房屋買賣及居間協(xié)議書使用說明

1、精品房屋買賣及居間協(xié)議書使用說明協(xié)議用途及簽訂時間說明一、用途：1. 闡明房屋基本情況、交易條件，固定買賣雙方基本交易意向2. 明確意向金數(shù)額、意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，以及確定我公司將意向金交與賣方的權(quán)利3. 約定買賣雙方簽訂北京市存量房屋買賣合同的時間及簽訂本協(xié)議后的交易流程4. 明確我公司作為居間方提供居間服務(wù)的內(nèi)容、居間報酬的標(biāo)準(zhǔn)及收取時間5. 約定本協(xié)議解除的條件及違約責(zé)任6. 約定爭議的解決方式二、簽訂時間：1. 買方有購買需求，提出向我公司交納意向金或直接向賣方支付定金時簽訂2. 在買賣雙方達(dá)成初步交易意向，尚不具備簽訂北京市存量房屋買賣合同或房屋買賣合同（暨定金協(xié)議）的條件時簽訂

2、3. 如買賣雙方直接簽訂北京市存量房屋買賣合同，可不簽訂本協(xié)議填寫注意事項：一、簽訂本協(xié)議前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性的內(nèi)容本協(xié)議文本“口”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定?！翱凇被蛱庍x擇內(nèi)容，以劃”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除二、填寫合同時應(yīng)字跡工整、清晰、易于辨認(rèn)，不得潦草三、合同內(nèi)容不得隨便涂改，如需修改，應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人劃出修改范圍，由買賣雙方及經(jīng)紀(jì)人在修改處簽字確認(rèn)四、應(yīng)準(zhǔn)確填寫當(dāng)事人信息（包括姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、證照號碼以及代理人上述信息），建議當(dāng)事人地址填

3、寫北京的聯(lián)系地址，且不得遺漏簽約日期五、如買賣雙方一方不能到場簽訂本協(xié)議的，可由委托代理人代為簽署，代理人簽訂合同前應(yīng)提供合法、有效的授權(quán)委托書（建議公證的授權(quán)委托書為好）、同時提供代理人身份證及聯(lián)系地址，由我公司留存委托書原件和當(dāng)事人及代理人身份證復(fù)印件，簽寫協(xié)議時應(yīng)簽署賣方姓名后，簽訂代理人姓名，具體格式為：張三（李四代）六、第一條填寫注意：根據(jù)交易房屋權(quán)屬證書填寫物業(yè)相關(guān)情況，如為特殊房屋，可根據(jù)原購房協(xié)議填寫，特殊房屋的產(chǎn)證編號可不填寫，面積為暫測面積七、第二條填寫注意：1、成交價格應(yīng)填寫真實交易價格2、第二條2.1項約定的是適用房屋買賣合同（暨定金協(xié)議）的特殊房屋的定金支付情況（正常

4、房屋買賣不需填寫），約定買方支付的定金數(shù)額，最高為交易價格的20%,建議買方在簽訂定金協(xié)議當(dāng)日向賣方支付較高數(shù)額定金，以增加賣方違約成本3、第二條2.2項起為房款支付情況，如付款情況與條款不符，可在第6項“其他特別約定”處另行約定。4、第二條第3項為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，如有買賣雙方在交付房屋時有特殊要求，可在橫線處填寫八、第三條填寫注意：1 .建議買方于簽訂本協(xié)議當(dāng)日交付意向金2 .盡可能約定較長的意向有效期，因為一旦超過意向的有效期，而我公司仍未能成功將意向金送達(dá)賣方時，如買方要求，我公司需將意向金退回買方九、收款憑證賣方收到意向金時，由賣方本人在本協(xié)議結(jié)尾“本人（丙方）已收取由乙方轉(zhuǎn)交的意向金人

5、民幣元整?！碧帉懨魇盏降囊庀蚪鸾痤~，并在收款人處簽名、填寫日期十、經(jīng)紀(jì)人簽名處應(yīng)蓋店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人名章，如買賣雙方要求，該單經(jīng)紀(jì)人員可在承辦人處簽名十一、本協(xié)議一式三份，待買賣雙方均簽字后，買賣雙方各留存一份、公司留存一份（白聯(lián)）十二、如買賣雙方需就本協(xié)議簽訂補充條款、或修改合同制式內(nèi)容，需征得本區(qū)域所屬交易服務(wù)分中心同意1、 合同簽訂后，未經(jīng)買賣雙方簽字，隨意修改合同內(nèi)容2、 填寫與物業(yè)實際情況不符的內(nèi)容，如交易房屋存在抵押狀況，卻填寫為無抵押等3、 賣方代理人以自己名義簽訂本協(xié)議，或非房主以房主名義簽訂本協(xié)議4、 約定任何對本公司不利的條款（如：承諾一方違約，由我公司先行賠償?shù)龋?、 約定明顯違

6、反法律法規(guī)的條款（如：作出避稅承諾等）6、 賣方收到意向金后，不簽署收款憑證，或由除賣方或其代理人外的第三人代簽收款憑證7、 合同中經(jīng)紀(jì)人簽名處空白，或由非本分行注冊經(jīng)紀(jì)人簽名附房屋買賣及居間協(xié)議書填寫樣本：為1編號：L-01A-0800001房屋買賣及居間協(xié)議書（樣本）甲方（購買方）：張三（王五代）乙方（居間方）：北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司丙方（出售方）：李四甲方擬購買丙方所有之如下房源，現(xiàn)經(jīng)乙方居間介紹，各方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：物業(yè)相關(guān)情況1、坐落：北京市海淀區(qū)一星標(biāo)家園10號樓7單元502號；2、產(chǎn)權(quán)證編號：京房權(quán)證海私字第1000023號；3、類型：足普通住宅別墅口商鋪寫字樓口其

