002;2002;市建筑監(jiān)理協(xié)會編寫的培訓教材?建筑工程監(jiān)理人員操作問答?；涉及到裝飾施工工藝 DBJ/T01DBJ/T01262620032003?建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程?、DBJ/T01DBJ/T01272720032003?高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準?的一些個人體會與到會同志一起分享.根據(jù)北京市地方標準?建筑工程監(jiān)理規(guī)程?要求,裝飾施工階段監(jiān)理也要按事前、事中、事后限制三個階段來進行質(zhì)量監(jiān)控.一、裝飾監(jiān)理事前限

2、制的主要工作1 1、參與設計交底設計圖紙有效性.精裝修在深化設計圖紙中反映深度、能否具體指導施工.需要監(jiān)理人員讀圖,熟悉圖紙,充分了解設計意圖.如果是裝飾單位設計圖紙,要審核其設計資質(zhì),甲、乙級均可,必須有設計單位蓋章,并有業(yè)主相關授權(quán)人的簽字,蓋章視為有效.白圖,施工準備圖無效,但是可以指導施工準備.材料索引中標記的：材料類型、使用部位、燃燒等級、規(guī)格、備注中標注誰供甲供、甲指、乙供品牌約定一種或幾個品牌任選一種.如果甲方委托非承包單位設計,通過讀圖,發(fā)現(xiàn)問題,組織施工單位進行會審,集中填寫圖紙會審表,分專業(yè)匯總報送甲方,由甲方轉(zhuǎn)給設計人.由設計人對會審意見給予書面答復.圖紙會審中設計人意見

3、與設計圖紙有同等效力.工程變更應由建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、承包單位簽認.2 2、審核施工組織設計施工方案一般程序,審批技術(shù)負責人簽字、施工工藝是否有針對性、有無漏項圖紙有方案,無具體做法,工藝做法描述不全、無操作性.3 3、查驗施工測量放線結(jié)果實踐當中有兩種情況：總承包結(jié)構(gòu)、 裝修一家完成,內(nèi)部做法為工序交驗,監(jiān)理人員見證.結(jié)構(gòu)施工、裝飾施工兩家,就反映出工作面移交,移交涉及到結(jié)構(gòu)尺寸、水電專業(yè)移交、多家移交給一家.比方：防水工序、蓄水試驗移交,結(jié)構(gòu) 1m1m 線,平面開間尺寸、洞口尺寸、水專業(yè)各種水管,通水、滿水帶壓移交,電氣管線移交,電通弱電進戶網(wǎng)線、TVTV、可視對講、報警等.并做

4、好記錄填寫相關表格移交記錄表.4 4、第一次工地會議、施工監(jiān)理交底.除了各方人員介紹外,必須明確裝修監(jiān)理例會的時間安排、 到會人員,提出監(jiān)理方的要求.施工監(jiān)理交底,介紹監(jiān)理方人員各專業(yè)誰具體負責什么；明確裝飾合同的內(nèi)容、范圍、運用法規(guī)無合同的向甲方索要；明確各單位的分工劃項分項工程從那開始為初裝修到精修界限.介紹監(jiān)理限制工作的根本程序和方法最好書面要求.提供有關報表報審要求及工程資料的治理要求.重點：針對施工方案沒說清楚的材料、復試方案加以要求北京市住建委【20212021】289289 文件?北京市建設工程見證取樣和送檢管理規(guī)定試行?有明確要求,具體見下表：裝飾裝修用材料有害物質(zhì)見證檢測工程

5、及相關標準序號產(chǎn)品名稱檢測工程組批取樣數(shù)量檢測周期天標準檢測標準1人造板甲醛米用面積大于50012007?民用?人造板及其制及其制行時,應對不同產(chǎn)X建筑工品中甲醛釋放限品品、不同批次材料600程室內(nèi)量?GB18580-分別進行復檢mm一環(huán)境污2001塊染限制2天然花放射米用面積大于2003kg7標準?建筑材料放射性行時,應對不同產(chǎn)GB50325性核素限量?品、不同批次材料2001GB6566-2001分別進行復檢京建質(zhì)3飾面用放射3kg7【2002】?建筑材料放射瓷磚性908號性核素限量?文GB6566-20014溶劑型全項1套7?民用?溶劑型木器涂木器涂建筑工料中有害物質(zhì)限料程室內(nèi)量?GB1

