二手房買賣合同正式版

1、房產(chǎn)買賣合同賣方：苗壯唐景云買方：秦品德付青云身份證號(hào)：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：通訊地址：通訊地址：信陽(yáng)市浉河區(qū)雞公山大街陽(yáng)光城市花園簽訂日期：年 月日簽訂日期：年 月日根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：信陽(yáng)市羊山新區(qū)中樂(lè)百花B區(qū)1號(hào)樓3單元B層806號(hào)房 。土地使用權(quán)證號(hào)： 產(chǎn)權(quán)證號(hào)：001188894 ，登記建筑面積為:161.44平方米。套內(nèi)建筑面積為：125.92平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自

2、 年月日至年月日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本 協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分 權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第1 項(xiàng):1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先 購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五 向

3、買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：柒拾玖萬(wàn)元整；（小寫(xiě)：Y 790000.00 元）。第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可 能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因 此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約 方造成的損失。第八條【付款方式】買方與合同簽訂當(dāng)日在辦理過(guò)戶手續(xù)前向賣方支付首付款Y20000.00元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整 ）；余款Y 770000.00元（大寫(xiě)：柒拾柒萬(wàn)元整 ）在房 屋辦理過(guò)戶手續(xù)完成之日支付；（在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后買方未支付全額房款前該房產(chǎn)所有

4、權(quán)仍歸賣方所有，房款付清后該房產(chǎn)所有權(quán)正式歸買方。）第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之 五 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于收到首付款日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、 買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等 事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方， 自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià) 款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_五向買方支付違約

5、金，合同繼續(xù)履行。第十二條 【附隨債務(wù)的處理】1、賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、 有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)， 否則買方有權(quán)從交房房款中抵扣上述欠費(fèi)。2、該房產(chǎn)原所有者 苗壯 唐景云 應(yīng)負(fù)責(zé)解決因該房產(chǎn)產(chǎn)生的所有 與買方無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛及抵押或欠款，在簽訂本合同之日起所有與該房產(chǎn) 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)債務(wù)糾紛與買方無(wú)關(guān)。第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦 理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 丄 日內(nèi)，買方須按本約定辦 理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

6、第十四條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán) 選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之10% 的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的 一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十七條【合同附件】本合同共有附件:房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、賣方收款證明、水電煤氣

7、、物業(yè)費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等繳費(fèi)憑據(jù)等。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十八條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取向房產(chǎn)所在地人民法院起訴方式解決：第十九條【合同數(shù)量及持有】本合同一式 _4份，賣方_J 份，買方_J份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十條【合同生效】本合同自買賣雙方簽署后立即生效。賣方（簽字）：買方（簽字）：年 月 日年 月 日附件一：雙方其他約定：、關(guān)于水、電、天然氣交接1、交付方方只對(duì)以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔(dān)責(zé)任：經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于（噸），大寫(xiě)： （噸）；電表交