7、他4、性質(zhì)：立商品房口經(jīng)濟適用房已購公房4、建筑面積：80平方米（實測”/暫測）5、抵押情況：反無口有6、租賃情況：口無”有，已經(jīng)/尚未辦理租賃登記第二條：購買條件1、成交價為人民幣200萬元整。若之后該成交價發(fā)生變化的，除買賣雙方另有約定外，以下付款方式按相應(yīng)比例調(diào)整。2、甲方具體支付方式為：2.1 如買賣雙方需就該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓簽署定金協(xié)議的，甲方應(yīng)于簽署該定金協(xié)議后_x_日內(nèi)支付丙方x元整；該款項連同甲方已支付之意向金作為購房定金。2.2 簽訂北京市存量房屋買賣合同后_3日內(nèi)支付人民幣60萬元整，上條所述之定金即轉(zhuǎn)為房款。如丙方就該房地產(chǎn)尚有銀行貸款的，上述款項優(yōu)先用于歸還其銀行貸款；2.3

8、 過戶受理機關(guān)受理過戶登記后_當(dāng)_日內(nèi)支付人民幣40萬元整；2.4 過戶受理機關(guān)核發(fā)房屋所有權(quán)證后_仝_日內(nèi)支付人民幣X元整；2.5 交屋時支付人民幣X整。2.6 甲方擬通過貸款方式支付部分房價款計人民幣100萬元整，如實際審核同意發(fā)放貸款數(shù)額不足該金額的，差額部分當(dāng)由甲方于2.4款約定的付款期限之前一次性補足。3、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：氐毛坯，口固定設(shè)施、裝修及o4、房屋交付期限：出產(chǎn)證，過戶機關(guān)受理，簽訂買賣合同，口戶機關(guān)受理一后5_日內(nèi)。5、a）維修基金、b）煤氣初裝費、c）有線電視安裝費、d）電話初裝費，賣方已經(jīng)支付上述費用中a）、b）、c）、d）,其中a）、b）、c）、d）無償轉(zhuǎn)讓,其余x6

9、、其他特別約定：X第三條：意向金支付及有效期1、甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議一當(dāng)日內(nèi)向乙方支付意向金計人民幣10萬元整。此意向金用于甲方委托乙方與丙方洽談該房屋買賣事宜。2、自甲方支付意向金之日起30日內(nèi)為本意向之有效期。該意向金在有效期內(nèi)暫存乙方處，甲方不得收回。有效期滿如甲方未向乙方主張收回該意向金的，則有效期順延。3、若丙方未在上述有效期內(nèi)簽署本意向書的，有效期滿后甲方有權(quán)要求乙方全額無息退還意向金，雙方依據(jù)本協(xié)議所確定的權(quán)利義務(wù)解除。第四條：意向金轉(zhuǎn)定及買賣契約簽署1、 一旦丙方或其代理人在本協(xié)議上簽署，甲方同意乙方可將上述意向金轉(zhuǎn)付丙方或其代理人而無須另行通知甲方。該意向金一經(jīng)丙方或其代理人簽

10、收即轉(zhuǎn)為購房定金。買賣雙方愿受本協(xié)議書以及定金罰則約束。2、丙方或其代理人簽署本協(xié)議書之日起7日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)前往乙方安排之地點簽署北京市存量房屋買賣合同或者定金協(xié)議。第五條：居間服務(wù)及服務(wù)報酬1、乙方作為本次買賣交易的居間方，負(fù)責(zé)為買賣雙方提供居間服務(wù)并促成買賣交易。同時協(xié)助雙方當(dāng)事人辦理買賣關(guān)系建立后的按揭、交易過戶、房屋交付等后續(xù)服務(wù)。2、居間服務(wù)報酬：a） .傭金：實際成交價格的_3%,即人民幣_6萬整；本款費用由_甲_方支付。b） .過戶服務(wù)費：_3000元整，貸款服務(wù)費（如發(fā)生貸款）：_6500元整，本款費用由甲方支付。3、上述費用應(yīng)由支付主體于買賣雙方簽署北京市存量房屋買賣合同或

11、者定金協(xié)議當(dāng)日支付給乙方。4、發(fā)生如下情況，買賣雙方仍應(yīng)立即按照本條第2款約定向乙方支付服務(wù)費：c） .買賣雙方自行或者通過其他居間方簽署上條所述合同或者協(xié)議，或者以其他名義辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。d） .因買賣雙方中任何一方原因?qū)е伦罱K買賣關(guān)系不能完全履行（包括但不限于無故不前往乙方安排地點簽署買賣合同或者協(xié)議，或改變購買條件而未經(jīng)對方同意等）的。此種情況下，違約方應(yīng)替守約方支付服務(wù)費或者補償守約方服務(wù)費損失。e） .買賣雙方當(dāng)事人在簽署本協(xié)議后自行終止買賣關(guān)系或解除本協(xié)議而未經(jīng)乙方書面同意的。f） .自行辦理過戶和貸款事宜而未經(jīng)乙方書面同意的。第六條：本意向書一式三份（聯(lián)），三方當(dāng)事人各執(zhí)一份（聯(lián)）。特別告知內(nèi)容與意向書正文具有同等效力甲方：張三代理人：王五聯(lián)絡(luò)地址：北京市XXXX電話：日期：2008年1月15日丙方：李四代理人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：日期：2008年1月22日收款人：李四本人（丙方）已收取由乙方轉(zhuǎn)交的意向金人民幣乙方：北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人：承辦人：聯(lián)系地址:電話：日期：年 月日日期:2008年1月22日_10萬一元整特別告知：1、本協(xié)議書在任何情況