住宅租賃合同

1、編號(hào):住宅租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日出租方甲方：姓名：身份證號(hào)： ：承租方乙方：姓名：身份證號(hào)： ： ：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就出租與承租坐落于以下稱“房屋達(dá)成如下協(xié)議.第一條房屋概況1 .該房屋建筑面積含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e為平方米.戶型為.2. 該房屋已裝修并由甲方提供根本家具及家電,主要家具家電詳見附件.第二條租賃用途乙方同意只將該房屋作住宅之用.第二條租賃期限1.起租日日,甲方自起租日將該房屋交付甲、乙雙方一致同意起租日為乙方使用.2. 租賃期限甲、乙雙方一致同意租賃期限為壹年,即自年 月 日至 年 月日.3. 續(xù)租房屋租賃期限屆滿,本協(xié)議自動(dòng)終止.乙方如需繼續(xù)租用該房

2、屋,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前1個(gè)月向甲方提出續(xù)租請求,經(jīng)甲方同意后,雙方經(jīng)協(xié)商重新簽訂租賃合同.第四條租金、押金及支付1 .該房屋年租金為,押金為壹仟元整2. 該房屋租金分兩期支付,具體支付方式為：3. 押金由甲方保管至租賃期滿.第五條稅費(fèi)如因該房屋租賃而發(fā)生以下稅費(fèi),由雙方分別按以下約定承擔(dān)：1 .印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半；2. 因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi)、房屋租賃手續(xù)費(fèi)和房屋租賃憑證工本 費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān).第六條市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)治理費(fèi)1. 乙方同意按其實(shí)際使用量依相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)繳費(fèi)用,包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃 氣費(fèi)、 費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、電訊效勞費(fèi),乙

3、方須在收到繳費(fèi)通知單后及時(shí)繳付,假設(shè)因 此而受到的罰款應(yīng)由乙方自己承擔(dān).假設(shè)租期屆滿,乙方未按時(shí)繳納上述各項(xiàng)費(fèi)用的,甲 方有權(quán)從押金中抵扣,押金缺乏時(shí),甲方有權(quán)要求乙方支付.并及時(shí)補(bǔ)足押金.2. 甲方承擔(dān)該房屋的取暖費(fèi)3. 甲方應(yīng)當(dāng)向該房屋的物業(yè)治理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)治理費(fèi).第七條房屋維修1. 房屋交付時(shí),甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管道、電線、電纜 及其他各種設(shè)施均處于完好及可供使用的狀態(tài).2. 租賃期間,乙方應(yīng)當(dāng)合理使用該房屋的排水系統(tǒng)、各種管道、電線、電纜及其他各種 設(shè)施；假設(shè)因乙方未合理使用而導(dǎo)致上述設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任.2. 非經(jīng)甲方書面同意

4、,乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì).3. 乙方應(yīng)當(dāng)對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設(shè)施造成的損害負(fù)責(zé).4. 租賃期滿后,乙方應(yīng)按時(shí)將該房屋交還給甲方,并保證所有設(shè)施、家具與家電的完 好,正常損耗除外.第八條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)甲方保證：1. 甲方保證其為該房屋合法所有人；2. 甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定 查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制；3. 甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議；4. 甲方保證該房屋符合平安標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定；5. 甲方保證該房屋未作全部或局部抵押,或雖已作抵押,但該房屋出租已經(jīng)抵押權(quán)人 同意.甲方權(quán)利：1 .甲方

5、可在租賃期滿以前 1個(gè)月內(nèi),陪同意欲承租該房屋的人員,在通知乙方情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行觀察；2. 假設(shè)本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi),乙方仍未將其全部或局部私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋,那么作乙方放棄權(quán)利處理,屆時(shí)甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理,并無需給予乙方任何補(bǔ)償；3. 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利.甲方義務(wù)：1. 甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方；2. 該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù),但乙方擅自改變該房屋用途,如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動(dòng),或未合理使用該房屋,那么修繕責(zé)任由乙

6、方承擔(dān)；3. 甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意.第九條乙方權(quán)利與義務(wù)1. 乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金、押金及各種費(fèi)用；2. 乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方,采取適當(dāng)舉措防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大,并予以積極配合；3. 乙方未明確續(xù)租情況下,乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿前1個(gè)月內(nèi),在提前通知的情況下帶有承租、購置意向的人參觀該房屋；4. 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用該房屋；5. 乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施；6. 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電線、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備

7、、裝置以致需要額外的電線、燃?xì)饪偣艿?、水?也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度.第十條違約責(zé)任 甲方違約責(zé)任：1 .如甲方逾期7天仍不能將該房屋交付乙方使用,乙方有權(quán)要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù).2. 如甲方在乙方緊急通知該房屋存有重大平安隱患情況下,仍延誤向相關(guān)部門報(bào)修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故,甲方應(yīng)賠償乙方由此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失.3. 如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋,無論自用或者轉(zhuǎn)租,均按違約處理,違約金相當(dāng)于2個(gè)月租金.乙方違約責(zé)任：1 .乙方逾期交付租金的,每逾期一日,按年租金額的3%向甲方支付滯納金.如乙方逾期20日仍未繳納租金及滯納金, 或如在接到

8、甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足押金的, 那么除按本合同規(guī)定向甲方繳納各款項(xiàng)之外,甲方有權(quán)解除本合同.2. 如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施的損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償或維修至甲方滿意的程度.3. 乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋,或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的,除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外,乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 2個(gè)月租金的違約金,同事甲方有權(quán)解除本合同.4. 乙方違反本合同規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未糾正,甲方即有權(quán)解除本合同或從乙方支付的押金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)包括但不限于欠付租金、各項(xiàng)費(fèi)用.在甲方因乙方違約而解除本合同時(shí),甲方應(yīng)將所收乙方款項(xiàng)扣除

9、乙方應(yīng)支付的租金、費(fèi)用、賠償、違約金按2個(gè)月租金計(jì)后在本租約解除后 3日內(nèi)返還給乙方,如乙方所 支付的押金尚缺乏彌補(bǔ)甲方應(yīng)收取的款項(xiàng),甲方有權(quán)向乙方追索.第一條契約變更與終止乙方有以下行為之一的,甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋,因此而造成的損失,由乙方賠償：1. 將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的；2. 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；3. 利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；4. 成心損壞該房屋的.第十二條不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見,并且對其發(fā)生和后果不能預(yù)防或預(yù)防的人力不可抗拒事件,而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí),遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即以電報(bào)或 方式通知另一方,并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行,或局部不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證實(shí)文件. 此項(xiàng)證實(shí)文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具,按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度,由雙方協(xié)議決定是否解除本租約,或者局部免除履行本租約的