6、8581-環(huán)境污20015內(nèi)墻涂全項1包7染限制?內(nèi)墻涂料中有料裝單標準?害物質(zhì)限量?位GB50325GB18582-20016膠粘劑全項1包7-2001?膠粘劑中有害裝單物質(zhì)限量?位GB18583-20017壁紙全項1卷7?壁紙中有害物質(zhì)限量?GB1858520018聚乙烯全項1卷7?聚氯乙烯卷材卷材地地板中有害物質(zhì)板限量?GB18586-20019地毯、全項1行7?地毯、地毯襯墊地毯襯及地毯膠粘劑有墊害物質(zhì)釋放限量?10地毯膠全項1包7GB18587-2001粘劑裝單位11防水涂全項1包7?建筑防水涂料料裝單位中有害物質(zhì)限量?JC10662021此外還有必要的復試,見證板材,如：普通石膏板

7、、耐水石膏板、礦棉吸音板的相關檢測工程；木制品：實木地板、實木復合地板、木門、木飾面櫥柜等的甲醛釋放量、木材燃燒性、阻燃性能酒店式的公寓.還有平安防護方面,如：戶內(nèi)的平安性舉措 GB17565GB17565-2007-2007防盜平安門通用技術(shù)條件.對小業(yè)主的承諾要求外窗三性試驗,涉及到節(jié)能保溫要求,而且組批要求 5000m5000m, ,建筑面積為一批,且要求50005000itfitf 做兩組.上述材料除按規(guī)定復試合格后用于工程,否那么不得用于工程.以備第三方檢查、地方政府建設行政主管部門核查有害物含量指標、節(jié)能材料合格與否；人防部門抽查、涉及到防火等級是否達標.開工前的材料封樣：甲供材料

8、：封樣簽字為設計、監(jiān)理、業(yè)主、施工方四方；乙供材料：封樣簽字為設計、監(jiān)理、業(yè)主、施工方、材料廠家五方；甲指品牌的書面確認.5 5、另外重點把握規(guī)程中還沒有明確規(guī)定,但是已成為行業(yè)的必須工作.樣板間的制作樣板間制作一般分為三種：銷售樣板、實體樣板、工藝樣板.這三種樣板展示的側(cè)重點不同：銷售樣板主要是給客戶購房、參觀、介紹特點使用；實體樣板是在已做完結(jié)構(gòu)的樓房內(nèi)的裝飾成品房,讓潛在客戶有一個身臨其境的現(xiàn)實體驗；工藝樣板那么是通過工藝工序、剖面讓客戶對裝飾過程形成、 真材實料是何物,讓客戶有一個深層次的了解；同時也對從事施工裝飾的施工工藝有一個實體標準參照物.衛(wèi)生間內(nèi)墻磚陽角工藝做法陽角拼縫衛(wèi)生間內(nèi)

9、墻磚平面工藝做法縫隙寬度地面石材波打線工藝做法鋼、木龍骨燈具地面拼花石材工藝做石材、波打線地墻面基層處理工藝做法我方、找平、,厚度室內(nèi)精裝修工藝樣-陳志忠.ppt三個相鄰房間劃分做法木地板鋪裝工藝做法基層、找平層、襯層、木地板廚房吊頂工藝剖面檢查口、隱蔽內(nèi)管線、吊桿洞口、門套工藝做法相鄰門套找平層、人層、地面磚、踢腳線.1玄關吊頂龍骨做法-一rF輛、木龍骨石膏板吊頂龍骨.VI墻面壁紙施工工藝做法壁紙接縫、接茬、踢腳線戶內(nèi)門套、門工藝做法門套全封、門扇剖面門套膠接工藝做法墻膠結(jié)合處、材料剖面內(nèi)窗抹灰、封閉工藝做法主、副框抹灰嵌縫門折頁、拉手安裝工藝材質(zhì)、開啟靈活度飄窗、 窗臺角線工藝做法 內(nèi)外窗

