房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本標(biāo)準(zhǔn)版

1、編號(hào)：方：方：方：房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)簽訂日期：年月日甲方賣(mài)方:乙方買(mǎi)方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：丙方中介方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)丙方提供居間效勞,甲、乙雙方在平等自愿的根底上,就乙方購(gòu)置甲方房產(chǎn)事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同.第一條房地產(chǎn)根本情況甲方同意將其所擁有的市小區(qū)號(hào)樓單元戶(hù)住房出售給乙方.該房地產(chǎn)根本情況如下：建筑面積：m m2 2, ,房屋所有權(quán)證號(hào)：附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括:第二條甲方承諾甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下承諾：1 1、保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí),符合國(guó)家及本市關(guān)于

2、房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策,否那么,由甲方承當(dāng)全部責(zé)任；2 2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為：口 A.A.甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān),保證乙方不受第三人合法追索；口 B.B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為：,甲方應(yīng)于前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù).3 3、假設(shè)該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛,過(guò)戶(hù)前辦妥結(jié)清,如有未清事項(xiàng),由甲方承當(dāng)全部責(zé)任；4 4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭(zhēng)議處理程序給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任.第三條成交價(jià)格經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交總價(jià)為人民幣元整【】,該成交

3、價(jià)款包括：DADA 僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價(jià)格；口 B B 還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】第四條付款方式一本合同簽訂之日,乙方應(yīng)向甲方支付定金元整,作為購(gòu)房擔(dān)保.在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前,甲方毀約的,雙倍返還乙方定金,乙方毀約的,無(wú)權(quán)要求甲方返還定金.完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)簽字后,定金抵作購(gòu)房款.二為催促甲方及時(shí)履約,乙方可以預(yù)留元整作為履約保證金,此款在甲方實(shí)際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過(guò)戶(hù)至乙方名下之日結(jié)清.三除定金、保證金之外的剩余房款元整【】,甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：口 A.A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)簽字之日一次性付清.口 B

4、.B.乙方采取貸款方式付款1 1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款元整,剩余房款元整申請(qǐng)貸款.2 2、乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù).貸款局部的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方.3 3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額缺乏以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的,雙方約定按以下第一種方式處理：a.a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款.b.b.合同終止,甲方應(yīng)在合同終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項(xiàng),雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任.甲方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)口 C.C.甲乙雙方約定的其他付款方式：第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)一

5、甲乙雙方同意于,共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.二房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間.三辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi),由承當(dāng),合同簽訂后如遇到國(guó)家及本市稅費(fèi)調(diào)整,增加的局部,由甲乙雙方協(xié)商按規(guī)定繳納,退還的局部歸繳納者所有.四在房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)未辦理完畢前,如遇規(guī)劃拆遷,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù),有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承當(dāng).第六條房屋交付一甲方應(yīng)于騰出該房屋,交付給乙方占有、使用,并移交該房屋房門(mén)鑰匙,作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志.二該房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行

6、清點(diǎn)查驗(yàn),并辦理書(shū)面交接手續(xù).三交付日前,房屋所產(chǎn)生的水、電、有線(xiàn)電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承當(dāng),應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方查驗(yàn),如有未清事項(xiàng),乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi).交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承當(dāng).四房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承當(dāng).五甲方應(yīng)于前將落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出.第七條違約責(zé)任一除貸款機(jī)構(gòu)的原因外,乙方未按本合同約定期限付款的,每逾期一日,乙方應(yīng)按逾期未付款的萬(wàn)分之五向甲方加付違約金；逾期超過(guò)日的,甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同的,應(yīng)書(shū)面通知乙方.乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的 2020 咖甲方支付違約金,并承當(dāng)此次交易中雙方的全部交

7、易稅費(fèi).甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款.二除不可抗力影響外,甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶(hù)籍關(guān)系的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬(wàn)分之五支付違約金,違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過(guò)日的,乙方有權(quán)退房；甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息按月利率 1%1%計(jì)算,并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的 2020 須乙方支付違約金,且承當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi).三甲方或乙方未如約履行義務(wù),造成交易過(guò)戶(hù)延期的,每逾期一日,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00100 元違約金,直至實(shí)際履行完畢之日止.因甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方不能在本合

8、同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,乙方有權(quán)退房.甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息按月利率 1%1%計(jì)算,并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的 2020 須乙方支付違約金,且承當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi).四本合同簽訂時(shí)甲方成心隱瞞該房屋已出賣(mài)給第三人或已抵押的事實(shí),或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣(mài)或抵押給第三人,導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,乙方有權(quán)退房.甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息按月利率 1%1%計(jì)算,并根據(jù)乙方已付購(gòu)房款的一倍支付違約金.五甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠(chéng)信原那么,導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,另一方有權(quán)解除合同

9、；本合同被解除的,參照本條第 1 1、2 2 款執(zhí)行.第八條中介效勞一丙方為甲乙雙方提供以下效勞：充當(dāng)訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢(xún),擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶(hù)及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同創(chuàng)造便利.二中介效勞費(fèi)按房屋成交總價(jià)的 2%2%收取,共計(jì)元整【】,由承當(dāng),應(yīng)于付清.甲乙雙方未能交易成功的,中介費(fèi)不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的,雙方各承當(dāng) 50%;50%;假設(shè)甲方或乙方違約或違背誠(chéng)信原那么導(dǎo)致未能交易成功的,由違約方或過(guò)錯(cuò)方承當(dāng)全部中介費(fèi).三甲方或乙方不按時(shí)支付中介費(fèi)的,每逾期一日,應(yīng)按未付費(fèi)用的 3 3 刎丙方加付違約金；本合同簽訂后,

10、甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的,應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費(fèi).四丙方成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害甲方或乙方利益的,不得要求支付中介費(fèi),造成損失的,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任.五在本合同簽訂之日,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購(gòu)房合同書(shū)及房款含車(chē)庫(kù)交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶(hù)所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管,丙方出具收到憑證.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),丙方及時(shí)提供.假設(shè)以上證件不能交給丙方保管,甲乙雙方商定,將定金交給丙方代為保管,待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下后,丙方將定金交付給甲方抵作購(gòu)房款,假設(shè)甲方或乙方毀約,適用定金罰那么.第九條補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng)對(duì)以上條款的變更約定,效力優(yōu)先于原約定第十條其他條款一本合同未盡