10、臺高差、壁紙與窗接茬二.事中質(zhì)量限制.同施工單位工序交接,監(jiān)理人,工隊移交具體反購地、同水試驗移交,管線三笑二日飛認上道工序合格,加&F 型1/相鄰門、門套、頂角工藝效果客廳找平后,樣板效果墻、地、棚金屬板面吊頂效果圖平整、縫隙.完成結(jié)果,監(jiān)理見證,遺留問監(jiān)督見證.結(jié)構(gòu)完成與精裝施窗洞口尺寸復核,有防水房間蓄管,試水、試壓、試電記錄,確問題的樓層、房間、相關專業(yè)未完成、有質(zhì)量缺陷要求限期整改,監(jiān)理人員按約定二次驗收.對已合格的工序,精裝修按先后進行“找方,我方是保證精裝修尺寸精確,把結(jié)構(gòu)誤差消除在精裝允許的誤差范圍之內(nèi),該補灰補灰,該剔鑿的剔鑿.預防出現(xiàn)墻、地、棚大小頭的偏差.重點把握

11、：有防水房間一次蓄水不滲不漏；外窗安裝窗臺窗框居中,主框垂直度；地面裝修尺寸能否滿足要求地熱、冷水管交叉過厚暖氣片供回水管距墻距離,座便器、浴盆、淋浴器上水、下水管距離高度,出墻管距墻面尺寸,櫥柜、吊柜安裝固定點選擇.二次砌筑墻體不得作為固定點.監(jiān)理人員對上述工序交接要 100%100%見證驗收.結(jié)構(gòu)方總包移交,精裝修施工單位接收.總承包一家精裝交活,上述過程監(jiān)理人員對各分項、檢驗批報檢表簽字均可相比二家不同施工單位簡單一些.2 2、施工工藝注意要點內(nèi)墻貼磚,現(xiàn)在已取消水泥砂漿,高級裝修用專用粘結(jié)劑,里邊加膠,粘結(jié)效果比擬好.由于高檔墻磚多數(shù)為同質(zhì)玻化磚一類,密度大,不易吸水,故使用特殊粘結(jié)材

12、料.為增加與基層粘結(jié)牢固,混凝土墻面、水泥砂漿墻面刷一層界面劑俗稱甩漿.內(nèi)墻壁紙,對基層要求平整,無疙瘩,陰陽角方正,基層還要枯燥.涂料涂刷遍數(shù)及效果限制.此項一般不好限制,方法讓施工單位用木板做一塊300X300/400X300X300/400X400400 樣板,按工藝樣板做法比對已做完墻面、天棚面層的涂飾效果.木地板基層一定平整不起砂,清掃干凈再鋪木地板,基層枯燥到達 90%90%以上,測試枯燥程度用塑料布 1m1m 見方覆蓋地面,1212 小時后見塑料布里面是否有凝結(jié)水珠,地面返潮否？木地板與墻邊留有 812812 項縫隙,留有伸縮余地,不能頂墻.頂墻在夏季地板脹鼓.地面磚、石材對套管

13、、地漏套割套裁,要圓弧,縫隙3 3mm,mm,整潔美觀.內(nèi)窗臺板必須高于外窗臺板 510510mmmm 以上,預防大雨嗆進雨水.墻面石材、木材、壁紙、洗漱臺,打膠要統(tǒng)一做法,統(tǒng)一膠的深淺.有過門石的部位,過門石高 5 5 項,注意低了不起擋水作用,高了絆腳.且過門石要倒圓角,不得方角.衛(wèi)生間二次蓄水,指面磚鋪完之后,進行的蓄水試驗,也是交工后必試一道工序.注意必須到 2424 小時.放水過后能觀察到是否有明顯積水、倒坡現(xiàn)象.滲漏要看下層頂板,逐間檢查.3 3、過程質(zhì)量限制內(nèi)容概括起來二項：進場物資驗收、工程實體質(zhì)量查驗.方法：是采取必要的檢查、測量和試驗,以驗證施工質(zhì)量.進場物資分批量進行檢查

14、、驗收,按規(guī)定批次.按合同約定品牌、質(zhì)量要求,認真核對報驗單與實物,重點預防承包商偽劣產(chǎn)品進場,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),要求退場處理.例：衛(wèi)生間用耐水石膏板,用普通石膏板代替；約定北京龍牌、山東泰山,換成河北或某小廠家薄板,與報驗資料不符；輕鋼龍骨,北京某廠品牌,龍牌鋼度、鍍鋅厚度、有噴碼標識,而雜牌小廠壁厚缺乏,材料外表無噴碼標識；涂料品牌確認,防霉耐擦洗與普通不一樣,包裝物上能發(fā)現(xiàn),普通塑料桶貼標外貼、正規(guī)立邦、多樂士完全不一樣；膩子粉分耐水/普通之分,要區(qū)別開來.玻璃進場測試鋼化公司有儀器,另外注意LOWE E 鍍膜的標識.中空玻璃的總厚度,目前有雙層中空、三層中空、6+5+6/5+66+5+6/5+

15、6 還要考慮使用部位：北京地區(qū),設計一般要求,朝東、北方向不做鍍膜要求,而南立面、西立面那么要求鍍膜,而鍍膜在中空內(nèi)側(cè)； 還有平安玻璃夾膠玻璃的相關標識,并有相應的材質(zhì)單.還有特種玻璃耐火性能,耐火等級劃分 IIVIIV 四級,分別為 9090 分、6060 分、4545 分、3030 分設計選擇階級,材料報驗單有耐火等級質(zhì)量證實文件.進場天然石材要進行六面防堿背涂,防堿類污染,理石要做反面粘網(wǎng)防破損.并對色差比照、抽查厚度.地墻面：地面防水施工、蓄水驗收,如果是防水涂膜有厚度要求2mm,2mm,可以做切片用卡尺測厚度.蓄水 2424 小時不滲漏為合格,100%100%檢查；高分子卷材有層數(shù)要

16、求,內(nèi)墻面防水施工,檢查防水涂膜厚度一般1.5mm1.5mmo o地面做面層施工前應做好：地埋管試水,打壓試驗合格.地下線管要帶線或已穿線,保證通電,檢測合格,再進行面層施工.、墻面施工基層抹灰,超過 2 2cmcm 要掛網(wǎng),可金屬網(wǎng)固定后分層找平,不同材料接茬,混凝土/砌塊,不同材質(zhì)砌塊接縫,用纖維網(wǎng)接縫,預防兩層開裂.刮膩子要限制過厚.、吊頂施工隱蔽工程驗收,吊頂前各專業(yè)都要把活做完.這包括：水專業(yè)、消防噴淋打壓試水合格、通風管道、風口、檢修口做完確認、排風管廚房、衛(wèi)生間、煙感控頭；智能電氣中電纜安裝TVTV、網(wǎng)絡、安防、對講等監(jiān)控探頭、信號放大器等；電氣照明下線,并且明確吊頂追位平面圖.

17、上述隱蔽檢查涉及各專業(yè),要求填報隱檢檢查會簽單,缺一不可.此項工作做完可以做龍骨吊頂.龍骨吊頂一般方案中明確根本做法,按方法進行驗收；不上人龍骨用手拉拽,牢固即可,另外大房間,注意起拱要求 1/2001/200 考慮,如果設計有要求按設計要求驗收.、裝飾細節(jié)的限制天然石材色差限制,由于天然石材本身就有色差,如何克服,具體要求施工單位要在排版,有明顯色差挑出,做到大面無明顯色差,能順眼.色差可放陰面,或集中一房間.石材光澤度,花崗巖石材最光 1000,1000,一般也要做到 850850 以上,理石板材800800 以上.公司有測試儀器木家具：門、門套的油漆顏色限制,一般廠家電腦配漆,但批次不同

18、,破損補貨尤為注意.要求同一房間,同一樓層大體一樣,個別替換下來可以做補噴漆處理到達一致,包括磕碰修補的顏色.墻內(nèi)套管與墻面一平,這是美觀,不要凸出墻面.地上套管高出地面 5 5.預防跑水到下一樓層.地漏現(xiàn)多取潛水艇式深 8.5cm8.5cm 以上,有防臭氣上返裝置.櫥柜距地面 1010cmcm 是支腳,支腳外有擋板,擋板材料一定要用細木板為主,禁用纖維密度板,由于纖維密度板帕受潮,遇水浸變形.門的折頁要保證樣板和實際一致,特別重量、厚度、也有套牌假貨.安裝位置：三個折頁,上、下一般不錯,中間應在地面上 0.6180.618 處,標準要求：重要大門戶門四個折頁,不是均勻分布,應在下中下三只,另一只在上中之間設置,是受力考慮.門鎖要注意品牌,A A、B B 鎖使用,還